Felújítás 2019
- Falak és födém hőszigetelése
- Új nyílászárók
- Tető és bádogos elemek
- Villamos hálózat
- Igényes anyagok és burkolatok
Sopron · Virágvölgy · a Pozsonyi út közelében
Eladó panorámás, felújított családi ház 1171 m²-es telken Sopronban
Csendes mellékutca a Pozsonyi út közelében, csodás kilátás a Virágvölgyre - 2019-ben teljes körűen felújított, földszintes otthon, bővítési lehetőséggel.
Bővíthető
+35 m²
beépíthető padlástér
Alapterület
73 m²
nettó 65 m² lakótér
Telekterület
1171 m²
teljesen körbekerített
Szobák
3
földszintes, összkomfortos
Kilátás
Panorámás
a Virágvölgyre
Felújítás
2019
teljes körű, újszerű állapot
Az otthon
Eladó családi ház Sopronban, csodás panorámával
Sopron csendes, kis forgalmú mellékutcájában, a Pozsonyi út közelében kínálunk eladásra egy gondosan felújított, folyamatosan karbantartott családi házat, csodás panorámával a Virágvölgyre.
Az ingatlan különlegessége a tágas, 1171 m²-es telek, a nyugodt, zöld környezet, a 2019-ben elvégzett átfogó műszaki és esztétikai felújítás, valamint a későbbi bővítés lehetősége.
Ideális választás azoknak, akik a város közelségéről nem szeretnének lemondani, ugyanakkor saját kertre, panorámás teraszra és kényelmes, jól fenntartható otthonra vágynak.
- Földszintes, akadálymentesített
- 16 m²-es fedett terasz
- Beépíthető padlástér
- Pince, tároló, kazánház
Galéria
Fotók a házról és a kertről
20 fotó, sorrendben: kert és kilátás, nappali-konyha, hálószobák, végül fürdő és WC. Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz; a nyilakkal vagy lapozó gombokkal léptethet.
Komfort és korszerűsítés
Gondosan felújított, korszerűsített otthon
Az eredetileg 1994-ben épült, majd 2009-ben átépített ház 2019-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át. Azóta is folyamatosan karbantartott, fejlesztett ingatlan. A padlófűtés hőellátásáról újszerű vegyes tüzelésű kazán és 1300 literes puffertartály gondoskodik; nyáron és átmeneti időszakban két hűtő-fűtő klíma egészíti ki.
- 1994Az eredeti ház építése
- 2009Átépítés
- 2019Teljes körű műszaki és esztétikai felújítás
Fűtés-hűtés
- Padlófűtés a teljes lakótérben
- Újszerű vegyes tüzelésű kazán
- 1300 literes puffertartály
- Két hűtő-fűtő klíma
Elrendezés
Élhető terek, praktikus elrendezés
A nettó 65 m²-es lakótér átgondolt elosztásának köszönhetően kevés a kihasználatlan közlekedőterület. A fedett terasz a lakótér természetes folytatása, egész évben használható.
- Nappali-konyha-étkezőközvetlen kijárattal a fedett teraszraközel 20 m²
- Fedett teraszegész évben használható16 m²
- Szülői hálószoba13 m²
- Járható gardróbablakos, a szülői hálóból nyílik5 m²
- Gyerekszoba8,5 m²
- Kamraigény esetén a nappali-konyhával összenyitható3,8 m²
- Fürdőszobaesztétikus, sarokkádasméret nincs megadva
- Külön WCkézmosóvalméret nincs megadva
- Előszobavilágosméret nincs megadva
- Pince, tároló, kazánház18 m²
A padlástér további, mintegy 35 m² beépítési lehetőséget kínálhat, így a lakótér a jövőben az igényeknek megfelelően bővíthető lehet.
Kert és telek
Nagy kert, panoráma és további lehetőségek
A teljesen körbekerített, 1171 m²-es telek lejtős kialakítású, felső részén a lakóházzal, fedett terasszal és parkolóhelyekkel. Kiváló lehetőség kertészkedésre, pihenésre vagy további szabadidős funkciók kialakítására.
- Gyermekjátszótér az előkertbenBiztonságos, körbekerített játszótér a ház előtt.
- Diófa és fatároló a hátsó kertbenA telek alsó részén jelenleg kisebb hobbi baromfiudvar működik, de könnyen elbontható.
- Két fedett gépkocsibeállóTovábbi autók számára is van hely; a behajtást távirányítós kapu biztosítja.
- 20%-os beépíthetőségTovábbi fejlesztési lehetőség, a vonatkozó építési szabályok és műszaki adottságok figyelembevételével.
Elhelyezkedés
Csendes környezet, kiváló megközelíthetőség
Az ingatlan Sopronban, a Pozsonyi út környékének egyik csendes, minimális átmenő forgalmú mellékutcájában helyezkedik el - zöld környezetben, mégis közel a városhoz.
Sopron, Virágvölgya Pozsonyi út környéke, csendes mellékutca
Nyugodt, zöld környezet
Minimális átmenő forgalom, kertes házas környék.
Belváros
Autóval körülbelül 10 perc alatt elérhető.
Osztrák határ
Autóval körülbelül 10 perc alatt elérhető.
M86 és 84-es főút
Az M86-os gyorsforgalmi út és a 84-es főút néhány perces autóútra található.
Piac · befektetés
Miért éri meg Sopronban ingatlanba fektetni?
Sopron a határ menti fekvés, a kivételes természeti környezet és a gazdag városi élet ritka kombinációját kínálja - ez teszi a jó állapotú, kertes családi házakat itt hosszú távon is keresetté.
Értéknövelési lehetőség ebben a házban
Mintegy 35 m² beépíthető padlástér, 20%-os beépíthetőség és 1171 m²-es telek: a ház az igényekkel együtt bővíthető, ami hosszú távon is értéket teremthet.
A ház négyzetméterára a soproni trendbenHatár menti fekvés, osztrák munkaerőpiac
Sopron közvetlenül az osztrák határ mellett fekszik, Bécs és Kismarton vonzáskörzetében. Az Ausztriában dolgozók közül sokan választják lakóhelyül, ami tartós keresletet teremt a családi házakra.
Természet, egyetem, kultúra
A Soproni-hegység és a Lővérek, a világörökséghez tartozó Fertő tó, a Soproni Egyetem, a történelmi belváros és a kékfrankosáról ismert borvidék egész évben élénk, keresett lakóhellyé teszik a várost.
Négyzetméterár-trend
Sopron, eladó házak - kínálati (hirdetési) négyzetméterár
A Realmonitor hirdetés-adatbázis soproni adatai, évenkénti mediánnal és a tipikus (p25-p75) sávval. A medián minden évben emelkedett; a növekedés üteme az utóbbi években mérséklődött.
Sopron település egészére vonatkozó adatNövekedés 2021 és 2026 között (medián)
+85,9%
+416 188 Ft/m²
2021: 484 286 Ft/m²2026: 900 474 Ft/m²
Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár, soproni eladó házak.
Mintaszám, 2026
2260 hirdetés
Ennyi soproni házhirdetés áll a 2026-os medián mögött.
Tipikus sáv, 2026 (p25-p75)
649 000 - 1 133 308 Ft/m²
A hirdetések középső fele ebbe a kínálati (hirdetési) négyzetméterár-sávba esik.
Függőleges tengely: millió Ft/m². Vigye az egeret egy évre (vagy léptessen rá Tab billentyűvel) a részletekért; a pontos évenkénti adatok az alábbi táblázatban.
Ez a ház a soproni kínálatban
75 millió Ft / 73 m² ≈ 1 027 000 Ft/m² - a 2026-os tipikus sávon (649 000 - 1 133 308 Ft/m²) belül, a medián (900 474 Ft/m²) felett, körülbelül 14%-kal.
A négyzetméterár a 73 m²-es alapterületre vetített kínálati ár, így közvetlenül összevethető a fenti hirdetési adatokkal. Amit a medián feletti ár mellett érdemes figyelembe venni:
- 1171 m²-es, körbekerített telek
- 2019-es teljes körű felújítás
- kb. +35 m² bővítési lehetőség a padlástérben
- panoráma a Virágvölgyre
Realmonitor hirdetés-adatbázis · alku a hirdetési áron
Az elmúlt 12 hónapban a soproni házhirdetések 23,4%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt, mediánban −6,7%-kal.
A Realmonitor hirdetés-adatbázis napi pillanatképei alapján, 2732 hirdetésből. Ez a mutató a hirdetési árak reális értelmezéséhez nyújt támpontot.
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 484 286 | 354 438 - 616 190 | 5009 |
| 2022 | 557 143 | 423 288 - 731 585 | 2970 |
| 2023 | 695 000 | 489 344 - 917 687 | 2877 |
| 2024 | 755 625 | 570 476 - 997 500 | 2768 |
| 2025 | 850 000 | 610 485 - 1 081 944 | 2572 |
| 2026a lekérdezés napjáig | 900 474 | 649 000 - 1 133 308 | 2260 |
ForrásRealmonitor hirdetés-adatbázis
Lekérdezés dátuma2026-10-16
Terület és típusSopron (település), eladó házak
Az itt közölt értékek kínálati (hirdetési) négyzetméterárak, nem tranzakciós adatok: a hirdetésekben szereplő árakat mutatják, nem a ténylegesen megkötött adásvételekét (amelyeket például a KSH közöl). Tranzakciós adatot itt nem közlünk. Az adatok Sopron egészére vonatkoznak, nem kizárólag a Virágvölgyre.
Gyakori kérdések
Amit a házról tudni érdemes
Mennyibe kerül a soproni, virágvölgyi családi ház?
Az ingatlan ára 75 millió Ft.
Mekkora a ház és a telek?
A ház alapterülete 73 m² (nettó lakótere 65 m²), 3 szobás. A telek 1171 m²-es, teljesen körbekerített, lejtős kialakítású.
Milyen állapotú az ingatlan, mikor újították fel?
Újszerű állapotú. Az eredetileg 1994-ben épült, 2009-ben átépített ház 2019-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át: megújult a falak és a födém hőszigetelése, a nyílászárók, a tető, a bádogos elemek és a villamos hálózat. Azóta is folyamatosan karbantartott.
Hogyan fűthető és hűthető a ház?
Az egyenletes hőérzetet padlófűtés biztosítja, amelynek hőellátásáról újszerű vegyes tüzelésű kazán és 1300 literes puffertartály gondoskodik. A komfortot két hűtő-fűtő klímaberendezés egészíti ki.
Bővíthető a ház?
A padlástér további, mintegy 35 m² beépítési lehetőséget kínálhat, a telek beépíthetősége 20%, a vonatkozó építési szabályok és műszaki adottságok figyelembevételével.
Hol található az ingatlan?
Sopronban, Virágvölgyben, a Pozsonyi út környékének egyik csendes, minimális átmenő forgalmú mellékutcájában. A belváros és az osztrák határ autóval körülbelül 10 perc alatt elérhető.
Van parkolási lehetőség?
Igen. A telken két fedett gépkocsibeálló található, és további autók számára is van hely. A behajtást távirányítós kapu biztosítja.
Akadálymentes a ház?
Igen, a földszintes ház akadálymentesített.
Hogyan alakult Sopronban az eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterára?
A Realmonitor hirdetés-adatbázis szerint (lekérdezve: 2026-10-16) a soproni eladó házak medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára 2021-ben 484 286 Ft/m², 2026-ban 900 474 Ft/m² volt; a 2026-os érték 2260 hirdetésen alapul. Ez hirdetési, nem adásvételi adat.
Mekkora a fedett terasz?
A fedett terasz 16 m²-es, a közel 20 m²-es nappali-konyha-étkezőből közvetlenül nyílik. A lakótér természetes folytatása, egész évben használható.
Van pince és tárolóhely?
Igen. A házhoz 18 m²-es pince, tároló és kazánház tartozik, emellett 3,8 m²-es kamra és a szülői hálóból nyíló, 5 m²-es, ablakos, járható gardrób is van.
Kapcsolat
Személyes megtekintés
Ez a ház többet kínál az alapterületénél: panorámát, nagy saját kertet, gondosan felújított otthont és lehetőséget a későbbi bővítésre. További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!
