# Eladó 138 m²-es, 3 szobás lakás bérlővel - Budapest VIII. kerület, Palotanegyed, József körút > 138 m²-es, háromszobás, jó állapotú, összkomfortos befektetési lakás Budapest VIII. kerületében, a Palotanegyedben, a József körúton (32-esek tere). Az ingatlant több mint 9 éve ugyanaz a stabil, pontosan fizető fotóstúdió bérli. 3,9 m belmagasság, 1930-ban épült téglaház, hívó lift. Irányár: 159,9 millió Ft. Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/ Nyelv: magyar (hu-HU) Hirdetés típusa: eladó lakás (befektetési ingatlan, bérlővel) Utolsó frissítés: 2026-09-29 ## Összefoglaló Budapest VIII. kerületének egyik legkarakteresebb részén, a Palotanegyedben, a József körúton eladó egy 138 m²-es, háromszobás, jó állapotú lakás. Az ingatlan különlegessége, hogy már működő befektetés: több mint 9 éve folyamatosan ugyanaz a fotóstúdió bérli. A bérlő stabil, nyugodt és pontosan fizet, és a jelenlegi információk szerint tulajdonosváltás esetén is nyitott lehet a további bérlésre. Az ingatlanra elsősorban befektetési szemmel érdemes tekinteni. A három nagy helyiség ablakai a József körútra néznek. A nagy ablakfelületeknek köszönhetően a terek világosak, napfényesek, ami a fotóstúdió-funkciónál is komoly előny. A társasház körfolyosós, liftes; a lakás összkomfortos, fűtéséről gázcirkó gondoskodik. ## Ár - Irányár: 159 900 000 Ft (159,9 millió Ft) - Pénznem: HUF - Négyzetméterár: 1 158 696 Ft/m² (159 900 000 Ft ÷ 138 m², egész forintra kerekítve) - Elérhetőség: eladó ## Elhelyezkedés - Cím: Budapest, VIII. kerület (Józsefváros), 32-esek tere - Városrész: Palotanegyed - Utca: József körút (Nagykörút) - Ország: Magyarország - Térkép: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Budapest%2C%20VIII.%20ker%C3%BClet%2C%2032-esek%20tere ## Ingatlanadatok - Ingatlan típusa: lakás - Alapterület: 138 m² - Szobák száma: 3 - Fürdőszobák száma: 1 - Ingatlan állapota: jó - Komfortfokozat: összkomfort - Fűtés: gáz - cirkó - Belmagasság: 3,9 m - Emelet: 3. emelet - Kilátás: utcai (a három szoba ablakai a József körútra néznek) - Fényviszonyok: napfényes - Kamra: van ## Épületadatok - Épület szerkezete: tégla - Építés éve: 1930 - Szintek száma: 4 - Lift: hívó - Lépcsőház típusa: körfolyosó - Parkolás: közterületen, fizetős - Épület külső állapota: átlagos - Épület belső állapota: átlagos - Jellegzetességek: stukkódíszes kapualj mintás padlócsempével, díszes lépcsőház kovácsoltvas korláttal ## Alaprajz (tájékoztató jellegű) | Helyiség | Terület | |------------|---------| | Szoba | 50 m² | | Szoba | 30 m² | | Szoba | 30 m² | | Konyha | 11 m² | | Közlekedő | 7 m² | | Fürdőszoba | 6 m² | | WC | 2 m² | | Tároló | 2 m² | | Összesen | 138 m² | ## Belső jellemzők - Három nagy, világos szoba nagy ablakokkal - Stukkós mennyezet, mennyezeti rozetta - Klasszikus kétszárnyú ajtók - Előszoba sínvilágítással - Konyha beépített konyhabútorral és ablakkal - Fürdőszoba káddal és mosdóval, külön WC ## Bérleti helyzet - Jelenlegi bérlő: fotóstúdió - Bérleti múlt: több mint 9 év folyamatos bérlet ugyanazzal a bérlővel - Fizetési fegyelem: stabil, pontosan fizető bérlő - Továbbbérlés: a jelenlegi információk szerint tulajdonosváltás esetén is nyitott lehet a további bérlésre (nem garantált, egyeztetés tárgya) - Álfal: a bérlő a stúdió kialakításához saját költségén az egyik meglévő fal elé álfalat épített. Ez nem térelválasztó fal, hanem a fotóstúdió speciális kialakításának része. Az álfal nem képezi automatikusan az adásvétel részét; ha a bérlő nem marad, esetleges megtartása külön megállapodás tárgya. ## Környék és közlekedés - Palotanegyed: Budapest VIII. kerületének történelmi, belvárosi része főúri palotákkal, a Magyar Nemzeti Múzeummal és klasszikus polgári bérházakkal - Egyetemek a közelben: ELTE, Semmelweis Egyetem, Pázmány Péter Katolikus Egyetem egyes karai - Villamos: 4-es és 6-os a József körúton - Metró a körút mentén: M2 (Blaha Lujza tér), M4 (Rákóczi tér), M3 (Corvin-negyed) ## Befektetési szempontok - Több mint 9 év igazolt bérleti múlt - a bérbeadás nem terv, hanem működő gyakorlat - A bérlő nyitottsága a folytatásra csökkentheti az üresjárat és a bérlőkeresés kockázatát - Nagy, rugalmas terek (50 + 30 + 30 m²) 3,9 m belmagassággal, sokféle hasznosításra - Frekventált, jól megközelíthető belvárosi lokáció - Az irányár négyzetméterre vetítve (1 158 696 Ft/m²) kb. 14%-kal a VIII. kerület 2026-os kínálati mediánja (1 354 167 Ft/m²) alatt, a tipikus p25-p75 sávon (1 147 887 - 1 610 370 Ft/m²) belül van ## Piaci adatok - Budapest VIII. kerület, kínálati (hirdetési) négyzetméterár Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-29. Területi szint: a teljes Budapest VIII. kerület (nem kizárólag a Palotanegyed). Ezek kínálati (hirdetési) árak, nem ténylegesen megkötött adásvételek árai. | Év | Medián (Ft/m²) | p25 (Ft/m²) | p75 (Ft/m²) | Változás | Hirdetések száma | |----------------|----------------|-------------|-------------|----------|------------------| | 2021 | 711 538 | 600 000 | 850 000 | - | 62 285 | | 2022 | 801 639 | 679 545 | 982 456 | +12,7% | 44 270 | | 2023 | 912 037 | 774 157 | 1 152 941 | +13,8% | 44 860 | | 2024 | 998 462 | 830 508 | 1 310 593 | +9,5% | 33 549 | | 2025 | 1 296 296 | 1 070 000 | 1 599 778 | +29,8% | 32 397 | | 2026 (évközi) | 1 354 167 | 1 147 887 | 1 610 370 | +4,5% | 25 386 | - A medián növekedése 2021 és 2026 között: +90,3% - A 2026-os adat évközi, a lekérdezés napjáig (2026-09-29) rögzített hirdetések alapján - Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, 31 499 VIII. kerületi hirdetés, a Realmonitor napi hirdetés-pillanatképeiből): a hirdetések 28,3%-ánál csökkent az ár a futás alatt, az árcsökkentés mértéke mediánban −5,4% ## Képek - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/01.jpg - Tágas, világos szoba stukkós mennyezeti rozettával - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/02.jpg - Alaprajz (tájékoztató jellegű) - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/03.jpg - Szoba három nagy ablakkal, magas belmagassággal - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/04.jpg - Fotóstúdió-kialakítás fekete téglafallal és fehér háttérrel - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/05.jpg - Berendezett, világos helyiség - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/06.jpg - Munkatér klasszikus kétszárnyú ajtóval - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/07.jpg - Irodaként berendezett helyiség - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/08.jpg - Többfunkciós stúdiótér - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/09.jpg - Pihenősarok a nagy ablak mellett - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/10.jpg - Konyha ablakkal - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/11.jpg - Előszoba sínvilágítással - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/12.jpg - Közlekedő klasszikus ajtókkal - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/13.jpg - Fürdőszoba káddal - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/14.jpg - Lépcsőház kovácsoltvas korláttal és lifttel - https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/kepek/15.jpg - Stukkódíszes kapualj ## Gyakori kérdések **Hol található az eladó lakás?** Budapest VIII. kerületében, a Palotanegyedben, a József körúton (32-esek tere). **Mekkora a lakás, és hány szobás?** 138 m²-es, háromszobás lakás: egy 50 m²-es és két 30 m²-es szoba, 11 m²-es konyha, 6 m²-es fürdőszoba, 2 m²-es WC, 7 m²-es közlekedő és 2 m²-es tároló. **Bérlővel együtt vásárolható meg az ingatlan?** Az ingatlant több mint 9 éve ugyanaz a fotóstúdió bérli. A bérlő a jelenlegi információk szerint tulajdonosváltás esetén is nyitott lehet a további bérlésre. **Mennyi az irányár?** Az irányár 159,9 millió Ft. **Mennyi a lakás négyzetméterára?** Az irányár négyzetméterre vetítve 1 158 696 Ft/m² (159 900 000 Ft ÷ 138 m², egész forintra kerekítve). Ez a VIII. kerület 2026-os kínálati (hirdetési) négyzetméterár-mediánja (1 354 167 Ft/m²) alatt, a tipikus p25-p75 sávon (1 147 887 - 1 610 370 Ft/m²) belül van. **Milyen az épület?** 1930-ban épült, 4 szintes, körfolyosós téglaház hívó lifttel. A lakás a 3. emeleten van, utcai kilátással. **Milyen a fűtés és a komfortfokozat?** Összkomfortos, gázcirkós fűtésű lakás, 3,9 m belmagassággal. **Hogyan alakult a kínálati (hirdetési) négyzetméterár a VIII. kerületben?** A Realmonitor hirdetés-adatbázis szerint (lekérdezve: 2026-09-29) a Budapest VIII. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 711 538 Ft/m², 2026-ban 1 354 167 Ft/m² volt. A 2026-os érték 25 386 hirdetésen alapul. Ez hirdetési ár, nem adásvételi adat. **Hogyan egyeztethetek megtekintést?** Hívja Mohl Krisztiánt a +36 70 575 9185-ös telefonszámon. ## Kapcsolat - Hirdető: Mohl Krisztián - Telefon: +36 70 575 9185 (+36705759185) - Hirdetés: https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/ ## Kapcsolódó fájlok - Rövid összefoglaló: https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/llms.txt - AI metaadatok: https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/ai.txt - Sitemap (képekkel): https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/sitemap.xml