# Eladó 25 m²-es lakás/üzlethelyiség - Siófok belváros, Vásárcsarnok mellett

> Eladó Siófok belvárosában a Vásárcsarnok mellett, a MegaCity üzletházban egy földszinti 25 m²-es lakás/üzlethelyiség. Jelenlegi tulajdonosa nyaralóként használta. Ára 21,9 millió Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/siofok-belvaros-julika/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Oldal: Otthonoldal.hu
Utolsó frissítés: 2026-10-08

---

## 1. Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ügylet típusa | Eladó |
| Ingatlan típusa | Lakás/üzlethelyiség |
| Település | Siófok |
| Városrész | Belváros |
| Vármegye | Somogy |
| Ország | Magyarország |
| Pontos hely | MegaCity üzletház, a Vásárcsarnok mellett |
| Alapterület | 25 m² |
| Szint | Földszint |
| Ár | 21,9 millió Ft (21 900 000 Ft) |
| Pénznem | HUF |
| Négyzetméterre vetítve | 876 000 Ft/m² (kínálati ár) |
| Korábbi használat | Nyaraló (a jelenlegi tulajdonos használta így) |
| Elérhetőség | Eladó (aktív hirdetés) |

Az oldal nem közöl adatot a szobaszámról, az építés évéről, a fűtés módjáról, a rezsiköltségről, a közös költségről vagy a pontos utcai címről. Ezekről a kapcsolattartótól lehet érdeklődni.

## 2. Leírás

Siófok belvárosában, a Vásárcsarnok mellett, a MegaCity üzletházban eladó ez a földszinti, 25 m²-es lakás/üzlethelyiség.

Jelenlegi tulajdonosa nyaralóként használta, így kompakt, könnyen kezelhető balatoni bázisként már bizonyított. A belváros üzletei, szolgáltatásai és a napi bevásárlás egy lépésre vannak.

A fotók alapján a belső terek felújítottak: a világos falú, famintás járólappal burkolt szoba berendezésre kész, a fürdőszoba modern csempével, zuhanyzóval, beépített tartályos WC-vel és ablakkal készült. A bejárat fedett, boltíves árkád alól, íves, üvegezett ajtón át nyílik, a világos előtérbe íves ablakokon árad a fény.

### Főbb jellemzők

- 25 m² alapterület, földszinten
- Lakásként vagy üzletként is kínálva
- Felújított fürdőszoba zuhanyzóval
- Famintás járólap, világos falak
- Íves, üvegezett bejárati ajtó
- Hangulatos, boltíves belső udvar

## 3. Helyiségek és állapot (a fotók alapján)

- **Szoba:** frissen felújított, üres, berendezésre kész; világos falak, famintás járólap, radiátor, mennyezeti lámpa.
- **Fürdőszoba:** felújított, világos; csempézett fal és padló, zuhanyzó, beépített tartályos WC, mosdó, ablak, spotlámpák.
- **Előtér / előszoba:** világos, üvegajtókkal és íves ablakokkal, járólap burkolat, radiátor.
- **Bejárat:** íves, üvegezett bejárati ajtó fedett, boltíves árkád alatt, térkő burkolattal.
- **Belső udvar (közös):** boltíves, erkélyes udvar, középen növényekkel teli virágládával.
- **Épület:** MegaCity üzletház; erkélyek, térköves átjáró, kavicsos ágyás.

## 4. Elhelyezkedés

Az ingatlan a MegaCity üzletház földszintjén, közvetlenül a Vásárcsarnok mellett található. A belvárosi élet, a napi bevásárlás és a szolgáltatások egy helyen érhetők el.

- **Vásárcsarnok a szomszédban:** napi bevásárlás és friss termékek közvetlenül az épület mellett.
- **MegaCity üzletház:** üzletházi környezet, földszinti elhelyezkedés; lakásként és üzletként is értelmezhető pozíció.
- **A Balaton fővárosa:** Siófok a Balaton-part legnagyobb városa, strandokkal, kikötővel, sétányokkal és nyári programokkal.
- **Jó megközelíthetőség:** Siófok vasúton és az M7-es autópályán is könnyen elérhető Budapest és a Dunántúl felől.

## 5. Kinek ajánljuk?

- **Nyaralónak:** saját balatoni bázis a belvárosban, ahogy a jelenlegi tulajdonos is használta.
- **Befektetőnek:** kompakt méret és belvárosi fekvés, kezelhető belépési összeg egy keresett üdülővárosban.
- **Vállalkozásnak:** lakás/üzlethelyiségként kínálva, üzletházban, a Vásárcsarnok mellett.

A konkrét hasznosítás feltételeiről érdemes a megtekintéskor egyeztetni.

## 6. Befektetési szempontok (tájékoztató jellegű)

- **Balatoni kereslet:** a tóparti fekvés, a strandok, a kikötő és a nyári rendezvények folyamatos érdeklődést hoznak a siófoki belvárosi ingatlanok iránt.
- **Egész évben élő város:** állandó lakosság, iskolák, egészségügyi és közigazgatási szolgáltatások, ezért a belváros a szezonon kívül is aktív.
- **Rugalmas hasznosítás:** saját nyaraló, kiadás a vonatkozó szabályok szerint, iroda vagy kisebb üzlet.
- **Kezelhető belépési összeg:** a 21,9 millió Ft-os ár kompakt belépő a balatoni ingatlanok világába.
- **Kedvező fajlagos ár:** az ingatlan kínálati négyzetméterára 876 000 Ft/m². A siófoki eladó lakások 2026-os kínálati négyzetméterár-mediánja 1 605 357 Ft/m², a tipikus sáv alsó határa (p25) 1 248 333 Ft/m². Megjegyzés: lakás/üzlethelyiségről van szó, a statisztika eladó lakásokra vonatkozik, ezért az összevetés csak tájékoztató.

A befektetési szempontok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak.

## 7. Négyzetméterár-trend - Siófok, eladó lakások

**Fontos:** ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, vagyis a hirdetésekben kért árak, nem tényleges adásvételi (tranzakciós, KSH-féle) árak. Az adatok Siófok egész településének eladó lakás-hirdetéseire vonatkoznak, nem kizárólag a belvárosra.

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-08.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 036 585 | 706 667 - 1 329 180 | 21 345 |
| 2022 | 1 479 268 | 1 107 302 - 1 732 887 | 16 946 |
| 2023 | 1 604 545 | 1 168 293 - 1 885 944 | 18 644 |
| 2024 | 1 600 230 | 1 165 000 - 1 919 643 | 15 722 |
| 2025 | 1 553 774 | 1 218 982 - 1 854 545 | 13 154 |
| 2026 | 1 605 357 | 1 248 333 - 1 912 500 | 11 177 |

- Össznövekedés 2021 és 2026 között (medián): +54,9%
- Az emelkedés üteme lassult: a 2022-es erős növekedés után 2023 óta a medián 1 553 774 és 1 605 357 Ft/m² között mozgott.

### Alku-mutató (az elmúlt 12 hónap, napi hirdetés-pillanatképekből, 13 164 hirdetés alapján)

- A hirdetések 16,3%-ánál csökkent az ár a futás alatt.
- Ezeknél a hirdetéseknél mediánban −6,1% volt a csökkenés.
- A mutató a hirdetett árak változását méri, nem a ténylegesen kialkudott vételárat.

## 8. Gyakori kérdések

**Mennyibe kerül a siófoki belvárosi lakás/üzlethelyiség?**
Az ingatlan ára 21,9 millió Ft (21 900 000 Ft). 25 m²-es alapterületre vetítve ez 876 000 Ft/m² kínálati (hirdetési) négyzetméterár.

**Hol található az ingatlan?**
Siófok belvárosában, a Vásárcsarnok mellett, a MegaCity üzletházban, földszinten.

**Lakásként vagy üzletként használható?**
Az ingatlant lakás/üzlethelyiségként hirdetik; jelenlegi tulajdonosa nyaralóként használta. A konkrét hasznosítás feltételeiről érdemes a megtekintéskor egyeztetni.

**Milyen állapotú az ingatlan?**
A fotók alapján a belső terek felújítottak: világos falú, famintás járólappal burkolt szoba, felújított fürdőszoba zuhanyzóval és ablakkal, valamint világos előtér íves ablakokkal.

**Hogyan alakult a siófoki lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára?**
A Realmonitor hirdetés-adatbázis szerint (lekérdezve: 2026-10-08) a siófoki eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 1 036 585 Ft/m², 2026-ban 1 605 357 Ft/m² volt (tipikus sáv 2026-ban: 1 248 333-1 912 500 Ft/m², 11 177 hirdetés alapján). Az elmúlt 12 hónapban a hirdetések 16,3%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban -6,1%-kal.

**Mekkora a közös költség és a rezsi, hány szobás az ingatlan?**
A hirdetés nem közöl adatot a szobaszámról, az építés évéről, a fűtés módjáról, a rezsiköltségről, a közös költségről és a pontos utcai címről. Ezekről a kapcsolattartótól lehet érdeklődni, illetve a megtekintéskor egyeztethetők.

**Hogyan kérhetek megtekintést?**
Hívja Juliannát a +36 30 506 0301-es számon.

## 9. Képek

- https://otthonoldal.hu/siofok-belvaros-julika/kepek/03.jpg - Boltíves, erkélyes belső udvar növényekkel a MegaCity üzletházban
- https://otthonoldal.hu/siofok-belvaros-julika/kepek/05.jpg - Felújított, világos szoba famintás járólappal
- https://otthonoldal.hu/siofok-belvaros-julika/kepek/04.jpg - Felújított fürdőszoba zuhanyzóval, beépített tartályos WC-vel, mosdóval és ablakkal
- https://otthonoldal.hu/siofok-belvaros-julika/kepek/02.jpg - Íves, üvegezett bejárati ajtó a fedett, boltíves árkád alatt
- https://otthonoldal.hu/siofok-belvaros-julika/kepek/06.jpg - Világos előtér üvegajtóval és íves ablakokkal
- https://otthonoldal.hu/siofok-belvaros-julika/kepek/01.jpg - Az épület homlokzata erkélyekkel, térköves átjáróval

Megosztási kép (1200×630): https://otthonoldal.hu/siofok-belvaros-julika/kepek/og-1200x630.jpg

## 10. Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Julianna
- Telefon: +36 30 506 0301 (tel:+36305060301)

Megtekintés telefonon egyeztethető.

---

A hirdetés nem minősül ajánlattételnek. © 2026 Otthonoldal.hu
Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/siofok-belvaros-julika/