9+ év
Működő bérleti múlt
Ugyanaz a fotóstúdió bérli megszakítás nélkül, és a jelenlegi információk szerint tulajdonosváltás esetén is nyitott lehet a további bérlésre - ez csökkentheti az üresjárat kockázatát.
Eladó befektetési lakás · Budapest VIII. kerület
Eladó 138 m²-es lakás bérlővel - VIII. kerület, Palotanegyed
Három nagy, világos helyiség, 3,9 méteres belmagasság - és több mint 9 éve ugyanaz a stabil, pontosan fizető bérlő. Olyan belvárosi ingatlan, amely már most működik.
Irányár159,9 millió Ft1 158 696 Ft/m² · 138 m² · József körút
Utoljára frissítve:
Ár/m² vs. kerület−14% a medián alatt
Alapterület138 m²
Szobák3 (50 + 30 + 30 m²)
Belmagasság3,9 m
Épület1930, tégla, lift
Bérleti múlt9+ év, egy bérlő
Az ingatlanról
Nemcsak lehetőség - már működő befektetés
138 m² a Palotanegyedben - ahol a bérbeadás nem terv, hanem évek óta működő gyakorlat.
Budapest VIII. kerületének egyik legkarakteresebb részén, a Palotanegyedben, a József körúton kínálják megvételre ezt a 138 m²-es, háromszobás, jó állapotú lakást. Ennél az ingatlannál azonban nem pusztán a méret és a lokáció az érdekes, hanem az, hogy már működik.
Az ingatlant több mint 9 éve folyamatosan ugyanaz a fotóstúdió bérli. Stabil, nyugodt, pontosan fizető bérlőről van szó, aki a jelenlegi információk szerint tulajdonosváltás esetén is nyitott lehet a további bérlésre. Ezért erre az ingatlanra elsősorban befektetési szemmel érdemes tekinteni.
A három nagy helyiség ablakai a József körútra néznek. A nagy ablakfelületeknek köszönhetően a terek világosak, napfényesek - ez a jelenlegi fotóstúdió-funkciónál is komoly előny. A társasház körfolyosós, liftes; a lakás összkomfortos, fűtéséről gázcirkó gondoskodik.
- 138 m² alapterület
- Három nagy helyiség
- Világos, napfényes terek
- Palotanegyed, József körút
- 9+ év bérleti múlt, egy bérlővel
- 3,9 m belmagasság
Jó tudni: a bérlő a stúdió kialakításához saját költségén az egyik meglévő fal elé álfalat épített. Ez nem térelválasztó fal, hanem a fotóstúdió speciális kialakításának része. Az álfal nem képezi automatikusan az adásvétel részét; ha a bérlő nem marad, esetleges megtartása külön megállapodás tárgya.
Alaprajz tájékoztató jellegű
- Szoba 50 m²
- Szoba 30 m²
- Szoba 30 m²
- Konyha 11 m²
- Közlekedő 7 m²
- Fürdőszoba 6 m²
- WC 2 m²
- Tároló 2 m²
Galéria
Fotók a lakásról és a házról
Nagy ablakok, stukkós mennyezet, klasszikus kétszárnyú ajtók - és egy díszes, klasszikus lépcsőház. Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz.
Részletes adatok
Az ingatlan és az épület adatai
Ingatlanadatok
- Ingatlan típusa
- Lakás
- Alapterület
- 138 m²
- Szobák száma
- 3
- Fürdőszobák száma
- 1
- Ingatlan állapota
- Jó
- Komfortfokozat
- Összkomfort
- Fűtés
- Gáz - cirkó
- Belmagasság
- 3,9 m
- Emelet
- 3. emelet
- Kilátás
- Utcai
- Fényviszonyok
- Napfényes
- Kamra
- Van
Épületadatok
- Épület szerkezete
- Tégla
- Építés éve
- 1930
- Szintek száma
- 4
- Lift
- Hívó
- Lépcsőház típusa
- Körfolyosó
- Parkolás
- Közterületen fizetős
- Épület külső állapota
- Átlagos
- Épület belső állapota
- Átlagos
Befektetés
Miért éri meg a Palotanegyedben ingatlanba fektetni?
A Palotanegyed Budapest VIII. kerületének (Józsefváros) történelmi, belvárosi része: paloták, egyetemek, kulturális intézmények és a Nagykörút közlekedési tengelye között. Ez az ingatlan ráadásul nem csupán lehetőség: mögötte hosszú, megszakítás nélküli bérleti múlt áll.
3,9 m
Nagy, rugalmas terek
3,9 m-es belmagasság, egy 50 m²-es és két 30 m²-es szoba, nagy, a József körútra néző ablakok - sokféle elrendezést és hasznosítást tesz lehetővé.
−14%
A kerületi medián alatt
Az irányár négyzetméterre vetítve (1 158 696 Ft/m²) kb. 14%-kal a VIII. kerület 2026-os kínálati mediánja (1 354 167 Ft/m²) alatt van. Részletek és forrás
3 metró
Palotanegyedi lokáció
M2, M3 és M4 a körút mentén, a 4-es és 6-os villamos a József körúton; a közelben a Magyar Nemzeti Múzeum, valamint az ELTE, a Semmelweis Egyetem és a PPKE egyes karai.
Hol áll az irányár a kerületi kínálatban?
Az irányár négyzetméterre vetítve 1 158 696 Ft/m² (159 900 000 Ft ÷ 138 m², egész forintra kerekítve). Ez a VIII. kerület 2026-os kínálati négyzetméterár-mediánja (1 354 167 Ft/m²) alatt, a tipikus p25-p75 sávon (1 147 887 - 1 610 370 Ft/m²) belül van. A kerületi adat a teljes VIII. kerületre vonatkozik, nem kizárólag a Palotanegyedre.
Négyzetméterár-trend
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár a VIII. kerületben, 2021-2026
A teljes Budapest VIII. kerület eladólakás-hirdetéseiben kért négyzetméterárak évenkénti mediánja és tipikus sávja (p25-p75), a Realmonitor hirdetés-adatbázisa alapján.
Medián, 2026
1 354 167 Ft/m²
kínálati négyzetméterár, teljes VIII. kerület
Növekedés, 2021-2026
+90,3%
medián: 711 538 → 1 354 167 Ft/m²
Kínálati négyzetméterár - medián és p25-p75 sáv, Ft/m²
Évenkénti adatok táblázatban (2021-2026)
| Év | Medián (Ft/m²) | p25 (Ft/m²) | p75 (Ft/m²) | Változás* | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 711 538 | 600 000 | 850 000 | - | 62 285 |
| 2022 | 801 639 | 679 545 | 982 456 | +12,7% | 44 270 |
| 2023 | 912 037 | 774 157 | 1 152 941 | +13,8% | 44 860 |
| 2024 | 998 462 | 830 508 | 1 310 593 | +9,5% | 33 549 |
| 2025 | 1 296 296 | 1 070 000 | 1 599 778 | +29,8% | 32 397 |
| 2026 (évközi) | 1 354 167 | 1 147 887 | 1 610 370 | +4,5% | 25 386 |
* Változás: a medián előző évhez viszonyított változása, a táblázat mediánjaiból számolva.
Forrás: Realmonitor
Alku a hirdetési áron
Az elmúlt 12 hónap VIII. kerületi eladólakás-hirdetései (31 499 hirdetés), a Realmonitor napi hirdetés-pillanatképeiből számolva: hogyan változott a kért ár a hirdetések futása alatt.
28,3%
a hirdetések ennyi százalékánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt
−5,4%
az árcsökkentés mértéke mediánban, az érintett hirdetéseknél
Módszertan: kínálati négyzetméterár = a hirdetésekben kért árakból számolt érték, nem a ténylegesen megkötött adásvételek ára (KSH-adatot ezen az oldalon nem közlünk). Területi szint: a teljes Budapest VIII. kerület, nem kizárólag a Palotanegyed. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-29.
Elhelyezkedés
Palotanegyed, József körút
Budapest VIII. kerület, 32-esek tere
- PalotanegyedBudapest VIII. kerületének egyik legkarakteresebb, történelmi része
- Magyar Nemzeti Múzeum és egyetemeka Palotanegyedben és környékén: ELTE, Semmelweis Egyetem, Pázmány Péter Katolikus Egyetem egyes karai
- 4-es és 6-os villamosa József körúton
- M2, M3, M4 metróállomások a József körút mentén: Blaha Lujza tér, Rákóczi tér, Corvin-negyed
- Utcai kilátása három nagy helyiség ablakai a József körútra néznek
- Parkolásközterületen, fizetős övezetben
Budapest VIII. kerület, 32-esek tere
Palotanegyed · József körút
A térkép a Google Térképről töltődik be, csak kattintás után.
Gyakori kérdések
Kérdések és válaszok az ingatlanról
Hol található az eladó lakás?
Budapest VIII. kerületében, a Palotanegyedben, a József körúton (32-esek tere).
Mekkora a lakás, és hány szobás?
138 m²-es, háromszobás lakás. A tájékoztató jellegű alaprajz szerint egy 50 m²-es és két 30 m²-es szoba, 11 m²-es konyha, 6 m²-es fürdőszoba, 2 m²-es WC, 7 m²-es közlekedő és 2 m²-es tároló tartozik hozzá.
Bérlővel együtt vásárolható meg az ingatlan?
Az ingatlant több mint 9 éve folyamatosan ugyanaz a fotóstúdió bérli. A bérlő a jelenlegi információk szerint tulajdonosváltás esetén is nyitott lehet a további bérlésre.
Mennyi az irányár?
Az irányár 159,9 millió Ft.
Mennyi a lakás négyzetméterára?
Az irányár négyzetméterre vetítve 1 158 696 Ft/m² (159 900 000 Ft ÷ 138 m², egész forintra kerekítve). Ez a VIII. kerület 2026-os kínálati négyzetméterár-mediánja (1 354 167 Ft/m²) alatt, a tipikus p25-p75 sávon (1 147 887 - 1 610 370 Ft/m²) belül van.
Milyen az épület?
1930-ban épült, 4 szintes, körfolyosós téglaház hívó lifttel. A lakás a 3. emeleten található, utcai kilátással.
Milyen a fűtés és a komfortfokozat?
A lakás összkomfortos, a fűtésről gázcirkó gondoskodik. A belmagasság 3,9 m.
Hogyan alakult a kínálati (hirdetési) négyzetméterár a VIII. kerületben?
A Realmonitor hirdetés-adatbázis szerint (lekérdezve: 2026-09-29) a Budapest VIII. kerületi eladó lakások kínálati négyzetméterárának mediánja 2021-ben 711 538 Ft/m², 2026-ban 1 354 167 Ft/m² volt. A 2026-os érték 25 386 hirdetésen alapul. Ez hirdetési ár, nem adásvételi adat.
Hogyan egyeztethetek megtekintést?
Hívja Mohl Krisztiánt a +36 70 575 9185-ös telefonszámon.
Kapcsolat
Egyeztessünk személyes megtekintést
Ha olyan belvárosi ingatlant keres, amely mögött nem csupán lehetőség, hanem hosszú, stabil bérleti múlt is áll, keressen bizalommal.
