# Eladó Új Építésű Háromszintes Lakás - Budapest XXII. kerület, Nagytétény

> Otthon, ami nem csak lakás - életérzés Nagytétény szívében. Egy 2707 m²-es, zöldövezeti telken, egymás mellett épülő két kétlakásos társasház egyikében kínáljuk megvételre ezt a különleges, háromszintes lakást. Valódi ritkaság, amelynek párja nincs a környéken.

- Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/teszt4-2-rol-masolva/

## Alapadatok

- Típus: eladó lakás (új építésű társasházi lakás)
- Építés éve: 2025
- Helyszín: Budapest XXII. kerület, Nagytétény (Budafok-Tétény)
- Telekterület: 2707 m² (zöldövezeti)
- Alapterület: 114 m²
- Szintek száma: 3
- Szobák száma: 6
- Hálószobák száma: 3
- Fürdőszobák száma: 2
- Vendég WC: 1
- Építőanyag: tégla (25-ös téglafalak)
- Komfortfokozat: duplakomfortos
- Energetikai besorolás: A+
- Havi rezsi: ~20 000 Ft
- Állapot: használatbavételi engedéllyel rendelkezik, utolsó simítások zajlanak
- Beköltözhetőség: akár 1 hónapon belül
- Parkolás: saját udvari felszíni beálló (az árban benne foglalva)
- Kertkapcsolat: igen (közös használatú gondozott kert, automata fűnyíró, kerti padok)
- Erkély: 7 m²

## Szintenkénti elrendezés

### Alsó szint - Hálószobák és wellness

| Helyiség             | Alapterület |
|----------------------|-------------|
| Hálószoba I.         | 12,3 m²     |
| Hálószoba II.        | 11,7 m²     |
| Fürdőszoba WC-vel    | 5,1 m²      |
| Gépészeti helyiség   | 3,9 m²      |
| Mosókonyha           | 1,9 m²      |
| Gardrób-előtér       | 6,3 m²      |

### Középső szint - Közösségi tér

| Helyiség                   | Alapterület |
|----------------------------|-------------|
| Amerikai konyhás nappali   | 32,83 m²    |
| Vendég WC                  | 1,9 m²      |
| Előszoba                   | 4,72 m²     |
| Panorámás terasz           | 6,85 m²     |

### Felső szint - Privát szülői lakosztály

| Helyiség             | Alapterület |
|----------------------|-------------|
| Privát hálószoba     | 13,66 m²    |
| Terasz               | 2,45 m²     |
| Fürdőszoba WC-vel    | 5,7 m²      |
| Gardróbszoba         | 1,68 m²     |

## Technológia és felszereltség

- **Geotermikus hőszivattyú**: saját geotermikus rendszer a fűtéshez és melegvíz-ellátáshoz (Stiebel Eltron), minimális üzemeltetési költséggel.
- **Padlófűtés és mennyezeti hűtés**: egyenletes hőeloszlás az egész lakásban padlófűtéssel és mennyezeti hűtés-fűtés rendszerrel.
- **25 cm vastag külső szigetelés**: 25-ös téglafalakkal kombinálva maximális energiahatékonyság.
- **Háromrétegű üvegezés**: kiváló hő- és hangszigetelésű nyílászárók az egész ingatlanban.
- **Légkondicionáló**: beépített klímaberendezés.
- **A+ energetikai tanúsítvány**: a legmagasabb energetikai besorolás, rendkívül alacsony energiafogyasztás.

## Környezet és infrastruktúra

- **Iskola és óvoda**: sétatávolságra, családbarát környék.
- **Campona Bevásárlóközpont**: mozi, Tropicarium, éttermek, üzletek, Tesco, bankok - minden egy helyen, pár perc alatt.
- **Orvosi rendelő és gyógyszertár**: perceken belül elérhető.
- **Tömegközlekedés**: buszmegálló sétatávolságra, Barosstelep vasútállomás a közelben, belváros gyorsan elérhető.
- **M0-s autópálya**: könnyen megközelíthető, ideális autóval ingázóknak.
- **Zöldövezeti, kertvárosi környezet**: nyugodt, rendezett utcák, új építésű ingatlanok - ideális családoknak.

## Befektetési szempontok

- A XXII. kerület Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanpiaca.
- A budai oldal legkedvezőbb árú kerülete - kiváló belépési pont befektetők számára.
- Négyzetméterárak 2021 óta +84%-kal emelkedtek.
- Éves átlagos hozam: ~16%.
- Jelenlegi átlagos négyzetméterár a kerületben: ~1 050 000 Ft/m².
- Az új építésű ingatlanok különösen keresettek: modern technológia, alacsony rezsi és növekvő kereslet garantálja az értékállóságot.

## Kapcsolat

- **Értékesítő**: Szinaberg Éva
- **Iroda**: The Hunters Ingatlaniroda
- **Telefon**: +36 70 547 0344
- Kizárólag a The Hunters iroda kínálatában érhető el.