219 000 000 Ft 582 000 € ~2 489 000 Ft/m²

Eladó lakás V. kerület

Felújított nagypolgári lakás eladó
Lipótvárosban - 219 millió Ft

Ez a 88 m²-es eladó lakás Budapest V. kerületében, Lipótváros legkeresettebb részén található. A lakás központi eleme a közel 30 m²-es, három ablakkal megnyitott nappali, amely déli tájolásának köszönhetően egész nap bőséges természetes fénnyel és impozáns térérzettel szolgál. Családi otthonnak és reprezentatív befektetésnek egyaránt ideális.

Az ingatlan teljes körű, precíz felújításon esett át prémium minőségű anyaghasználattal: halszálka mintás parketta, márványhatású burkolatok, design szaniterek, szabadon álló kád. A pasztell, meleg árnyalatok és a 3 méter feletti belmagasság kifinomult nagypolgári atmoszférát teremtenek. Házközponti fűtés és klíma gondoskodik a komfortról.

Tágas nappali

30 m²-es, háromablakos központi tér déli tájolással, halszálka mintás parkettával

Két hálószoba

13 és 20 m²-es elkülönülő hálók - a nagyobb saját fürdőszobai kapcsolattal

Luxus fürdőszoba

Szabadon álló kád, márványhatású burkolat, design szaniterek

Konyha-étkező

Külön helyiségben, prémium beépített bútorral, a nappalihoz szervesen kapcsolódva

Helyiségek részletesen

Az eladó lakás helyiségei - luxus kivitel

Luxus · Világos

Nappali - 30 m²

Modern és elegáns tér halszálka mintás parkettával, nagy ablakokkal, beépített TV falpanellel és stílusos polcrendszerrel. A tér központja a mindennapoknak és a vendégfogadásnak egyaránt.

Luxus · Világos

Fő hálószoba - 20 m²

Elegáns hálószoba mintás tapétával, halszálka parkettával, design függőlámpával és közvetlen fürdőszobai kapcsolattal. Privát lakosztály-érzés a belváros közepén.

Luxus · Világos

Második hálószoba - 13 m²

Kényelmes, jól berendezhető méretű szoba beépített üvegajtós gardróbszekrénnyel, design világítással és minőségi burkolatokkal.

Luxus · Világos

Fürdőszoba

Modern luxus fürdőszoba szabadon álló káddal, üvegfalas zuhanykabinnal, sötét márványhatású felületekkel és design szaniterekkel.

Luxus · Világos

Konyha-étkező

Kéttónusú beépített konyhabútor márványhatású felületekkel, beépített sütővel, elegáns étkezővel. A nappalihoz szervesen kapcsolódó, mégis önálló tér.

Klasszikus

Épület közös terei

1879-ben épült klasszicista épület mintás járólappal, díszes mennyezeti stukkóval, kovácsoltvas korláttal és lifttel.

A társasház

Klasszicista társasház, 1879 - Lipótváros, V. kerület

A lakás egy kívül-belül szép állapotú, liftes, klasszicista társasházban található Lipótváros presztízs részén. A 3. emeleti, legfelső emeleti fekvésű ingatlan 3 méter feletti belmagassággal és déli tájolással rendelkezik. Duplakomfortos, házközponti fűtéssel és klímával felszerelt otthon.

1879
Építés éve
3 m+
Belmagasság
Van
Lift
Déli
Tájolás
19 000 Ft
Közös költség/hó

Elhelyezkedés

Lipótváros - Budapest belvárosának legkeresettebb része

Az eladó lakás Budapest V. kerületének szívében helyezkedik el, pár perces sétára a Nyugati tértől, a Parlamenttől és a Szent István Bazilikától. A lipótvárosi lokáció értékálló ingatlanbefektetést biztosít, a környék Magyarország legmagasabb presztízsű lakónegyede.

A lakás elosztása lehetővé teszi a dupla funkciót is: családi otthon és iroda, rendelő vagy Airbnb egy helyen - ideális befektetési célra.

  • Parlament - sétatávolság
  • Szent István Bazilika - pár perc
  • Nyugati tér - közelben
  • Élelmiszerbolt, patika - közvetlen közelben
  • Éttermek, kávézók - lépésnyire
  • Orvosi rendelő - a környéken
  • Parkolás - utcán vagy parkolóházakban
  • Házközponti fűtés + klíma

Befektetés

Miért érdemes 2026-ban Lipótvárosban ingatlant venni?

Lipótváros négyzetméterárai az elmúlt négy évben folyamatosan és megbízhatóan emelkedtek: 2021 és 2025 között az átlagos ár közel +68%-ot nőtt, évi átlagban közel 14%-os reálhozamot biztosítva a befektetőknek - messze meghaladva a lekötött betétek hozamát.

Ez az ingatlan felújított, prémium kivitelű luxuslakás Budapest legkeresettebb negyedében, ahol a kínálat strukturálisan szűkös: új építésű ház nem épülhet, a meglévő állomány lassan forog. Az ilyen minőségű, azonnal beköltözhető lakások ára a piaci átlagnál is gyorsabban emelkedik.

A befektetési értéket tovább erősíti a kiváló bérbeadhatóság: rövid távon (Airbnb, corporate) akár havi 700-900 EUR bevétel is elérhető, hosszú távon stabil bérlőkkel kalkulálva 400-500 EUR/hó körüli hozam reális - mindkét eset évi 3-5%-os hozamot jelent a vételár arányában.

A 2026-os piaci kilátások tovább kedvezőek: az EU-s fejlesztési forrásbeáramlás, a külföldi vásárlói kereslet növekedése és a szűkülő belvárosi kínálat mind az árak további, tartós emelkedésének irányába mutatnak.

Lipótvárosi átlagos négyzetméterár alakulása (Ft/m²) · 2021-2025

1,2 M 1,4 M 1,6 M 1,8 M 2,0 M 1,27 M 1,45 M 1,64 M 1,87 M 2,13 M 2021 2022 2023 2024 2025
+68% Négyzetméterár-növekedés
2021-2025
~14% Átlagos éves értéknövekedés
Lipótvárosban
2 489 e Ft/m² · Ez az ingatlan
(felújított, prémium)
700-900 € Becsült havi bérleti díj
(rövid távú kiadás)

Szűkös és értékálló kínálat

Lipótvárosban új lakóépület nem épülhet - a négyzetméterárak emelkedését a természetes kínálatszűkülés strukturálisan támogatja. A felújított, azonnal beköltözhető lakások ára a piaci átlagnál is gyorsabban növekszik.

Kiváló bérbeadhatóság

A Parlament, a Bazilika és a Duna közelében a rövid távú kiadás iránti kereslet folyamatosan magas. Airbnb, corporate bérlet vagy diplomaták részére egyaránt keresett lokáció - fenntarthatóan magas kihasználtság.

Prémium kivitel = tartós érték

A teljes körű luxusfelújítás - halszálka parketta, szabadon álló kád, márványhatású burkolatok, klíma - legalább 10-15 évre fenntartja az ingatlan versenyképességét és kizárja a közeljövőbeni felújítási kockázatot.

A környék

Lipótváros - Budapest legelegánsabb negyede

Lipótváros Budapest kulturális és közigazgatási szívét jelenti: a Parlament, a Szabadság tér, a Szent István Bazilika és a Duna-part egymástól percekre váltakoznak. A negyed városképét 19. századi klasszicista és eklektikus bérpaloták uralják - a főváros legreprezentatívabb utcaképével.

A lakás közvetlen szomszédságában éttermek, kávézók, organikus élelmiszerüzletek, gyógyszertárak és számtalan szolgáltatás teszik a mindennapi életet kényelmes, kulturált keretek közé. A séta maga is élmény: a Duna-parton, a Bazilika körül és a sugárutak mentén szinte minden saroknak van történelmi vagy kulturális jelentősége.

Kulturális

  • Parlament - sétatávolság
  • Szent István Bazilika
  • Szabadság tér
  • Duna-part sétány
  • Operaház - 10 perc

Közlekedés

  • Nyugati tér - közelben
  • Metro M3 - gyalog
  • Villamos - az utcán
  • Busz megállók - közelben
  • Repülőtér - ~25 perc

Mindennapi élet

  • Élelmiszer - lépésnyire
  • Gyógyszertár - közelben
  • Orvosi rendelő
  • Parkolóházak
  • Margitsziget - pár perc

Étkezés & kávé

  • Éttermek - lépésnyire
  • Kávézók - több is
  • Piaccsarnok
  • Fine dining a közelben
  • Borkereskedések
Filep Anna ingatlantanácsadó - eladó lakás Lipótváros, Budapest V. kerület

Ingatlantanácsadó

Filep Anna

☎ +36 20 123 4567 ✉ website@realmonitor.hu
● Budapest 1068, Király u. 82.
⏲ H-P  09:00 - 21:00
Időpont egyeztetés