Telekáron
130 147 Ft/m²Ennyi a 275 millió Ft-os ár a 2113 m²-es telek egy négyzetméterére vetítve. A díjnyertes lakóház így szinte az árban meg nem jelenített többletérték. (A 150 m²-es alapterületre vetítve kb. 1,83 M Ft/m² - más vetítési alap.)
- Budapest II. kerület, Budakeszierdő
- Az Év Lakóháza - 1984
Eladó családi ház a II. kerületben, ősfás, díjnyertes kertben
Telekáron kínált, Ráday György Ybl Miklós-díjas építész által tervezett, 150 m²-es, 3 + 2 félszobás ház egy 2113 m²-es ősfás telken, a Budakeszierdő szomszédságában.
- Ár
- 275 millió Ft
- Alapterület
- 150 m²
- Telek
- 2113 m²
- Szobák
- 3 + 2 fél
- Telekre vetítve
- 130 147 Ft/m²
Az ingatlan
Az Év Lakóháza, ahol a nappali a kert része
Frissítve:
Röviden: Budapest II. kerületében, a Budakeszierdő szomszédságában eladó egy 150 m²-es, 3 + 2 félszobás, emeletes családi ház egy 2113 m²-es, ősfás, díjnyertes telken. Az épület Ráday György Ybl Miklós-díjas építész munkája, 1984-ben az Év Lakóháza volt. Ár: 275 millió Ft.
A házat eddig elsősorban nyaralóként használták. Belső terei, textúrái, szerkezeti és formai megoldásai egyedi hangulatot árasztanak: a belmagasságos nappali fa mennyezete, a téglapillér, a terrakotta burkolat és a fa csigalépcső meleg, karakteres teret alkot.
A nagy üvegfelületek a nappalit szinte a kert részévé avatják. A bejárati oldalon fedett terasz, a hátsó részen nyitott kiülő teszi lehetővé a napszaknak megfelelő pihenést - itt a természet apró változásai mindennap új látványt kínálnak.
Az épület állapota közepes: a mai igényeknek megfelelő lakhatási kényelemhez felújítás szükséges. Ez egyúttal lehetőség arra, hogy az új tulajdonos a saját elképzelései szerint alakítsa ki az otthonát.
A telek és a ház aránya
- Telek - 2113 m², ősfás
- Alapterület - 150 m² (két szinten)
A ház alapterülete a telekterület kb. 7%-a. Arányos szemléltetés, nem helyszínrajz: a ház tényleges helyét és alakját nem mutatja.
- Telekre vetítve
- 130 147 Ft/m²
- Alapterületre vetítve
- kb. 1,83 M Ft/m²
A „telekáron” megfogalmazás a telek négyzetméterárára vonatkozik. A 150 m²-es alapterületre vetített ár más vetítési alap, a kettő nem mond ellent egymásnak.
Az Év Lakóháza - 1984
Az épület 1984-ben elnyerte az Év Lakóháza címet.
Ybl Miklós-díjas építész műve
Ráday György munkája: egyedi szerkezeti és formai megoldások, karakteres anyaghasználat.
Díjnyertes, ősfás kert
A telek különleges kialakításával és növényzetével kert kategóriában is díjat nyert; a fák és cserjék mára kiteljesedtek.
Nagy üvegfelületek
Világos, belmagasságos nappali, amely a nagy ablakoknak köszönhetően szinte egybeolvad a kerttel.
Fedett terasz és kiülő
Fedett terasz a bejárati oldalon, nyitott kiülő a ház hátsó részén - minden napszakra jut pihenőhely.
Pince a ház alatt
Az épület alatt hozzávetőleg 19 m² alapterületű pince segíti a tárolást.
Felújítási szempontok
A ház állapota közepes: a mai igényeknek megfelelő kényelemhez felújítás szükséges. A hirdető által közölt kiinduló adatok:
- Állapot
- Közepes, felújítandó
- Fűtés
- Elektromos fűtőpanel
- Légkondicionáló
- Nincs
- Fürdőszobák
- 2 (fürdő és wc egy helyiségben)
- Energetikai tanúsítvány
- Elkészítése folyamatban
- Korábbi használat
- Elsősorban nyaraló
A megtekintéskor érdemes felmérni
- Tető és héjazata tetőtéri szobák és a fa mennyezetek miatt is
- Nyílászáróka nagy üvegfelületek és tolóajtók állapota, hőszigetelése
- Fűtés és gépészeta fűtéskorszerűsítés lehetőségei, villamos hálózat, vízvezetékek
- Hőszigetelésfalak, födém és tetőtér - az energetikai tanúsítvány ebben is eligazít
- Vizesblokkok és konyhaa két fürdőszoba és a konyha korszerűsítése
Felújítási költségbecslést az oldal nem közöl; a pontos igényt helyszíni szemle alapján érdemes szakemberrel felméretni.
Kulcsadatok
Az ingatlan adatai egy pillantásra
- Ár
- 275 millió Ft
- Alapterület
- 150 m²
- Telekterület
- 2113 m²
- Szobák száma
- 3 + 2 fél
- Építés éve
- 1984
- Épület szintjei
- 2 (emeletes)
- Állapot
- Közepes, felújítandó
- Komfort
- Duplakomfortos; fürdő és wc egy helyiségben
- Fűtés
- Elektromos fűtőpanel
- Légkondicionáló
- Nincs
- Pince
- Van, hozzávetőleg 19 m²
- Parkolás
- Udvari beálló, az árban benne van
- Kilátás
- Kertre néz
- Akadálymentesített
- Nem
- Energetikai tanúsítvány
- Elkészítése folyamatban
- Elhelyezkedés
- Budapest II. kerület, Budakeszierdő
Galéria
A ház és a díjnyertes kert képekben
28 fotó és 2 alaprajz. Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz; a nyilakkal, a billentyűzettel vagy mobilon húzással lapozhat.
Alaprajzok
Földszint és emelet
A földszinten nappali, étkező, konyha, egy szoba, fürdőszoba és terasz; az emeleten további szobák, fürdőszoba és a nappali légtere kapott helyet. A két szintet fa csigalépcső köti össze.
| Nappali | 24,3 m² |
|---|---|
| Étkező | 22,4 m² |
| Konyha | 5,6 m² |
| Közlekedő | 7,4 m² |
| Szoba 1 | 9,2 m² |
| Fürdő 1 | 5,6 m² |
| Terasz | 19,2 m² |
| Szoba 2 | 10,4 m² |
|---|---|
| Szoba 3 | 10,4 m² |
| Szoba 4 | 24,1 m² |
| Közlekedő | 14,2 m² |
| Fürdő 2 | 5,3 m² |
| Nappali légtér | - |
A hirdetés szerint a ház 3 + 2 félszobás. Az alaprajz a szobákat „Szoba 1-4” jelöléssel tünteti fel, az egész és a félszobák megfeleltetését nem jelöli - erről a tanácsadó ad pontos tájékoztatást.
Az alaprajzok és a rajtuk feltüntetett helyiségméretek tájékoztató jellegűek.
Elhelyezkedés
Budapesten, mégis a természetben
Az ingatlan a II. kerület természetközeli részén, a Budakeszierdő szomszédságában található. Aki a fővároson belül keres nyugalmat és egyedi életminőséget, itt olyan helyet talál, ahonnan jó elindulni, és ahová jó megérkezni.
- Budapest II. kerület, BudakeszierdőA főváros egyik legkeresettebb budai, zöldövezeti kerülete.
- Erdő a szomszédságbanTermészetközeli, zöld környezet a város határain belül.
- Parkolás a telkenNyílt beálló a telken, a bejárati kapu előtti területen is lehet parkolni.
Befektetés
Miért éri meg befektetni a II. kerületben?
A II. kerület zöldövezeti adottságai és presztízse miatt a főváros egyik legkeresettebb lakókörnyezete. Ez az ingatlan ehhez telekáron kínál fejlesztési lehetőséget és maradandó építészeti értéket is.
Emelkedő kínálati árak
A II. kerületi eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021 és 2026 között 857 143 Ft/m²-ről 1 359 091 Ft/m²-re nőtt. Részletek az ártrendnél
Fejlesztési lehetőség
A nagyméretű, kedvező ár-érték arányú telken akár jelentősebb volumenű fejlesztés is megvalósítható. A pontos beépítési lehetőségeket a hatályos helyi építési szabályok határozzák meg.
Keresett budai zöldövezet
Városi cím természetközeli környezetben: a Budakeszierdő szomszédsága a II. kerület egyik legnyugodtabb, legzöldebb arcát mutatja.
Ritka adottság
Kétezer négyzetméter feletti, ősfás, díjnyertes kert Budapest határain belül - olyan adottság, amelyet újonnan nem lehet létrehozni.
Maradandó építészeti érték
Ráday György Ybl Miklós-díjas építész műve, 1984-ben az Év Lakóháza - egyedi karakter, amely felújítás után is megőrizhető.
Ártrend · Realmonitor
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár a II. kerületben
A Budapest II. kerületi eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterára 2021 és 2026 között: évenkénti medián, tipikus sáv (p25-p75) és mintaszám. Kerületi szintű adat, nem kizárólag Budakeszierdőre vonatkozik.
- ForrásRealmonitor hirdetés-adatbázis
- Lekérdezés dátuma
- Mintaszám, 20266122 hirdetés
- Terület és típusBudapest II. kerület, eladó házak
Össznövekedés, 2021-2026
+58,56%
A kínálati (hirdetési) négyzetméterár mediánja 857 143 Ft/m²-ről 1 359 091 Ft/m²-re emelkedett: +501 948 Ft/m².
Medián, 2021
857 143 Ft/m²
Tipikus sáv (p25-p75): 631 579 - 1 181 481 Ft/m² · 13 540 hirdetés
Medián, 2026
1 359 091 Ft/m²
Tipikus sáv (p25-p75): 1 044 944 - 1 774 194 Ft/m² · 6122 hirdetés
- Medián
- Tipikus sáv (p25-p75)
Kínálati (hirdetési) ár, nem adásvételi ár. * 2026: a lekérdezés napjáig (2026-10-01). Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis.
| Év | Medián | Tipikus sáv (p25-p75) | Mintaszám |
|---|---|---|---|
| 2021 | 857 143 Ft/m² | 631 579 - 1 181 481 Ft/m² | 13 540 hirdetés |
| 2022 | 1 066 845 Ft/m² | 811 111 - 1 526 667 Ft/m² | 10 185 hirdetés |
| 2023 | 1 105 263 Ft/m² | 840 000 - 1 428 571 Ft/m² | 9958 hirdetés |
| 2024 | 1 174 510 Ft/m² | 928 000 - 1 482 143 Ft/m² | 9826 hirdetés |
| 2025 | 1 282 857 Ft/m² | 982 143 - 1 660 714 Ft/m² | 8835 hirdetés |
| 2026* | 1 359 091 Ft/m² | 1 044 944 - 1 774 194 Ft/m² | 6122 hirdetés |
* 2026: a lekérdezés napjáig (2026-10-01) rögzített hirdetések. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis.
Miért medián és sáv? Az évenkénti érték a hirdetések kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja; a tipikus sáv (p25-p75) a hirdetések középső felét fedi le. Egyetlen összesítő szám helyett így látszik a valós szórás is.
A növekedés üteme: a medián minden évben emelkedett. A legnagyobb ugrás 2021 és 2022 között volt (857 143 → 1 066 845 Ft/m²), azóta mérsékeltebb ütemű a növekedés.
Kínálati, nem adásvételi adat: ez kínálati (hirdetési) ár, nem tranzakciós (adásvételi) ár - a hirdetésekben kért árakat mutatja, nem a megkötött adásvételekét. A KSH adataiból itt nem közlünk számot.
Területi lefedettség: az adatok a II. kerület eladó ház hirdetéseire vonatkoznak; Budakeszierdőre külön nem bontottuk le őket.
Gyakori kérdések
Kérdések és válaszok az ingatlanról
Mennyi az ingatlan ára?
Az ingatlan ára 275 millió Ft, az udvari beálló az árban benne van. A 2113 m²-es telek egy négyzetméterére vetítve ez 130 147 Ft.
Mit jelent, hogy telekáron kínálják a házat?
A 275 millió Ft-os ár a 2113 m²-es telek egy négyzetméterére vetítve 130 147 Ft; ebben az értelmezésben a díjnyertes lakóház szinte az árban meg nem jelenített többletérték. A 150 m²-es lakóterületre vetítve az ár kb. 1,83 millió Ft/m². A két szám nem mond ellent egymásnak, csak más vetítési alapot használ.
Melyik a két félszoba?
A hirdetés szerint a ház 3 + 2 félszobás. Az alaprajz a szobákat „Szoba 1-4” jelöléssel tünteti fel (földszint: 9,2 m²; emelet: 10,4 m², 10,4 m² és 24,1 m²), az egész és a félszobák megfeleltetését nem jelöli. Erről a tanácsadó ad pontos tájékoztatást.
Milyen felújításra kell számítani?
A ház állapota közepes, a mai igényeknek megfelelő kényelemhez felújítást igényel; felújítási költségbecslést az oldal nem közöl. A megtekintéskor érdemes felmérni a tetőt, a nyílászárókat, a gépészetet és a villamos hálózatot, a hőszigetelést és a vizesblokkokat. A fűtést jelenleg elektromos fűtőpanelek adják, légkondicionáló nincs, az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.
Mennyire építhető be, megosztható-e a telek?
A beépíthetőséget, a telekalakítás és a telekmegosztás lehetőségét a hatályos helyi építési szabályzat (HÉSZ) övezeti előírásai határozzák meg; konkrét beépíthetőségi adatot az oldal nem közöl. A részletekről a tanácsadónál vagy a kerületi önkormányzat főépítészénél érdemes tájékozódni.
Mekkora a ház és a telek?
Az emeletes, kétszintes családi ház alapterülete 150 m², 3 + 2 félszobás. A telek 2113 m²-es és ősfás; az épület alatt hozzávetőleg 19 m² alapterületű pince található.
Milyen állapotú a ház?
Az 1984-ben épült ház állapota közepes: a mai igényeknek megfelelő lakhatási kényelemhez felújítást igényel. Eddig elsősorban nyaralóként használták.
Ki tervezte a házat, és milyen elismeréseket kapott?
Az épület Ráday György Ybl Miklós-díjas építész munkája, 1984-ben az Év Lakóháza volt. A kert különleges kialakításával és növényzetével kert kategóriában szintén díjat nyert.
Milyen a fűtés, és van-e légkondicionáló?
A fűtést elektromos fűtőpanelek biztosítják, légkondicionáló nincs. A ház duplakomfortos, a fürdő és a wc egy helyiségben található.
Van energetikai tanúsítvány?
Energetikai tanúsítvány jelenleg nem áll rendelkezésre, az elkészítése folyamatban van.
Hol lehet parkolni?
A gépkocsik a telken kialakított nyílt, udvari beállóban parkolhatnak, amely az árban benne van; a bejárati kapu előtt kialakított területen is lehet parkolni.
Hogyan alakult a II. kerületi eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterára?
A Realmonitor hirdetés-adatbázisa szerint (lekérdezve: 2026-10-01) a II. kerületi eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 857 143 Ft/m², 2026-ban 1 359 091 Ft/m² volt; a 2026-os érték 6122 hirdetésen alapul. Ez kínálati (hirdetési) ár, nem tranzakciós (adásvételi) adat.
Hogyan lehet megtekinteni az ingatlant?
Megtekintéssel és további információkkal kapcsolatban Molnár Tamás értékesítési tanácsadó áll rendelkezésre a +36 30 966 8550-es telefonszámon.
Kapcsolat
Megtekintés és további információ
További információkkal és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.
Molnár Tamás
értékesítési tanácsadó
Este vagy hétvégén? Küldjön SMS-t - az előre kitöltött üzenet már tartalmazza a hirdetés megnevezését.
- Budapest II. kerület, Budakeszierdő
- 275 millió Ft
- 150 m²
- 2113 m² telek
