# Eladó luxus lakás - Budapest II. kerület, Tárogató út 20.

> Canonical URL: https://otthonoldal.hu/teszt-tarogato-490m/
> Hirdetés azonosító: 35451707

## Összefoglaló

Új építésű, 132,70 m²-es luxus tégla lakás eladó Budapest II. kerületében, a Tárogató út 20. szám alatt. Az ingatlan egy mindössze 3 lakásos exkluzív épület 1. emeletén található, azonnal megtekinthető és költözhető - nem látványterv, hanem kulcsrakész valóság. Az emeleti elhelyezkedés nagyobb privát szférát, a délnyugati tájolás egész napos természetes fényt biztosít.

---

## Alapadatok

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Típus | Eladó tégla lakás |
| Ár | 490 000 000 Ft (kb. 1 400 000 €) |
| Alapterület | 132,70 m² |
| Szobák | 4 szoba + nappali |
| Erkély | 31,47 m² |
| Állapot | Új építésű |
| Építés éve | 2026 |
| Komfort | Luxus |
| Emelet | 1. emelet |
| Épület szintjei | 3 (garázsszint + földszint + 2 emelet) |
| Lakások száma | 3 |
| Lift | Van (akadálymentes személyfelvonó) |
| Akadálymentesített | Igen |
| Belmagasság | 3 m alatt |
| Tájolás | Délnyugat |
| Kilátás | Kertre néz |
| Kertkapcsolatos | Nem |
| Tetőtér | Nem tetőtéri |

## Ár és finanszírozás

- **Irányár:** 490 000 000 Ft
- **EUR ár:** kb. 1 400 000 €
- **Négyzetméterár:** kb. 3 692 000 Ft/m²
- **Parkolóhely ára:** 12 000 000 Ft (külön megvásárolható teremgarázs hely)
- **Hitelkalkuláció (tájékoztató):** 392M Ft hitel (98M Ft önerő mellett), kb. 2 842 437 Ft/hó törlesztő (20 év, végig fix, ~7,95% THM)

## Elrendezés

- Nappali + 4 szoba (kiváló családi vagy reprezentatív elrendezés)
- 2 fürdőszoba (külön és egyben is)
- Gardrób
- Kamra
- Külön WC / háztartási helyiség
- 31,47 m² összes erkélykapcsolat

## Energetika és fenntarthatóság

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Energetikai tanúsítvány | A+++ |
| CO₂ besorolás | A+++ |
| Energiahatékony | Igen |
| Fűtés | Mitsubishi hőszivattyú, padlófűtés, mennyezeti hűtés-fűtés |
| Szigetelés | 20 cm homlokzati hőszigetelés |
| Nyílászárók | Háromrétegű |
| Fenntarthatóság | Energiatakarékos |

## Műszaki tartalom

- Monolit vasbeton szerkezetek
- Mitsubishi hőszivattyús rendszer
- 20 cm homlokzati hőszigetelés
- Háromrétegű nyílászárók
- Csúszásmentes kőburkolatok
- Tömör, nemes tölgyfa melegburkolat
- Telken belüli garázsszinti parkolási rendszer
- Bejáró rámpa fűtés

## LOXONE okosotthon rendszer

Az épület teljes körű LOXONE okosotthon rendszerrel van felszerelve, amely az alábbi területekre terjed ki:

- Biztonságtechnika
- Beléptető rendszer
- Világítástechnika (automatizált fénykezelés)
- Hűtés-fűtés vezérlése
- Szellőzés- és légtechnika szabályozása
- Árnyékolástechnika vezérlése
- Épületdiagnosztika (valós idejű monitoring)

## Parkolás

- Típus: teremgarázs hely (telken belül, garázsszinten)
- Ár: 12 000 000 Ft (külön megvásárolható)

## Lokáció

- **Cím:** 1021 Budapest, Tárogató út 20., 1. emelet
- **Kerület:** Budapest II. kerület
- **Környezet:** Csendes, zöld övezet a Buda-hegyek közelében
- **Jelleg:** Budapest egyik legértékállóbb, legkeresettebb lakóövezete

## Befektetési szempontok

- A II. kerületi négyzetméterárak 2021-2025 között +92%-ot emelkedtek (évi ~18% átlagos hozam)
- 2025-ös átlagos négyzetméterár a kerületben: ~1 500 000 Ft/m²
- Minimális fenntartási költség az A+++ energetika és hőszivattyú miatt
- Exkluzív, korlátozott kínálat (3 lakásos épület)

## Kapcsolat

- **Név:** Filep Ádám
- **Telefon:** [+36 30 855 9907](tel:+36308559907)
- **E-mail:** [afilep@skawa.hu](mailto:afilep@skawa.hu)
- **Cím:** 1021 Budapest, Tárogató út 20.

---

## Jogi nyilatkozat

A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek. A hitelkalkuláció nem minősül ajánlatnak.