# Eladó luxus lakás - Budapest II. kerület, Csatárka

> Kanonikus URL: https://ii-kerulet-elado-lakas.hu/

## Összefoglaló

Exkluzív, kertkapcsolatos luxus lakás eladó Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb zöldövezeti részén, a Csatárkán. A 162 m²-es, 4 szobás (nappali + 3 hálószoba) ingatlan egy 2021-ben épült, mindössze 4 lakásos, újszerű társasház földszintjén helyezkedik el. Az otthon minden részletében a magas minőséget és az eleganciát tükrözi: tágas, napfényben úszó terek, gondosan megválasztott anyaghasználat és kifinomult belsőépítészeti megoldások jellemzik.

## Alapadatok

- Típus: eladó tégla lakás
- Helyszín: Budapest II. kerület, Csatárka
- Alapterület: 162 m²
- Szobák száma: 4 (nappali + 3 különnyíló hálószoba)
- Építés éve: 2021
- Ingatlan állapota: újszerű
- Komfort: duplakomfortos
- Emelet: földszint
- Épület szintjei: 3
- Tájolás: délkelet
- Társasház mérete: 4 lakás
- Hirdetési azonosító: 35354337

## Belső terek és elrendezés

- Nappali + 3 különnyíló hálószoba
- Fő hálószoba saját fürdőszobával és beépített gardróbbal
- Egy további nagyméretű fürdőszoba
- Vendég mosdó
- Fürdő és WC: külön és egyben is
- Belmagasság: nincs megadva

## Külső terek

- Privát kert: 323,5 m² saját úszómedencével
- Terasz: 79 m² prémium minőségű, elektromosan állítható pavilonnal
- Erkély mérete: 80 m²
- Kertkapcsolatos: igen

## Műszaki jellemzők

- Fűtés: hőszivattyú
- Légkondicionáló: van
- Okosotthon rendszer: fűtés-hűtés és árnyékolás távolról vezérelhető
- Lift: van
- Akadálymentesített: nincs megadva
- Szigetelés: nincs megadva
- Energetikai tanúsítvány: jelenleg nem áll rendelkezésre

## Parkolás

- 2 db teremgarázs beálló (összesen 29,17 m²)
- 1 db felszíni parkoló
- A parkolóhelyek a társasház alapító okiratában a lakáshoz vannak rendelve
- A garázsok megvásárlása kötelező

## Ár részletezés

| Tétel | Ár |
|---|---|
| Lakás | 710 000 000 Ft |
| Garázsok és felszíni beálló (kötelező) | 60 000 000 Ft |
| **Teljes vételár** | **770 000 000 Ft** |

- Négyzetméterár (lakás): ~4 382 716 Ft/m²
- Négyzetméterár (teljes vételár): ~4 753 086 Ft/m²

## Környék és infrastruktúra

- A Csatárka Budapest egyik legexkluzívabb lakónegyede
- Csendes, biztonságos, zöldövezeti környezet a budai hegyek lábánál
- Kiváló infrastruktúra: bevásárlási lehetőségek, éttermek, iskolák a közelben
- Parkok, erdők és természetvédelmi területek közvetlen szomszédságában

## Befektetési szempontok

- A II. kerületi ingatlanárak 2021 óta ~92%-ot emelkedtek (+18%/év átlagosan)
- Négyzetméterár-trend (társasházi lakás, II. kerület):
  - 2021: ~780 000 Ft/m²
  - 2022: ~940 000 Ft/m²
  - 2023: ~1 100 000 Ft/m²
  - 2024: ~1 170 000 Ft/m²
  - 2025: ~1 500 000 Ft/m²
- Stabil és növekvő kereslet hazai és nemzetközi vásárlók részéről

## Részletes leírás

Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén kínáljuk megvételre ezt a 162 m²-es, nappali + 3 hálószobás, igényesen kialakított lakást egy 2021-ben épült, mindössze 4 lakásos, újszerű társasházban.

Az ingatlan minden részletében a magas minőséget és az eleganciát tükrözi: tágas, világos, napfényben úszó terek, gondosan megválasztott anyaghasználat és kifinomult belsőépítészeti megoldások jellemzik. Elrendezése ideális: nappali és három különnyíló hálószoba került kialakításra, a fő hálószobához saját fürdőszoba és gardrób tartozik, ezen felül egy további, nagyméretű fürdőszoba és egy vendég mosdó is rendelkezésre áll.

A lakás különleges értéke a 323,5 m²-es privát kertrész saját medencével, valamint a 79 m²-es terasz prémium minőségű, elektromosan állítható pavilonnal.

A társasház kifogástalan állapotú, gondosan karbantartott, a lakóközösség nyugodt és igényes. A lakás korszerű okosotthon rendszerrel felszerelt, így a fűtés-hűtés és az árnyékolás kényelmesen, akár távolról is vezérelhető.

A környék infrastruktúrája kiváló, a közelben bevásárlási lehetőségek, éttermek és iskolák egyaránt megtalálhatók.

A lakáshoz tartozik 2 teremgarázs beálló (29,17 m²) és 1 felszíni parkoló, melyek a társasház alapító okiratában is a lakáshoz vannak rendelve.

## Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Peter
- Telefon: +36 20 565 8692
- Közvetítő iroda: Matthew & Daniel's
- Referens: Faragó Bálint