18 m²-es fedett terasz
Közvetlenül a bejárat előtt, védett kültéri pihenőtér.
Budapest XXII. kerület · Budafok
Eladó családi ház Budafokon (XXII. ker.), 628 m²-es telken
- Saját halastó
- Bővítési lehetőség
- Kiváló állapot
Szigetelt, klimatizált, egyszintes, 2+1 szobás ház 58 m² lakótérrel és 18 m²-es fedett terasszal - igazi kertvárosi hangulat a főváros határain belül.
Ár119,9 millió Ft
ElérhetőFrissítve:
- KertSaját halastó
- Alapterület58 m²
- Telek területe628 m²
- Szobák száma2+1
- ÁllapotKiváló
- Építés éve1980
Az ingatlanról
Egyszintes, kertes családi ház Budafokon - igazi kertvárosi hangulattal
Eladó Budapest XXII. kerületében, Budafokon egy kiváló állapotú, klimatizált, egyszintes családi ház, tágas, 628 m²-es telken.
Az egész ház szigetelt. Alapterülete 58 m², amelyhez a bejárat előtt egy 18 m²-es fedett terasz is tartozik. Az ingatlan két egész szobával és egy félszobával rendelkezik; a nappali és a dolgozószoba déli tájolású, így kellemesen világos.
A műszaki felszereltség is figyelemre méltó: a fűtés kazánnal és hőszivattyúval megoldott, emellett 3 db hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll. A házban beépített konyhabútor található, az ingatlan bútorozott és gépesített. Pince és szigetelt padlás is tartozik hozzá, a ház körbejárható, a körülötte kialakított járda aszfaltozott, a biztonságról pedig 4 kamera gondoskodik.
„Nagy telek, saját halastó és bővítési lehetőség - a ház felfelé és hátrafelé is tovább bővíthető.”
Felszereltség és előnyök
Minden, ami egy kényelmes, korszerű és továbbfejleszthető családi otthonhoz kell.
Déli tájolás
A nappali és a dolgozószoba délre néz, kellemesen világos.
Kazán és hőszivattyú
Kettős fűtési rendszer egy teljesen szigetelt házban.
3 hűtő-fűtő klíma
Egész évben kellemes hőmérséklet, nyáron is.
Saját halastó
Hangulatos vízfelület a 628 m²-es kertben.
Bővíthető
A ház felfelé és hátrafelé is tovább bővíthető.
Pince és szigetelt padlás
Bőséges tárolóhely a lakótéren kívül.
4 kamerás biztonság
Kamerarendszer vigyáz a házra és a telekre.
Bútorozott, gépesített
Beépített konyhabútorral, azonnal birtokba vehető.
3 szerszámos építmény
Könnyűszerkezetes tárolók a kertben.
Körbejárható ház
A ház körül aszfaltozott járda vezet.
Parkolás
Ingyenes az utcán, a telken kocsibeálló alakítható ki.
Ingatlanadatok
Részletes adatok a budafoki eladó házról
Az ingatlan
- Ingatlan típusa
- Családi ház
- Elhelyezkedés
- Budapest XXII. kerület, Budafok - József Attila utcai lakótelep
- Ár
- 119,9 millió Ft
- Alapterület
- 58 m²
- Telek területe
- 628 m² (enyhén lejtős)
- Szobák száma
- 2+1 (2 egész szoba, 1 félszoba)
- Fürdőszobák száma
- 1
- Terasz
- 18 m²-es fedett terasz
- Ingatlan állapota
- Kiváló
- Komfortfokozat
- Összkomfort
- Belmagasság
- 2,7 m
- Nappali tájolása
- Déli
- Fényviszonyok
- Jó
- Kilátás
- Udvar
- Szintek száma
- 1
- Berendezés
- Bútorozott, gépesített, beépített konyhabútor
Épület, gépészet, közművek
- Épület szerkezete
- Kő és tégla
- Építés éve
- 1980
- Épület külső állapota
- Kiváló
- Szigetelés
- Az egész ház szigetelt
- Fűtés
- Kazán, hőszivattyú
- Hőleadás
- Légkondicionáló - 3 db hűtő-fűtő klíma
- Gáz
- Utcában
- Víz
- Épületen belül
- Elektromos áram
- Épületen belül
- Csatorna
- Épületen belül
- Kiegészítők
- Pince, szigetelt padlás, 3 szerszámos építmény
- Biztonság
- 4 kamera
- Parkolás
- Közterületen ingyenes; a telken kocsibeálló kialakítható
- Energetikai tanúsítvány
- Készítése folyamatban
Fotógaléria
Nézzen körül a házban és a kertben
19 fotó és egy alaprajz: kiváló állapotú belső terek, déli fekvésű nappali, gondozott előkert és egy nagy, fás kert saját halastóval.
Kattintson egy képre a nagyításhoz - a képek között nyilakkal, billentyűzettel vagy húzással lapozhat.
Alaprajz
Átgondolt, egyszintes elrendezés 58 m²-en
Két egész szoba és egy félszoba, külön konyha, fürdőszoba és gardrób - a bejárat előtt fedett terasszal.
- Nappali18 m²
- Konyha11 m²
- Szoba10 m²
- Dolgozószoba (félszoba)5 m²
- Gardrób5 m²
- Fürdőszoba5 m²
- Közlekedő4 m²
Lakótér összesen58 m²
+ Fedett terasz18 m²
Az alaprajz tájékoztató jellegű.
Kert és telek
628 m²-es kert saját halastóval
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az enyhén lejtős, 628 m²-es telek - ideális környezet a családi összejövetelekhez, pihenéshez vagy kertészkedéshez.
- Saját halastóTermészetközeli hangulat a fák árnyékában.
- Kialakítható sütögetőhelyBőven van hely a kerti grillezéshez, bográcsozáshoz.
- Három szerszámos építményKönnyűszerkezetes tárolók a kerti eszközöknek.
- Kocsibeálló kialakíthatóA telken, az ingyenes utcai parkolás mellett.
- 4 kameraA ház és a telek biztonságáért.
Befektetés
Miért éri meg Budafokon ingatlanba fektetni?
Budafok a XXII. kerület (Budafok-Tétény) központi városrésze: családi házas, zöld, kertvárosi karakter és erős helyi identitás - mindez Budapest határain belül. Egy nagy telekkel rendelkező, bővíthető ház itt egyszerre otthon és hosszú távú érték.
Kertváros a fővárosban
Csendes, családi házas utcák és zöld környezet - budapesti lakcímmel és fővárosi infrastruktúrával.
Jó közlekedési kapcsolatok
Budafokot villamos- és buszjáratok kötik össze Dél-Budával és a belvárossal, autóval pedig gyorsan elérhető az M0 körgyűrű.
Borkultúra és helyi identitás
Budafok pincéiről, bor- és pezsgőkészítési hagyományairól ismert - karakteres, élhető városrész.
Értékes telekméret
A 628 m²-es telek a fővároson belül komoly adottság: kert, halastó, sütögetőhely és kocsibeálló is elfér rajta.
Bővítéssel növelhető érték
Az 58 m²-es ház felfelé és hátrafelé is bővíthető, így a hasznos alapterület a család igényeivel együtt nőhet.
Energiatudatos üzemeltetés
A teljesen szigetelt ház, a hőszivattyú és a hűtő-fűtő klímák korszerű, energiatakarékos működést tesznek lehetővé.
+77,0%
A XXII. kerületi eladó házak medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára 2021 és 2026 között 641 935 Ft/m²-ről 1 136 364 Ft/m²-re emelkedett.Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026. szeptember 30. · 2026: 4 786 hirdetés alapján
A bővítés feltételeit a hatályos helyi építési szabályok határozzák meg. A múltbeli ártrend nem garantálja a jövőbeli értékalakulást; a fenti összefoglaló nem minősül befektetési tanácsadásnak.
Környék és elhelyezkedés
Eladó ház Budafokon, a XXII. kerület szívében
Budafok a XXII. kerület (Budafok-Tétény) központi városrésze: családi házas, zöld, kertvárosi környezet budapesti lakcímmel.
- Cím, környék
- Budapest XXII. kerület, Budafok - József Attila utcai lakótelep
- Közigazgatás
- Budafok → Budapest XXII. kerület (Budafok-Tétény) → Budapest
- Tömegközlekedés
- Villamos- és buszjáratok Dél-Buda és a belváros felé
- Autóval
- Az M0 körgyűrű gyorsan elérhető; a ház előtt ingyenes utcai parkolás
- Városrész
- Pincék, bor- és pezsgőkészítési hagyomány, erős helyi identitás
A pontos megközelítésről és a közeli szolgáltatásokról a megtekintés egyeztetésekor érdeklődjön a hirdetőnél.
Budafok, Budapest XXII. kerületA térkép a városrészt mutatja, nem az ingatlan pontos helyét.
A betöltéskor a Google Térkép sütiket helyezhet el.Saját adatbázis · ellenőrizhető forrás
A kínálati (hirdetési) négyzetméterár alakulása a XXII. kerületben
Budapest XXII. kerületi eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterára évenként. Évente a mediánt (középértéket) közöljük, mellette a tipikus sávot (p25-p75): a hirdetések középső fele ebbe a tartományba esik.
Területi lefedettség: az adatok a teljes Budapest XXII. kerület (Budafok-Tétény) eladó házainak hirdetéseire vonatkoznak, nem kizárólag Budafokra - a kerület adatai alapján.
Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár, 2026
1 136 364 Ft/m²
Tipikus sáv (p25-p75): 851 429 - 1 388 238 Ft/m²
A medián változása, 2021 → 2026
+77,0%
641 935 → 1 136 364 Ft/m² (a két év mediánjából számolva)
Mintaszám a 2026-os érték mögött
4 786 hirdetés
Évente 6 078 és 7 964 közötti hirdetés 2021 és 2025 között
Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár és tipikus sáv (p25-p75)
Eladó házak, Budapest XXII. kerület, 2021-2026 · Ft/m²
- Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár
- Tipikus sáv: a hirdetések középső 50%-a (p25-p75)
Évenkénti adatok táblázatban
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | Medián változása az előző évhez |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 641 935 | 491 549 - 850 000 | 7 964 | - |
| 2022 | 805 195 | 588 832 - 1 037 736 | 6 078 | +25,4% |
| 2023 | 860 345 | 723 208 - 1 067 857 | 7 400 | +6,8% |
| 2024 | 858 621 | 690 769 - 1 144 231 | 7 549 | −0,2% |
| 2025 | 999 459 | 812 083 - 1 285 714 | 7 488 | +16,4% |
| 2026* | 1 136 364 | 851 429 - 1 388 238 | 4 786 | +13,7% |
Ez a ház a piacon
Mit kap 119,9 millió Ft-ért?
A kerületi medián a lakótérre vetített hirdetési ár, a kerület eltérő ház- és telekméretű hirdetéseiből. Ennél az ingatlannál az egyik legnagyobb érték a 628 m²-es telek, a saját halastó és a bővíthetőség - ezért a csak lakótérre vetített egységár itt félrevezető lehet.
kb. 191 000 Ft / telek-m² (119,9 millió Ft ÷ 628 m² telek, számított érték)
- 628 m²-es, enyhén lejtős telekkert, halastó, sütögetőhely és kocsibeálló is elfér
- Bővíthető felfelé és hátrafeléa hatályos helyi építési szabályok szerint
- 58 m² + 18 m² fedett terasz2+1 szoba, kiváló állapot, összkomfort
- Szigetelt ház, hőszivattyú, 3 klímabútorozott, gépesített, azonnal lakható
Módszertan: a számok a hirdetésekben szereplő kínálati (hirdetési) árakból származnak, nem a ténylegesen megkötött adásvételekből; a KSH által közölt, adásvételeken alapuló statisztikákkal ezért nem azonosak, és ilyen adatból itt nem közlünk számot. A medián és a p25-p75 sáv a szélsőséges hirdetések torzító hatását is kiszűri.
Gyakori kérdések
Kérdések és válaszok a budafoki családi házról
Mennyibe kerül a budafoki eladó családi ház?
A Budapest XXII. kerületi, budafoki családi ház ára 119,9 millió Ft.
Mekkora a ház és a telek?
A ház alapterülete 58 m², amelyhez a bejárat előtt egy 18 m²-es fedett terasz tartozik. A telek 628 m²-es, enyhén lejtős.
Hány szobás a ház, és milyen az elrendezése?
2+1 szobás: két egész szoba (nappali és hálószoba) és egy félszoba (dolgozószoba), emellett konyha, fürdőszoba, gardrób és közlekedő. A nappali és a dolgozószoba déli tájolású.
Milyen a fűtés és a gépészet?
Az egész ház szigetelt. A fűtés kazánnal és hőszivattyúval megoldott, emellett 3 db hűtő-fűtő klíma is van. A víz, a villany és a csatorna az épületen belül, a gáz az utcában érhető el.
Bővíthető a ház?
Igen, a ház felfelé és hátrafelé is tovább bővíthető (a hatályos helyi építési szabályok szerint).
Hol lehet parkolni?
A parkolás az utcán ingyenes, emellett a telken kocsibeálló kialakítására is van lehetőség.
Van energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.
Mennyi a XXII. kerületi eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterára?
A Realmonitor hirdetés-adatbázisa szerint (lekérdezve: 2026. szeptember 30.) 2026-ban a Budapest XXII. kerületi eladó házak medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára 1 136 364 Ft/m², a tipikus sáv (p25-p75) 851 429 - 1 388 238 Ft/m², 4 786 hirdetés alapján. Ez hirdetési ár, nem adásvételi adat.
Hogyan lehet megtekinteni az ingatlant?
Időpont-egyeztetés telefonon: Törzsök Tünde (OTP Ingatlanpont), +36 30 740 2979. Ha nem tud azonnal beszélni, SMS-ben is kérhet visszahívást ugyanerre a számra.
Kapcsolat
Nézze meg személyesen!
Ha egy saját kerttel, halastóval és nagy telekkel rendelkező, tovább alakítható családi házat keres Budafokon, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni. Hívjon bizalommal - vagy kérjen visszahívást SMS-ben, ha most nem alkalmas telefonálni.
Törzsök TündeOTP Ingatlanpont · a hirdetés kapcsolattartója
- Teljes körű ügyintézésAz OTP Ingatlanpont az eladók és a vevők rendelkezésére áll, és segít az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézésében.
- Kedvezményes hitelA kínálatból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelmegoldások.
- Megbízható ügyvédi közreműködésIgény szerint az adásvételi szerződés megkötéséhez.
Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban.
