Erdőre néző panoráma
A felső szintről erdőre látni, az erdő néhány perc sétára van a háztól.
Eladó családi ház · Törökbálint városközpont
Eladó családi ház Törökbálint szívében, az erdő közelében
Kétszintes, jó állapotú tégla családi ház 586 m²-es telken, két fedett terasszal és a felső szintről erdőre néző panorámával - mégis csak néhány perc séta a pékség, a cukrászda és az üzletek.
Ár
131,9 millió Ft
≈ 1,05 M Ft/m² · a 2026-os törökbálinti medián (1,17 M) alatt ~10%-kalHirdetési m²-árak
- Két fedett terasz
- Erdőre néző panoráma
- 19 fotó + 2 alaprajz
- 125,5 m²alapterület
- 586 m²telek
- 5szoba
- 2fürdőszoba
Adatok frissítve:
További épületadatok
- Szintek2 szint
- Építés éve1970
- SzerkezetTégla
- EnergetikaH besorolás
- ParkolásZárt kocsibeálló
Az ingatlanról
Központi fekvés, természetközeli hangulat
Törökbálint központjában, erdőközeli környezetben eladó egy jó állapotú, kétszintes családi ház.
Az ingatlan igazi különlegessége, hogy a központi elhelyezkedés mellett természetközeli hangulatot kínál: a felső szintről erdőre néző panoráma nyílik, az erdő pedig mindössze néhány perc sétára található.
A ház összesen 125,5 m²: a földszint 64 m², az első emelet 61,5 m². Lent amerikai konyhás nappali, szoba, zuhanyzó, külön WC, kamra és közlekedő, fent három szoba és kádas fürdőszoba kapott helyet. A lakóteret két fedett terasz egészíti ki: egy 17 m²-es és egy 7,5 m²-es.
A víz- és villanyvezetékek megújultak, a nyílászárók dupla üvegezésűek és redőnnyel felszereltek. Az ingatlan folyamatosan karbantartott, jó állapotú.
Két fedett terasz
17 m² és 7,5 m² - reggeli kávéhoz, nyári vacsorákhoz, pihenéshez a kert mellett.
Rugalmas fűtés és hűtés
Gázkazán, vegyes tüzelésű kazán és két hűtő-fűtő klíma, radiátoros hőleadással.
Megújult vezetékek, redőnyös ablakok
Megújult víz- és villanyvezetékek, dupla üvegezésű, redőnyös nyílászárók - folyamatosan karbantartott ház.
29 m²-es amerikai konyhás nappali
A földszint tágas közösségi tere, amelyet a lenti szoba, a zuhanyzós fürdő és a külön WC egészít ki.
Háromfázisú áram
Háromfázisú, nappali és éjszakai áram is rendelkezésre áll.
Elrendezés
Két szint, jól elkülönülő terek
A földszinten a közösségi tér, egy szoba, zuhanyzó és külön WC, az emeleten három szoba és kádas fürdőszoba. A két szint jól elkülöníthető - családnak, többgenerációs együttéléshez vagy otthoni munkához is kényelmes.
Földszint 64 m²
- Amerikai konyhás nappali29 m²
- Szoba14 m²
- Közlekedő9,5 m²
- Kamra4,5 m²
- Fürdőszoba (zuhanyzós)4 m²
- WC1,5 m²
- Lépcső1,5 m²
- Hátsó fedett terasz17 m²
- Első fedett terasz7,5 m²
- Kazánház9 m²
Emelet 61,5 m²
- Szoba20 m²
- Szoba18 m²
- Szoba16 m²
- Fürdőszoba (kádas)6 m²
- Lépcső1,5 m²
A helyiségméretek az alaprajzokról származnak. Az alaprajz tájékoztató jellegű. A gombbal megnyílik a helyiség fotója.
Galéria
Nézzen körül a házban és a kertben
Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - a képek között a nyilakkal lapozhat.
Részletes adatok
Minden fontos adat egy helyen
Ingatlan
- Típus
- Családi ház
- Ár
- 131,9 millió Ft
- Alapterület
- 125,5 m² (földszint 64 m², emelet 61,5 m²)
- Telek
- 586 m² (251 m² + a ház mögötti telekrész)
- Szobák
- 5
- Fürdőszobák
- 2 (zuhanyzós és kádas) + külön WC
- Terasz
- 2 fedett terasz: 17 m² és 7,5 m²
- Kamra / pince
- Van / van
Épület
- Szerkezet
- Tégla
- Építés éve
- 1970
- Állapot
- Jó
- Külső állapot
- Jó
- Komfortfokozat
- Összkomfort
- Szintek száma
- 2
- Belmagasság
- 2,6 m
- Nyílászárók
- Dupla üvegezésű, redőnyös
Közművek, energia, fekvés
- Fűtés
- Gázkazán, vegyes tüzelésű kazán
- Hőleadás
- Radiátoros fűtés, 2 hűtő-fűtő klíma
- Áram
- Háromfázisú, nappali és éjszakai
- Gáz, víz, villany, csatorna
- Épületen belül
- Energetikai besorolás
- H
- Nappali tájolása
- Északkeleti
- Kilátás / fényviszonyok
- Udvar, erdőre néző emelet / jó
- Parkolás
- Zárt kocsibeálló, ingyenes közterület
Energetikai besorolás: H
Őszintén: az 1970-es építésű ház energetikai besorolása a skála gyengébb végén van. Ez egyben a legnagyobb értéknövelési lehetőség is.
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Hez a ház
- I
A skála szemléltető; a pontos értékeket az energetikai tanúsítvány tartalmazza.
Ami már megvan
- Dupla üvegezésű, redőnyös nyílászárók
- Megújult víz- és villanyvezetékek
- 2 hűtő-fűtő klíma, háromfázisú áram
Tipikus korszerűsítési lehetőségek
- Homlokzat és födém hőszigetelése
- A fűtési rendszer korszerűsítése
- Megújuló energia (pl. napelem)
Egyedi felmérést igényel; a finanszírozásról az OTP Ingatlanpont ad tájékoztatást.
Kert és környék
586 m²-es kert a városközpontban
A házhoz tartozó telek 251 m², a ház mögötti telekrész is hozzá jár, így egyben 586 m²-es telket vásárolhat meg.
- Ásott kútSaját vízforrás a kert locsolásához.
- Kerti dísztóNyugodt, természetközeli kerti sarok.
- GyümölcsfákÉrett fák, árnyas és napos kertrészek.
- Tárolók és pinceBőséges tárolóhely kerti eszközöknek, befőtteknek.
- Zárt kocsibeállóEmellett ingyenes közterületi parkolás.
A környék
- Pékség, cukrászda, üzletekNéhány perces sétával elérhetők.
- Erdő a közelbenMindössze néhány perc sétára a háztól.
- Programok, rendezvényekA környék egyre több programnak és rendezvénynek ad otthont.
Elhelyezkedés
Törökbálint, városközpont - Budapest határán
- Erdő néhány perc sétára
- Pékség, cukrászda, üzletek néhány perces sétával
- M0 és M1/M7 autópálya a közelben
- Elővárosi vasút és busz a főváros felé
A pontos cím nincs közzétéve, a térkép a település egészét mutatja. A címet a kapcsolattartó adja meg.
Befektetés
Miért éri meg Törökbálinton ingatlanba fektetni?
Törökbálint Budapest közvetlen szomszédságában egyszerre kínál fővárosi elérhetőséget, erős helyi gazdaságot és zöld, kertvárosi életminőséget - ezek az adottságok hosszú távon is megtartják az ingatlanok iránti keresletet.
Budapest kapujában
A település közvetlenül Budapest határán fekszik: a főváros munkahelyei, iskolái és szolgáltatásai közel vannak, a mindennapok mégis kertvárosi nyugalomban telnek.
Kiváló közlekedési kapcsolatok
Az M0 és az M1/M7 autópálya közelsége, valamint az elővárosi vasút- és buszjáratok gyors eljutást biztosítanak a főváros, a Balaton és Győr-Bécs irányába.
Erős helyi gazdaság
Az autópályák mentén működő logisztikai, kereskedelmi és üzleti központok helyben teremtenek munkahelyeket, ami tartós lakáskeresletet jelent.
Emelkedő hirdetési m²-árak
A törökbálinti eladó házak hirdetési m²-árának mediánja 2021 és 2026 között minden évben emelkedett: 665 000 Ft/m²-ről 1 172 297 Ft/m²-re.
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30 · RészletekMedián alatti ár négyzetméterre vetítve
A ház ára (131,9 millió Ft / 125,5 m²) négyzetméterre vetítve a 2026-os törökbálinti hirdetési m²-ár mediánja (1 172 297 Ft/m²) alatt, a tipikus p25-p75 sávon belül marad.
Hirdetési árak összevetése, nem értékbecslés.Saját adat · Hirdetési m²-árak
Törökbálinti eladó házak hirdetési m²-ára, 2021-2026
A számok saját hirdetés-adatbázisunkból származnak: a Törökbálinton eladásra kínált házak kínálati (hirdetési) négyzetméterárát - röviden: hirdetési m²-árát - mutatják évenként, mediánnal és a tipikus (p25-p75) sávval. Ez hirdetési ár, nem a ténylegesen megkötött adásvételek ára.
- Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis
- Lekérdezve:
- Mintaszám 2026: 1402 hirdetés
- Terület: Törökbálint (települési adat)
Hirdetési m²-ár, medián - 2026
1 172 297Ft/m²
Tipikus sáv (p25-p75): 910 000 - 1 500 000 Ft/m²
Össznövekedés 2021-2026 (medián)
+76,3%
665 000 → 1 172 297 Ft/m². A legnagyobb éves emelkedés 2021 és 2022 között volt, azóta mérsékeltebb ütemben, de minden évben tovább nőtt a medián.
Mintaszám - 2026
1402hirdetés
Ennyi törökbálinti eladó ház hirdetése áll a 2026-os medián mögött.
* 2026: a 2026-09-30-ig elérhető hirdetések alapján. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis. Hirdetési árak, nem értékbecslés.
| Év | Medián (Ft/m²) |
Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) |
Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 665 000 | 476 000 - 841 270 | 2982 |
| 2022 | 877 922 | 655 738 - 1 162 500 | 2084 |
| 2023 | 933 333 | 749 000 - 1 115 702 | 2721 |
| 2024 | 958 333 | 749 444 - 1 211 111 | 1998 |
| 2025 | 1 094 340 | 843 506 - 1 479 730 | 1941 |
| 2026* | 1 172 297 | 910 000 - 1 500 000 | 1402 |
* Folyó év: a lekérdezés dátumáig (2026-09-30) rendelkezésre álló hirdetések alapján. A p25-p75 sáv a hirdetések középső felét fogja át, így a valós szórást mutatja.
Hirdetési ár. A számok hirdetésekben szereplő árakból készültek, nem adásvételi szerződésekből. A KSH tranzakciós adataival nem összevethetők - azokból számot nem közlünk.
Medián és sáv. A medián a hirdetések középső értéke, amelyet a kiugró árak nem torzítanak; a p25-p75 sáv a tipikus hirdetések árterjedelmét mutatja.
Lokáció. Az adatok Törökbálint településre vonatkoznak, eladó házakra szűrve.
Gyakori kérdések
Amit a házról tudni érdemes
Mennyibe kerül a törökbálinti családi ház?
A ház ára 131,9 millió Ft. A finanszírozáshoz az OTP Ingatlanpont kedvezményes hitelt és megoldásokat kínál.
Mekkora a ház és a telek?
A ház összesen 125,5 m²: a földszint 64 m², az első emelet 61,5 m². A házhoz tartozó telek 251 m², a ház mögötti telekrész is hozzájár, így egyben 586 m²-es telek vásárolható meg.
Hány szoba és fürdőszoba van a házban?
5 szoba és 2 fürdőszoba. A földszinten amerikai konyhás nappali, szoba, zuhanyzó, külön WC, kamra és közlekedő, az emeleten három szoba és kádas fürdőszoba található. Ehhez két fedett terasz (17 és 7,5 m²) és pince tartozik.
Milyen a ház fűtése és műszaki állapota?
A fűtésről gázkazán, vegyes tüzelésű kazán és két hűtő-fűtő klíma gondoskodik, radiátoros hőleadással. A víz- és villanyvezetékek megújultak, a nyílászárók dupla üvegezésűek és redőnyösek, háromfázisú, nappali és éjszakai áram is van. Energetikai besorolás: H.
Hol található az ingatlan?
Törökbálint városközpontjában (Pest vármegye), erdőközeli környezetben. Pékség, cukrászda és üzletek néhány perces sétával elérhetők, az erdő néhány perc sétára van.
Mennyi a hirdetési m²-ár Törökbálinton?
A törökbálinti eladó házak hirdetési m²-árának mediánja 2026-ban 1 172 297 Ft/m², tipikus sávja (p25-p75) 910 000 - 1 500 000 Ft/m², 1402 hirdetés alapján (Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30). Ez hirdetési ár, nem a ténylegesen megkötött adásvételek ára.
Mikortól költözhető, tehermentes-e, és mennyi a rezsi?
A hirdetés nem közöl adatot a költözés időpontjáról, a tehermentességről, a havi rezsiköltségről, valamint arról, hogy a 251 m²-es telek és a ház mögötti telekrész egy vagy két helyrajzi számon szerepel-e; ezeket Törzsök Tünde (OTP Ingatlanpont) tudja pontosan megmondani a +36 30 740 2979 telefonszámon.
Hogyan nézhetem meg a házat?
Hívja Törzsök Tündét (OTP Ingatlanpont) a +36 30 740 2979 telefonszámon, és egyeztessen időpontot a személyes megtekintésre.
Kapcsolat
Nézze meg személyesen is!
Ha egy sokoldalú, jó adottságú otthont keres Törökbálint szívében, érdemes személyesen is megtekintenie. Hívjon bizalommal vagy kérjen visszahívást SMS-ben, és egyeztessünk időpontot.
- Teljes körű ügyintézésAz eladók és a vevők rendelkezésére.
- Kedvezményes hitelFinanszírozási megoldások a kínálatból választott ingatlanhoz.
- Megbízható ügyvédi közreműködésIgény szerint az adásvételi szerződés megkötéséhez.
- Segítség az adásvétel ügyeibenA kapcsolódó ügyek intézésében is támogatjuk.
Törzsök Tünde
OTP Ingatlanpont · a hirdetés kapcsolattartója
Este vagy számítógépnél nézelődik? Küldjön SMS-t, vagy másolja ki a számot, és hívjon, amikor Önnek alkalmas.
