Historikus jellegű, impozáns villa 1322 m² sík, ősfás telken - ritka adottságú ingatlan a kerület egyik legkeresettebb, csendes övezetében, parkszerű környezetben.
Az ingatlan Pasarét - Törökvész határán, kiemelt, nyugodt és csendes övezetben fekszik, sík, ősfás telken. A környéken ritkán található eladó családi ház.
A historikus jellegű, romantikus és impozáns hangulatú villa remekül megőrizte klasszikus formáit. Ritka adottságú ingatlan a kerület ezen részén, jelentős telekmérettel és többféle hasznosítási lehetőséggel.
Az épületet elől és hátul is nagy kert öleli körül, így minden ablakból zöld, parkszerű látvány tárul elénk. A villa családi házzá vagy 3 lakásos társasházzá alakítható - mindkét változathoz elkészült a hivatalos tervdokumentáció.
A ritka telekméret, a többféle hasznosítás és a védett, csendes lokáció együtt teszik kivételessé ezt a villát.
Romantikus, impozáns hangulatú épület, amely remekül megőrizte klasszikus formáit és karakterét.
Ritka, sík és nagyméretű telek érett fákkal - a kerület ezen részén kivételes adottság.
Az épületet elöl és hátul is nagy kert öleli körül - minden ablakból zöld, parkszerű látvány nyílik.
A házban kétállásos garázs alakítható ki; további különálló garázs vagy beálló 4-6 autó számára létesíthető.
Családi házzá vagy 3 lakásos társasházzá alakítható - mindkét változathoz kész hivatalos tervdokumentáció.
A 3. lakás kialakítására jogerős építési engedély áll rendelkezésre, kedvező 5%-os áfa mellett.
A villa négy szinten kínál nagyvonalú tereket, teraszokkal és erkélyekkel kiegészülve.
A villa lakóterei négy szinten oszlanak el - az alábbi bontás az elérhető alaprajzok alapján készült.
A helyiségek beosztása az elérhető alaprajzok alapján, tájékoztató jelleggel. A villa családi házként és 3 lakásos társasházként is kialakítható, ezért az egyes terek hasznosítása a választott elrendezéstől függően változhat.
Az egyes szintek kiosztása egy helyen - kattintson egy alaprajzra a teljes méretű megtekintéshez.
Homlokzat, belső terek, teraszok és a parkszerű kert - kattintson bármely képre a nagyításhoz.
A villa jelenleg felújításra vár. Ez nem hátrány, hanem lehetőség: saját ízlés szerint, az eredeti karakter megőrzésével újítható fel.
A galéria több helyiséget (nappali, konyha, terasz, erkély, homlokzat) valós, felújítás előtti állapotban mutat. A megőrzött klasszikus formák - stukkó, kerek torony, íves erkély - kiváló alapot adnak egy igényes felújításhoz. A gépészet és a burkolatok megújítást igényelnek.
A Budapest II. kerületi használt családi házak átlagos négyzetméterára 2021 és 2025 között folyamatosan, lényegében lineárisan emelkedett.
A négyzetméterár 850 e Ft-ról 1,4 M Ft-ra nőtt 2021 és 2025 között.
Négy év alatt mért, évesített átlagos ütem (CAGR) - stabil, kiszámítható pálya.
A 2025-ös átlagos négyzetméterár a II. kerületi családi házak piacán.
Forrás: KSH Ingatlanadattár és STADAT (NAV adásvételi adatok), valamint hirdetési statisztikák. A 2021-es és 2024-es érték becsült; a 2025-ös adat hirdetési átlagárat tükröz.
A II. kerület - és azon belül Pasarét - Budapest egyik legstabilabb, legkeresettebb prémium lakóövezete, ahol az érték hosszú távon is védett.
Pasarét a főváros egyik legrangosabb villanegyede - a kereslet stabil, a lokáció válságállóbb az átlagnál.
A négyzetméterárak négy év alatt több mint 64%-kal nőttek - az itt tartott érték kimutathatóan gyarapodott.
Ekkora, sík, ősfás telek a kerület ezen részén rendkívül ritkán kerül piacra - a szűkösség önmagában értéknövelő.
Családi házként exkluzív otthon, társasházként akár 3 lakás - a jogerős engedély rugalmas hasznosítást tesz lehetővé.
A prémium környék és a kiváló infrastruktúra magas, stabil bérleti keresletet biztosít - vonzó hozampotenciál.
A budai zöldövezet, a csendes utcák és a parkszerű kert olyan életminőséget kínál, amely tartósan felárat érdemel.
Az ingatlan Budapest II. kerületében, Pasarét - Törökvész határán, egy kiemelt, csendes, parkszerű prémium lakóövezetben található.
A térkép a városrészt jelöli, tájékoztató jelleggel. A pontos cím és megtekintési időpont a kapcsolatfelvételkor egyeztethető.
Jelenleg 2 lakásos társasház. Az épület családi házzá vagy 3 lakásos társasházzá alakítható; mindkét változathoz elkészült a hivatalos tervdokumentáció.
Igen, a 3. lakásra jogerős építési engedély áll rendelkezésre, amelyhez kedvező, 5%-os áfa kapcsolódik.
A telek 1322 m², sík és ősfás. A belső alapterület összesen 441,77 m² (kb. 442 m²) négy szinten, amelyhez további 64,87 m² terasz és erkély kapcsolódik.
A házban kétállásos garázs alakítható ki, továbbá 4-6 autó számára külön garázs vagy beálló létesíthető.
Budapest II. kerületében, Pasarét - Törökvész határán, egy kiemelt, csendes, parkszerű prémium lakóövezetben. Az irányár 690 000 000 Ft (690 millió Ft).
Érdemes személyesen is megtekinteni ezt a ritka adottságú ingatlant. Időpont-egyeztetés miatt keressen bizalommal - örömmel bemutatom a helyszínen.
