# ai.txt - AI metaadatok és felhasználási útmutató
# Formátum: soronként egy "kulcs: érték" pár; a "#" kezdetű sorok megjegyzések.
# A crawler-szabályok (User-agent / Allow) a domain gyökerében lévő robots.txt-ben vannak:
# https://viii-kerulet-elado-lakas.hu/robots.txt

# --- Dokumentum ---
cim: Eladó 138 m²-es, 3 szobás lakás bérlővel - Budapest VIII. kerület, Palotanegyed
kanonikus_url: https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/
nyelv: hu-HU
utolso_frissites: 2026-09-29
adatforras: a hirdető (Mohl Krisztián)
angol_osszefoglalo: az llms.txt „English summary” szakasza

# --- Felhasználás ---
felhasznalas.indexelheto: igen
felhasznalas.osszefoglalhato: igen
felhasznalas.idezheto: igen, a kanonikus URL feltüntetésével

# --- Idézési útmutató ---
idezes.hivatkozas: mindig a kanonikus URL-t add meg
idezes.ar: az ár irányár (159,9 millió Ft), nem végleges vételár
idezes.berlo: a bérlő továbbmaradása nem garantált - „a jelenlegi információk szerint nyitott lehet a további bérlésre”
idezes.alfal: a bérlő által épített álfal nem képezi automatikusan az adásvétel részét
idezes.alaprajz: az alaprajz tájékoztató jellegű
idezes.piaci_adat: a négyzetméterár-adatok KÍNÁLATI (hirdetési) árak a teljes VIII. kerületre (Realmonitor, lekérdezve: 2026-09-29), nem adásvételi (KSH-féle) adatok, és nem kizárólag a Palotanegyedre vonatkoznak
idezes.cim: a pontos házszám nem nyilvános; a cím szintje: Budapest VIII. kerület, 32-esek tere / József körút

# --- Ingatlan ---
ingatlan.tipus: lakás (Apartment)
ingatlan.hirdetes_tipusa: eladó
ingatlan.kategoria: befektetési ingatlan, bérlővel
ingatlan.cim: 32-esek tere, Budapest, VIII. kerület
ingatlan.varosresz: Palotanegyed (Józsefváros)
ingatlan.utca: József körút
ingatlan.orszag: HU
ingatlan.alapterulet_m2: 138
ingatlan.szobak_szama: 3
ingatlan.szobak_m2: 50, 30, 30
ingatlan.konyha_m2: 11
ingatlan.kozlekedo_m2: 7
ingatlan.furdoszoba_m2: 6
ingatlan.wc_m2: 2
ingatlan.tarolo_m2: 2
ingatlan.furdoszobak_szama: 1
ingatlan.allapot: jó
ingatlan.komfortfokozat: összkomfort
ingatlan.futes: gáz - cirkó
ingatlan.belmagassag_m: 3.9
ingatlan.emelet: 3
ingatlan.kilatas: utcai (József körút)
ingatlan.fenyviszonyok: napfényes
ingatlan.kamra: van

# --- Épület ---
epulet.szerkezet: tégla
epulet.epites_eve: 1930
epulet.szintek_szama: 4
epulet.lift: hívó
epulet.lepcsohaz: körfolyosó
epulet.kulso_allapot: átlagos
epulet.belso_allapot: átlagos
epulet.parkolas: közterületen fizetős

# --- Ár ---
ar.iranyar: 159900000
ar.penznem: HUF
ar.iranyar_szoveg: 159,9 millió Ft
ar.ar_per_m2: 1158696
ar.elerhetoseg: eladó (InStock)

# --- Bérlet ---
berlet.jelenlegi_berlo: fotóstúdió
berlet.berleti_mult: több mint 9 év, folyamatos
berlet.fizetes: stabil, pontos
berlet.tovabbberles: tulajdonosváltás esetén nyitott lehet (nem garantált)
berlet.alfal: a bérlő saját költségén épített, nem térelválasztó; nem része automatikusan az adásvételnek

# --- Közlekedés ---
kozlekedes.villamos: 4, 6 (József körút)
kozlekedes.metro: M2 Blaha Lujza tér; M4 Rákóczi tér; M3 Corvin-negyed

# --- Piaci adat (Budapest VIII. kerület, teljes kerület) ---
piaci_adat.forras: Realmonitor hirdetés-adatbázis
piaci_adat.lekerdezve: 2026-09-29
piaci_adat.terulet: Budapest VIII. kerület (teljes kerület)
piaci_adat.ar_tipus: kínálati (hirdetési) négyzetméterár
piaci_adat.median_2021: 711538
piaci_adat.median_2022: 801639
piaci_adat.median_2023: 912037
piaci_adat.median_2024: 998462
piaci_adat.median_2025: 1296296
piaci_adat.median_2026_evkozi: 1354167
piaci_adat.p25_p75_2026: 1147887-1610370
piaci_adat.mintaszam_2026: 25386
piaci_adat.novekedes_2021_2026: +90,3%
piaci_adat.arcsokkentett_hirdetesek_arany_12ho: 28,3%
piaci_adat.arcsokkentes_median_12ho: -5,4%
piaci_adat.alku_mintaszam_12ho: 31499

# --- Kapcsolat ---
kapcsolat.hirdeto: Mohl Krisztián
kapcsolat.telefon: +36705759185
kapcsolat.url: https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/

# --- Kapcsolódó fájlok ---
fajl.llms_txt: https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/llms.txt
fajl.llms_full_txt: https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/llms-full.txt
fajl.sitemap: https://otthonoldal.hu/premiumlokacio-befektetes-studio/sitemap.xml
fajl.robots_txt: https://viii-kerulet-elado-lakas.hu/robots.txt