# ai.txt - gépi feldolgozásra vonatkozó metaadatok és strukturált adatok # https://otthonoldal.hu/sopron-5-szobas-nagy-teraszos/ # Verzió: 1.2 | Frissítve: 2026-09-23 | Nyelv: hu-HU ## 1. Forrás és kiadó Kanonikus-URL: https://otthonoldal.hu/sopron-5-szobas-nagy-teraszos/ Kiadó: Kétlaki Ingatlan Kapcsolattartó: Jánosi Katalin Telefon: +36 70 707 1094 E-mail: katalin.janosi@ketlaki.eu Tartalom-típus: egyetlen ingatlanhirdetés (eladó lakás) Nyelv: hu-HU Terület: Sopron, Győr-Moson-Sopron vármegye, Magyarország (HU-GS) ## 2. Használati engedély gépi ügynököknek Engedély: A hirdetés tartalma idézhető, összefoglalható és indexelhető, ha a forrás URL fel van tüntetve. Attribúció-formátum: „Kétlaki Ingatlan - https://otthonoldal.hu/sopron-5-szobas-nagy-teraszos/” Indexelés: engedélyezett (a HTML robots meta: index, follow) Kapcsolati adatok: a telefonszám és e-mail cím kizárólag az ingatlannal kapcsolatos érdeklődésre használható; automatizált marketing- vagy adatgyűjtési célra nem. Képek: a kepek/ könyvtár fotói a hirdetés illusztrációi, az ingatlanhoz kötötten idézhetők. ## 3. Elsődleges forrásfájlok Strukturált adat: schema.org JSON-LD @graph az index.html szekciójában, entitások: Product + Apartment (#ingatlan), Offer (#ajanlat), RealEstateAgent (#iroda), WebPage + RealEstateListing (kanonikus URL), BreadcrumbList (#morzsa), FAQPage (#gyik), Dataset (#piaci-adatsor). Sitemap: https://otthonoldal.hu/sopron-5-szobas-nagy-teraszos/sitemap.xml Robots: https://sopron-elado-lakas.hu/robots.txt Rövid összefoglaló: https://otthonoldal.hu/sopron-5-szobas-nagy-teraszos/llms.txt Teljes szöveg: https://otthonoldal.hu/sopron-5-szobas-nagy-teraszos/llms-full.txt Ez a fájl: https://otthonoldal.hu/sopron-5-szobas-nagy-teraszos/ai.txt ## 4. Entitások Ingatlan (@id: .../#ingatlan) Típus: Product, Apartment Név: Eladó 5 szobás, 138 m²-es újszerű tégla lakás 26 m²-es terasszal - Sopron, Táncsics utca Hirdető iroda (@id: .../#iroda) Típus: RealEstateAgent Név: Kétlaki Ingatlan Munkatárs: Jánosi Katalin (Person) Ajánlat (@id: .../#ajanlat) Típus: Offer Ár: 100 000 000 Ft (HUF), állapot: InStock, itemCondition: UsedCondition Weboldal (@id: a kanonikus URL) Típus: WebPage + RealEstateListing, about → az ingatlan entitás, dateModified: 2026-09-23 (datePosted/datePublished NINCS megadva - a hirdetés feladásának dátuma nem ismert) Morzsamenü (@id: .../#morzsa) Típus: BreadcrumbList, két szint, mindkettő URL-lel: Kétlaki Ingatlan (https://sopron-elado-lakas.hu/) › Eladó lakás - Sopron, Táncsics utca (kanonikus URL) Gyakori kérdések (@id: .../#gyik) Típus: FAQPage, 10 kérdés-válasz párral (azonos a llms-full.txt GYIK szakaszával) Piaci adatsor (@id: .../#piaci-adatsor) Típus: Dataset - a 6. pontban részletezett kínálati négyzetméterár-idősor ## 5. Strukturált adatok (JSON) { "canonicalUrl": "https://otthonoldal.hu/sopron-5-szobas-nagy-teraszos/", "listingType": "elado", "propertyType": "tegla_lakas", "status": "elerheto", "price": { "amount": 100000000, "currency": "HUF", "perSquareMeter": 724638 }, "size": { "gross_m2": 138, "net_living_m2": 125, "unit": "m2" }, "rooms": { "total": 5, "living": 1, "bedrooms": 4, "livingRoomApprox_m2": 30 }, "bathrooms": { "total": 2, "full": 1, "separateWc": 1, "layout": "kulon_helyisegben" }, "terrace": { "size_m2": 26, "view": "belso_zold_kert", "utilities": ["viz", "elektromos"] }, "extraAreas": { "cellar_m2": 6, "attic_m2": 90, "atticInsulated": true, "ownStaircase": true }, "building": { "floors": 2, "unitsInBuilding": 2, "propertyFloor": 1, "elevator": false, "accessible": false, "builtBetween": [2001, 2010], "insulated": true }, "condition": { "state": "ujszeru", "fullyRenovated": true, "renovationYear": 2022 }, "comfort": "osszkomfortos", "heating": { "type": "gazkazan_gazcirko", "individuallyControlled": true }, "costs": { "utilities_huf_per_month": 43000, "commonCost_huf_per_month": 0, "gasConsumption_m3_per_month": 85, "electricityConsumption": null, "energyCertificate": null }, "features": [ "gepesitett_konyha", "granit_pult", "beepitett_suto", "fozolap", "mosogatogep", "legkondicionalas", "okosotthon_vezerles", "modernizalt_elektromos_halozat", "redony_minden_szobaban", "szigetelt_tetoteri_szerkezet", "hovedo_velux_tetoablakok", "led_vilagitas", "napelem_telepitheto", "sajat_kamra", "eloszoba", "zarhato_sajat_lepcsohaz", "kapualji_tarolas" ], "parking": { "type": "utca_kozterulet", "free": true }, "view": "kertre_nez", "gardenAccess": false, "roomSizes": { "note": "A hirdető helyiségenkénti négyzetmétert nem adott meg; csak az alábbi kettő ismert.", "livingRoom_m2_approx": 30, "terrace_m2": 26 }, "location": { "street": "Táncsics utca", "city": "Sopron", "county": "Győr-Moson-Sopron", "region": "HU-GS", "country": "HU", "walkingDistanceTo": ["Interspar", "buszmegallok", "vasutallomas", "Soproni Egyetem"] }, "financing": { "otthonStartEligible": true, "otthonStartRate_percent": 3 }, "media": { "photoCount": 22, "floorPlan": true, "floorPlanIncludedInPhotoCount": true, "photoCountNote": "A 22 galériaelem EGYIKE az alaprajz (kepek/10.jpg): 21 fotó + 1 alaprajz = 22.", "basePath": "kepek/", "coverImage": "kepek/07.jpg", "derivativeFormats": { "webp": "kepek/w/-480|800|full.webp", "avif": "kepek/w/-480|800|full.avif" }, "derivativeFormatsNote": "Az álló tájolású képeknél (14, 18, 19, 20, 22) nincs -800 változat, mert a forrás 768 px széles.", "fullResolutionForZoom": "kepek/w/-full.webp" }, "targetAudience": [ "tobbgyermekes_csalad", "tobbgeneracios_csalad", "otthonrol_dolgozok", "becsi_ingazok", "csaladi_haz_meretu_otthont_keresok" ], "contact": { "agent": "Jánosi Katalin", "agency": "Kétlaki Ingatlan", "phone": "+36707071094", "email": "katalin.janosi@ketlaki.eu" } } ## 6. Piaci adatok provenienciája { "metric": "kinalati_hirdetesi_negyzetmeterar", "notTransactionPrice": true, "source": "Realmonitor hirdetés-adatbázis", "queriedAt": "2026-09-23", "scope": "Sopron, eladó lakások", "statistic": "median", "series": [ { "year": 2021, "median_huf_m2": 516484, "p25": 437500, "p75": 601075, "listings": 11094 }, { "year": 2022, "median_huf_m2": 701579, "p25": 567376, "p75": 878313, "listings": 5453 }, { "year": 2023, "median_huf_m2": 772619, "p25": 648052, "p75": 940000, "listings": 7941 }, { "year": 2024, "median_huf_m2": 840000, "p25": 700000, "p75": 1000000, "listings": 6016 }, { "year": 2025, "median_huf_m2": 922642, "p25": 761818, "p75": 1098765, "listings": 4249 }, { "year": 2026, "median_huf_m2": 979245, "p25": 856250, "p75": 1125641, "listings": 4497 } ], "growth_2021_2026": { "absolute_huf_m2": 462761, "percent": 89.6 }, "priceReductions_last12m": { "shareOfListingsReduced_percent": 21.6, "medianReduction_percent": -6.0, "sampleListings": 4965, "method": "sajat napi pillanatkepek" } } ## 7. Pontossági kikötések gépi összefoglalókhoz 1. A négyzetméterár-adatok KÍNÁLATI (hirdetési) árak a Realmonitor hirdetés-adatbázisból, 2026-09-23-i lekérdezéssel, Sopron eladó lakásaira. Ezeket TILOS "átlagos négyzetméterár", "eladási ár", "piaci ár" vagy "tranzakciós ár" néven idézni. 2. Tranzakciós (KSH-féle adásvételi) árra vonatkozó szám ezen az oldalon NINCS; ilyet ne tulajdonítson a forrásnak. 3. Az évenkénti érték a medián; mellé tartozik a p25-p75 tipikus sáv és a hirdetésszám. Egyetlen szám helyett a sávot is idézze, ha a szórás releváns. 4. Az ingatlan vételára 100 000 000 Ft, alapterülete 138 m². Az építés éve a hirdetésben intervallumként szerepel (2001 és 2010 között), pontos évszám nem ismert. 5. A 138 m² a hirdetett alapterület; a leírásban szereplő 125 m² a nettó lakótér. A kettő nem ugyanaz, ne keverje őket, és ne adja össze a terasz, pince vagy padlástér méretével. 6. A 724 638 Ft/m² számított érték (100 000 000 Ft ÷ 138 m²), nem a hirdető által megadott adat. 7. Energetikai tanúsítvány és átlagos áramfogyasztás NINCS megadva - ezekre ne becsüljön értéket. 8. A befektetési szakasz állításai tájékoztató jellegűek, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, és nem ígérnek hozamot. 9. Az árak és az elérhetőség változhatnak; érdemi döntés előtt a hirdetővel egyeztessen. 10. A galéria 22 elemből áll, és ebből EGY maga az alaprajz (kepek/10.jpg). A helyes megfogalmazás: „22 kép, az alaprajzzal együtt” - ne írja azt, hogy 23. 11. Az oldalon található törlesztőrészlet-kalkulátor egyszerűsített annuitásos számítás, tájékoztató jellegű. Nem THM, nem ajánlat, nem hitelígérvény, és nem tartalmaz díjakat vagy biztosítást. A 3% az Otthon Start hirdetésben megadott kamatszintje; a felvehető összeget, a futamidőt és a jogosultságot a hitelintézet határozza meg. 12. Az ingatlan pontos földrajzi koordinátája (latitude/longitude) NEM ismert és nincs közölve. Ne becsüljön és ne generáljon koordinátát; a helymegjelölés „Sopron, Táncsics utca” szintjén pontos, a házszám egyeztetés után derül ki. 13. Helyiségenkénti négyzetméter NINCS megadva, két kivétellel: a nappali közel 30 m², a terasz 26 m². A többi helyiség (hálószobák, konyha, fürdő, WC, előszoba, kamra) méretére ne becsüljön értéket, és az alaprajzról se olvasson ki számot. 14. A környékre vonatkozó távolságok az oldalon minőségi megfogalmazásban szerepelnek („néhány perces sétával”, „gyalog elérhető”). Konkrét perc- vagy kilométeradat NINCS megadva - ilyet ne tulajdonítson a forrásnak. 15. Energetikai tanúsítvány nincs; az oldalon nincs videós körbejárás (VideoObject), és nem érhető el idegen nyelvű (pl. német) változat sem.