# Eladó 3 szobás új építésű tégla lakás - Budapest VIII. kerület, Vajda Péter utca

> Canonical URL: https://otthonoldal.hu/teszt-viii-mar-chattel/

## Alapadatok

- Típus: eladó tégla lakás (új építésű)
- Cím: Budapest VIII. kerület (Józsefváros), Vajda Péter utca
- Irányár: 98 900 000 Ft (98,9 millió Ft)
- Hirdetés azonosító: 35422814

## Méret és elosztás

- Teljes alapterület: 67,16 m²
- Belső élettér: 64,53 m²
- Erkély: 2,63 m² (összesen 4 m² a hirdetésben)
- Szobák száma: 3
- Elosztás: tágas nappali-konyha + 2 külön nyíló hálószoba
- Fürdőszoba és WC: külön helyiségben
- Belmagasság: 3 m-nél alacsonyabb

## Épület

- Építés éve: 2025
- Átadás várható időpontja: 2026. június
- Épület szintjei: 6
- Emelet: 1. emelet
- Lift: van
- Komfort: összkomfortos
- Akadálymentesített: igen
- Tetőtéri: nem
- Kertkapcsolatos: nem

## Műszaki jellemzők és energetika

- Energetikai tanúsítvány: A++
- Energiahatékony: igen
- Fűtés: hőszivattyú + padlófűtés
- Hűtés: fan-coil
- Légkondicionáló: van
- Szigetelés: van (~20 cm homlokzati szigetelés)
- Gáz: nincs bekötve (nem szükséges, hőszivattyús rendszer)

## Tájolás és kilátás

- Tájolás: délkelet
- Kilátás: utcai

## Parkolás

- Típus: teremgarázs hely (megvásárolható)
- Ár: 8 000 000 Ft (8 M Ft)

## Költségek

- Vételár: 98 900 000 Ft
- Teremgarázs (opcionális): 8 000 000 Ft
- Ügyvédi költség: 400 000 Ft (előszerződés + végleges adásvételi szerződés)
- Közös költség: nincs megadva
- Rezsiköltség: nincs megadva (A++ energetika, hőszivattyú - várhatóan alacsony)

## Hitelkalkuláció (tájékoztató jellegű)

- Szükséges önerő (20%): ~19,78 M Ft
- Hitelösszeg: ~79,12 M Ft
- Havi törlesztőrészlet: ~306 284 Ft (20 év, végig fix kamatozás)
- Otthon Start támogatással akár 2,95% THM

## Elhelyezkedés és környék

- Népliget közvetlen közelében
- Metró néhány perc sétával elérhető
- Dinamikusan fejlődő, zöld környezet
- Belváros gyorsan megközelíthető
- Nyugodt, élhető lakóparki atmoszféra

## Befektetési szempontok

- A VIII. kerületi négyzetméterárak 2021-2025 között ~80%-kal emelkedtek
- Éves átlagos hozam: ~15% (jóval infláció felett)
- Józsefváros a belvárosi kerületek közül a legkedvezőbb négyzetméterárral rendelkezik
- 2025-ös átlag négyzetméterár a kerületben: ~1 150 000 Ft/m²

## Projekt információk

- Jelenleg ~16 lakás érhető el a projektben, különböző méretekben és elosztásokkal
- Bankfüggetlen hitelszakértő igény esetén segítséget nyújt

## Leírás

Népliget közelében, egy dinamikusan fejlődő, mégis zöld környezetben kínáljuk ezt a kiváló elosztású, új építésű, 3 szobás lakást. A lakás teljes alapterülete 67,16 m², amely egy 64,53 m²-es belső életteret és egy 2,63 m²-es erkélyt foglal magában.

Az átgondolt alaprajznak köszönhetően a tágas nappali-konyha mellett két külön nyíló hálószoba került kialakításra, így ideális választás lehet pároknak, kisebb családoknak vagy akár befektetési célra is.

A modern társasház 1-6 emeletes, lifttel felszerelt, A++ energetikai besorolású épület, amely korszerű műszaki megoldásokkal készül. A lakások hőszivattyús rendszerrel, padlófűtéssel és fan-coil hűtéssel rendelkeznek, közel 20 cm-es homlokzati szigeteléssel, amely hosszú távon is kedvező fenntartási költségeket biztosít.

A környék egyik legnagyobb előnye a kiváló közlekedés: a metró néhány perc sétával elérhető, miközben a környezet zöld és folyamatosan fejlődik. A belváros gyorsan megközelíthető, ugyanakkor a lakópark nyugodt, élhető atmoszférát kínál.

## Médiák

- Videóbemutató: https://www.youtube.com/watch?v=5GKPWBO-Lts

## Kapcsolat

- Név: Dér Lili
- Iroda: Housing-Invest and Workforce
- Telefon: +36 70 634
- Weboldal: https://otthonoldal.hu/teszt-viii-mar-chattel/