# Eladó Új Építésű Családi Ház - Veresegyház, Széchenyi-domb

> Elegancia és Tér a Széchenyi-dombon - Prémium Otthon Veresegyházon!

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-szechenyi-domb/

---

## Alapadatok

- Típus: Eladó családi ház (önálló)
- Állapot: Új építésű
- Építés éve: 2026
- Irányár: 149 900 000 Ft (149,90 millió Ft)
- Hasznos alapterület (nettó): 150,21 m² (119,49 m² lakótér + 16,50 m² garázs + 14,22 m² fedett terasz)
- Bruttó alapterület: 186,59 m²
- Nettó lakótér: 119,49 m²
- Garázs területe: 16,50 m²
- Fedett terasz területe: 14,22 m²
- Telekterület: 680 m²
- Szobák száma: 5 (1 nappali-konyha + 4 hálószoba)
- Fürdőszobák száma: 2 + külön vendég WC kézmosóval
- Komfortfokozat: Duplakomfortos
- Épület szintjei: Földszintes
- Tetőtér: Beépíthető
- Pince: Nincs
- Akadálymentesített: Nem

## Részletes leírás

Ez az ingatlan azoknak készült, akik nem akarnak kompromisszumot kötni a minőség és a tágas élettér között. A bruttó 186,59 m²-es, földszintes, új építésű önálló családi ház Veresegyház presztízsértékű városrészében, a Széchenyi-dombon található.

### Belső terek

- **Nappali-konyha**: 40 m²-es hatalmas, világos közösségi tér az egész családnak
- **Hálószobák**: 4 teljes értékű hálószoba, minden családtagnak saját szeparált magánszféra
- **Fürdőszobák**: 2 modern fürdőszoba, plusz külön vendég WC kézmosóval
- **Kamra**: Praktikus extra tárolóhely a konyhához közel

### Garázs és kültér

- **Beépített garázs**: 16,50 m², közvetlen kapcsolatban a lakótérrel, az árban benne van
- **Fedett terasz**: 14,22 m², a nappaliból közvetlenül megközelíthető
- **Telek**: 680 m²-es kert, pihenésre és családi összejövetelekre egyaránt alkalmas
- **Kilátás**: Kertre néző panoráma a Széchenyi-dombról

## Műszaki jellemzők

- **Fűtés**: Gazdaságos gázcirkó (gázkazán) fűtés
- **Padlófűtés**: Minden helyiségben, egyenletes hőeloszlás
- **Légkondicionáló**: Hűtő-fűtő klíma egész évben
- **Hőszigetelés**: 15 cm vastag energiahatékony szigetelés
- **Napelem**: Nincs
- **Energetikai tanúsítvány**: Nincs megadva

## Helyszín és elhelyezkedés

- **Cím**: Veresegyház, Széchenyidomb
- **Irányítószám**: 2112
- **Megye**: Pest megye
- **Ország**: Magyarország
- **GPS koordináták**: 47.6565°É, 19.2841°K

### A Széchenyi-domb jellemzői

A Széchenyi-domb Veresegyház egyik legcsendesebb, mégis jól megközelíthető része, panorámás kisugárzással. Presztízsértékű városrész, csendes, családias környezettel.

## Közlekedés

- **Autóval**: Az M3-as autópálya és az M0-ás körgyűrű 10-15 perc alatt elérhető, Budapest központja gyorsan megközelíthető
- **Vonattal**: A veresegyházi vasútállomásról modern vonatokkal 35-40 perc alatt a Budapest Nyugati pályaudvaron
- **Busszal**: Sárga Busz Újpest Városközpontig közlekedik; helyi buszjáratok és iskolabuszok segítik a városon belüli közlekedést

## Szolgáltatások a közelben

- Kiváló iskolák és óvodák
- Bevásárlási lehetőségek: Lidl, SPAR
- Veresegyházi piac (híres helyi piac)
- Termálfürdő
- Orvosi rendelők
- Játszóterek és parkok

## Befektetési szempontok

- Veresegyházon a családi házak négyzetméterára az elmúlt 4 évben több mint **37%-ot emelkedett**
- Átlagos éves hozam: ~8,2%
- Aktuális átlagár (2025): 850 000 Ft/m²
- A Széchenyi-domb Veresegyház legkeresettebb városrésze, amely tartós értékstabilitást biztosít
- Új építésű ingatlan: modern energetika, alacsony fenntartási költségek, garanciális védelem

## Állami támogatások és kedvezmények

Új építésű ingatlan lévén az alábbi kedvezményes állami támogatások igénybe vehetők:

- **CSOK Plusz** (Családi Otthonteremtési Kedvezmény)
- **Otthon Start Program** (OSP)
- **Babaváró hitel**
- **Illetékmentesség**

Bankfüggetlen, díjmentes hitelügyintézés. Kérjen előzetes hitelbírálatot és értékbecslést!

## Kapcsolat

- **Referens**: Gulácsi Mária
- **Telefon**: +36 30 297 4540
- **E-mail**: gulacsi.maria@gmail.com
- **Ingatlan.com profil**: https://partner.ingatlan.com/gulacsi.maria

## Árak összesítése

| Mutató | Érték |
|---|---|
| Irányár | 149 900 000 Ft |
| Négyzetméterár (hasznos 150,21 m²) | ~998 004 Ft/m² |
| Négyzetméterár (lakótér 119,49 m²) | ~1 254 540 Ft/m² |
| Telekterület | 680 m² |

---

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-szechenyi-domb/
Tömör összefoglaló: https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-szechenyi-domb/llms.txt
AI metaadatok: https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-szechenyi-domb/ai.txt