# Eladó 138 m²-es, 3 szobás lakás bérlővel - Budapest VIII. kerület, Palotanegyed, József körút

> 138 m²-es, háromszobás, jó állapotú, összkomfortos befektetési lakás Budapest VIII. kerületében, a Palotanegyedben, a József körúton (32-esek tere). Az ingatlant több mint 9 éve ugyanaz a stabil, pontosan fizető fotóstúdió bérli. Irányár: 159,9 millió Ft (1 158 696 Ft/m²).

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-29

## Főbb adatok

- Irányár: 159 900 000 Ft (159,9 millió Ft) - kb. 1 158 696 Ft/m²
- Alapterület: 138 m²
- Szobák: 3 (50 m² + 30 m² + 30 m²), 1 fürdőszoba, külön WC
- Belmagasság: 3,9 m
- Emelet: 3. (4 szintes épület), hívó lift, körfolyosó
- Épület: téglaház, építés éve 1930
- Állapot: jó; komfortfokozat: összkomfort
- Fűtés: gáz - cirkó
- Kilátás: utcai (József körút), napfényes
- Parkolás: közterületen, fizetős
- Bérleti helyzet: több mint 9 éve ugyanaz a fotóstúdió bérli; a jelenlegi információk szerint tulajdonosváltás esetén is nyitott lehet a további bérlésre

## Piaci összefoglaló (VIII. kerület, kínálati ár)

- Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-29; a teljes VIII. kerületre vonatkozik, kínálati (hirdetési) ár, nem adásvételi adat
- Medián négyzetméterár: 711 538 Ft/m² (2021) → 1 354 167 Ft/m² (2026, évközi), +90,3%
- Tipikus sáv 2026-ban (p25-p75): 1 147 887 - 1 610 370 Ft/m²; mintaszám: 25 386 hirdetés
- Az ingatlan 1 158 696 Ft/m²-es irányára kb. 14%-kal a 2026-os medián alatt, a p25-p75 sávon belül van
- Alku: az elmúlt 12 hónapban (31 499 hirdetés) a hirdetések 28,3%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −5,4%-kal

## English summary

- Listing: 138 m² (1,485 sq ft), 3-room tenanted apartment for sale in Budapest District VIII (Józsefváros), Palace Quarter (Palotanegyed), on József körút (Grand Boulevard) at 32-esek tere
- Asking price: HUF 159,900,000 (approx. HUF 1,158,696/m²) - asking price, not a final sale price
- Tenant: the same photo studio has rented the property continuously for more than 9 years; according to current information it may be open to continuing the lease after a change of ownership (not guaranteed)
- Layout (indicative floor plan): rooms of 50 + 30 + 30 m², kitchen 11 m², hallway 7 m², bathroom 6 m², separate WC 2 m², storage 2 m²
- Ceiling height 3.9 m; 3rd floor of a 4-storey brick building built in 1930, with lift and open-corridor (gallery-access) layout; gas combi-boiler heating; "összkomfort" (full comfort) category; good condition; street view, sunny
- Transport: trams 4 and 6 on József körút; metro M2 (Blaha Lujza tér), M4 (Rákóczi tér), M3 (Corvin-negyed) along the boulevard
- Market context: the price per m² is about 14% below the 2026 median asking price per m² for the whole of District VIII (HUF 1,354,167/m², Realmonitor listings database, retrieved 2026-09-29; asking prices, not transaction prices)
- Contact: Mohl Krisztián, +36 70 575 9185 (the listing page is in Hungarian)

## Kapcsolat

- Hirdető: Mohl Krisztián
- Telefon: +36 70 575 9185

## Dokumentumok

- [Hirdetés oldala](https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/): a teljes hirdetés fotókkal, alaprajzzal, négyzetméterár-trenddel és GYIK-kel
- [Teljes leírás (LLM)](https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/llms-full.txt): minden adat, alaprajz, környék, a kerületi négyzetméterár-trend táblázata és a GYIK
- [Alaprajz (tájékoztató jellegű)](https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/02.jpg): 3 szoba, konyha, fürdőszoba, WC, közlekedő, tároló - összesen 138 m²

## Optional

- [AI metaadatok](https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/ai.txt): kulcs-érték formátumú strukturált adatok és idézési útmutató
- [Sitemap képekkel](https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/sitemap.xml): az oldal és mind a 15 kép URL-je
- [Fotó: tágas szoba stukkós mennyezeti rozettával](https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/01.jpg)
- [Fotó: szoba három nagy ablakkal](https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/03.jpg)
- [Fotó: lépcsőház kovácsoltvas korláttal és lifttel](https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/14.jpg)
- [Fotó: stukkódíszes kapualj](https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/15.jpg)