# Eladó családi ház Törökbálint központjában - részletes leírás > Jó állapotú, kétszintes, 5 szobás, 125,5 m²-es tégla családi ház eladó Törökbálint városközpontjában, erdőközeli környezetben, egyben megvásárolható 586 m²-es telekkel. Ár: 131,9 millió Ft. Kanonikus URL: https://torokbalint-elado-haz.hu/ Nyelv: magyar Adatok állapota (frissítve): 2026-09-30 ## Összefoglaló Törökbálint központjában, erdőközeli környezetben eladó egy jó állapotú, kétszintes családi ház. Az ingatlan különlegessége, hogy a központi fekvés mellett természetközeli hangulatot kínál: a felső szintről erdőre néző panoráma nyílik, az erdő pedig néhány perc sétára van. Pékség, cukrászda és üzletek néhány perces sétával elérhetők, a környék egyre több programnak és rendezvénynek ad otthont. ## Ár - Irányár: 131 900 000 Ft (131,9 millió Ft) - Pénznem: HUF - Négyzetméterár: kb. 1 051 000 Ft/m² (131,9 millió Ft / 125,5 m²) - Finanszírozás: az OTP Ingatlanpont kedvezményes hitelt és finanszírozási megoldásokat kínál ## Helyszín - Település: Törökbálint - Irányítószám: 2045 - Városrész: Törökbálint városközpont - Megye: Pest vármegye (HU-PE) - Ország: Magyarország - Környezet: városközpont, erdőközeli; az erdő néhány perc sétára van - A közelben: pékség, cukrászda, üzletek (néhány perc séta) - Pontos cím: nincs közzétéve, a kapcsolattartónál érdeklődjön ## Ingatlanadatok - Ingatlan típusa: ház - Altípus: családi ház - Állapot: jó - Komfortfokozat: összkomfort - Alapterület: 125,5 m² - Telekterület: 586 m² (a házhoz tartozó telek 251 m², a ház mögötti telekrész is a vételárban van, így egyben 586 m²) - Szobák száma: 5 (amerikai konyhás nappali + 4 szoba) - Fürdőszobák száma: 2 (egy zuhanyzós a földszinten, egy kádas az emeleten), valamint külön WC - Szintek száma: 2 - Belmagasság: 2,6 m - Terasz: 2 fedett terasz (17 m² és 7,5 m²) - Kamra: van - Pince: van - Nappali tájolása: északkeleti - Kilátás: udvar; az emeletről erdőre néző panoráma - Fényviszonyok: jók ## Épületadatok - Szerkezet: tégla - Építés éve: 1970 - Külső állapot: jó - Nyílászárók: dupla üvegezésűek, redőnnyel - Vezetékek: a víz- és villanyvezetékek megújultak - Karbantartás: a házat folyamatosan karbantartják ## Elrendezés és helyiségek A helyiségméretek az alaprajzokról származnak, tájékoztató jellegűek. ### Földszint - 64 m² - Amerikai konyhás nappali: 29 m² - Szoba: 14 m² - Közlekedő: 9,5 m² - Kamra: 4,5 m² - Fürdőszoba (zuhanyzós): 4 m² - WC: 1,5 m² - Lépcső: 1,5 m² - Kazánház: 9 m² - Hátsó fedett terasz: 17 m² - Első fedett terasz: 7,5 m² ### Emelet - 61,5 m² - Szoba: 20 m² - Szoba: 18 m² - Szoba: 16 m² - Fürdőszoba (kádas, tetőablakkal): 6 m² - Lépcső: 1,5 m² A két szint jól elkülöníthető, így a ház családnak, több generáció együttéléséhez vagy otthoni munkához is kényelmes. ## Fűtés, hűtés, energia - Fűtés: gázkazán és vegyes tüzelésű kazán - Hőleadás: radiátorok - Hűtés-fűtés: 2 hűtő-fűtő klíma - Áram: háromfázisú, nappali és éjszakai tarifával - Energetikai besorolás: H (korszerűsítéssel csökkenthető a rezsi és növelhető az ingatlan értéke) ## Közművek - Gáz: épületen belül - Víz: épületen belül - Villany: épületen belül - Csatorna: épületen belül - Ásott kút a kertben (locsoláshoz) ## Kert és kültér - 586 m²-es telek a városközpontban - Ásott kút (kőből rakott) - Kerti dísztó terméskő fallal - Gyümölcsfák, érett fák, napos és árnyas kertrészek - Tárolók és pince - Lugas és fedett pihenőhely - Térköves kerti út a teraszhoz, virágos kerti ösvény - Üvegezett, faburkolatú fedett terasz ## Parkolás - Zárt kocsibeálló - Ingyenes közterületi parkolás ## Törökbálint mint befektetési célpont - Közvetlenül Budapest határán fekszik - Közel van az M0 és az M1/M7 autópálya, van elővárosi vasút és busz - Az autópályák mentén logisztikai, kereskedelmi és üzleti központok működnek, ezek helyben teremtenek munkahelyet - Zöld, kertvárosi környezet ## Piaci adatok - kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Törökbálint, eladó házak Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30. Ezek hirdetési árak, nem a ténylegesen megkötött adásvételek árai, és nem értékbecslés. | Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | |---|---|---|---| | 2021 | 665 000 | 476 000 - 841 270 | 2982 | | 2022 | 877 922 | 655 738 - 1 162 500 | 2084 | | 2023 | 933 333 | 749 000 - 1 115 702 | 2721 | | 2024 | 958 333 | 749 444 - 1 211 111 | 1998 | | 2025 | 1 094 340 | 843 506 - 1 479 730 | 1941 | | 2026* | 1 172 297 | 910 000 - 1 500 000 | 1402 | \* 2026 folyó év: a 2026-09-30-ig elérhető hirdetések alapján. - A medián 2021 és 2026 között összesen +76,3%-kal nőtt, minden évben emelkedett. - A ház négyzetméterára (kb. 1 051 000 Ft/m²) a 2026-os medián alatt van, a p25-p75 sávon belül. - Alku az elmúlt 12 hónapban: a hirdetések 22,2%-ánál csökkent az ár a hirdetés ideje alatt; ezeknél a medián árcsökkenés −7,7% volt (1790 törökbálinti hirdetés napi követése alapján). ## Gyakori kérdések **Mennyibe kerül a ház?** 131,9 millió Ft. **Mekkora a ház és a telek?** A ház 125,5 m² (földszint 64 m², emelet 61,5 m²), a telek összesen 586 m². **Hány szoba és fürdőszoba van?** 5 szoba és 2 fürdőszoba, valamint külön WC. **Milyen a fűtés?** Gázkazán, vegyes tüzelésű kazán és 2 hűtő-fűtő klíma, radiátoros hőleadással. Energetikai besorolás: H. **Hol van az ingatlan?** Törökbálint városközpontjában (Pest vármegye), erdőközeli környezetben. **Mikortól költözhető, tehermentes-e, és mennyi a rezsi?** A hirdetés ezekről nem közöl adatot: a költözés időpontját, a tehermentességet, a havi rezsiköltséget, valamint azt, hogy a 251 m²-es telek és a ház mögötti telekrész egy vagy két helyrajzi számon szerepel-e, Törzsök Tünde (OTP Ingatlanpont) tudja pontosan megmondani: +36 30 740 2979. **Hogyan nézhető meg?** Időpont Törzsök Tündénél (OTP Ingatlanpont) kérhető: +36 30 740 2979. ## Szolgáltatások (OTP Ingatlanpont) - Teljes körű ügyintézés eladóknak és vevőknek - Kedvezményes hitel és finanszírozási megoldások - Igény szerint megbízható ügyvéd az adásvételi szerződéshez - Segítség az adásvételhez kapcsolódó ügyekben ## Kapcsolat - Kapcsolattartó: Törzsök Tünde - Iroda: OTP Ingatlanpont - Telefon: +36 30 740 2979 (+36307402979) ## Képek A hirdetéshez 21 kép tartozik: 19 fotó és 2 alaprajz (02.jpg, 03.jpg). Homlokzati (utcafronti) fotó nincs közzétéve. Megosztókép (1200×630): https://otthonoldal.hu/kepek/og-1200x630.jpg - https://otthonoldal.hu/kepek/01.jpg - Kert az üvegezett, faszerkezetes fedett terasszal, nagy fával és kőfallal - https://otthonoldal.hu/kepek/02.jpg - A földszint alaprajza: amerikai konyhás nappali, szoba, fürdőszoba, WC, kamra, közlekedő, kazánház és két fedett terasz - https://otthonoldal.hu/kepek/03.jpg - Az emelet alaprajza: három szoba, fürdőszoba és lépcső - https://otthonoldal.hu/kepek/04.jpg - Térköves kerti út dús növényzettel és a fedett terasz kőlépcsőjével - https://otthonoldal.hu/kepek/05.jpg - Kőből rakott kút a térköves kerti út mellett, fa verandával - https://otthonoldal.hu/kepek/06.jpg - Keskeny, virágos térköves ösvény a faburkolatú épületrész mellett - https://otthonoldal.hu/kepek/07.jpg - Terméskő falas kerti sarok kis kerti dísztóval és dús növényzettel - https://otthonoldal.hu/kepek/08.jpg - Lugas és fedett pihenőhely a kertben régi kőfalakkal - https://otthonoldal.hu/kepek/09.jpg - Napos, füves kert érett fákkal, bokrokkal és kőfallal - https://otthonoldal.hu/kepek/10.jpg - Faburkolatú, üvegezett terasz csempézett padlóval és nagy üvegfelületekkel - https://otthonoldal.hu/kepek/11.jpg - Világos, rusztikus konyha fa bútorokkal, mintás csempével és étkezőasztallal - https://otthonoldal.hu/kepek/12.jpg - Világos, meleg narancs színű nappali klímával és nagy ablakkal - https://otthonoldal.hu/kepek/13.jpg - Csempézett fürdőszoba zuhanykabinnal, mosdóval és törölközőszárító radiátorral - https://otthonoldal.hu/kepek/14.jpg - Világos szoba fa polcrendszerrel és üveges ajtóval - https://otthonoldal.hu/kepek/15.jpg - Világos dolgozószoba beépített polcrendszerrel, íróasztallal és klímával - https://otthonoldal.hu/kepek/16.jpg - Napfényes, parkettás szoba narancs falakkal és nagy, redőnyös ablakokkal - https://otthonoldal.hu/kepek/17.jpg - Tágas, parkettás szoba fa szekrényekkel és nagy ablakkal - https://otthonoldal.hu/kepek/18.jpg - Világos, kék falú, parkettás szoba nagy ablakkal és erkélyajtóval - https://otthonoldal.hu/kepek/19.jpg - Zöld falú, tetőtéri hálószoba parkettával és redőnyös ablakkal - https://otthonoldal.hu/kepek/20.jpg - Zöld falú hálószoba parkettával és két redőnyös műanyag ablakkal - https://otthonoldal.hu/kepek/21.jpg - Tetőtéri, kádas fürdőszoba ferde mennyezettel és tetőablakkal ## Jogi megjegyzés A hirdetés adatai és az alaprajzok tájékoztató jellegűek. A piaci adatok kínálati (hirdetési) árakon alapulnak, nem értékbecslésnek számítanak.