# Exkluzív luxuslakás eladó - Budapest II. kerület, Csatárka

> Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/csatarka-luxuslakas-162nm/

## Összefoglaló

Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén eladó egy 162 m²-es, nappali + 3 hálószobás, igényesen kialakított luxuslakás egy 2021-ben épült, mindössze 4 lakásos, újszerű társasházban. Az ingatlan minden részletében a magas minőséget és az eleganciát tükrözi: tágas, világos, napfényben úszó terek, gondosan megválasztott anyaghasználat és kifinomult belsőépítészeti megoldások jellemzik.

## Elrendezés és belső terek

- Nappali + 3 különnyíló hálószoba
- Fő hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal
- Egy további nagyméretű fürdőszoba
- Vendég mosdó
- Fürdő és WC: külön és egyben is

## Kültéri területek

- Privát kert: 323,5 m² saját medencével
- Terasz: 80 m² prémium minőségű, elektromosan állítható pavilonnal
- Kertkapcsolatos: igen
- Tájolás: délkelet

## Műszaki adatok

- Típus: eladó tégla lakás
- Alapterület: 162 m²
- Állapot: újszerű
- Építés éve: 2021
- Komfort: duplakomfortos
- Emelet: földszint
- Épület szintjei: 3
- Lift: van
- Fűtés: hőszivattyú
- Légkondicionáló: van
- Okosotthon rendszer: igen (fűtés-hűtés és árnyékolás távolról vezérelhető)
- Erkély/terasz mérete: 80 m²

## Parkolás

- 2 teremgarázs beálló (összesen 29,17 m²)
- 1 felszíni parkoló
- A társasház alapító okiratában a lakáshoz rendelve
- Garázsok kötelezően megvásárolandók

## Társasház

- Lakások száma: 4
- Állapot: kifogástalan, gondosan karbantartott
- Lakóközösség: nyugodt és igényes

## Környék és infrastruktúra

- Lokáció: Budapest II. kerület, Csatárka - budai hegyvidék zöldövezete
- Természetközeli, mégis belvárosi elhelyezkedés
- Kiváló infrastruktúra: bevásárlási lehetőségek, éttermek, iskolák a közelben
- A II. kerület a főváros legkeresettebb és legértékállóbb lakóövezete

## Ár

- Lakás: 710 millió Ft
- Garázsok és felszíni beálló (kötelezően megvásárolandó): 60 millió Ft
- Teljes vételár: 770 millió Ft
- Négyzetméterár (lakás): ~4 382 716 Ft/m²

## Befektetési szempontok

- Budapest II. kerületének négyzetméterára 2021 és 2025 között közel 92%-kal emelkedett
- Éves átlagos növekedés: ~18%/év
- Korlátozott építési lehetőségek a budai hegyvidékben → hosszú távú értékállóság
- Erős kereslet diplomaták, expat családok és felsővezetők részéről

## Négyzetméterár-trend (II. kerület, eladó lakások)

| Év   | Átlagos nm-ár (Ft/m²) |
|------|------------------------|
| 2021 | 780 000                |
| 2022 | 940 000                |
| 2023 | 1 100 000              |
| 2024 | 1 170 000              |
| 2025 | 1 500 000              |

Forrás: KSH, Duna House Barométer, ingatlan.com - használt tégla lakások tranzakciós adatai.

## Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Peter
- Telefon: +36 20 565 8692
- Iroda: Matthew & Daniel's (referens: Faragó Bálint)
- Hirdetés azonosító: 35354337

## További információ

Részletes képgaléria és interaktív oldal: https://otthonoldal.hu/csatarka-luxuslakas-162nm/