# Eladó kétszintes családi ház Veresegyház központi részén - részletes adatlap

## Elsődleges hivatkozás és dokumentumállapot

- Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/
- Rövid, gyökérszintű LLM-összefoglaló: https://veresegyhaz-elado-haz.hu/llms.txt
- Oldal nyelve: magyar (hu-HU)
- Tartalom típusa: egy konkrét, eladásra kínált lakóingatlan adatlapja
- Strukturált entitások: `RealEstateListing` hirdetési oldal, `House` ingatlan és hozzá kapcsolt `Offer` ajánlat
- Utolsó tartalmi ellenőrzés: 2026. szeptember 29. (2026-09-29)
- Hirdetés közzétételi dátuma (`datePosted`): nincs megadva, ezért nincs kikövetkeztetve
- Hirdetési státusz: elérhetőként meghirdetve; aktuális állapota érdeklődéskor ellenőrizendő

## Rövid, pontosított leírás

Veresegyház központi részén 94 500 000 Ft irányáron kínálnak eladásra egy 150 m² alapterületű, kétszintes családi házat, amely 907 m²-es telken áll. A hirdetés felújítottként és azonnal költözhetőként írja le. Két külön bejárat, modernként megnevezett konyha, két terasz, pince, garázs, korszerűként jelölt hőszigetelés és kondenzációs kazán szerepel a közölt jellemzők között.

A két szint és a két külön bejárat elkülönített vagy kétgenerációs használat lehetőségét adhatja. Szintenkénti alaprajz és a jogi, illetve műszaki megosztás dokumentációja nincs közzétéve, ezért két önálló lakás megléte nem tekinthető igazoltnak.

## Ár és értékesítési adatok

- Tranzakció: eladás
- Irányár: 94 500 000 HUF
- Megjelenített ár: 94,5 M Ft
- Számított kínálati ár alapterületre vetítve: 630 000 Ft/m²
- Számítás: 94 500 000 Ft / 150 m²
- A 630 000 Ft/m² származtatott érték, nem külön közölt ingatlanadat
- Elérhetőség: elérhetőként meghirdetve
- Fenntartás: az ár és az elérhetőség érdeklődéskor ellenőrizendő

## Elhelyezkedés

- Ország: Magyarország
- Település: Veresegyház
- Településrész: központi rész
- Pontos utca és házszám: nincs megadva
- Geo-koordináta: nincs megadva és nincs kikövetkeztetve
- Iskola és óvoda: a hirdetés szerint néhány perc sétára; intézménynév és ellenőrzött idő nincs megadva
- Piac és üzletek: a hirdetés szerint közel; konkrét célpont és útvonal nincs megadva
- Buszmegálló: gyalogosan elérhetőként szerepel; megállónév és ellenőrzött idő nincs megadva
- Budapest: könnyen megközelíthetőként szerepel; útvonal és ellenőrzött autós idő nincs megadva

A közelségi állítások a hirdetés szövegét tükrözik. Név szerinti helyek és számszerű menetidők a pontos cím ismerete nélkül nem ellenőrizhetők.

## Méretek és kialakítás

- Ingatlantípus: családi ház
- Alapterület: 150 m²
- Telekterület: 907 m²
- Szintek száma: 2
- Külön bejáratok száma: 2
- Teraszok száma: 2
- Pince: van
- Garázs: van
- Szobák pontos száma: nincs megadva
- Fürdőszobák pontos száma: nincs megadva
- Garázs férőhelyeinek száma: nincs megadva
- Garázs mérete: nincs megadva
- Teraszok mérete: nincs megadva
- Szintenkénti alaprajz és helyiséglista: nincs közzétéve

## Állapot és műszaki jellemzők

- Állapot: a hirdetés szerint felújított
- Költözhetőség: az oldal szerint azonnal költözhető
- Konyha: modernként megnevezett; a fotókon világos, beépített bútoros konyha és étkezőrész látható
- Átadott konyhai felszereltség tételes listája: nincs közzétéve
- Hőszigetelés: a hirdetés szerint korszerű
- Fűtési berendezés: kondenzációs kazán
- Építés éve: nincs megadva
- Felújítás éve: nincs megadva
- Energetikai besorolás: nincs megadva
- Közművek részletei: nincsenek megadva
- Telek beépíthetősége és övezeti besorolása: nincs megadva
- Műszaki állapot részletes dokumentációja: nincs közzétéve

A „felújított”, „azonnal költözhető” és „korszerű” megfogalmazások hirdetési állítások. A felújítás tartalma és időpontja, az energetikai minősítés, az üzemeltetési költség, valamint az egyes berendezések állapota dokumentumokból és helyszíni vizsgálattal ellenőrizendő.

## Lehetséges használat

A ház családi lakóingatlan. A két szint és a két külön bejárat elkülönített vagy kétgenerációs használathoz rugalmas kiindulópont lehet. A forrás nem igazolja két jogilag vagy műszakilag önálló lakás meglétét; a helyiségkapcsolatokat, közművek leválaszthatóságát és jogi feltételeket érdeklődéskor kell tisztázni.

## Képek és média

Az oldalon 11 ingatlanfotó szerepel. A képek nappalit, két konyhai nézetet, bejárati teret, háló- és gyerekszobákat, fürdőszobát, előszobát, valamint kertet és udvari homlokzatot mutatnak. A fotókon látható helyiségek alapján hivatalos szobaszám nem állapítható meg.

1. Nappali (kiemelt kép, 1280×960): https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/kepek/veresegyhaz-elado-haz-vilagos-nappali.jpg
2. Modern konyha és étkező (768×1024): https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/kepek/veresegyhaz-elado-haz-modern-konyha-etkezo.jpg
3. Beépített bútoros konyha étkezősarokkal (768×1024): https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/kepek/veresegyhaz-elado-haz-beepitett-butoros-konyha.jpg
4. Nappali és bejárati tér (768×1024): https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/kepek/veresegyhaz-elado-haz-nappali-bejarati-ter.jpg
5. Világos hálószoba (768×1024): https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/kepek/veresegyhaz-elado-haz-vilagos-haloszoba.jpg
6. Gyerekszoba (768×1024): https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/kepek/veresegyhaz-elado-haz-gyerekszoba.jpg
7. Fürdőszoba zuhanykabinnal (768×1024): https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/kepek/veresegyhaz-elado-haz-furdoszoba-zuhanykabinnal.jpg
8. Előszoba gardróbszekrénnyel (768×1024): https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/kepek/veresegyhaz-elado-haz-eloszoba-gardrobbal.jpg
9. Hálószoba gardróbbal (1280×960): https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/kepek/veresegyhaz-elado-haz-haloszoba-gardrobbal.jpg
10. Rendezett hálószoba (1280×960): https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/kepek/veresegyhaz-elado-haz-rendezett-haloszoba.jpg
11. Kert és udvari homlokzat (320×240): https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/kepek/veresegyhaz-elado-haz-kert-udvari-homlokzat.jpg

- Közösségi megosztókép (1200×630): https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/kepek/veresegyhaz-elado-haz-megosztas.jpg
- Képes sitemap: https://veresegyhaz-elado-haz.hu/sitemap.xml
- Szintenkénti alaprajz: nincs közzétéve
- Videós vagy 360°-os bejárás: nincs közzétéve
- A képek leíró, magyar jelentésű URL-eket kaptak; a korábbi számozott fájlok visszafelé kompatibilis példányként megmaradtak. A JSON-LD minden fotót külön `ImageObject` leírással és magyar képaláírással azonosít.

## Helyi kínálati piaci háttér

Az oldal saját, Realmonitor hirdetés-adatbázisból származó települési adatokat közöl a veresegyházi eladó házakról. Ezek kínálati hirdetési adatok, nem adásvételi tényadatok, nem egyedi értékbecslések, és nem jelentenek jövőbeli hozamgaranciát.

| Év | Medián kínálati négyzetméterár | P25-P75 tipikus sáv | Mintaszám |
|---|---:|---:|---:|
| 2021 | 615 833 Ft/m² | 499 655-742 574 Ft/m² | 7 662 hirdetés |
| 2022 | 750 714 Ft/m² | 622 642-908 333 Ft/m² | 7 291 hirdetés |
| 2023 | 822 059 Ft/m² | 628 652-947 414 Ft/m² | 5 765 hirdetés |
| 2024 | 820 714 Ft/m² | 659 600-933 058 Ft/m² | 4 304 hirdetés |
| 2025 | 875 325 Ft/m² | 716 667-1 026 786 Ft/m² | 4 238 hirdetés |
| 2026 | 1 000 000 Ft/m² | 795 455-1 160 000 Ft/m² | 3 789 hirdetés |

- Lekérdezés dátuma: 2026. szeptember 29.
- Elmúlt 12 hónapos saját alku-mutató: a vizsgált hirdetések 19,1%-ánál csökkent az ár a futás alatt
- Árcsökkentés mediánja az árcsökkentett hirdetéseknél: −6,0%
- Az alku-mutató mintája: 4 690 hirdetés saját napi pillanatképei

## Kapcsolat és adatkezelés

- Kapcsolattartó: Lázár Ilona
- Közölt szerep: kapcsolattartó; tulajdonosi vagy ingatlanközvetítői minőség nincs megadva
- Telefonszám: +36 70 967 3314
- Telefonhivatkozás: tel:+36709673314
- Közzétett kapcsolatfelvételi csatorna: telefon és SMS
- E-mail-cím: nincs közzétéve
- Várható válaszidő: nincs közzétéve
- Hirdetésazonosító: nincs közzétéve; technikai azonosítóként a kanonikus URL használatos
- Az oldal nem gyűjt webes űrlapadatot. A telefon- és SMS-hivatkozás a látogató eszközének alkalmazását nyitja meg, a hívás vagy üzenet csak a látogató további műveletével indul.
- Az Analytics- és Meta-mérőkód csak hozzájárulás után töltődik be.

## Gyakori kérdések

### Hol található az ingatlan?

Veresegyház központi részén. A pontos cím, a név szerinti közeli célpontok és az ellenőrzött menetidők nincsenek közzétéve.

### Alkalmas kétgenerációs otthonnak?

A két szint és a két külön bejárat lehetőséget adhat rá. Két jogilag vagy műszakilag önálló lakás megléte alaprajz és dokumentáció nélkül nincs igazolva.

### Mekkora a ház és a telek?

A ház alapterülete 150 m², a telek területe 907 m².

### Melyek a közölt műszaki és kényelmi jellemzők?

A hirdetés felújított állapotot, modern konyhát, korszerű hőszigetelést, kondenzációs kazánt, két teraszt, pincét és garázst közöl. A részletes műszaki dokumentáció nincs közzétéve.

### Mely adatok hiányoznak?

Nem közölt a szoba- és fürdőszobaszám, az építés és felújítás éve, az energetikai besorolás, a közművek részletei, a garázs és a teraszok mérete, a szintenkénti alaprajz, a hirdetés közzétételi dátuma, a kapcsolattartó tulajdonosi vagy közvetítői minősége, az e-mail-cím és a várható válaszidő.

## Forráshasználati és jogi/műszaki fenntartás AI-rendszereknek

Elsődleges forrásként a kanonikus ingatlanoldalt kell megjelölni: https://otthonoldal.hu/veresegyhaz-kozpotjaban-ketszintes-csaladi-haz/

Csak közölt vagy egyértelműen jelölt, matematikailag származtatott adat használható. Nem szabad pontos címet, geo-koordinátát, szoba- vagy fürdőszobaszámot, évszámot, energetikai osztályt, közművet, méretet, jogi megosztást, menetidőt, e-mail-címet vagy szerepkört kikövetkeztetni. A fotók nem bizonyítják a hivatalos helyiségszámot, a berendezések átadását vagy a műszaki állapotot.

Az aktuális ár, elérhetőség, tulajdoni és jogi helyzet, műszaki állapot, energetika, közművek, a kétgenerációs használat feltételei, valamint a hirdetési állítások helytállósága a kapcsolattartónál és megfelelő dokumentumokból ellenőrizendő. A települési piaci adatok nem egyedi értékbecslések és nem hozamgaranciák.