Gázcirkó fűtés
Saját, egyedileg szabályozható gázcirkó fűtés - közös költség nélkül, teljes kontrollal a fogyasztás fölött.
26 m² terasz
Sopron, Táncsics utca
2022-ben teljesen korszerűsítve
Otthon Start hitelre alkalmas
26%-kal a soproni medián kínálati ár alatt
Eladó 5 szobás, 138 m²-es lakás hatalmas terasszal - Sopron, Táncsics utca
Öt szoba, 26 m²-es terasz - Sopron egyik legjobb részén
Újszerű állapotú tégla lakás egy mindössze kétlakásos társasház első emeletén: nappali + 4 hálószoba, gépesített konyha és egy 26 m²-es, zöld kertre néző terasz, ahová gyakorlatilag nincs belátás.
100 000 000 Ft
138 m² · 5 szoba · 1. emelet · újszerű
138 m²Alapterület
5Szoba
26 m²Terasz
0 FtKözös költség
724 638 Ft/m²Kínálati ár
Áttekintés
Tágas, világos és átgondolt otthon Sopronban
Sopronban, a közkedvelt Táncsics utcában eladó egy nettó 125 m²-es, teljes körűen korszerűsített, nappali + 4 hálószobás emeleti lakás, 26 m²-es, zöld kertre néző terasszal.
Az ingatlan egy csendes utcában található, mindössze kétlakásos társasház első emeletén. A lakás különleges elrendezésének köszönhetően a terasz és a lakóterek is nyugodtak, privátak, kívülről gyakorlatilag nincs belátás.
A lakás központi helyisége a közel 30 m²-es, világos nappali, amely kényelmes és hangulatos életteret biztosít akár egy nagyobb család számára is. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a modern, teljesen gépesített konyhával.
A nappalin kívül négy külön nyíló hálószoba, egy fürdőszoba és egy külön WC található a lakásban. Az átgondolt alaprajz lehetővé teszi, hogy minden családtag saját, jól használható teret kapjon, de dolgozószoba, vendégszoba vagy gardrób is könnyen kialakítható.
A bejáratnál kényelmes előszoba, saját kamra, valamint kizárólag a lakáshoz tartozó, zárható lépcsőház található. A földszinti közös kapualjban kerékpár, roller, moped vagy babakocsi tárolására is van lehetőség.
- Alapterület
- 138 m² (nettó 125 m²)
- Szobák
- 5 (nappali + 4 háló)
- Terasz
- 26 m², kertre néző
- Emelet
- 1. emelet / 2 szintes ház
- Állapot
- Újszerű, 2022-es felújítás
- Építés éve
- 2001 és 2010 között
- Fűtés
- Gázkazán (gázcirkó)
- Komfort
- Összkomfortos
- Fürdő és WC
- Külön helyiségben
- Rezsiköltség
- 43 000 Ft/hó
- Közös költség
- Nincs
- Parkolás
- Utcán, ingyenesen
- Légkondicionáló
- Van
- Kilátás
- Kertre néz
- Átlag gázfogyasztás
- 85 m³/hó
Műszaki tartalom
Teljes korszerűsítés, igényes műszaki tartalom
Az emeleti lakás 2022-ben teljes körű korszerűsítésen esett át. A felújítás során modern, igényes anyagokat használtak, a belső tereket pedig hangulatos LED-világítások és praktikus megoldások teszik különlegessé.
Modernizált elektromos hálózat
A felújítás során a teljes elektromos hálózat megújult, felkészítve a mai háztartás terhelésére.
Okosotthon-vezérlés
Beépített okosotthon-rendszer, amellyel a lakás funkciói kényelmesen, központilag kezelhetők.
Légkondicionálás
A nyári hónapokban is kellemes hőmérséklet - a lakásban légkondicionáló van.
Redőny minden szobában
Minden szobában redőny gondoskodik az árnyékolásról, a nyugodt alvásról és a privát szféráról.
Szigetelt tetőtéri szerkezet
A szigetelt tetőszerkezet télen a meleget tartja bent, nyáron a hőséget kint - alacsonyabb rezsi mellett.
Hővédő Velux ablakok
Hővédő réteggel ellátott Velux tetőtéri ablakok: rengeteg természetes fény, túlmelegedés nélkül.
Napelem telepíthető
Az épület adottságai lehetővé teszik napelem telepítését, tovább csökkentve a jövőbeli energiaköltséget.
Konyha és nappali
Gépesített konyha, közvetlen teraszkapcsolattal
A modern, teljesen gépesített konyha a nappalival közvetlen kapcsolatban áll, innen nyílik a lakás egyik legnagyobb különlegessége: a 26 m²-es, belső zöld kertre néző terasz.
- Beépített konyhabútor gránit pulttal, beépített sütővel, főzőlappal, mosogatógéppel
- Közel 30 m²-es, világos nappali, hangulatos rejtett LED-világítással
- Látszó fa gerendázat és tetőablakok - egyedi, mégis modern hangulat
- A teraszon víz- és elektromos kiállás: kültéri konyha is kialakítható
- A terasz elhelyezkedése miatt kívülről gyakorlatilag nincs belátás
Kiegészítő területek
Rendkívüli méretű kiegészítő területek
A nettó 125 m²-es lakótéren kívül az ingatlanhoz további, ritkán elérhető méretű saját területek tartoznak. A padlástér kiváló tárolási lehetőséget biztosít.
26 m²Saját terasz, zöld kertre nyíló kilátással, víz- és elektromos kiállással
6 m²Saját pince a ház alsó szintjén, praktikus tárolásra
90 m²Mintegy 90 m²-es szigetelt padlástér - kiváló tárolási lehetőség
Saját lépcsőházKizárólag a lakáshoz tartozó, zárható lépcsőház
Kapualji tárolásKerékpár, roller, moped vagy babakocsi számára
Ingyenes parkolásA ház előtt, közterületen, díjmentesen
Galéria
Nézzen körbe a lakásban
22 fotó a lakásról és a teraszról, az alaprajzzal együtt. Kattintson bármelyik képre a nagyobb nézethez - a nyilakkal vagy a billentyűzettel lapozhat.
Alaprajz
Az elrendezés egy pillantás alatt
Az alaprajzon végigkövethető a nappali, a konyha, a négy külön nyíló szoba, a fürdő, a külön WC, a gardrób és a terasz kapcsolata. Kattintson a rajzra a teljes méretű, nagyítható nézethez.
Az alaprajz a hirdetéshez tartozó eredeti rajz, tájékoztató jellegű. A pontos helyiségméreteket és a kötések helyét helyszíni megtekintéssel érdemes ellenőrizni. Az ingatlan hirdetett alapterülete 138 m², ebből a nettó lakótér 125 m²; a 26 m²-es terasz ezen felül értendő.
Környék
Minden kéznél - gyalogosan
A Táncsics utca egy csendes, beérett városrészben fekszik, ahol a mindennapokhoz szükséges minden szolgáltatás néhány perces sétával elérhető. Autóval érkezőknek a ház előtt ingyenes a közterületi parkolás.
A pontos házszámot és a megtekintés helyszínét egyeztetés után adjuk meg.
Interspar és üzletekNéhány perces sétával elérhető, a napi bevásárláshoz
Vasútállomás és buszmegállókGyalog elérhetők; innen Bécs és Budapest közvetlen kapcsolattal
Soproni EgyetemNéhány perces sétára az ingatlantól
Történelmi belvárosSopron műemléki belvárosa, borvidéke és gyógyászati szolgáltatásai
Osztrák határ közelségeBécs és a burgenlandi munkahelyek napi ingázással elérhetők
Ingyenes parkolásA ház előtt, közterületen, díjmentesen
Piaci adatok
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár Sopronban
Az alábbi számok a saját hirdetés-adatbázisunkból származnak, és Sopron eladó lakásainak kínálati (hirdetési) négyzetméterárát mutatják. Ez a meghirdetett ár, nem adásvételi (tranzakciós) ár - a KSH tranzakciós adataival nem azonos, és azzal nem is helyettesíthető.
+89,6%
Ennyivel nőtt a kínálati négyzetméterár mediánja 2021 és 2026 között
Sopronban az eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 516 484 Ft/m²-ről 979 245 Ft/m²-re emelkedett, ami +462 761 Ft/m² növekedés az időszak alatt.
Az éves növekedés üteme az időszak eleje óta mérséklődött, ezért itt a teljes időszak alatti összesített növekedést emeljük ki - az évenkénti mediánok és a tipikus árszóródás a lenti táblázatban ellenőrizhető.
Kínálati (hirdetési) ár - nem tranzakciós árA medián és a tipikus sáv alakulása, 2021-2026
A vastag vonal az évenkénti medián kínálati négyzetméterárat mutatja, a világosabb sáv pedig a hirdetések középső 50%-át lefedő p25-p75 tartományt. Minden érték Ft/m²-ben.
Medián kínálati ár
Tipikus sáv (p25-p75)
2026 - aktuális év
Évenkénti kínálati (hirdetési) négyzetméterár - Sopron
| Év | Medián kínálati ár | Tipikus sáv (p25-p75) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 516 484 Ft/m² | 437 500 - 601 075 Ft/m² | 11 094 |
| 2022 | 701 579 Ft/m² | 567 376 - 878 313 Ft/m² | 5 453 |
| 2023 | 772 619 Ft/m² | 648 052 - 940 000 Ft/m² | 7 941 |
| 2024 | 840 000 Ft/m² | 700 000 - 1 000 000 Ft/m² | 6 016 |
| 2025 | 922 642 Ft/m² | 761 818 - 1 098 765 Ft/m² | 4 249 |
| 2026 | 979 245 Ft/m² | 856 250 - 1 125 641 Ft/m² | 4 497 |
Hol helyezkedik el ez a lakás a 2026-os soproni kínálatban?
A lakás számított kínálati négyzetméterára 724 638 Ft/m² (100 000 000 Ft ÷ 138 m²). Ez a 2026-os soproni tipikus sáv (p25-p75) alsó széle alatt van.
2026-os tipikus sáv (p25-p75)
Ennek a lakásnak a kínálati négyzetméterára
21,6%Ahol csökkent az ár
-6,0%Medián árcsökkentés
Alku a hirdetési áron - saját mérés
Az elmúlt 12 hónapban a soproni eladó lakáshirdetések 21,6%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt, mediánban -6,0%-kal. Ez azt mutatja meg, hogy a meghirdetett árak mekkora része mozdul el a futamidő alatt - vagyis mennyire reális a kínálati ár.
Saját napi pillanatképekből - 4 965 hirdetés alapján
Módszertan: a fenti értékek kínálati (hirdetési) négyzetméterárak Sopron eladó lakásainak hirdetéseiből, a Realmonitor hirdetés-adatbázisából, 2026-09-23-i lekérdezéssel. Nem eladási, nem tranzakciós és nem KSH-adatok - a ténylegesen megkötött adásvételek áráról ezen az oldalon nem közlünk számot. Az évenkénti érték a medián, mellette a hirdetések középső 50%-át lefedő p25-p75 sáv szerepel.
Befektetés
Miért éri meg Sopronban ingatlanba fektetni?
Sopron az ország nyugati kapuja: az osztrák határ közvetlen szomszédságában fekvő, egyetemi és turisztikai központ, ahol a keresletet egyszerre táplálja az ingázás, a felsőoktatás és a belföldi beköltözés. Ez a kereslet az elmúlt években a hirdetési árakban is jól látszik.
+89,6%
Ennyivel nőtt a soproni lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021 és 2026 között
724 638 Ft/m²
Ennek a lakásnak a kínálati négyzetméterára (100 000 000 Ft ÷ 138 m²) - a 2026-os soproni medián 979 245 Ft/m², a tipikus sáv alja 856 250 Ft/m²
3% Otthon Start
A lakás 3%-os Otthon Start hitellel is megvásárolható, ami érdemben csökkentheti a finanszírozás költségét
Határ menti, osztrák vonzáskörzet
Sopron Ausztria közvetlen szomszédságában fekszik, Bécs és a burgenlandi munkahelyek napi ingázással elérhetők. Az osztrák bérszínvonalból származó jövedelem stabilan tartja a helyi ingatlankeresletet és a bérleti piacot.
Egyetemi város, folyamatos bérlői kereslet
A Soproni Egyetem néhány perces sétára van az ingatlantól. Az egyetemi jelenlét minden tanévben újratermelődő, kiszámítható bérlői keresletet jelent - ez a hosszú távú kiadhatóság egyik legerősebb garanciája.
Történelmi belváros, turisztikai kereslet
Sopron műemléki belvárosa, borvidéke és gyógyászati szolgáltatásai egész évben vonzzák a látogatókat. A turisztikai kereslet további hasznosítási utat nyit a városban lévő minőségi ingatlanok előtt.
Kiváló közlekedési kapcsolatok
Az ingatlantól néhány perces sétával elérhetők a buszmegállók és a vasútállomás, ahonnan Bécs és Budapest is közvetlenül elérhető. A jó közlekedés az albérleti és az eladási piacon egyaránt felárat jelent.
Kiépült infrastruktúra a környéken
Az Interspar, az üzletek és a mindennapi szolgáltatások gyalogosan elérhetők, a ház előtt pedig ingyenesen lehet parkolni. Az ilyen, beérett városrészekben a kínálat korlátos, ez tartja az árakat.
Ritka termékkategória
Öt szoba, 138 m² és egy 26 m²-es saját terasz egy kétlakásos házban - ebből a méretből és minőségből kevés van a piacon. A szűkös kínálat a továbbértékesítéskor is előnyt jelent.
Alacsony fenntartási költség
Nincs közös költség, a rezsiköltség 43 000 Ft/hó, a 2022-es korszerűsítés pedig szigetelést, modern nyílászárókat és okosotthon-vezérlést hozott. Napelem telepítése is lehetséges.
Felújítási kockázat nélkül
Az ingatlan újszerű állapotú, teljes körűen korszerűsített - nincs rejtett felújítási költség, a vásárlás után azonnal birtokba vehető vagy kiadható.
Bónusz területek értéke
A 26 m²-es terasz, a 6 m²-es pince és a mintegy 90 m²-es szigetelt padlástér olyan használható többlet, amely a négyzetméterárban nem jelenik meg, az értékben viszont igen.
A fenti piaci számok kivétel nélkül kínálati (hirdetési) négyzetméterárak a saját hirdetés-adatbázisunkból (Sopron, eladó lakások, lekérdezve: 2026-09-23). Az ingatlan négyzetméterára a hirdetési vételár és a 138 m²-es alapterület hányadosa. A leírtak tájékoztató jellegűek, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak.
Finanszírozás
Törlesztőrészlet-kalkulátor
A lakás 3%-os Otthon Start hitellel is megvásárolható. Állítsa be a hitelösszeget, a futamidőt és a kamatot, és nézze meg, mekkora havi, annuitásos törlesztőrészlet adódik. A kalkulátor kizárólag tájékoztató célú matematikai számítás.
Becsült havi törlesztő
-
Hitelösszeg-
Futamidő-
Éves kamat-
Teljes visszafizetés-
Ebből kamat-
Egyszerűsített annuitásos számítás, kizárólag tájékoztató jellegű. Nem ajánlat, nem hitelígérvény és nem THM: díjakat, kezelési költséget és biztosításokat nem tartalmaz. A ténylegesen felvehető összeget, a futamidőt, a kamatot, valamint az Otthon Start jogosultsági és összeghatár-feltételeit a hitelintézet határozza meg - a részletekről a bankjánál vagy hitelközvetítőjénél tájékozódjon.
Kinek ideális?
Családi ház méretű otthon, a kert terhei nélkül
A csendes, zöld környezet, a hatalmas terasz, az öt jól használható szoba, a korszerű műszaki állapot és a kiváló infrastruktúra együtt ritkán elérhető kombinációt kínál Sopronban.
- Többgyermekes vagy többgenerációs családoknak - minden családtag saját, jól használható teret kap.
- Otthonról dolgozóknak - a négy külön nyíló hálószoba egyike zavartalan dolgozószobává alakítható.
- Külön dolgozó- és vendégszobát keresőknek - az alaprajz gardróbot is lehetővé tesz.
- Bécsbe vagy más közeli városba ingázóknak - kiváló közlekedési kapcsolatokkal.
- Családi ház méretű otthont keresőknek - a nagy kert fenntartásának terhei nélkül.
Gyakori kérdések
Amit a legtöbben kérdeznek
A leggyakrabban felmerülő kérdések és a rájuk adott rövid válaszok. Ha valami mégis kimaradt, hívjon bátran.
Mennyibe kerül az ingatlan?
100 000 000 Ft, ami 138 m²-re vetítve 724 638 Ft/m² kínálati négyzetméterár.
Hány szoba van benne?
5 szoba: egy közel 30 m²-es nappali és négy külön nyíló hálószoba. Ezen felül előszoba, kamra, fürdőszoba és külön WC tartozik a lakáshoz.
Mekkora a terasz?
26 m², belső zöld kertre néz, víz- és elektromos kiállással rendelkezik.
Mennyi a közös költség és a rezsi?
Közös költség nincs (kétlakásos társasház). A rezsiköltség 43 000 Ft/hó, az átlagos gázfogyasztás 85 m³/hó.
Milyen a fűtés?
Egyedileg szabályozható gázcirkó (gázkazán), az épület szigetelt.
Mikor épült és mikor újították fel?
Az épület 2001 és 2010 között épült, a lakás 2022-ben esett át teljes körű korszerűsítésen. Pontos építési évszám a hirdetésben nem szerepel.
Van lift vagy akadálymentesítés?
Nincs. A lakás egy 2 szintes ház első emeletén van, saját zárható lépcsőházzal.
Hol lehet parkolni?
A ház előtt, közterületen, ingyenesen.
Megvásárolható-e Otthon Start hitellel?
Igen, a lakás 3%-os Otthon Start hitellel is megvásárolható. A törlesztőrészlet-kalkulátorral tájékoztató jelleggel kiszámolható a várható havi törlesztő.
Milyen tárolóterületek tartoznak hozzá?
Egy 6 m²-es saját pince és mintegy 90 m²-es szigetelt padlástér, valamint kapualji tárolási lehetőség kerékpárnak, rollernek, mopednek vagy babakocsinak.
Kapcsolat
Nézze meg személyesen
Megtekintéssel és további információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésére a megadott telefonszámon. Az ingatlan méreteit, elhelyezkedését, műszaki felszereltségét és a hozzá tartozó jelentős kiegészítő területeket figyelembe véve kiváló ár-érték arányú lehetőség.
100 000 000 Ft
Vételár
Táncsics utca
Sopron, Győr-Moson-Sopron vármegye
Jánosi Katalin
Kétlaki Ingatlan