# ai.txt - AI-metaadatok
# Eladó panorámás, felújított családi ház 1171 m²-es telken - Sopron, Virágvölgy
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/
# Utolsó frissítés: 2026-10-16
#
# Miért ez a ház: 1171 m²-es, körbekerített, panorámás telek Sopron csendes zöldövezetében, 2019-ben teljes körűen felújított, földszintes, akadálymentesített házzal.
# Hosszú távú érték: kb. 35 m²-rel bővíthető padlástér, 20%-os beépíthetőség, a belváros és az osztrák határ kb. 10 percre.

## Oldal

url: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/
canonical: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/
site_name: Otthonoldal.hu
language: hu-HU
content_type: ingatlanhirdetés (eladó családi ház)
schema_types: SingleFamilyResidence, Offer, WebPage, RealEstateListing, BreadcrumbList, ImageObject, FAQPage
llms_txt: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/llms.txt
llms_full_txt: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/llms-full.txt
primary_image: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/kepek/sopron-viragvolgy-csaladi-haz-homlokzat-kert.jpg
og_image: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/kepek/sopron-viragvolgy-csaladi-haz-og-1200x630.jpg
image_count: 21
image_descriptions: a hirdetési oldal képeinek alt szövegei, illetve az llms-full.txt „Képek” szakasza (fájlnév + képaláírás)
faq: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/#gyik (a GYIK FAQPage strukturált adatként is elérhető)
sitemap: https://otthonoldal.hu/sopron-panorama-felujitott-csaladi-haz-nagy-telek/sitemap.xml

## AI-használat

ai_indexing: engedélyezett
ai_summarization: engedélyezett
ai_citation: kérjük, a kanonikus URL-t adja meg forrásként
contact_data_policy: a kapcsolati adatok kizárólag az alább felsorolt, a hirdetési oldalon szereplő adatok; más kapcsolattartót ne társítson az ingatlanhoz
price_data_note: a négyzetméterár-trend kínálati (hirdetési) adat, nem tranzakciós (adásvételi) adat

## Ingatlan

property_type: családi ház
listing_type: eladó
title: Eladó panorámás, felújított családi ház 1171 m²-es telken - Sopron, Virágvölgy
price: 75000000
price_currency: HUF
price_display: 75 millió Ft
availability: elérhető (InStock)
country: HU
region: Győr-Moson-Sopron vármegye
locality: Sopron
district: Virágvölgy
area_description: a Pozsonyi út környéke, csendes, minimális átmenő forgalmú mellékutca
floor_area_m2: 73
net_living_area_m2: 65
lot_area_m2: 1171
rooms: 3
bedrooms: 2 (szülői hálószoba 13 m², gyerekszoba 8,5 m²)
levels: földszintes
condition: újszerű
year_built: 1994
year_rebuilt: 2009
year_renovated: 2019
listing_build_year_category: 2001 és 2010 között (a hirdetési portál kategóriája; nem az építés éve - az eredeti építés éve 1994, átépítés 2009, teljes körű felújítás 2019; építési évként a year_built értéket idézze)
comfort: összkomfortos
accessible: igen
air_conditioning: igen (2 db hűtő-fűtő klíma)
heating: padlófűtés, vegyes tüzelésű kazán 1300 literes puffertartállyal, hűtő-fűtő klíma
insulation: van
solar_panels: nincs
energy_certificate: nincs megadva
utility_costs: nincs megadva
common_costs: nincs megadva
bathroom_wc: külön helyiségben
bathrooms: 1 fürdőszoba (sarokkádas) + 1 külön WC (kézmosóval)
view: panorámás (a Virágvölgyre)
attic: beépíthető, kb. 35 m²
basement: van (pince, tároló, kazánház 18 m²)
terrace: fedett, 16 m²
parking: 2 fedett gépkocsibeálló, további hely az udvaron, távirányítós kapu
plot: teljesen körbekerített, lejtős
building_coverage_ratio: 20%
garden_features: gyermekjátszótér, diófa, fatároló, elbontható hobbi baromfiudvar

## Helyiségek

- nappali-konyha-étkező: közel 20 m², közvetlen kijárat a teraszra
- fedett terasz: 16 m²
- szülői hálószoba: 13 m²
- járható gardrób: 5 m², ablakos
- gyerekszoba: 8,5 m²
- kamra: 3,8 m², a nappali-konyhával összenyitható
- fürdőszoba: sarokkádas
- WC: külön, kézmosóval
- előszoba: világos
- pince, tároló, kazánház: 18 m²

## Megközelíthetőség

city_center: kb. 10 perc autóval
austrian_border: kb. 10 perc autóval
main_roads: M86-os gyorsforgalmi út és 84-es főút néhány perces autóútra

## Piaci adat (Sopron, eladó házak, kínálati négyzetméterár)

source: Realmonitor hirdetés-adatbázis
retrieved: 2026-10-16
scope: Sopron település egésze
median_2021_huf_m2: 484286
median_2026_huf_m2: 900474
change_2021_2026: +85,9%
sample_2026: 2260 hirdetés
typical_range_2026_p25_p75_huf_m2: 649000-1133308
this_property_asking_price_per_m2_huf: kb. 1027000 (75000000 / 73 m², kínálati ár; a 2026-os tipikus sávon belül, a mediánnál kb. 14%-kal magasabb)
price_reductions_last_12m: a hirdetések 23,4%-ánál, mediánban -6,7% (2732 hirdetés alapján)

## Miért Sopron (piaci háttér)

border_location: közvetlenül az osztrák határ mellett, Bécs és Kismarton vonzáskörzetében; az Ausztriában dolgozók körében keresett lakóhely
nature: Soproni-hegység, Lővérek, Fertő tó (a Fertő / Neusiedlersee kultúrtáj UNESCO világörökség)
education_culture: Soproni Egyetem, történelmi belváros, élénk kulturális élet
tourism_wine: Soproni borvidék (kékfrankos), a „hűség városa” történelmi öröksége
value_add_this_property: kb. 35 m² beépíthető padlástér, 20%-os beépíthetőség, 1171 m²-es telek

## Kapcsolat

contact_name: Jánosi Katalin
agency: Kétlaki Ingatlan
phone: +36707071094
phone_display: +36 70 707 1094
email: katalin.janosi@ketlaki.eu