Városmajor Luxusvilla - eladó luxusvilla, Budapest XII. kerület
Irányár: 1 480 000 000 Ft (1,48 milliárd Ft) · 5 szint · 2 nappali · 6 hálószoba · 4 márvány fürdőszoba
Kapcsolat: Dobos András, +36 70/372-4717 · https://otthonoldal.hu/varosmajor-luxus-villa/
Az adatlap frissítve: 2026. július 31. · A nyomtatott változat 12 kulcsképet tartalmaz, a teljes, 40 képes galéria a weboldalon érhető el.
Az eladó luxusvilla elegáns, többszintes homlokzata íves ablakokkal és díszes bejárati ajtóval - Városmajor, Budapest XII. kerület
Budapest XII. kerület · Városmajor

Eladó luxusvilla a Városmajorban - Budapest XII. kerület

Páratlan elegancia a Városmajor szívében

Reprezentatív, öt szintes luxusvilla eladó - klasszikus elegancia, nagyvonalú életterek, márványlépcső és park jellegű előkert Budapest egyik legexkluzívabb villanegyedében.

1,48 milliárd Ft Irányár
Időpontot kérek Galéria megtekintése
1,48 Mrd FtIrányár
5Szint
2Nappali
6Hálószoba
4Márvány fürdőszoba
NagyméretűGarázs
HatalmasTerasz
NagyBelmagasság
ÉrdeklődésreAlapterület

Az alapterület, a telekméret és az építés éve nem szerepel a hirdetésben - ezekről az értékesítő ad pontos tájékoztatást. Becsült értéket szándékosan nem közlünk.

A hirdetés frissítve: · Az ingatlan elérhető, megtekinthető.

360° bejárás

Virtuális séta a villában

Járja be az öt szintet otthona kényelméből: a nappalikat, a márványlépcsőt és a teraszt is bejárhatja a Matterport 3D sétán.

Séta új ablakban

Az ingatlan

Exkluzív luxusvilla
a Városmajorban

Budapest egyik legpatinásabb és legkeresettebb városrészében, a Városmajorban kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, reprezentatív luxusvillát, amely a klasszikus eleganciát ötvözi a nagyvonalú életterekkel.

Az öt szinten elhelyezkedő villa minden részletében a kifinomult minőséget tükrözi. A két tágas, napfényes nappali, a hat kényelmes hálószoba és a négy márványburkolatú fürdőszoba ideális választássá teszi akár rezidenciát, akár reprezentatív otthont keresők számára.

Az ingatlan egyik leglátványosabb eleme az impozáns márványlépcső és a különleges hangulatot árasztó lépcsőház, amelyet gyönyörű ólomüveg ablakok tesznek még egyedibbé. A világos, nagy belmagasságú terek elegáns megjelenésükkel és harmonikus kialakításukkal valódi luxusérzetet nyújtanak.

A villa kapcsolata a kerttel is kivételes: a hatalmas terasz tökéletes helyszíne a pihenésnek vagy az exkluzív vendéglátásnak, míg az előkertben álló idős, impozáns fák park jellegű környezetet teremtenek, nyugalmat és diszkréciót biztosítva. A nagyméretű garázs tovább növeli az ingatlan értékét.

Impozáns márványlépcső és ólomüveg ablakos, csilláros előtér a városmajori luxusvillában

„Ez a villa több, mint egy otthon: életstílus, presztízs, időtálló elegancia és kivételes elhelyezkedés Budapest egyik legexkluzívabb környékén.”

Adottságok

A kifinomult minőség részletei

Klasszikus építészeti értékek és nagyvonalú, reprezentatív terek - minden elem a villa egyedi karakterét erősíti.

Impozáns márványlépcső

A villa leglátványosabb eleme az íves márványlépcső és a különleges hangulatot árasztó, reprezentatív lépcsőház.

Ólomüveg ablakok

A gyönyörű, színes ólomüveg ablakok egyedi, patinás fényjátékot adnak a lépcsőháznak és a közösségi tereknek.

Nagy belmagasságú terek

A világos, stukkódíszes, nagy belmagasságú helyiségek elegáns megjelenésükkel valódi luxusérzetet nyújtanak.

Hatalmas terasz

A kertkapcsolatos, tágas terasz a pihenés és az exkluzív vendéglátás ideális helyszíne - akár nagyobb társaság számára is.

Park jellegű előkert

Az előkertben álló idős, impozáns fák különleges, parkosított környezetet, nyugalmat és teljes diszkréciót teremtenek.

Nagyméretű garázs

A villához tartozó nagyméretű garázs kényelmes, védett parkolást biztosít, és tovább növeli az ingatlan értékét.

Szintek

Öt szint, egy összefüggő rezidencia

  1. Beépített tetőtértetőtéri nappali, hálószoba és fürdőszobák tetőablakokkal
  2. 4. szinthelyiségkiosztás nem publikált
  3. 3. szinthelyiségkiosztás nem publikált
  4. 2. szinthelyiségkiosztás nem publikált
  5. 1. szinthelyiségkiosztás nem publikált

Alaprajz és szintenkénti alapterület nem publikált. Mind az öt szint bejárható a 360°-os virtuális sétán.

Terek összesítve

  • 2 nappali
  • 6 hálószoba
  • 4 márvány fürdőszoba
  • 1 étkező
  • konyha + konyhasarok
  • terasz és erkély
  • nagyméretű garázs
  • park jellegű előkert

A schema.org szerinti szobaszám: 8 (2 nappali + 6 hálószoba).

Galéria

Fedezze fel a villa tereit

Kattintson bármely képre a nagyításhoz

Befektetés

Miért érdemes a XII. kerületben ingatlanba fektetni?

A Hegyvidék - és különösen a Városmajor villanegyede - évtizedek óta Budapest legstabilabb, legmagasabb presztízsű ingatlanpiaca. Itt a hely maga a fedezet: a kínálat véges, a kereslet tartós.

Presztízslokáció

A XII. kerület évek óta Budapest egyik legdrágább, budai luxuskerülete - a Városmajor pedig ennek patinás, klasszikus villanegyede.

Bizonyított értéknövekedés

A kerületi átlagos négyzetméterár 2021 és 2025 között 850 ezer forintról 1,75 millió forintra emelkedett - négy év alatt több mint kétszeresére.

Véges kínálat

A beépült villanegyedben új ingatlan alig jön a piacra: a valódi, kertes luxusvillák száma korlátozott, ami hosszú távon támogatja az árakat.

Zöld, hegyvidéki környezet

Parkosított utcák, idős fák, tisztább levegő és csend - olyan életminőségi előny, amelyet a belvárosi ingatlanok nem tudnak pótolni.

Kiváló elérhetőség

Villamos, fogaskerekű és buszok a közelben, a belváros és a budai főútvonalak néhány perc alatt elérhetők - mégis végig zöld környezetben.

Értékőrző vagyonelem

A prémium budai villák a hazai és nemzetközi vevőkör körében egyaránt keresettek - inflációs időszakokban is jól őrzik a vagyon reálértékét.

Négyzetméterár-trend · Budapest XII. kerület

Négy év alatt több mint kétszeresére emelkedtek az eladó házak átlagos négyzetméterárai

+105,9% Összesített hozam 2021 → 2025, átlagos négyzetméterár alapján
+900 000 Ft Négyzetméterenként 850 000 Ft/m² → 1 750 000 Ft/m²
~19,8% Átlagos éves növekedés Négyéves átlagos évesített ütem

Átlagos négyzetméterár, Ft/m² · 2025 = utolsó elérhető teljes éves adat

Átlagos négyzetméterár - eladó házak, XII. kerület (Hegyvidék)
ÉvÁtlagos árÉves változás
2021kb. 850 000 Ft/m²-
2022kb. 1 150 000 Ft/m²+35,3%
2023kb. 1 400 000 Ft/m²+21,7%
2024kb. 1 550 000 Ft/m²+10,7%
2025kb. 1 750 000 Ft/m²+12,9%

Az árnövekedés üteme évről évre lassul (2022-ben még +35,3%, 2024-2025-ben már 10-13% körüli), ezért a diagram mellett a teljes időszak alatt elért összesített hozamot is kiemeljük. A táblázat utolsó elérhető teljes éves adata a 2025-ös év. A múltbeli áralakulás nem jelent garanciát a jövőbeli hozamra.

Forrás: Duna House éves és negyedéves ingatlanpiaci összefoglalói, valamint ingatlan.com / realestatehungary.hu kerületi statisztikái.

A luxusvilla terméskő burkolatú homlokzata park jellegű, idős fákkal borított környezetben - Városmajor, Budapest XII. kerület

Lokáció

Városmajor - a Hegyvidék patinás szíve

A Városmajor a XII. kerület egyik legkeresettebb, klasszikus villanegyede: néhány perc a belvárostól, mégis csendes, zöld és diszkrét. Az utcákat idős fák, villák és parkosított kertek szegélyezik.

  • Zöldövezet a közvetlen közelben - a Városmajori park, a Kis-Sváb-hegy és a budai kirándulóhelyek karnyújtásnyira.
  • Kiváló közlekedés - villamos, fogaskerekű vasút és buszjáratok, valamint gyors autós kapcsolat a budai főútvonalakhoz.
  • Iskolák és intézmények - elismert oktatási intézmények, orvosi ellátás és prémium szolgáltatások a környéken.
  • Igényes szomszédság - hazai és nemzetközi felső vezetők, diplomaták kedvelt lakóhelye, tartós presztízzsel.
  • Nyugalom és diszkréció - az idős fákkal beültetett előkert természetes védelmet ad az utcai zajtól és a tekintetektől.

Térkép

A beágyazott térkép külső szolgáltatás (Google Maps), ezért csak kattintásra töltődik be. A megjelölt terület a Városmajor városrészt jelöli, nem az ingatlan pontos elhelyezkedését.

Gyakori kérdések

Amit a legtöbben kérdeznek

Mennyi az eladó városmajori luxusvilla ára?

Az ingatlan irányára 1 480 000 000 Ft, azaz 1,48 milliárd forint.

Hány szintes és hány szobás a villa?

A villa öt szinten helyezkedik el. Két tágas, napfényes nappali, hat kényelmes hálószoba és négy márványburkolatú fürdőszoba található benne.

Hol található pontosan az ingatlan?

Budapest XII. kerületében, a Városmajorban - Budapest egyik legpatinásabb és legkeresettebb villanegyedében. A pontos címet a személyes egyeztetés során adjuk meg.

Tartozik-e garázs és terasz az ingatlanhoz?

Igen. A villához nagyméretű garázs és hatalmas terasz tartozik, valamint park jellegű előkert idős, impozáns fákkal.

Meg lehet nézni a villát online?

Igen, az ingatlan 360 fokos virtuális sétán is bejárható a 3D séta szekcióban, a helyszíni megtekintés pedig telefonon egyeztethető.

Kivel egyeztethetek megtekintést?

Hívja Dobos Andrást a +36 70/372-4717 telefonszámon, és személyre szabott időpontot egyeztetünk.

Mekkora az ingatlan alapterülete és a telek mérete?

Az alapterület és a telekméret nem szerepel a hirdetésben, ezért becsült értéket szándékosan nem közlünk. Ezekről az adatokról az értékesítő ad pontos tájékoztatást a +36 70/372-4717 telefonszámon.

Hogyan zajlik a megtekintés folyamata?

Első lépés az időpont egyeztetése telefonon vagy a kapcsolati űrlapon. Ezt megelőzően az ingatlan bejárható a 360°-os virtuális sétán, így a helyszíni látogatásra már célzott kérdésekkel érkezhet. A helyszíni megtekintés előre egyeztetett időpontban, az értékesítő kíséretében történik.

Milyen finanszírozási lehetőségek érhetők el?

A hirdetés nem tartalmaz finanszírozási feltételeket. A fizetési ütemezés és a banki finanszírozás lehetőségei az értékesítővel egyeztethetők.

Mikor történik a birtokbaadás?

A birtokbaadás időpontja és feltételei nem publikáltak; azok az adásvételi szerződés keretében, egyedi megállapodás alapján kerülnek rögzítésre.

Kapcsolat

Nézze meg személyesen

Ha valóban egyedülálló, reprezentatív ingatlant keres, amely ötvözi a luxust, a történelmi eleganciát és a prémium elhelyezkedést, ezt a villát feltétlenül érdemes személyesen is megismernie.

Dobos András Ingatlanértékesítő · Budapest XII. kerület +36 70/372-4717
WhatsApp Viber SMS 3D séta

Időpontkérés és üzenet

Töltse ki az űrlapot, és küldje el egyetlen kattintással a választott csatornán - az adatokat a rendszer nem tárolja.

Az űrlap nem küld adatot szervernek: a kitöltött mezőkből előre megírt üzenetet készít, és az Ön által választott alkalmazásban nyitja meg. Telefonon közvetlenül is elérhető: +36 70/372-4717.