# Eladó penthouse lakás - Budapest VI. kerület, Terézváros

> Eladó: exkluzív újépítésű penthouse lakás 40 m²-es saját tetőterasszal Budapest belvárosában, a VI. kerületben, az Andrássy út és a Kodály körönd közvetlen közelében. Új építésű, garanciális otthon a belváros szívében.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/teszt-vi-ker-teto/

---

## Alapadatok

- Típus: Penthouse lakás (eladó)
- Helyszín: Budapest VI. kerület (Terézváros), Andrássy út és Kodály körönd közelében
- Emelet: 4. emelet / 4 emeletes épület (legfelső szint)
- Állapot: Újépítésű (ráépítés meglévő épületre)
- Építés éve (eredeti épület): 1960
- Energetikai besorolás: A+
- Tájolás: Keleti
- Fényviszonyok: Napfényes
- Nézet: Kert / belső kert
- Parkolás: Nincs

## Helyiségek és elrendezés

- Nappali: Tágas, étkezőkapcsolatos, amerikai konyhával
- Hálószobák: 2 db külön nyíló hálószoba (igény szerint 3 hálószobássá alakítható)
- Fürdőszoba: 1 db
- WC: 1 db (külön)
- Tetőterasz: 40 m² kizárólagos használatú saját tetőterasz

## Műszaki jellemzők

- Fűtés: Hőszivattyús rendszer (fűtés és hűtés egyben)
- Hűtés: Szerkezethűtés és szerkezettemperálás
- Fenntartási költségek: Alacsony (modern, energiatakarékos megoldások)
- Lift: Panorámalift (hívó rendszerű)
- Épület külső állapota: Jó állapotú (kívül-belül teljesen felújított)
- Épület belső állapota: Nagyon jó állapotú
- Garancia: Új építésű, garanciális lakás

## A tetőterasz

A 40 m²-es kizárólagos használatú tetőterasz az ingatlan egyik legkiemelkedőbb értéke. Valódi életteret biztosít a belváros felett. Lehetséges felhasználási módok:
- Grillezés, szabadtéri főzés
- Baráti összejövetelek, társasági élet
- Napozás, pihenés
- Lounge-rész kialakítása
- Jakuzzi elhelyezése

## Befektetési értékek

- Prémium lokáció: Andrássy út (UNESCO Világörökségi helyszín) és Kodály körönd közvetlen közelében
- Értéknövekedés: A VI. kerületi négyzetméterárak az elmúlt 4 évben több mint 31%-kal emelkedtek (~7% évente)
- Átlagos négyzetméterár a kerületben (2025): ~1 150 000 Ft/m²
- Könnyű kiadhatóság: Erős bérleti kereslet a belvárosi prémium ingatlanok iránt
- Magas likviditás és értékállóság
- Környezet: M1-es metró, Operaház, Liszt Ferenc tér, Hősök tere mind közel

## Kulcsrakész megoldás

Igény esetén a beruházó biztosít:
- Teljes körű, lakberendező által megtervezett bútorozást
- Egyedi beépített bútorokat
- Az ingatlan prémium otthonként vagy azonnal kiadható befektetésként is átvehető

## Birtokba vétel

A használatbavételi engedély és az önálló albetét rövid időn belül elkészül. Az ingatlan hamarosan birtokba vehető.

## Kapcsolat

Személyes megtekintésért és további információért látogasson el a weboldalra:
https://otthonoldal.hu/teszt-vi-ker-teto/

---

## Négyzetméterár trend - VI. kerület (2021-2025)

| Év   | Átlagos nm-ár (Ft/m²) |
|------|------------------------|
| 2021 | 875 000                |
| 2022 | 940 000                |
| 2023 | 990 000                |
| 2024 | 950 000                |
| 2025 | 1 150 000              |

Forrás: KSH, Duna House Barométer - Használt téglalakások tranzakciós árai

## Kulcsszavak

Eladó lakás, eladó penthouse, újépítésű lakás, Budapest belváros, Budapest VI. kerület, Terézváros, tetőterasszal, Andrássy út, Kodály körönd, prémium ingatlan, befektetési célú lakás, hőszivattyús lakás, A+ energetika, panorámalift