# Csángó 10 - Eladó Új Építésű Tégla Lakás | Budapest XIII. Kerület

> Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/teszt-belvaros-csango10/

## Összefoglaló

Eladó új építésű, duplakomfortos tégla lakás Budapest XIII. kerületében, a Csángó 10 társasházban. Az ingatlan 2025-ben épült, azonnal költözhető, jogerős használatbavételi engedéllyel és bejegyzett társasházzal. A+ energetikai besorolású, 5. emeleti lakás lifttel, 17 m² déli tájolású erkéllyel, mennyezeti hűtés-fűtés rendszerrel és teljes akadálymentesítéssel.

A társasház Budapest szívében, a XIII. kerületben található, kiváló közlekedési kapcsolatokkal (M3-as metró, villamosok, Nyugati pályaudvar közelsége). A Duna-part, a Margitsziget és a Westend bevásárlóközpont percekre van.

Teljeskörű hitelügyintézés elérhető.

---

## Ingatlan részletes adatai

### Alapadatok

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Típus | Tégla lakás |
| Tranzakció | Eladó |
| Állapot | Új építésű |
| Építés éve | 2025 |
| Komfortfokozat | Duplakomfortos |
| Emelet | 5. emelet |
| Épület szintjei | 5 |
| Belmagasság | 3 m-nél alacsonyabb |
| Azonnal költözhető | Igen |

### Elhelyezkedés és tájolás

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Cím | Budapest XIII. kerület, Csángó utca 10 |
| Tájolás | Déli |
| Kilátás | Utcai |
| Erkély mérete | 17 m² |
| Kertkapcsolatos | Nem |
| Tetőtér | Nem tetőtéri |

### Felszereltség

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Lift | Van |
| Légkondicionáló | Van (mennyezeti) |
| Akadálymentesített | Igen |
| Fürdő és WC | Külön és egyben is |

### Fűtés és energetika

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Fűtés | Házközponti egyedi méréssel, mennyezeti hűtés-fűtés |
| Szigetelés | Van - 15 cm |
| Energetikai tanúsítvány | A+ |
| Energiahatékony | Igen |
| Fenntarthatóság | Energiatakarékos |

### Parkolás

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Parkolás típusa | Teremgarázs hely (kötelező megvenni) |
| Parkolóhely ára | 6,90 MFt |

---

## A Csángó 10 társasház

A Csángó 10 Budapest XIII. kerületében épült új társasház. Az épület 2025-ben készült el, jogerős használatbavételi engedéllyel és bejegyzett társasházi formában működik.

### Társasház adatai

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Név | Csángó 10 |
| Helyszín | Budapest XIII. kerület, Csángó utca 10 |
| Lakások száma | 95 |
| Összes terület | 4 700 m² |
| Emeletek száma | 5 |
| Garázshelyek száma | 99 |
| Státusz | Jogerős használatbavételi engedély, bejegyzett társasház |

### Az építtető

A fejlesztő cégcsoport több mint 10 éve foglalkozik lakóparkok és társasházak építésével, értékesítésével és kiadásával.

---

## Befektetési szempontok

### Lokációs előnyök

- M3-as metró, villamosok, Nyugati pályaudvar közelsége
- Duna-part, Margitsziget, Westend bevásárlóközpont percekre
- Budapest XIII. kerülete az egyik legdinamikusabban fejlődő városrész

### Piaci trendek (XIII. kerület)

A kerületi négyzetméterárak alakulása (Ft/m²):

- 2021: ~870 000 Ft/m²
- 2022: ~1 050 000 Ft/m²
- 2023: ~1 060 000 Ft/m²
- 2024: ~1 150 000 Ft/m²
- 2025: ~1 450 000 Ft/m²

Ez 4 év alatt több mint 66%-os értéknövekedést jelent. Források: KSH, Duna House Barométer, ingatlan.com Tudástár.

### Bérleti potenciál

A XIII. kerület népszerű fiatal szakemberek, családok és expatok körében. Az üzleti negyed közelsége stabil bérleti bevételt biztosít.

---

## Elérhetőség és kapcsolat

Az ingatlan részleteiért és személyre szabott ajánlatért vegye fel a kapcsolatot az értékesítővel.

- Weboldal: https://otthonoldal.hu/teszt-belvaros-csango10/
- Teljeskörű hitelügyintézés elérhető

---

## Jogi információk

© 2025 Csángó 10. Minden jog fenntartva.