# Eladó luxus családi ház - Wekerletelep, Budapest XIX. kerület

> Canonical URL: https://xix-kerulet-elado-haz.hu/wekerletelep/
> 3D Webséta: https://premium.giraffe360.com/remax-hu/c863f093fdb64813bbf69c2e0cfe34ba/

## Alapadatok

- Típus: Családi ház
- Tranzakció: Eladó
- Ár: 199.990.000 Ft
- Négyzetméterár: ~403.000 Ft/m2
- Alapterület: 496 m2 (bruttó), 426 m2 (nettó hasznos)
- Telekterület: 712 m2
- Szobák száma: 7
- Szintek: 3 (pinceszint + földszint + emelet + padlástér)
- Építés éve: 1998
- Állapot: Felújított
- Komfort: Luxus
- Parkolás: Teremgarázs (2 autó, átjárható), díjmentes parkolási övezet
- Kilátás: Kertre néz

## Lokáció

- Város: Budapest
- Kerület: XIX. kerület
- Városrész: Kispest-Óváros, Wekerletelep szomszédsága
- A Hunyadi tér és a Nagykőrösi út között
- Gyáli út néhány percre - onnan Könyves Kálmán körúton gyorsan elérhető a belváros
- M5-ös autópálya közvetlenül elérhető
- M0-ás körgyűrű percekre van

## Szintenkénti leírás

### Földszint (150,17 m2)
- Amerikai konyhás nappali (46,08 m2) - kandallóval
- Étkező-közlekedő (27,62 m2)
- Hálószoba (17,53 m2)
- Fürdőszoba (5,31 m2)
- 2 gardrób (1,73 + 1,80 m2)
- Előtér (5,21 m2)
- Gépészet (3,94 m2)
- Tároló (5,02 m2)
- Háztartási helyiség (3,39 m2)
- Terasz, kert, külső medence

### Emelet (150,74 m2)
- Galéria / Könyvtár (35,97 m2)
- Hálószoba (14,79 m2)
- Hálószoba (9,31 m2)
- Dolgozószoba (13,20 m2)
- Vendégszoba (8,96 m2)
- Fürdőszoba (2,50 m2)
- Fürdőszoba (2,17 m2)
- Gardrób (2,66 m2)
- Két önálló lakrészként is funkcionálhat

### Pinceszint / Wellness (194,65 m2)
- Medencetér (81,68 m2) - 9x4 méteres belső fedett medence keringető rendszerrel
- Finn szauna (4,00 m2) - Finnrelax márka
- Garázs (35,62 m2) - 2 autó, átjárható (utcafrontról és hátsó kertből is megközelíthető)
- Tároló (35,62 m2)
- Pince (16,63 m2) - borospince, szórakozóhelyiség
- Közlekedő (5,41 + 8,27 m2)
- Zuhanyzó (1,94 m2)
- Tároló (2,07 m2)
- Szolárium a lépcső alatt
- Gépészet

## Műszaki jellemzők

- Fűtés: HOVAL gáz cirkó + villanykazán, padlófűtés az egész házban
- Melegvíz: HOVAL 100 literes tartály
- Légkondicionáló: van
- Hűtőkamra: van (helyettesíti a hűtő funkciót)
- Falvastagság: 38 cm + 10 cm szigetelés
- Energetikai besorolás: F
- Fűthető autóbeálló
- 4 teljes értékű fürdőszoba (2 mosdós, 2 zuhanyzós, 1 masszázskádas) + wellness zuhanyzó
- 2 konyha (teljesen felszerelt, beépített gépek)
- Padlástér (további tárolásra alkalmas)

## Felhasználási lehetőségek

1. Családi otthon - akár 3 generáció számára, 3 önálló lakrésszel
2. Üzleti célú - wellness szolgáltatás, úszásoktatás üzemeltetése
3. Befektetés - emeleti lakrész külön bérbe adható (külön bejárat, lezárható)
4. Vegyes használat - lakás + bérlemény + wellness kombináció

## Rezsiköltség

Havi rezsi: ~150.000 Ft/hó

## Kapcsolat

Diczenty-Peti Balázs
Vezető Értékesítő, Keller Williams Hungary
Telefon: +36 20 771 9275
Email: balazs.diczentypeti@kw.hu
Iroda: 1054 Budapest, Honvéd u. 8. Fsz (utcafront)
Linkek: https://linktr.ee/diczentypetibalazs