# Eladó 7 szobás családi ház Zamárdiban - egy utcára a Balatontól (teljes leírás)

> Kiváló állapotú, 1/1 tulajdonban lévő, per-, teher- és igénymentes, nettó 129 m²-es, kétszintes családi ház Zamárdi üdülőövezetében, 755 m²-es rendezett telken, egy utcára a Balatontól. Két terasz (70 m² + 9,8 m²), az emeletiről látszik a Balaton, a vízpart 2 perc séta. Irányár: 159 500 000 Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/zamardi-udulotelepen-7-szobas-nyaralo-elado/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-30

---

## 1. Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ügylet típusa | Eladó |
| Ingatlantípus | Családi ház / nyaraló |
| Ingatlan-nyilvántartási besorolás | kivett hétvégi ház, udvar, garázs |
| Település | Zamárdi |
| Megye | Somogy |
| Ország | Magyarország |
| Elhelyezkedés | Üdülőövezet, Balaton déli part, egy utcára a Balatontól |
| Vízpart távolsága | kb. 2 perc séta |
| Irányár | 159 500 000 Ft |
| Irányár nettó lakótérre vetítve (számított) | kb. 1 236 000 Ft/m² |
| Nettó lakótér | 129 m² |
| Szintek száma | 2 (földszint + emelet), betonozott padlástér feljáróval |
| Telekterület | 755 m² |
| Szobák száma | 7 (amerikai konyhás nappali + 6 szoba) |
| Fürdőszobák száma | 2 (szintenként egy) |
| Földszinti terasz | 70 m² |
| Emeleti terasz | 9,8 m², Balaton-kilátással |
| Építés éve | kb. 2000 |
| Állapot | kiváló, gondosan karbantartott |
| Tulajdonviszony | 1/1 tulajdon |
| Terhek | per-, teher- és igénymentes |
| Tulajdonos | építése óta ugyanazon család |
| Hasznosítás | nyaralónak és állandó lakhatásra egyaránt |

## 2. Leírás

Eladó Zamárdi egyik legkedveltebb üdülőövezetében, mindössze egy utcányira a Balatontól ez a kiváló állapotú, 1/1 tulajdonban lévő, tehermentes családi ház. Az ingatlan besorolása kivett hétvégi ház, udvar, garázs, így állandó lakhatásra és nyaralónak egyaránt alkalmas.

A ház nem az utcafronton, hanem a 755 m²-es, rendezett telek hátsó részén épült, így az első kert teljes egészében kihasználható - akár medence, játszótér vagy parkosított kert kialakítására is. A hátsó, védett kert intim pihenőhelyet biztosít, amely már kora tavasszal és késő ősszel is kellemesen használható.

A nettó 129 m²-es, kétszintes lakótérhez két terasz kapcsolódik: egy 70 m²-es földszinti és egy 9,8 m²-es emeleti terasz, ahonnan a Balaton is látható. A vízpart mindössze 2 perc sétával elérhető. A ház 2000 körül épült, azóta ugyanazon család tulajdonában van; sehol nincs vizesedés vagy beázás.

## 3. Alaprajz és helyiségek

Az alábbi területek az alaprajzok feliratai alapján szerepelnek. A hirdetés szerinti nettó lakótér: 129 m².

### Földszint

| Helyiség | Terület |
|---|---|
| Nappali amerikai konyhával és étkezővel | 34,20 m² |
| Szoba | 12,42 m² |
| Szoba | 12,42 m² |
| Fürdőszoba | 5,04 m² |
| Közlekedő | 4,20 m² |
| Terasz | 70,00 m² |

### Emelet

| Helyiség | Terület |
|---|---|
| Szoba | 12,42 m² |
| Szoba | 12,42 m² |
| Szoba | 10,70 m² |
| Szoba | 10,70 m² |
| Fürdőszoba | 5,04 m² |
| Közlekedő | 4,20 m² |
| Terasz (Balaton-kilátással) | 9,80 m² |

### Melléképület

| Helyiség | Terület |
|---|---|
| Garázs (külön épület, WC-vel és kézmosóval) | 16,00 m² |

Elosztás: a földszinten amerikai konyhás nappali és két szoba, az emeleten négy szoba. Nagy családnak, több generációnak vagy vendégek fogadására is kényelmes.

## 4. Épület, energia és közművek

- Szigetelt épület
- Modern víz- és elektromos hálózat
- Éjszakai áram rendelkezésre áll
- Gázcsonk a telek előtt, igény szerint bevezethető
- Sehol nincs vizesedés vagy beázás
- Betonozott padlástér feljáróval

## 5. Műszaki felszereltség

- Távfelügyeletre kötött riasztórendszer
- Bukó-nyíló nyílászárók
- Elektromos redőnyök a földszinten, szúnyoghálóval
- Toló szúnyogháló ajtók az emeleten
- Hűtő-fűtő klíma a nappaliban
- Engedéllyel rendelkező kandalló külön épített kéménnyel, amely a teljes ház kifűtésére is alkalmas
- Elektromos tűzhely a konyhában
- Beton lépcső fa burkolattal és kovácsoltvas korláttal

## 6. Parkolás és melléképületek

- Fedett gépkocsibeálló két autó számára
- Két elektromos kapu (elöl és hátul)
- Külön garázs, amely műhelyként vagy tárolóként is használható
- A garázsban külön WC és kézmosó található

## 7. Kert és telek

- 755 m²-es, rendezett telek
- A ház a telek hátsó részén áll, nem az utcafronton
- Az első kert teljes egészében szabadon alakítható (pl. medence, játszótér, parkosított kert)
- Védett hátsó kert, kora tavasztól késő őszig használható

## 8. Környezet és elhelyezkedés

- Zamárdi, Balaton déli part, a település egyik legkedveltebb üdülőövezete, Siófok és Szántód között
- Egy utcára a Balatontól, a vízpart 2 perc sétával elérhető
- Csendes, rendezett utca, kulturált szomszédokkal
- A környéken nincsenek nagy létszámú kiadó apartmanok, így nyáron is nyugodt a környezet
- A déli partra jellemző sekély, fokozatosan mélyülő víz, gyerekekkel is jó a fürdőzés
- Az M7-es autópálya és a déli parti vasútvonal közel van, a szomszédos Szántódról komp indul Tihanyba

## 9. Befektetési szempontok

- A parthoz közeli telkek száma véges, ezért a vízközeli, jó állapotú házakból kevés van a piacon
- Egész évben használható: szigetelt épület, a teljes házat kifűteni képes kandalló, hűtő-fűtő klíma, éjszakai áram
- Rugalmasan hasznosítható: 7 szoba két szinten, a garázs műhelyként, az első kert akár medencével
- Rendezett jogi helyzet: 1/1 tulajdon, per-, teher- és igénymentes, építése óta egy család tulajdonában

## 10. Piaci adatok - kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Zamárdi, eladó házak

Fontos: ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, NEM tranzakciós (adásvételi, KSH-féle) árak.
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30. Terület: Zamárdi (település szintű adat).

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 625 000 | 444 389 - 839 286 | 1 879 |
| 2022 | 857 143 | 651 884 - 1 381 301 | 1 928 |
| 2023 | 933 333 | 803 571 - 1 326 667 | 1 662 |
| 2024 | 933 333 | 803 571 - 1 250 000 | 1 559 |
| 2025 | 1 070 536 | 831 683 - 1 513 761 | 1 464 |
| 2026 (évközi, 2026-09-30-ig) | 1 062 766 | 840 000 - 1 500 000 | 1 490 |

- Növekedés 2021 és 2026 között (medián): +70,0% (625 000 → 1 062 766 Ft/m²)
- A növekedés lassult: 2023-ban és 2024-ben a medián azonos volt, 2026-ban kissé a 2025-ös érték alatt van
- Ennek az ingatlannak a számított irányára (kb. 1 236 000 Ft/m² a nettó lakótérre) a 2026-os tipikus sávon (840 000 - 1 500 000 Ft/m²) belül van

## 11. Gyakori kérdések

**Mennyi az irányár?**
159 500 000 Ft. Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, per-, teher- és igénymentes.

**Milyen messze van a Balatontól?**
Egy utcányira, a vízpart 2 perc séta. Az emeleti teraszról látszik a Balaton.

**Mekkora a ház és a telek?**
Nettó 129 m²-es, kétszintes ház 755 m²-es telken, 70 m²-es földszinti és 9,8 m²-es emeleti terasszal.

**Hány szobás?**
7 szobás: a földszinten amerikai konyhás nappali és két szoba, az emeleten négy szoba, szintenként egy fürdőszobával.

**Alkalmas állandó lakhatásra?**
Igen. A besorolás kivett hétvégi ház, udvar, garázs. A szigetelt épületet kandalló és hűtő-fűtő klíma fűti, van éjszakai áram, a gázcsonk a telek előtt van.

**Van garázs, parkoló?**
Van fedett beálló két autónak, valamint külön garázs WC-vel és kézmosóval. Elöl és hátul is elektromos kapu van.

**Hogyan alakult Zamárdiban a házak kínálati (hirdetési) négyzetméterára?**
Saját hirdetés-adatbázisunk (Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026. szeptember 30.) szerint a zamárdi eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 625 000 Ft/m², 2026-ban 1 062 766 Ft/m² volt, utóbbi 1 490 hirdetés alapján. Ez hirdetési ár, nem tranzakciós (adásvételi) ár.

**Hogyan lehet megtekinteni?**
Időpont egyeztetése telefonon: Rakonczay Sára, 06 70 319 6185.

## 12. Képek

Alapcím: https://otthonoldal.hu/zamardi-udulotelepen-7-szobas-nyaralo-elado/kepek/

- 01.jpg - Fedett terasz fém korláttal és fotelekkel
- 02.jpg - Világos, tágas nappali amerikai konyhával, étkezővel és teraszkapcsolattal (fő kép)
- 03.jpg - Nappali csempés kandallóval, kanapékkal és hűtő-fűtő klímával
- 04.jpg - Konyha és étkező sárga-fehér konyhabútorral és beépített gépekkel
- 05.jpg - Világos, csempézett fürdőszoba zuhanyzóval és nagy ablakkal
- 06.jpg - Fa burkolatú lépcső kovácsoltvas korláttal és könyvespolccal
- 07.jpg - Világos emeleti hálószoba teraszajtóval
- 08.jpg - Fürdőszoba zuhanykabinnal és mosógéppel
- 09.jpg - Földszinti alaprajz: nappali, két szoba, fürdőszoba, közlekedő, terasz és külön garázs
- 10.jpg - Emeleti alaprajz: négy szoba, fürdőszoba, közlekedő és terasz
- megosztas-1200x630.jpg - Megosztási kép (Open Graph): a nappali fotója az irányárral és a főbb adatokkal

Minden fotó WebP-változatban is elérhető (pl. 02-640.webp, 02-1280.webp).

## 13. Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Rakonczay Sára
- Telefon: 06 70 319 6185
- Nemzetközi formátum: +36 70 319 6185
- Megtekintés: előzetes telefonos egyeztetés alapján

---

Kanonikus forrás: https://otthonoldal.hu/zamardi-udulotelepen-7-szobas-nyaralo-elado/