# Eladó új építésű háromszintes lakás - Budapest XXII. kerület, Nagytétény

> Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/teszt-xii-ujepites/

## Összefoglaló

Exkluzív, háromszintes, új építésű tégla lakás eladó Budapest XXII. kerületében (Budafok-Tétény), Nagytétény szívében, a Sík utcában. Az ingatlan egy 2707 m²-es zöldövezeti telken, egymás mellett épülő két kétlakásos társasház egyikében található. Használatbavételi engedéllyel rendelkezik, az utolsó simítások zajlanak - akár 1 hónapon belül költözhető. A szomszéd lakás már elkelt; további 2 hasonló ingatlan is megvásárolható ugyanitt.

## Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Típus | Eladó tégla lakás |
| Állapot | Új építésű |
| Építés éve | 2025 |
| Ár | 182 400 000 Ft (182,40 millió Ft) |
| Négyzetméterár | ~1 600 000 Ft/m² |
| Alapterület | 114 m² |
| Szobák | 4 + 1 félszoba |
| Szintek száma | 3 |
| Épület szintjei | 3 |
| Komfort | Duplakomfortos |
| Lift | Nincs |
| Belmagasság | 3 m alatt |
| Akadálymentesített | Nem |
| Tájolás | Nincs megadva |
| Kilátás | Kertre néz |
| Erkély mérete | 7 m² |
| Kertkapcsolatos | Igen |
| Parkolás | Udvari beálló (az árban) |

## Szintek részletes bontása

### Alsó szint
- Hálószoba I.: 12,3 m²
- Hálószoba II.: 11,7 m²
- Közös terasz (mindkét szobából megközelíthető)
- Fürdőszoba WC-vel: 5,1 m²
- Gépészeti helyiség: 3,9 m²
- Mosókonyha: 1,9 m²
- Gardrób-előtér: 6,3 m²

### Középső szint
- Amerikai konyhás nappali: 32,83 m²
- Vendég WC: 1,9 m²
- Panorámás terasz: 6,85 m²
- Előszoba: 4,72 m²

### Felső szint
- Privát hálószoba: 13,66 m²
- Terasz: 2,45 m²
- Fürdőszoba WC-vel: 5,7 m²
- Gardróbszoba: 1,68 m²

## Energetika és fenntarthatóság

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Energetikai tanúsítvány | A+ |
| Energiahatékony | Igen |
| Fűtés | Geotermikus hőszivattyú (saját rendszer) |
| Fűtési rendszer | Padlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés |
| Szigetelés | 25 cm vastag külső szigetelés |
| Falazat | 25-ös téglafalak |
| Nyílászárók | Háromrétegű üvegezésű, kiváló hő- és hangszigetelés |
| Légkondicionáló | Van |
| Gáz | Nincs gáz bekötve (nem szükséges) |
| Rezsiköltség | ~20 000 Ft/hó |

## Technológia és extrák

- Saját geotermikus hőszivattyús rendszer
- Padlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés
- 25 cm vastag külső szigetelés
- 25-ös téglafalak
- Háromrétegű üvegezésű nyílászárók
- Beépített légkondicionáló
- Közös használatú, rendezett kert automata fűnyíróval
- Saját felszíni parkoló
- Letisztult, modern belső burkolatok
- Fürdő és WC: külön és egyben is

## Elhelyezkedés

- Cím: Budapest XXII. kerület (Budafok-Tétény), Sík utca, 1225
- Városrész: Nagytétény
- GPS (hozzávetőleges): 47.40°N, 18.98°E
- Környezet: csendes, rendezett, kertvárosi övezet, új építésű ingatlanokkal körülvéve

### Közeli szolgáltatások és infrastruktúra
- Iskola, óvoda: perceken belül
- Orvosi rendelő, gyógyszertár: perceken belül
- Campona Bevásárlóközpont: pár perc (mozi, Tropicarium, éttermek, Tesco, bankok)
- Buszmegálló: sétatávolságra
- Barosstelep vasútállomás: közelben (gyors belvárosi elérhetőség)
- M0-s autópálya: könnyen megközelíthető

## Befektetési szempontok

- Budapest XXII. kerülete az elmúlt évek egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanbefektetési célpontja
- A kertvárosi jelleg és javuló infrastruktúra folyamatos értéknövekedést biztosít
- XXII. kerületi négyzetméterár-trend: ~57% értéknövekedés 4 év alatt, ~12% éves átlagos hozam
- Az A+ energetikai besorolású új építésű ingatlanok a legkeresettebb szegmens
- Rendkívül alacsony rezsiköltség (20 000 Ft/hó) növeli a befektetési vonzerőt

## Referencia: a szomszéd lakás berendezve

Az ugyanebben a társasházban lévő, azonos kialakítású szomszédos lakás már berendezve és beköltözve van. A weboldalon megtekinthetők a szomszéd lakás fotói mintaként - modern, minimalista konyha-étkező-nappali berendezéssel, márványhatású konyhapulttal és hátfallal, nagy üvegfelületekkel és kertkapcsolattal.

## Az építtető

Az építtető 25+ éves szakmai múlttal és számos referenciával rendelkezik.

## Kapcsolat

- Értékesítő: Szinaberg Éva
- Iroda: The Hunters Ingatlaniroda
- Telefon: +36 70 547 0344
- Weboldal: https://otthonoldal.hu/teszt-xii-ujepites/