# AI Metaadatok - Eladó Lakás Budapest XXII. kerület, Nagytétény

## Kanonikus információk

- URL: https://otthonoldal.hu/teszt4-2-rol-masolva/
- Nyelv: hu
- Tartalom típusa: ingatlan hirdetés (eladó lakás)
- Utolsó frissítés: 2025

## Strukturált ingatlanadatok

```yaml
ingatlan:
  típus: lakás (társasházi, új építésű)
  tranzakció: eladó
  helyszín:
    ország: Magyarország
    város: Budapest
    kerület: XXII. kerület
    városrész: Nagytétény (Budafok-Tétény)
  építés_éve: 2025
  állapot: új építésű, használatbavételi engedéllyel rendelkezik
  beköltözhetőség: 1 hónapon belül
  alapterület_m2: 114
  telek_m2: 2707
  szintek: 3
  szobák: 6
  hálószobák: 3
  fürdőszobák: 2
  vendég_wc: 1
  erkély_m2: 7
  terasz_1_m2: 6.85
  terasz_2_m2: 2.45
  kertkapcsolat: igen
  parkolás: saját udvari felszíni beálló (az árban)
  építőanyag: tégla (25 cm falvastagság)
  komfortfokozat: duplakomfortos
  energetikai_besorolás: "A+"
  havi_rezsi_ft: 20000
  fűtés: geotermikus hőszivattyú (Stiebel Eltron), padlófűtés
  hűtés: mennyezeti hűtés-fűtés rendszer, légkondicionáló
  szigetelés: 25 cm külső szigetelés
  nyílászárók: háromrétegű üvegezés
```

## Szintenkénti bontás

```yaml
alsó_szint:
  - helyiség: Hálószoba I.
    m2: 12.3
  - helyiség: Hálószoba II.
    m2: 11.7
  - helyiség: Fürdőszoba WC-vel
    m2: 5.1
  - helyiség: Gépészeti helyiség
    m2: 3.9
  - helyiség: Mosókonyha
    m2: 1.9
  - helyiség: Gardrób-előtér
    m2: 6.3

középső_szint:
  - helyiség: Amerikai konyhás nappali
    m2: 32.83
  - helyiség: Vendég WC
    m2: 1.9
  - helyiség: Előszoba
    m2: 4.72
  - helyiség: Panorámás terasz
    m2: 6.85

felső_szint:
  - helyiség: Privát hálószoba
    m2: 13.66
  - helyiség: Terasz
    m2: 2.45
  - helyiség: Fürdőszoba WC-vel
    m2: 5.7
  - helyiség: Gardróbszoba
    m2: 1.68
```

## Kulcsszavak és témák

- eladó lakás Budapest XXII. kerület
- új építésű lakás Nagytétény
- háromszintes lakás Budafok-Tétény
- kertkapcsolatos lakás Budapest
- geotermikus fűtés lakás
- A+ energetikai besorolás lakás
- családi lakás Budapest
- alacsony rezsijű lakás
- háromhálószobás lakás Budapest
- új építésű ingatlan 2025

## Környezeti szolgáltatások

- Iskola és óvoda: sétatávolságra
- Campona Bevásárlóközpont: pár percre (mozi, Tropicarium, éttermek, Tesco, bankok)
- Orvosi rendelő és gyógyszertár: perceken belül
- Tömegközlekedés: buszmegálló sétatávolságra, Barosstelep vasútállomás a közelben
- M0-s autópálya: könnyen megközelíthető
- Zöldövezeti, kertvárosi környezet

## Befektetési mutatók (XXII. kerület)

- Négyzetméterár-növekedés (2021-2025): +84%
- Éves átlagos hozam: ~16%
- Jelenlegi átlagos négyzetméterár: ~1 050 000 Ft/m²
- Pozíció: a budai oldal legkedvezőbb árú kerülete

## Kapcsolat

- Értékesítő: Szinaberg Éva
- Iroda: The Hunters Ingatlaniroda
- Telefon: +36 70 547 0344
- Exkluzív forgalmazás: csak a The Hunters iroda kínálatában

## Kapcsolódó fájlok

- llms.txt: https://otthonoldal.hu/teszt4-2-rol-masolva/llms.txt
- llms-full.txt: https://otthonoldal.hu/teszt4-2-rol-masolva/llms-full.txt
- Weboldal: https://otthonoldal.hu/teszt4-2-rol-masolva/