Háromszintes, tégla építésű otthon külön bejáratú alsó lakrésszel, napelemes rendszerrel és két szaunával - bútorozottan, azonnal birtokba vehető állapotban.
Az alábbi adatok a hirdetés forrásanyagából és az alaprajzokról származnak. Ahol egy érték nincs megadva, azt kifejezetten jelöljük - becsült adatot nem közlünk.
| Ingatlan típusa | Családi ház - eladó |
|---|---|
| Elhelyezkedés | Budafok, Budapest XXII. kerület (pontos cím nem nyilvános) |
| Szintek száma | 3 szint |
| Lakóegységek száma | 2 - külön bejáratú alsó lakrész + felső, kétszintes lakrész |
| Szobák / lakóterek | Az alaprajzokon 9 lakótér van feliratozva: 2 nappali, 1 amerikai konyhás nappali, 1 hálószoba, 3 szoba, 1 kondi (edzőszoba), 1 szauna szoba. Hivatalos szobaszám (fél- és egész szobák bontása): nincs megadva. |
| Hasznos alapterület | Nincs megadva - helyiségszintű méretek az alaprajzoknál |
| Telekméret | Nincs megadva |
| Építési mód | Tégla, szigetelt falazat és tetőszerkezet |
| Építés éve | Nincs megadva - a ház több ütemben épült és fejlődött |
| Fűtés típusa | Nincs megadva - a forrásanyag nem nevezi meg a fűtési módot (gáz, kazán, hőszivattyú, klíma). A fotókon több helyiségben látható klímaberendezés, a nappaliban működő kandalló van. Az értékesítőnél érdeklődhet. |
| Energetika | Napelemes rendszer, háromrétegű nyílászárók. Energetikai tanúsítvány besorolása: nincs megadva - az értékesítőnél érdeklődhet. |
| Közművek | Összközműves |
| Állapot | Jó, műszakilag rendben - külső esztétikai festés indokolt |
| Berendezés | Bútorozottan eladó, prémium bútorzattal |
| Parkolás | Kétállásos garázs és fedett autóbeálló |
| Jogi helyzet | Tehermentes, rendezett építési engedélyek |
| Birtokbavétel | Várhatóan 2 hónapon belül |
| Irányár | Nincs közzétéve - érdeklődjön az értékesítőnél |
Budafok egyik csendes, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, háromszintes, panorámás családi házat, amely már jelenlegi kialakításában is kétgenerációs otthonként funkcionál.
Az ingatlan kiváló választás lehet nagyobb vagy összeköltöző családok számára, ugyanakkor különálló alsó lakrésze miatt vállalkozás, iroda, rendelő vagy akár bérbeadás céljára is ideális. A felső szintekről zavartalan panoráma nyílik Budafokra és a Budaörsi-dombság irányába.
Az ingatlan egyik legfontosabb értéke, hogy nem csupán lehetőséget biztosít két generáció elkülönítésére, hanem jelenleg is két különálló lakótérként használható. Az alsó szint külön bejárattal rendelkezik, így a felső lakótér használata nélkül, teljesen önállóan megközelíthető.
Saját, különálló bejárattal, teljes értékű külön lakásként funkcionálhat. Ügyfélforgalommal rendelkező iroda, rendelő vagy egyéb vállalkozás elhelyezésére is kiválóan alkalmas.
A felső két szint egy tágas, igényes családi otthont alkot saját lépcsőházzal, panorámás helyiségekkel.
Szülők és felnőtt gyermekek együttélésére, többgenerációs családok számára, vagy önálló vendéglakásként.
Az alsó lakrész hosszú távú bérbeadásra is alkalmas, így az ingatlan rendszeres bevételt termelhet.
A külön bejárat miatt ügyfélforgalommal rendelkező iroda vagy rendelő is működtethető a felső lakrésztől függetlenül.
A külön bejáratú alsó lakás, a két szauna, a napelemes rendszer, a minőségi belső kialakítás, a magas kategóriájú bútorzat, a kedvező fenntartási költség és a panorámás elhelyezkedés együtt olyan adottságokat biztosítanak, amelyek ritkán fordulnak elő egy ingatlanon belül.
Az ingatlan tégla szerkezetű, falai és tetőszerkezete szigeteltek. A ház műszaki állapota jó, több ütemben épült és fejlődött, az évek során minőségi anyagokat építettek be.
A napelemes rendszernek, a szigetelésnek és a korszerű nyílászáróknak köszönhetően az ingatlan fenntartási költsége a ház méretéhez viszonyítva kedvező. Az ingatlan műszakilag jó állapotú, jelenleg elsősorban külső esztétikai, tisztasági festés indokolt.
Minőségi burkolatok, igényes fa felületek, fa lambériával kialakított mennyezeti részek és magas minőségű bútorok - a belső terek karakterét ezek határozzák meg. Kattintson bármelyik képre a nagy méretű megtekintéshez.
A házat bútorozottan értékesítjük - a képeken látható bútorzat jelentős része magas minőségi kategóriát képvisel.
A három szint alaprajza jól mutatja a ház kétgenerációs logikáját: az alsó, külön bejáratú lakrész önálló egységként működik, míg a felső két szint saját lépcsőházzal egy tágas családi otthont alkot. Az alaprajzokon feltüntetett helyiségméreteket táblázatban is összeszedtük.
| Helyiség | Alapterület |
|---|---|
| Nappali | 51,00 m² |
| Amerikai konyhás nappali | 37,99 m² |
| Terasz | 15,00 m² |
| Kamra | 2,40 m² |
| Erkély | 2,00 m² |
| WC | 1,00 m² |
| Továbbá: lépcső a tetőtéri szintre. | |
| Helyiség | Alapterület |
|---|---|
| Hálószoba | nincs megadva |
| Szoba | nincs megadva |
| Előtér | nincs megadva |
| Fürdőszoba (nagyméretű) | nincs megadva |
| Az alaprajz ezen a szinten nem tüntet fel számszerű helyiségméreteket. Továbbá: lépcső. | |
| Helyiség | Alapterület |
|---|---|
| Szoba | 26,55 m² |
| Nappali | 21,83 m² |
| Kondi (edzőszoba) | 15,83 m² |
| Szauna szoba | 14,58 m² |
| Előszoba | 5,00 m² |
| Konyha | 4,70 m² |
| Szoba | 4,00 m² |
| Fürdő | 2,70 m² |
| Közlekedő | 2,35 m² |
| Közlekedő | 1,89 m² |
| Továbbá: pincelejáró. | |
A méretek az alaprajzok rajzi feliratairól származnak, és nem feltétlenül fedik le a szintek teljes területét - ezért összegzésük nem ad megbízható hasznos alapterületet. A ház teljes alapterülete és a telekméret nincs megadva.
Az ingatlan Budafok egyik nyugodt, zöldövezeti, aszfaltozott utcájában található. A környezet csendes, jelentős ipari zavaró tényező nélkül - miközben a belváros és az M0-s is néhány perc alatt elérhető.
Térképet szándékosan nem jelenítünk meg: a ház pontos címe nem nyilvános, a kerületnél pontosabb helymegjelölést pedig nem közlünk. A buszmegálló távolságán kívüli adatoknál a forrásanyag nem ad meg méterben mért távolságot.
A tömegközlekedés kiváló: a buszmegálló körülbelül 30 méterre található a háztól.
A környéken minden, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatás könnyen elérhető.
A kerület családosok számára is kiváló választás, számos óvoda és iskola található a közelben.
A környék egyik legnagyobb értéke a nyugodt, zöldövezeti környezet és a közeli dombvidék.
Budafok a főváros egyik utolsó olyan budai kerülete, ahol a zöldövezeti, panorámás családi házas környezet még a belvároshoz képest visszafogottabb árszinten érhető el - miközben a közlekedési kapcsolatai budai kerülethez mérten kiválóak.
Ennél az ingatlannál a befektetői logika ráadásul nem csak az áremelkedésen múlik: a külön bejáratú alsó lakrész önállóan bérbe adható, így az ingatlan a birtokbavétel pillanatától bevételt termelhet, miközben a felső két szint teljes értékű családi otthon marad.
Az alsó szint önálló lakásként, irodaként vagy rendelőként is működhet. Ez a kettős funkció a kockázatot is megosztja: ha a bérlakás-piac lassul, az üzleti hasznosítás nyitva marad.
A napelemes rendszer, a szigetelt falazat és tetőszerkezet, valamint a háromrétegű nyílászárók miatt a fenntartási költség a ház méretéhez képest kedvező - ez közvetlenül javítja a nettó hozamot.
Buszmegálló nagyjából 30 méterre, négy buszjárat, közeli villamos és HÉV, gyors M0-s kapcsolat. A jó megközelíthetőség a bérbeadhatóság és a hosszú távú értékállóság egyik legerősebb tényezője.
Panorámás, körbejárható telken álló, zöldövezeti családi házból eleve véges a készlet. Ez a szűkösség az, ami a budai házas szegmenst hosszú távon is keresetté teszi.
Az ingatlant prémium bútorzattal együtt értékesítjük, így nincs berendezési költség és állásidő - bérbeadás esetén ez hetekkel rövidíti le a megtérülés kezdetét.
Rendezett építési engedélyek, tehermentes ingatlan, várhatóan 2 hónapon belüli birtokbavétel. A gyors, kockázatmentes tranzakció befektetőként önmagában is értéket képvisel.
Az alábbi számok a saját hirdetés-adatbázisunkból származnak, és Budapest XXII. kerületének eladó házaira vonatkoznak. Minden érték kínálati (hirdetési) négyzetméterár - vagyis az az ár, amelyen a házakat meghirdették.
Húzza oldalra a diagramot a teljes 2021-2026-os idősorért - az adatok számszerűen a lenti táblázatban is megtalálhatók.
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetés |
|---|---|---|---|
| 2021 | 641 935 | 491 549 - 850 000 | 7 964 |
| 2022 | 805 195 | 588 832 - 1 037 736 | 6 078 |
| 2023 | 860 345 | 723 208 - 1 067 857 | 7 400 |
| 2024 | 858 621 | 690 769 - 1 144 231 | 7 549 |
| 2025 | 999 459 | 812 083 - 1 285 714 | 7 488 |
| 2026 | 1 136 364 | 851 429 - 1 388 238 | 4 786 |
Igen. Az elmúlt 12 hónapban a Budapest XXII. kerületi eladó házak hirdetéseinek 29,3%-ánál csökkent a meghirdetett ár a futás alatt, mediánban -6,7%-kal. Ez 6 545 hirdetés napi pillanatképein alapul.
Ezt a mutatót sem a hivatalos statisztikák, sem a hirdetési portálok nem közlik - kizárólag abból számítható, ha valaki naponta rögzíti a hirdetések állapotát. Az érték a kerület teljes eladó házas kínálatára vonatkozik, nem erre a konkrét ingatlanra.
A fenti értékek kínálati (hirdetési) négyzetméterárak, vagyis a meghirdetett árakból számított medián és p25-p75 sáv Budapest XXII. kerületének eladó házaira. Ezek nem tranzakciós (adásvételi) árak, így nem vethetők össze közvetlenül a KSH tranzakciós áradataival - utóbbiakra vonatkozó adattal nem rendelkezünk. Az egyes ingatlanok ára az állapottól, alapterülettől, telekmérettől és elhelyezkedéstől függően jelentősen eltérhet a medián értéktől; ezt mutatja a p25-p75 sáv is.
Az ingatlan különösen jó választás lehet azok számára, akik nem egy hagyományos családi házat keresnek, hanem egy többféleképpen hasznosítható, minőségi és hosszú távon is értékálló otthont.
Az alábbi válaszok a hirdetés forrásanyagán alapulnak. Ha olyasmire kíváncsi, ami itt nem szerepel, írjon e-mailt - a hiányzó adatokat (például energetikai besorolás, pontos alapterület) az értékesítő tudja megadni.
Az irányár nem nyilvános. Érdeklődni az értékesítőnél lehet: attila.orban@otpip.hu. A lenti kerületi négyzetméterár-statisztika a XXII. kerület teljes eladó házas kínálatára vonatkozik, és nem használható ennek az ingatlannak az árbecslésére.
A teljes hasznos alapterület nincs megadva, és a telekméret sem ismert. Az alaprajzokról viszont helyiségszintű méretek olvashatók le - ezeket a Szintenkénti elrendezés szakaszban táblázatba foglaltuk (például nappali 51,00 m², amerikai konyhás nappali 37,99 m², alsó lakrész szoba 26,55 m²). Ezek összegzése nem ad megbízható összterületet.
Igen. Az alsó szint saját, külön bejárattal rendelkezik és önálló egységként használható; a felső két szint saját lépcsőházzal önálló családi otthont alkot.
Igen, a külön bejárat miatt ügyfélforgalommal rendelkező iroda, rendelő vagy egyéb vállalkozás elhelyezésére is alkalmas - a felső lakrész használatától teljesen függetlenül.
Igen, a házat bútorozottan, prémium minőségű bútorzattal értékesítjük. A képeken látható berendezés jelentős része magas minőségi kategóriát képvisel.
Az ingatlan tehermentes, rendezett építési engedélyekkel rendelkezik; a birtokbavétel várhatóan 2 hónapon belül megtörténhet.
A napelemes rendszer, a szigetelt falazat és tetőszerkezet, valamint a háromrétegű nyílászárók miatt a fenntartási költség a ház méretéhez képest kedvező. Konkrét forintösszeg nincs megadva. Energetikai tanúsítvány besorolása szintén nincs megadva - erről az értékesítőnél lehet érdeklődni.
Budafokon, Budapest XXII. kerületében, egy nyugodt, zöldövezeti, aszfaltozott utcában. A pontos cím nem nyilvános. A buszmegálló körülbelül 30 méterre van, az 58-as, 141-es, 250-es és 251-es járatokkal.
Amennyiben egy valóban sokoldalúan használható, kétgenerációs, panorámás családi házat keres Budafok egyik nyugodt részén, érdemes személyesen is megtekinteni az ingatlant. További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!
Ha ez a ház nem pontosan az, amit keres, a kerületi kínálatban további eladó ingatlanok között válogathat. Alább az oldal legrészletesebb szakaszaihoz is visszatérhet.
Vagy ugorjon vissza az oldal részletes szakaszaihoz:
Ezt a hirdetési oldalt Orbán Attila ingatlanértékesítő (OTP Ingatlanpont) tartalmi közreműködésével állítottuk össze, a Budapest XXII. kerületi eladó ingatlan bemutatására.
Kapcsolat: attila.orban@otpip.hu
Működési terület: Budapest XXII. kerület
Az oldalon szereplő adatok tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek ajánlattételnek. Az ingatlanra vonatkozó hiányzó adatokról (irányár, hasznos alapterület, telekméret, energetikai besorolás, építés éve) az értékesítő ad felvilágosítást.
Az oldal működéséhez nem szükséges sütiket csak az Ön előzetes hozzájárulásával helyezünk el. Hozzájárulás nélkül statisztikai és marketing célú mérés nem fut.
Hozzájárulás esetén az alábbi szolgáltatásokat használjuk:
Az oldal nem tart fenn kapcsolatfelvételi űrlapot; ha e-mailt ír, az abban megadott adatait kizárólag az érdeklődés megválaszolására használjuk fel.
A kínálati négyzetméterár-idősor (2021-2026), valamint az alkumutatók (árcsökkentett hirdetések aránya és a csökkentés medián mértéke) a Realmonitor hirdetés-adatbázisából származó, saját számítású adatok.
Idézés és újraközlés: a számadatok szabadon idézhetők - ideértve a nyelvi modellek és keresőasszisztensek válaszait is -, ha a forrás fel van tüntetve, és a hivatkozás a kanonikus URL-re mutat: xxii-kerulet-elado-haz.hu/22kerulet-panoramas-2generacios-csaladi-haz/. Az adatok átdolgozott vagy származtatott formában történő közlésekor a módszertani megkötést („kínálati, nem tranzakciós ár”) is át kell venni.
Képek: az oldal fotói és alaprajzai visszahivatkozással jeleníthetők meg; önálló, hivatkozás nélküli terjesztésük nem engedélyezett.
Korlátozás: az adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek értékbecslésnek, és nem ennek a konkrét ingatlannak az árára vonatkoznak. Gépi feldolgozáshoz a részletes szabályok az ai.txt 2. és 3. pontjában találhatók.
Sütik és mérés. Az oldal működéséhez nem szükséges, statisztikai és marketing célú sütiket (Google Analytics 4, Meta Pixel) csak az Ön hozzájárulásával használunk. Részletek: Adatkezelési tájékoztató.
Nagyításhoz kattintson a képre vagy használja a +/− gombot; nagyított nézetben húzással mozgatható.