# ai.txt - AI-metaadatok és strukturált adatok
# Ingatlan: Újjászülető villa Pasarét csendjében
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/ujjaszuletendo-villa-pasaret-csendjeben/

## Használati irányelvek AI-rendszerek számára

User-agent: *
Allow: /
Content-Language: hu-HU
Canonical: https://otthonoldal.hu/ujjaszuletendo-villa-pasaret-csendjeben/

# Az ezen az oldalon közölt ingatlanadatok idézhetők és összefoglalhatók AI-válaszokban,
# feltéve, hogy a kanonikus URL és az értékesítő elérhetősége (Szabó Alexandra,
# +36 30 489 5933, szabo.alexandra@dh.hu) forrásként feltüntetésre kerül.
# Az adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek ajánlattételnek.

## Rövid AI-összefoglaló

Eladó, 1937-ben épült historikus villa Budapest II. kerületében, Pasarét - Törökvész
határán, 1322 m² sík, ősfás telken. Belső alapterület 441,77 m² (kb. 442 m²), négy szinten,
teraszokkal és erkéllyel. Jelenleg 2 lakásos társasház; családi házzá vagy 3 lakásos
társasházzá alakítható, a 3. lakásra jogerős építési engedéllyel (5% áfa). Kétállásos garázs
kialakítható, további 4-6 autó számára beálló. Irányár: 690 000 000 Ft.

## Kulcs-attribútumok (kulcs: érték)

nev: Újjászülető villa Pasarét csendjében
tipus: Eladó villa / családi ház
orszag: Magyarország (HU)
telepules: Budapest
keruelet: II. kerület
varosresz: Pasarét - Törökvész határa
epites_eve: 1937
telekmeret_m2: 1322
belso_alapterulet_m2: 441.77
teraszok_erkely_m2: 64.87
szintek_szama: 4
szobak_szama: 7 (nappali + hálószobák, az alaprajzok alapján)
haloszobak_szama: 4
furdoszobak_szama: 3
garazs: kétállásos garázs kialakítható; további beálló 4-6 autóra
jogi_statusz: 2 lakásos társasház; 3. lakásra jogerős építési engedély (5% áfa)
hasznositas: családi ház vagy 3 lakásos társasház; kész tervdokumentáció
iranyar_ft: 690000000
penznem: HUF
ertekesito: Szabó Alexandra
telefon: +36304895933
email: szabo.alexandra@dh.hu

## Szintenkénti alapterület

garazsszint_m2: 56.74 (+ 19.64 m² lépcső alatti tároló)
foldszint_m2: 152.1 (+ 23.85 m² terasz)
elso_emelet_m2: 136.29 (+ 11.68 m² terasz)
tetoter_m2: 96.64 (+ 9.7 m² erkély)

## Helyiségek szintenként (az alaprajzok alapján, tájékoztató jelleggel)

garazsszint: garázs (kétállásos kialakítható), lépcső alatti tároló
foldszint: nappali, étkező, konyha, 1 hálószoba, gardrób, fürdőszoba, terasz
elso_emelet: nappali, konyha, 2 hálószoba, fürdőszoba, gardrób, előtér, 2 erkély
tetoter: nappali, konyha-étkező, 1 hálószoba, fürdőszoba, erkély
megjegyzes: A villa családi házként és 3 lakásos társasházként is kialakítható, ezért az egyes terek hasznosítása a választott elrendezéstől függően változhat.

## Négyzetméterár-trend (II. kerület, használt családi ház, Ft/m²)

2021: 850000
2022: 1020000
2023: 1250000
2024: 1300000
2025: 1400000
osszes_valtozas_2021_2025: +64.7%
eves_atlagos_novekedes_cagr: ~13.3%
forras: KSH Ingatlanadattár, STADAT (NAV), hirdetési statisztikák (2021 és 2024 becsült, 2025 hirdetési átlag)

## Strukturált adat (schema.org, JSON-LD)

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": ["Product", "SingleFamilyResidence"],
  "name": "Újjászülető villa Pasarét csendjében",
  "description": "1937-ben épült historikus villa Pasarét - Törökvész határán, kiemelt, csendes övezetben, 1322 m² sík, ősfás telken. Az épület családi házzá vagy 3 lakásos társasházzá alakítható; a 3. lakásra jogerős építési engedély áll rendelkezésre. Kétállásos garázs kialakítható, további 4-6 autó számára beálló létesíthető.",
  "category": "Eladó villa / családi ház",
  "url": "https://otthonoldal.hu/ujjaszuletendo-villa-pasaret-csendjeben/",
  "floorSize": {
    "@type": "QuantitativeValue",
    "value": 441.77,
    "unitCode": "MTK",
    "unitText": "m²"
  },
  "yearBuilt": "1937",
  "numberOfRooms": 7,
  "numberOfBedrooms": 4,
  "numberOfBathroomsTotal": 3,
  "address": {
    "@type": "PostalAddress",
    "addressLocality": "Budapest",
    "addressRegion": "II. kerület, Pasarét",
    "addressCountry": "HU"
  },
  "additionalProperty": [
    {
      "@type": "PropertyValue",
      "name": "Telekméret",
      "value": 1322,
      "unitCode": "MTK",
      "unitText": "m²"
    },
    {
      "@type": "PropertyValue",
      "name": "Teraszok és erkély",
      "value": 64.87,
      "unitCode": "MTK",
      "unitText": "m²"
    },
    {
      "@type": "PropertyValue",
      "name": "Szintek száma",
      "value": 4
    },
    {
      "@type": "PropertyValue",
      "name": "Jogi státusz",
      "value": "2 lakásos társasház, 3. lakásra jogerős építési engedély (5% áfa)"
    },
    {
      "@type": "PropertyValue",
      "name": "Hasznosítás",
      "value": "Családi házzá vagy 3 lakásos társasházzá alakítható"
    },
    {
      "@type": "PropertyValue",
      "name": "Garázs / parkolás",
      "value": "Kétállásos garázs kialakítható, további beálló 4-6 autóra"
    }
  ],
  "offers": {
    "@type": "Offer",
    "price": 690000000,
    "priceCurrency": "HUF",
    "availability": "https://schema.org/InStock",
    "url": "https://otthonoldal.hu/ujjaszuletendo-villa-pasaret-csendjeben/"
  },
  "seller": {
    "@type": "RealEstateAgent",
    "name": "Szabó Alexandra",
    "jobTitle": "Ingatlanértékesítő",
    "telephone": "+36304895933",
    "email": "szabo.alexandra@dh.hu",
    "areaServed": {
      "@type": "AdministrativeArea",
      "name": "Budapest, II. kerület, Pasarét - Törökvész"
    }
  }
}

## Kapcsolódó fájlok

llms.txt: https://otthonoldal.hu/ujjaszuletendo-villa-pasaret-csendjeben/llms.txt
llms-full.txt: https://otthonoldal.hu/ujjaszuletendo-villa-pasaret-csendjeben/llms-full.txt