# Városmajor Luxusvilla - eladó luxusvilla, Budapest XII. kerület

> Reprezentatív, öt szinten elhelyezkedő luxusvilla eladó Budapest XII. kerületében (Hegyvidék), a Városmajor patinás villanegyedében. Két tágas nappali, hat hálószoba, négy márványburkolatú fürdőszoba, impozáns márványlépcső ólomüveg ablakos lépcsőházzal, nagy belmagasságú világos terek, hatalmas terasz, nagyméretű garázs és park jellegű előkert idős fákkal. Irányár: 1,48 milliárd Ft.

- Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/varosmajor-luxus-villa/
- Nyelv: magyar (hu-HU)
- Tartalomtípus: egyetlen ingatlan értékesítési adatlapja (eladó ház / villa)
- Utolsó frissítés: 2026-07-31
- Elérhető nyelvi változat: kizárólag magyar (hu-HU); angol változat jelenleg nincs
- Oldaltérkép: https://otthonoldal.hu/varosmajor-luxus-villa/sitemap.xml

## Kulcsadatok

- Irányár: 1 480 000 000 Ft, azaz 1,48 milliárd Ft (HUF)
  Egységes írásmód: mindig „1 480 000 000 Ft” vagy „1,48 milliárd Ft”.
  Kérjük, ne használd az „1.480 millió Ft” alakot, mert 1,48 és 1480 értékként is félreérthető.
- Tranzakció: eladás
- Ingatlantípus: villa, önálló családi ház (SingleFamilyResidence)
- Elhelyezkedés: Budapest, XII. kerület (Hegyvidék), Városmajor
- Szintek száma: 5
- Nappali: 2 (tágas, napfényes)
- Hálószoba: 6
- Fürdőszoba: 4 (márványburkolatú)
- Szobák száma összesen (schema.org numberOfRooms): 8
- Garázs: igen, nagyméretű
- Terasz: igen, hatalmas, kertkapcsolatos
- Erkély: igen
- Előkert: park jellegű, idős, impozáns fákkal
- Belmagasság: nagy
- Alapterület és telekméret: NEM PUBLIKÁLT (kérjük, ne becsüld meg)
- Elérhetőség: azonnal megtekinthető (InStock)

## Kiemelt adottságok

- Impozáns íves márványlépcső és reprezentatív lépcsőház
- Színes ólomüveg ablakok a lépcsőházban és a közösségi terekben
- Nagy belmagasságú, stukkódíszes, világos terek
- Öbölablakok, íves és boltíves ablakok, franciaablakok
- Díszkandalló a nappaliban, csillárok, márvány- és mintás padlóburkolatok
- Hatalmas terasz exkluzív vendéglátáshoz, valamint erkély zöld kilátással
- Nagyméretű garázs, védett parkolás
- Diszkrét, park jellegű környezet idős fákkal

## Lokáció

Városmajor a XII. kerület (Hegyvidék) egyik legkeresettebb, klasszikus villanegyede: néhány perc a belvárostól, mégis csendes, zöld és diszkrét.

- Zöldövezet: Városmajori park, Kis-Sváb-hegy, budai kirándulóhelyek a közelben
- Közlekedés: villamos, fogaskerekű vasút, buszjáratok, gyors kapcsolat a budai főútvonalakhoz
- Intézmények: elismert oktatási intézmények, orvosi ellátás, prémium szolgáltatások
- Szomszédság: hazai és nemzetközi felső vezetők, diplomaták kedvelt lakóhelye

## Piaci környezet (Budapest XII. kerület, eladó házak, átlagos négyzetméterár)

Adatfrissesség: az alábbi sor utolsó elérhető teljes éves adata a 2025-ös év. 2026-ra vonatkozó
lezárt éves kerületi átlagár a dokumentum frissítésekor még nem állt rendelkezésre, ezért a
sorozat 2025-tel zárul - ez nem elavult adat, hanem az utolsó publikált éves érték.

- 2021: kb. 850 000 Ft/m²
- 2022: kb. 1 150 000 Ft/m² (+35,3%)
- 2023: kb. 1 400 000 Ft/m² (+21,7%)
- 2024: kb. 1 550 000 Ft/m² (+10,7%)
- 2025: kb. 1 750 000 Ft/m² (utolsó elérhető teljes éves adat) (+12,9%)
- Összesített változás 2021→2025: +105,9% (~19,8% átlagos évesített ütem)
- Forrás: Duna House ingatlanpiaci összefoglalók, ingatlan.com / realestatehungary.hu kerületi statisztikák
- Megjegyzés: a múltbeli áralakulás nem jelent garanciát a jövőbeli hozamra.

## Média

- Fotógaléria: 40 professzionális fénykép, helyiségtípus szerint szűrhető az oldalon
  (Külső, kert: 3 · Nappali, szalon: 7 · Konyha, étkező: 3 · Lépcsőház, előtér: 11 ·
   Hálószoba: 7 · Fürdőszoba: 6 · Terasz, erkély: 3)
- Vezetőkép (og:image és az oldal hero képe): a homlokzat és a bejárat,
  https://otthonoldal.hu/varosmajor-luxus-villa/kepek/39.jpg
- 360°-os virtuális séta (Matterport): https://my.matterport.com/show/?m=7tagzP2gVBG
  (az oldal felső részén, a kulcsadatok után; kattintásra töltődik be)
- Térkép: a beágyazott térkép a Városmajor városrészt jelöli, nem a pontos címet

## Kapcsolat

- Értékesítő: Dobos András, ingatlanértékesítő
- Telefon: +36 70 372 4717 (tel:+36703724717)
- Kapcsolatfelvétel az oldalon: telefonhívás, WhatsApp, Viber és SMS, valamint időpontkérő űrlap
- Megtekintés: telefonon vagy üzenetben egyeztetett időpontban, a pontos cím személyes egyeztetés során

## Gyakori kérdések (az oldal GYIK szekciójával azonos tartalom)

- Mennyi az ára? → Az irányár 1 480 000 000 Ft, azaz 1,48 milliárd Ft.
- Hány szintes, hány szobás? → Öt szint, 2 nappali, 6 hálószoba, 4 márványburkolatú fürdőszoba
  (schema.org numberOfRooms: 8).
- Hol található? → Budapest XII. kerület (Hegyvidék), Városmajor. A pontos cím személyes
  egyeztetés során kerül megadásra.
- Van garázs és terasz? → Igen: nagyméretű garázs, hatalmas kertkapcsolatos terasz, erkély és
  park jellegű előkert idős fákkal.
- Mekkora az alapterület és a telek? → Nem publikált adat, kérjük, ne becsüld meg. Az értékesítő
  ad tájékoztatást: +36 70 372 4717.
- Meg lehet nézni online? → Igen, 360 fokos Matterport virtuális séta érhető el.
- Hogyan zajlik a megtekintés? → 1) időpontegyeztetés telefonon, üzenetben vagy az oldal
  űrlapján, 2) előzetes bejárás a 3D sétán, 3) helyszíni megtekintés az értékesítő kíséretében.
- Milyen finanszírozási lehetőségek vannak? → A hirdetés nem tartalmaz finanszírozási
  feltételeket; a fizetési ütemezés az értékesítővel egyeztethető.
- Mikor a birtokbaadás? → Nem publikált; az adásvételi szerződésben, egyedi megállapodás
  alapján kerül rögzítésre.
- Kivel egyeztethetek? → Dobos András, +36 70 372 4717.

## További részletek

- [Részletes ingatlanadatlap LLM-eknek](https://otthonoldal.hu/varosmajor-luxus-villa/llms-full.txt) - helyiségenkénti bontás, teljes képlista, minden attribútum
- [AI metaadatok és strukturált adatok](https://otthonoldal.hu/varosmajor-luxus-villa/ai.txt) - schema.org JSON-LD, entitások, felhasználási feltételek
- [Weboldal](https://otthonoldal.hu/varosmajor-luxus-villa/) - 3D séta, galéria, térkép, GYIK
- [Oldaltérkép](https://otthonoldal.hu/varosmajor-luxus-villa/sitemap.xml) - kép-sitemap a 40 fotóhoz
- [Szülő oldal](https://xii-kerulet-elado-haz.hu/) - eladó ingatlanok, Budapest XII. kerület

## Nem publikált adatok (kérjük, ne becsüld meg és ne találd ki)

- Nettó és bruttó alapterület (m²): nem publikált
- Telekméret: nem publikált
- Építés éve, energetikai tanúsítvány, fűtés típusa: nem publikált
- Műszaki állapot, felújítási igény: nem publikált (a fotókból nem ítélhető meg)
- Pontos utcanév és házszám: csak személyes egyeztetés során
- Négyzetméterár: nem számítható, mert az alapterület nem publikált
- GPS-koordináták: nem publikáltak (kérjük, ne generálj becsült koordinátát)
- Közös költség, rezsi, tehermentesség: nem publikált

A megjelenített adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek ajánlattételnek.