# Újjászülető villa Pasarét csendjében - részletes ingatlanleírás

> Teljes körű, strukturált leírás egy eladó historikus villáról Budapest II. kerületében, Pasarét - Törökvész határán. Ez a dokumentum minden nyilvános ingatlanattribútumot tartalmaz LLM-ek és AI-rendszerek számára.

- **Kanonikus URL:** https://otthonoldal.hu/ujjaszuletendo-villa-pasaret-csendjeben/
- **Nyelv:** magyar (hu-HU)
- **Ingatlan neve:** Újjászülető villa Pasarét csendjében
- **Kategória:** Eladó villa / családi ház
- **Utolsó frissítés kontextusa:** 2026

## 1. Összefoglaló

Az ingatlan Pasarét - Törökvész határán, kiemelt, nyugodt és csendes övezetben fekszik, sík, ősfás telken. A környéken ritkán található eladó családi ház. A historikus jellegű, romantikus és impozáns hangulatú villa remekül megőrizte klasszikus formáit. Ritka adottságú ingatlan a kerület ezen részén, jelentős telekmérettel és többféle hasznosítási lehetőséggel. Az épületet elöl és hátul is nagy kert öleli körül, így minden ablakból zöld, parkszerű látvány tárul elénk.

## 2. Elhelyezkedés

- **Ország:** Magyarország (HU)
- **Település:** Budapest
- **Kerület / városrész:** II. kerület, Pasarét - Törökvész határa
- **Övezet jellege:** kiemelt, nyugodt, csendes prémium lakóövezet (budai zöldövezet)
- **Környezet:** parkszerű, ősfás, csendes utcák, kiváló infrastruktúra

## 3. Ár

- **Irányár:** 690 000 000 Ft (690 millió Ft)
- **Pénznem:** HUF
- **Elérhetőség:** eladó / elérhető (InStock)
- **Áfa megjegyzés:** a 3. lakás kialakításához 5%-os áfa kapcsolódik (a jogerős építési engedély alapján)

## 4. Alapterületi adatok

- **Telekméret:** 1322 m² (sík, ősfás telek)
- **Összes belső alapterület:** 441,77 m² (kb. 442 m²)
- **Teraszok és erkély összesen:** +64,87 m²

### Szintenkénti bontás

| Szint         | Belső alapterület | Kiegészítő terület               |
|---------------|-------------------|----------------------------------|
| Garázsszint   | 56,74 m²          | + 19,64 m² lépcső alatti tároló  |
| Földszint     | 152,1 m²          | + 23,85 m² terasz                |
| 1. emelet     | 136,29 m²         | + 11,68 m² terasz                |
| Tetőtér       | 96,64 m²          | + 9,7 m² erkély                  |

- **Szintek száma:** 4 (garázsszint, földszint, 1. emelet, tetőtér)
- **Építés éve:** 1937

### Szobák és helyiségek (az alaprajzok alapján, tájékoztató jelleggel)

- **Szobák száma:** kb. 7 (nappali + hálószobák)
- **Hálószobák:** 4
- **Fürdőszobák:** 3

| Szint         | Helyiségek                                                              |
|---------------|-------------------------------------------------------------------------|
| Garázsszint   | Garázs (kétállásos kialakítható), lépcső alatti tároló                  |
| Földszint     | Nappali, étkező, konyha, 1 hálószoba, gardrób, fürdőszoba, terasz       |
| 1. emelet     | Nappali, konyha, 2 hálószoba, fürdőszoba, gardrób, előtér, 2 erkély     |
| Tetőtér       | Nappali, konyha-étkező, 1 hálószoba, fürdőszoba, erkély                 |

A villa családi házként és 3 lakásos társasházként is kialakítható, ezért az egyes terek hasznosítása a választott elrendezéstől függően változhat.

## 5. Jogi státusz és hasznosítási lehetőségek

- Jelenlegi jogi státusz: **2 lakásos társasház**.
- A villaépület **családi házzá**, vagy **3 lakásos társasházzá** alakítható.
- A **3. lakásra jogerős építési engedély** áll rendelkezésre, amelyhez **5%-os áfa** kapcsolódik.
- Mindkét változathoz (családi ház és 3 lakásos társasház) **elkészült a hivatalos tervdokumentáció**.

## 6. Garázs és parkolás

- A házban **kétállásos garázs** alakítható ki.
- További **különálló garázs vagy autóbeálló 4-6 autó** számára kialakítható.

## 7. Épület jellege és állapot

- Historikus jellegű, romantikus és impozáns hangulatú villa.
- Klasszikus építészeti formák és karakter, kerek toronnyal, íves erkéllyel, stukkós belső terekkel.
- Az épület felújításra vár („újjászülető” villa), az eredeti karakter megőrzésével.

## 8. Kiemelt jellemzők (adottságok)

- **Historikus villa, 1937** - romantikus, impozáns hangulat, megőrzött klasszikus formák.
- **1322 m² ősfás telek** - ritka, sík, nagyméretű telek érett fákkal.
- **Parkszerű panoráma** - nagy kert elöl és hátul, minden ablakból zöld látvány.
- **Garázs 4-6 autóra** - kétállásos garázs + további beálló lehetőség.
- **Kétféle hasznosítás** - családi ház vagy 3 lakásos társasház, kész tervdokumentációval.
- **Jogerős engedély** - a 3. lakásra, kedvező 5%-os áfa mellett.

## 9. Befektetési szempontok

- **Értékálló prémium lokáció:** Pasarét a főváros egyik legrangosabb villanegyede; stabil kereslet, átlagnál válságállóbb lokáció.
- **Folyamatos áremelkedés:** a II. kerületi használt családi házak átlagos négyzetméterára 2021 és 2025 között több mint 64%-kal nőtt.
- **Ritka, korlátozott kínálat:** ekkora, sík, ősfás telek a kerület ezen részén rendkívül ritkán kerül piacra.
- **Kettős fejlesztési potenciál:** exkluzív családi otthon vagy akár 3 lakásos társasház.
- **Kiváló bérbeadhatóság:** prémium környék és infrastruktúra, magas és stabil bérleti kereslet.
- **Zöld, védett környezet:** budai zöldövezet, csendes utcák, parkszerű kert.

## 10. Négyzetméterár-trend (II. kerület, használt családi házak)

| Év    | Átlagár (Ft/m²) |
|-------|-----------------|
| 2021  | 0,85 M Ft       |
| 2022  | 1,02 M Ft       |
| 2023  | 1,25 M Ft       |
| 2024  | 1,30 M Ft       |
| 2025  | 1,40 M Ft       |

- **Összes áremelkedés (2021-2025):** +64,7%
- **Éves átlagos növekedés (CAGR):** ~13,3%
- **Aktuális átlagár / m² (2025):** 1,4 M Ft
- **Forrás:** KSH Ingatlanadattár és STADAT (NAV adásvételi adatok), valamint hirdetési statisztikák. A 2021-es és 2024-es érték becsült; a 2025-ös adat hirdetési átlagárat tükröz.

## 11. Kapcsolat

- **Értékesítő:** Szabó Alexandra
- **Pozíció:** ingatlanértékesítő
- **Telefon:** +36 30 489 5933
- **E-mail:** szabo.alexandra@dh.hu
- **Helyszín:** Budapest, II. kerület, Pasarét - Törökvész

Érdemes az ingatlant személyesen is megtekinteni. Időpont-egyeztetés a fenti elérhetőségeken.

## 12. Jogi megjegyzés

A közölt adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek ajánlattételnek. © 2026 · Újjászülető villa Pasarét csendjében · Eladó villa, Budapest II. kerület, Pasarét - Törökvész.