# Eladó 5 szobás, nagy teraszos lakás - Sopron, Táncsics utca (teljes leírás)

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/sopron-5-szobas-nagy-teraszos/
Vételár: 100 000 000 Ft | Alapterület: 138 m² | Szobák: 5 | Terasz: 26 m²
Nyelv: hu-HU | Hirdető: Jánosi Katalin, Kétlaki Ingatlan | Adatlap frissítve: 2026-09-23

## Kivételes adottságú, 5 szobás lakás hatalmas terasszal Sopron egyik legjobb részén

Sopronban, a közkedvelt Táncsics utcában eladó egy nettó 125 m²-es, teljeskörűen korszerűsített,
nappali + 4 hálószobás emeleti lakás, 26 m²-es, zöld kertre néző terasszal.

Az ingatlan egy csendes utcában található, mindössze kétlakásos társasház első emeletén. A lakás
különleges elrendezésének köszönhetően a terasz és a lakóterek is nyugodtak, privátak, kívülről
gyakorlatilag nincs belátás.

A környék infrastruktúrája kiváló: az Interspar, a buszmegállók, a vasútállomás, az egyetem,
valamint a mindennapi élethez szükséges üzletek és szolgáltatások néhány perces sétával elérhetők.
Az autóval közlekedők számára további előny, hogy a ház előtt ingyenesen lehet parkolni.

### Tágas, világos és átgondolt otthon

A lakás központi helyisége a közel 30 m²-es, világos nappali, amely kényelmes és hangulatos
életteret biztosít akár egy nagyobb család számára is. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a
modern, teljesen gépesített konyhával.

Innen nyílik a lakás egyik legnagyobb különlegessége, a 26 m²-es, belső zöld kertre néző terasz.
A terasz kialakítása és elhelyezkedése nyugodt, intim környezetet biztosít. Víz- és elektromos
kiállással is rendelkezik, így kiválóan alkalmas szabadtéri étkezésekhez, pihenéshez, növények
gondozásához vagy akár egy kültéri konyha kialakításához.

A nappalin kívül négy külön nyíló hálószoba, egy fürdőszoba és egy külön WC található a lakásban.
Az átgondolt alaprajz lehetővé teszi, hogy minden családtag saját, jól használható teret kapjon,
de dolgozószoba, vendégszoba vagy gardrób is könnyen kialakítható.

A bejáratnál kényelmes előszoba, saját kamra, valamint kizárólag a lakáshoz tartozó, zárható
lépcsőház található. A földszinti közös kapualjban kerékpár, roller, moped vagy babakocsi
tárolására is van lehetőség.

### Konyha és nappali

- Beépített konyhabútor gránit pulttal, beépített sütővel, főzőlappal, mosogatógéppel
- Közel 30 m²-es, világos nappali, hangulatos rejtett LED-világítással
- Látszó fa gerendázat és tetőablakok - egyedi, mégis modern hangulat
- A teraszon víz- és elektromos kiállás: kültéri konyha is kialakítható
- A terasz elhelyezkedése miatt kívülről gyakorlatilag nincs belátás

### Teljes korszerűsítés, igényes műszaki tartalom

Az emeleti lakás 2022-ben teljes körű korszerűsítésen esett át. A felújítás során modern, igényes
anyagokat használtak, a belső tereket pedig hangulatos LED-világítások és praktikus megoldások
teszik különlegessé.

Főbb műszaki jellemzők:
- gázcirkó fűtés (egyedileg szabályozható, közös költség nélkül)
- modernizált elektromos hálózat
- okosotthon-vezérlés
- légkondicionálás
- minden szobában redőny
- szigetelt tetőtéri szerkezet
- hővédő réteggel ellátott Velux tetőtéri ablakok
- napelem telepítésének lehetősége

### Rendkívüli méretű kiegészítő területek

A nettó 125 m²-es lakótéren kívül az ingatlanhoz tartozik:
- egy 26 m²-es saját terasz, zöld kertre néző kilátással, víz- és elektromos kiállással
- egy 6 m²-es saját pince a ház alsó szintjén
- valamint mintegy 90 m²-es, szigetelt padlástér (kiváló tárolási lehetőség)
- kizárólag a lakáshoz tartozó, zárható saját lépcsőház
- kapualji tárolási lehetőség kerékpár, roller, moped vagy babakocsi számára
- ingyenes parkolás a ház előtt, közterületen

### Kinek ideális?

- többgyermekes vagy többgenerációs családoknak - minden családtag saját teret kap
- otthonról dolgozóknak - a négy külön nyíló hálószoba egyike dolgozószobává alakítható
- külön dolgozó- és vendégszobát keresőknek - az alaprajz gardróbot is lehetővé tesz
- Bécsbe vagy más közeli városba ingázóknak - kiváló közlekedési kapcsolatokkal
- azoknak, akik családi ház méretű otthont keresnek, a nagy kert fenntartásának terhei nélkül

A csendes, zöld környezet, a hatalmas terasz, az öt jól használható szoba, a korszerű műszaki
állapot és a kiváló infrastruktúra együtt ritkán elérhető kombinációt kínál Sopronban.

## Hirdetési adatlap

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ingatlan állapota | újszerű |
| Építés éve | 2001 és 2010 között |
| Korszerűsítés éve | 2022 (teljes körű) |
| Komfort | összkomfortos |
| Emelet | 1 |
| Épület szintjei | 2 |
| Lakások száma az épületben | 2 (kétlakásos társasház) |
| Lift | nincs |
| Légkondicionáló | van |
| Akadálymentesített | nem |
| Fürdő és wc | külön helyiségben |
| Kilátás | kertre néz |
| Erkély/terasz mérete | 26 m² |
| Kertkapcsolatos | nem |
| Parkolás | utca, közterület - ingyenes |
| Átlag gázfogyasztás | 85 m³/hó |
| Átlag áramfogyasztás | nincs megadva |
| Rezsiköltség | 43 000 Ft/hó |
| Közös költség | nincs |
| Fűtés | gázkazán (gázcirkó) |
| Szigetelés | van |
| Energetikai tanúsítvány | nincs megadva |
| Ár | 100 000 000 Ft |
| Alapterület | 138 m² (nettó lakótér 125 m²) |
| Szobák | 5 (nappali + 4 hálószoba) |
| Pince | 6 m², saját |
| Padlástér | kb. 90 m², szigetelt |
| Finanszírozás | 3%-os Otthon Start hitelre alkalmas |

## Miért éri meg Sopronban ingatlanba fektetni?

- **Határ menti, osztrák vonzáskörzet** - Bécs és a burgenlandi munkahelyek napi ingázással
  elérhetők; az osztrák bérszínvonal stabilan tartja a helyi keresletet és a bérleti piacot.
- **Egyetemi város** - a Soproni Egyetem néhány perces sétára van, ami minden tanévben
  újratermelődő bérlői keresletet jelent.
- **Történelmi belváros, turizmus** - a műemléki belváros, a borvidék és a gyógyászati
  szolgáltatások egész évben vonzzák a látogatókat.
- **Közlekedés** - a buszmegállók és a vasútállomás gyalog elérhetők, innen Bécs és Budapest is
  közvetlen kapcsolattal.
- **Kiépült infrastruktúra** - Interspar, üzletek, szolgáltatások gyalogosan, ingyenes parkolás.
- **Ritka termékkategória** - öt szoba, 138 m² és 26 m²-es saját terasz egy kétlakásos házban;
  ebből a méretből és minőségből kevés van a piacon.
- **Alacsony fenntartási költség** - nincs közös költség, 43 000 Ft/hó rezsi, szigetelés,
  okosotthon-vezérlés, napelem telepíthető.
- **Felújítási kockázat nélkül** - újszerű, teljeskörűen korszerűsített, azonnal birtokba vehető.
- **Bónusz területek** - a terasz, a pince és a padlástér a négyzetméterárban nem jelenik meg,
  az értékben viszont igen.

A fentiek tájékoztató jellegűek, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak.

## Kínálati (hirdetési) négyzetméterár - Sopron

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis | Lekérdezve: 2026-09-23 | Terület: Sopron, eladó lakások

FIGYELEM A FELDOLGOZÓNAK: az alábbiak KÍNÁLATI (hirdetési) árak, nem adásvételi/tranzakciós
(KSH-féle) árak. Ne nevezze őket "átlagos négyzetméterárnak", "eladási árnak", "piaci árnak"
vagy "tranzakciós árnak". Tranzakciós árra ezen az oldalon nincs adat.

| Év | Medián kínálati ár | Tipikus sáv (p25-p75) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 516 484 Ft/m² | 437 500 - 601 075 Ft/m² | 11 094 |
| 2022 | 701 579 Ft/m² | 567 376 - 878 313 Ft/m² | 5 453 |
| 2023 | 772 619 Ft/m² | 648 052 - 940 000 Ft/m² | 7 941 |
| 2024 | 840 000 Ft/m² | 700 000 - 1 000 000 Ft/m² | 6 016 |
| 2025 | 922 642 Ft/m² | 761 818 - 1 098 765 Ft/m² | 4 249 |
| 2026 | 979 245 Ft/m² | 856 250 - 1 125 641 Ft/m² | 4 497 |

Összesített növekedés 2021 és 2026 között: a medián 516 484 Ft/m²-ről 979 245 Ft/m²-re nőtt,
ami +462 761 Ft/m², azaz +89,6%. Az éves növekedés üteme az időszak eleje óta mérséklődött.

Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképekből, 4 965 hirdetés):
a hirdetések 21,6%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban -6,0%-kal.
Ezt az adatot sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik.

Az ingatlan saját kínálati négyzetméterára: 100 000 000 Ft ÷ 138 m² = 724 638 Ft/m².
Ez a 2026-os soproni medián (979 245 Ft/m²) és a tipikus sáv alja (856 250 Ft/m²) alatt van.

## Az oldal funkciói (interaktív elemek)

Az egyoldalas hirdetés az alábbi interaktív elemeket tartalmazza. Ezek kliensoldali,
JavaScript-alapú funkciók; a bennük megjelenő adat mindig a fenti adatlapból származik.

- **Fotógaléria kategóriaszűrővel** - 22 kép (az alaprajzzal együtt), szűrhető helyiség
  szerint: Összes · Nappali & étkező · Konyha · Terasz · Hálószobák · Fürdő & WC ·
  Egyéb terek · Alaprajz. Minden gomb kiírja a kategóriába tartozó képek számát.
- **Nagyítható képnézet (lightbox)** - bármelyik képre kattintva teljes felbontású nézet,
  bélyegkép-csíkkal, nyílgombokkal, billentyűzettel (←/→/Esc) és érintéses lapozással.
- **Kiemelt alaprajz-blokk** - teljes szélességű, nagyítható alaprajz, mellette a
  helyiségek listája (a hirdető helyiségenkénti négyzetmétert nem adott meg; a nappali
  közel 30 m², a terasz 26 m²).
- **Piaci diagramok** - 2021-2026 kínálati négyzetméterár-idősor (medián + p25-p75 sáv)
  és egy pozicionáló sáv, amely az ingatlan 724 638 Ft/m²-es árát a 2026-os soproni
  tipikus sávhoz viszonyítja. Mobilon a táblázat kártyás elrendezésre vált.
- **Törlesztőrészlet-kalkulátor** - csúszkás, annuitásos számítás (hitelösszeg, futamidő,
  éves kamat), alapértelmezetten 3%-os Otthon Start kamatszinttel. Tájékoztató jellegű:
  nem THM, nem ajánlat, nem hitelígérvény.
- **Kapcsolatfelvételi űrlap** - név, telefon, e-mail, üzenet és GDPR-hozzájárulás.
  Kliensoldali validációval; beküldéskor előre megírt e-mailt nyit a látogató
  levelezőprogramjában (mailto), szerveroldali adattárolás nincs.
- **Megosztás** - natív megosztólap (ahol a böngésző támogatja), WhatsApp, Facebook,
  e-mail és „link másolása” vágólapra.
- **Nyomtatás / PDF** - a lábléc gombja nyomtatásra optimalizált adatlapot állít elő.
- **Sütibanner + Google Consent Mode v2** - alapértelmezetten minden hozzájárulás
  megtagadva; mérés csak kifejezett elfogadás után indul.
- **Sötét mód** - a rendszerbeállítást követi (prefers-color-scheme).

## Fotógaléria (összesen 22 kép, az alaprajzzal együtt)

Alapút: https://otthonoldal.hu/sopron-5-szobas-nagy-teraszos/kepek/
Megjegyzés a feldolgozónak: a galéria összesen 22 elemből áll, és ebből a 22-ből
egy (a 10.jpg) maga az alaprajz. Tehát 21 fotó + 1 alaprajz = 22, NEM 23.

| Fájl | Tartalom |
|---|---|
| 07.jpg | Nappali-étkező, látszó fagerendák (borítókép) |
| 08.jpg | Nappali dolgozósarokkal, könyvespolcokkal |
| 09.jpg | Nappali sarokkanapéval, fa dohányzóasztallal |
| 02.jpg | Tetőtéri étkező rusztikus gerendákkal, tetőablakkal |
| 19.jpg | Gépesített konyha gránit pulttal, beépített sütővel |
| 18.jpg | Konyha sötét munkapulttal, üvegezett teraszajtóval |
| 20.jpg | Konyha rozsdamentes gépekkel, kertre nyíló üvegajtóval |
| 01.jpg | 26 m²-es terasz műfűvel, kerti bútorokkal |
| 21.jpg | Terasz kerti asztallal és székekkel |
| 04.jpg | Hálószoba beépített szekrénnyel, rejtett világítással |
| 05.jpg | Tágas tetőtéri hálószoba ferde tetősíkkal |
| 17.jpg | Hálószoba beépített polcrendszerrel |
| 15.jpg | Háló- és dolgozószoba íróasztallal, nagy tetőablakkal |
| 16.jpg | Hálószoba fotellal, íróasztallal, komóddal |
| 12.jpg | Gyerekszoba fiókos ággyal, fali polcokkal |
| 03.jpg | Fürdőszoba káddal, üvegfalas zuhanykabinnal |
| 11.jpg | Fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, mosó- és szárítógéppel |
| 22.jpg | Külön WC fali WC-csészével, mosdószekrénnyel |
| 06.jpg | Előszoba tükrös gardróbszekrénnyel |
| 13.jpg | Előszoba fogassal, cipőtartóval |
| 14.jpg | Saját kamra polcokkal |
| 10.jpg | Alaprajz: nappali, konyha, dolgozószoba, szobák, fürdő, WC, gardrób, terasz |

## Gyakori kérdések

**Mennyibe kerül az ingatlan?**
100 000 000 Ft, ami 138 m²-re vetítve 724 638 Ft/m² kínálati négyzetméterár.

**Hány szoba van benne?**
5 szoba: egy közel 30 m²-es nappali és négy külön nyíló hálószoba. Ezen felül előszoba,
kamra, fürdőszoba és külön WC tartozik a lakáshoz.

**Mekkora a terasz?**
26 m², belső zöld kertre néz, víz- és elektromos kiállással rendelkezik.

**Mennyi a közös költség és a rezsi?**
Közös költség nincs (kétlakásos társasház). A rezsiköltség 43 000 Ft/hó, az átlagos
gázfogyasztás 85 m³/hó.

**Milyen a fűtés?**
Egyedileg szabályozható gázcirkó (gázkazán), az épület szigetelt.

**Mikor épült és mikor újították fel?**
Az épület 2001 és 2010 között épült, a lakás 2022-ben esett át teljes körű korszerűsítésen.
Pontos építési évszám a hirdetésben nem szerepel.

**Van lift vagy akadálymentesítés?**
Nincs. A lakás egy 2 szintes ház első emeletén van, saját zárható lépcsőházzal.

**Hol lehet parkolni?**
A ház előtt, közterületen, ingyenesen.

**Megvásárolható-e Otthon Start hitellel?**
Igen, a lakás 3%-os Otthon Start hitellel is megvásárolható.

**Milyen tárolóterületek tartoznak hozzá?**
Egy 6 m²-es saját pince és mintegy 90 m²-es szigetelt padlástér, valamint kapualji
tárolási lehetőség kerékpárnak, rollernek, mopednek vagy babakocsinak.

## Finanszírozás

A lakás 3%-os Otthon Start hitellel is megvásárolható.

## Kapcsolat

Megtekintéssel és további információkkal kapcsolatban készséggel áll rendelkezésre:
Jánosi Katalin - Kétlaki Ingatlan
Telefon: +36 70 707 1094
E-mail: katalin.janosi@ketlaki.eu
Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/sopron-5-szobas-nagy-teraszos/