# Eladó panorámás, felújított családi ház 1171 m²-es telken - Sopron, Virágvölgy

> Sopron csendes, kis forgalmú mellékutcájában, a Pozsonyi út közelében eladó, 2019-ben teljes körűen felújított, folyamatosan karbantartott, földszintes, akadálymentesített családi ház csodás panorámával a Virágvölgyre. 73 m² alapterület (nettó 65 m² lakótér), 3 szoba, 1171 m²-es körbekerített telek. Ár: 75 millió Ft.

Miért ez a ház: 1171 m²-es, körbekerített, panorámás telek Sopron csendes zöldövezetében, 2019-ben teljes körűen felújított, földszintes, akadálymentesített házzal.
Hosszú távú érték: kb. 35 m²-rel bővíthető padlástér, 20%-os beépíthetőség, a belváros és az osztrák határ kb. 10 percre.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/
Weboldal: Otthonoldal.hu
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-10-16

## Összefoglaló

Az ingatlan különlegessége a tágas, 1171 m²-es telek, a nyugodt, zöld környezet, a 2019-ben elvégzett átfogó műszaki és esztétikai felújítás, valamint a későbbi bővítés lehetősége. Ideális választás lehet azoknak, akik a város közelségéről nem szeretnének lemondani, ugyanakkor saját kertre, panorámás teraszra és kényelmes, jól fenntartható otthonra vágynak.

## Alapadatok

| Jellemző | Érték |
|---|---|
| Ingatlan típusa | Eladó családi ház |
| Település | Sopron |
| Városrész | Virágvölgy, a Pozsonyi út környéke, csendes mellékutca |
| Vármegye | Győr-Moson-Sopron vármegye |
| Ár | 75 millió Ft (75 000 000 HUF) |
| Alapterület | 73 m² |
| Nettó lakótér | 65 m² |
| Telekterület | 1171 m² |
| Szobák száma | 3 |
| Hálószobák | 2 (szülői hálószoba, gyerekszoba) |
| Ingatlan állapota | újszerű |
| Építés éve | eredetileg 1994 (2009-ben átépítve; a hirdetési kategória szerint „2001 és 2010 között”) |
| Teljes körű felújítás | 2019 |
| Komfort | összkomfortos |
| Épület szintjei | földszintes |
| Akadálymentesített | igen |
| Légkondicionáló | van (2 db hűtő-fűtő klíma) |
| Fürdő és WC | külön helyiségben |
| Kilátás | panorámás (a Virágvölgyre) |
| Tetőtér | beépíthető (kb. 35 m²) |
| Pince | van |
| Parkolás | udvari beálló (2 fedett gépkocsibeálló) |
| Beépíthetőség | 20% |

## Energetika és rezsi

- Fűtés: vegyes tüzelésű kazán, hűtő-fűtő klíma, padlófűtés
- A padlófűtés hőellátásáról újszerű vegyes tüzelésű kazán és 1300 literes puffertartály gondoskodik
- Két hűtő-fűtő klímaberendezés: nyáron hűtés, átmeneti időszakban kiegészítő fűtés
- Szigetelés: van (falak és födém hőszigetelése 2019-ben megújult)
- Napelem: nincs
- Energetikai tanúsítvány: nincs megadva
- Átlag gázfogyasztás: nincs megadva
- Átlag áramfogyasztás: nincs megadva
- Rezsiköltség: nincs megadva
- Közös költség: nincs megadva

## Felújítás és korszerűsítés

Az eredetileg 1994-ben épült, majd 2009-ben átépített ház 2019-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át. Azóta is folyamatosan karbantartott, fejlesztett ingatlan. A korszerűsítés során megújult:

- a falak és a födém hőszigetelése
- a nyílászárók
- a tető és a bádogos elemek
- a villamos hálózat

A felújításhoz igényes anyagokat és burkolatokat használtak.

## Helyiségek és elrendezés

A nettó 65 m²-es lakótér átgondolt elosztásának köszönhetően kevés a kihasználatlan közlekedőterület.

| Helyiség | Méret | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Nappali-konyha-étkező | közel 20 m² | közvetlen kijárat a fedett teraszra |
| Fedett terasz | 16 m² | a lakótér természetes folytatása, egész évben használható |
| Szülői hálószoba | 13 m² | |
| Járható gardrób | 5 m² | ablakos, a szülői hálóból nyílik |
| Gyerekszoba | 8,5 m² | |
| Kamra | 3,8 m² | igény esetén a nappali-konyhával összenyitható |
| Fürdőszoba | - | esztétikus, sarokkádas |
| WC | - | külön helyiségben, kézmosóval |
| Előszoba | - | világos |
| Pince, tároló, kazánház | 18 m² | |

Bővítés: a padlástér további, mintegy 35 m² beépítési lehetőséget kínálhat, így a lakótér a jövőben az igényeknek megfelelően bővíthető lehet.

## Kert és telek

- 1171 m²-es, teljesen körbekerített, lejtős kialakítású telek
- A telek felső részén a lakóház, a fedett terasz és a parkolóhelyek találhatók
- Előkert: gyermekjátszótér (fa játszótér hintával és mászókával)
- Hátsókert: fatároló és diófa
- A telek alsó részén jelenleg kisebb hobbi baromfiudvar működik néhány szárnyas lakóval, de hamar elbontható
- Kiváló lehetőség kertészkedésre, pihenésre vagy további szabadidős funkciók kialakítására
- Két fedett gépkocsibeálló, további autók számára is van hely; a behajtást távirányítós kapu biztosítja
- 20%-os beépíthetőség: további fejlesztési lehetőség a vonatkozó építési szabályok és műszaki adottságok figyelembevételével

## Elhelyezkedés

- Sopron, Virágvölgy, a Pozsonyi út környékének egyik csendes, minimális átmenő forgalmú mellékutcája
- Nyugodt, zöld, kertes házas környék, mégis közel a városhoz
- Belváros: autóval körülbelül 10 perc
- Osztrák határ: autóval körülbelül 10 perc
- M86-os gyorsforgalmi út és 84-es főút: néhány perces autóút

## Piaci háttér - Sopron, eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterára

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-16. Terület: Sopron (település egésze, nem kizárólag a Virágvölgy), eladó házak.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 484 286 | 354 438 - 616 190 | 5009 |
| 2022 | 557 143 | 423 288 - 731 585 | 2970 |
| 2023 | 695 000 | 489 344 - 917 687 | 2877 |
| 2024 | 755 625 | 570 476 - 997 500 | 2768 |
| 2025 | 850 000 | 610 485 - 1 081 944 | 2572 |
| 2026 (a lekérdezés napjáig) | 900 474 | 649 000 - 1 133 308 | 2260 |

- Növekedés 2021 és 2026 között (medián): +85,9% (+416 188 Ft/m²)
- Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, a Realmonitor hirdetés-adatbázis napi pillanatképei alapján, 2732 hirdetésből): a soproni házhirdetések 23,4%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt, mediánban −6,7%-kal.

Fontos: ezek kínálati (hirdetési) négyzetméterárak, nem tranzakciós (adásvételi) adatok.

### Ez a ház a soproni kínálatban

- A ház kínálati négyzetméterára: 75 000 000 Ft / 73 m² ≈ 1 027 000 Ft/m² (az alapterületre vetítve)
- Ez a 2026-os tipikus sávon (p25-p75: 649 000 - 1 133 308 Ft/m²) belül van, a 2026-os mediánnál (900 474 Ft/m²) körülbelül 14%-kal magasabb
- A medián feletti ár mellett figyelembe veendő: 1171 m²-es körbekerített telek, 2019-es teljes körű felújítás, kb. +35 m² bővítési lehetőség a padlástérben, panoráma a Virágvölgyre

## Miért Sopron? - piaci és életminőségi háttér

- Határ menti fekvés, osztrák munkaerőpiac: Sopron közvetlenül az osztrák határ mellett fekszik, Bécs és Kismarton vonzáskörzetében. Sokan választják lakóhelyül az Ausztriában dolgozók közül, ami tartós keresletet teremt a családi házakra.
- Természeti környezet: a Soproni-hegység erdei, a Lővérek és a Fertő tó - a Fertő / Neusiedlersee kultúrtáj az UNESCO világörökség része.
- Egyetemi és kulturális központ: a Soproni Egyetem, a történelmi belváros és a pezsgő kulturális élet egész évben élénk várossá teszi Sopront.
- Turizmus és borvidék: a kékfrankosáról ismert Soproni borvidék és a „hűség városa” történelmi öröksége folyamatosan vonzza a látogatókat.
- Értéknövelési lehetőség ebben a házban: mintegy 35 m² beépíthető padlástér, 20%-os beépíthetőség és 1171 m²-es telek.

## Gyakori kérdések

A hirdetési oldal GYIK-szakasza: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/#gyik (FAQPage strukturált adattal is).

**Mennyibe kerül a soproni, virágvölgyi családi ház?**
Az ingatlan ára 75 millió Ft.

**Mekkora a ház és a telek?**
A ház alapterülete 73 m² (nettó lakótere 65 m²), 3 szobás. A telek 1171 m²-es, teljesen körbekerített, lejtős kialakítású.

**Milyen állapotú az ingatlan, mikor újították fel?**
Újszerű állapotú. Az eredetileg 1994-ben épült, 2009-ben átépített ház 2019-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át: megújult a falak és a födém hőszigetelése, a nyílászárók, a tető, a bádogos elemek és a villamos hálózat. Azóta is folyamatosan karbantartott.

**Hogyan fűthető és hűthető a ház?**
Padlófűtés biztosítja az egyenletes hőérzetet, amelynek hőellátásáról újszerű vegyes tüzelésű kazán és 1300 literes puffertartály gondoskodik. A komfortot két hűtő-fűtő klímaberendezés egészíti ki.

**Bővíthető a ház?**
A padlástér további, mintegy 35 m² beépítési lehetőséget kínálhat, a telek beépíthetősége 20%, a vonatkozó építési szabályok és műszaki adottságok figyelembevételével.

**Hol található az ingatlan?**
Sopronban, Virágvölgyben, a Pozsonyi út környékének egyik csendes, minimális átmenő forgalmú mellékutcájában. A belváros és az osztrák határ autóval körülbelül 10 perc alatt elérhető.

**Van parkolási lehetőség?**
Igen. A telken két fedett gépkocsibeálló található, és további autók számára is van hely. A behajtást távirányítós kapu biztosítja.

**Akadálymentes a ház?**
Igen, a földszintes ház akadálymentesített.

**Hogyan alakult Sopronban az eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterára?**
A Realmonitor hirdetés-adatbázis szerint (lekérdezve: 2026-10-16) a soproni eladó házak medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára 2021-ben 484 286 Ft/m², 2026-ban 900 474 Ft/m² volt; a 2026-os érték 2260 hirdetésen alapul. Ez hirdetési, nem adásvételi adat.

**Mekkora a fedett terasz?**
A fedett terasz 16 m²-es, a közel 20 m²-es nappali-konyha-étkezőből közvetlenül nyílik. A lakótér természetes folytatása, egész évben használható.

**Van pince és tárolóhely?**
Igen. A házhoz 18 m²-es pince, tároló és kazánház tartozik, emellett 3,8 m²-es kamra és a szülői hálóból nyíló, 5 m²-es, ablakos, járható gardrób is van.

## Képek

Alap URL: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/kepek/

A hirdetési oldal galériájának sorrendje: kert és kilátás, nappali-konyha, hálószobák, fürdő és WC. A fájlnevek beszédesek; a képaláírások megegyeznek a JSON-LD ImageObject „caption” mezőivel, a hirdetési oldal alt szövegei pedig tartalmilag ezeknek felelnek meg. Minden fotó WebP-változatban is elérhető (azonos név, .webp kiterjesztés). Megosztási kép (1200×630): sopron-viragvolgy-csaladi-haz-og-1200x630.jpg

- sopron-viragvolgy-csaladi-haz-homlokzat-kert.jpg - Felújított, földszintes családi ház a lejtős, füves kert tetején
- sopron-viragvolgy-panoramas-kilatas-kertbol.jpg - Panorámás kilátás a kertből a zöldövezetre
- sopron-viragvolgy-csaladi-haz-alaprajz.jpg - Alaprajz: nappali-konyha-étkező, szülői hálószoba gardróbbal, gyerekszoba, kamra, fürdőszoba, külön WC, előszoba és fedett terasz
- sopron-viragvolgy-fedett-gepkocsibeallo.jpg - Fedett fa gépkocsibeállók és kőburkolatú autóbeálló az udvaron
- sopron-viragvolgy-kert-viragagyasok.jpg - Rendezett kerti részlet virágágyásokkal és beton járdával
- sopron-viragvolgy-kerites-orokzold-soveny.jpg - Kőhatású kerítés frissen ültetett örökzöld sövénnyel
- sopron-viragvolgy-nappali-konyha-etkezo.jpg - Világos nappali-konyha-étkező bükkfa konyhabútorral és teraszajtóval
- sopron-viragvolgy-konyha-etkezo-teraszajto.jpg - Konyha étkezőasztallal, kijárat a fedett teraszra
- sopron-viragvolgy-konyha-beepitett-butor.jpg - Konyha és étkező beépített konyhabútorral
- sopron-viragvolgy-eloszoba.jpg - Felújított előszoba tárolóval és bejárati ajtóval
- sopron-viragvolgy-gyerekszoba.jpg - Világos gyerekszoba polcokkal és szekrényekkel
- sopron-viragvolgy-haloszoba-nagy-ablak.jpg - Hálószoba nagy ablakkal, komóddal és szekrénnyel
- sopron-viragvolgy-jatszoter-elokert.jpg - Fa játszótér hintával és mászókával az előkertben
- sopron-viragvolgy-gyerekszoba-ket-agy.jpg - Gyerekszoba két ággyal és nagy ablakkal
- sopron-viragvolgy-kulon-wc.jpg - Külön WC kézmosóval, mozaikcsempés burkolattal
- sopron-viragvolgy-furdoszoba-sarokkad.jpg - Felújított fürdőszoba sarokkáddal és zuhanykabinnal
- sopron-viragvolgy-furdoszoba-mosdo.jpg - Fürdőszoba sarokkáddal, mosdóval és törölközőszárító radiátorral
- sopron-viragvolgy-haloszoba-franciaagy.jpg - Hálószoba franciaággyal és laminált padlóval
- sopron-viragvolgy-beepitett-toloajtos-szekreny.jpg - Keskeny, ablakos helyiség nagyméretű, beépített tolóajtós szekrénnyel és laminált padlóval
- sopron-viragvolgy-haloszoba-klima.jpg - Napfényes hálószoba klímával és gardróbszekrénnyel
- sopron-viragvolgy-csaladi-haz-bejarat.jpg - A ház bejárati homlokzata cseréptetővel

## Kapcsolat

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

- Név: Jánosi Katalin
- Iroda: Kétlaki Ingatlan
- Telefon: +36 70 707 1094 (+36707071094)
- E-mail: katalin.janosi@ketlaki.eu

Hirdetés: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/