# Eladó lakás - Budapest VII. kerület, Csengery utca, 60 m², 94,9 millió Ft

> Belsőépítész tervei alapján, magas minőségű anyagokkal kialakított, kiváló állapotú, 60 m²-es lakás eladó Budapest VII. kerületében (Erzsébetváros), a Csengery utcában, egy 4 szintes, 1980-ban épült téglaház 2. emeletén. Ár: 94,9 millió Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-29
Ingatlan típusa: lakás (eladó)
Hirdető: OTP Ingatlanpont - Bátyi Fanni

---

## 1. Összefoglaló

Eladó Budapest VII. kerületében, a Csengery utcában egy 60 m²-es, II. emeleti, kiváló állapotú lakás, amelyet belsőépítész tervei alapján, magas minőségű anyagok felhasználásával alakítottak ki. A világos, fa hatású beépített bútorok, a rejtett LED-világítás és a 3 méteres belmagasság elegáns, tágas és nyugodt teret teremt.

Az ingatlan modern és igényes kialakítású: hőszigetelt ajtókkal, klímával, valamint riasztó- és kamerarendszerrel felszerelt. A napfényes, nyugati tájolású nappali utcai kilátású. Az étkezőben rejtett, lehajtható kétszemélyes ágy található, így vendégek fogadására is kényelmes megoldást kínál.

A fűtésről villanyfűtés gondoskodik, az előtérben és a fürdőszobában pedig padlófűtés is van. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben kapott helyet.

## 2. Ár

- Irányár: 94 900 000 Ft (94,9 millió Ft)
- Pénznem: HUF
- Négyzetméterár: 94 900 000 Ft ÷ 60 m² ≈ 1 581 667 Ft/m²
- Finanszírozás: az OTP Ingatlanpont kedvezményes hitelt és finanszírozási megoldásokat kínál

## 3. Elhelyezkedés

- Ország: Magyarország
- Település: Budapest
- Kerület: VII. kerület, Erzsébetváros
- Utca: Csengery utca (házszám nincs közzétéve)
- Régiókód: HU-BU
- Fekvés: belvárosi, a főváros egyik legközpontibb kerülete; kulturális intézmények, éttermek, kávézók és szolgáltatások könnyen elérhetők

Közelben:
- Almássy tér parkja - pár perc sétára
- Zeneművészeti Egyetem - 5 perc sétára

## 4. Ingatlanadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ingatlan típusa | Lakás |
| Alapterület | 60 m² |
| Szobák száma | 1 (hirdetési adatlap szerint) + 7 m²-es külön szoba az alaprajzon |
| Állapot | Kiváló |
| Komfortfokozat | Összkomfort |
| Fűtés | Elektromos (villanyfűtés); padlófűtés az előtérben és a fürdőszobában |
| Hűtés | Klíma |
| Belmagasság | 3 m |
| Emelet | 2. |
| Fürdőszobák száma | 1 |
| WC | Külön, a fürdőszobától elválasztva |
| Nappali tájolása | Nyugati |
| Kilátás | Utcai |
| Fényviszonyok | Napfényes |
| Energetikai tanúsítvány | Jelenleg nem áll rendelkezésre |

## 5. Épületadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Épület szerkezete | Tégla |
| Építés éve | 1980 |
| Szintek száma | 4 |
| Lift | Hívó |
| Lépcsőház típusa | Zárt |
| Épület külső állapota | Átlagos |
| Épület belső állapota | Jó |
| Parkolási lehetőség | Közterületen, fizetős |

## 6. Alaprajz és helyiségek

A helyiségméretek a tájékoztató jellegű alaprajzról származnak.

| Helyiség | Terület |
|---|---|
| Nappali | 27 m² |
| Étkező-konyha | 13 m² |
| Közlekedő | 8 m² |
| Szoba | 7 m² |
| Fürdőszoba | 3 m² |
| WC | 2 m² |
| Összesen | 60 m² |

Megjegyzés: a hirdetési adatlap 1 szobát tüntet fel; az alaprajzon a nappali mellett egy 7 m²-es külön szoba is szerepel. A galéria két „Szoba” fotója (07.jpg és 18.jpg) ugyanezt a helyiséget mutatja kétféle berendezéssel: étkezőasztallal, illetve hálószobaként. Az étkezőben rejtett, lehajtható kétszemélyes ágy van. A nappali irodaként (home office) is jól berendezhető.

## 7. Felszereltség és jellemzők

- Belsőépítész tervezte, magas minőségű anyagokkal kialakítva
- Klíma
- Riasztó- és kamerarendszer
- Hőszigetelt ajtók (jobb hő- és hangkomfort)
- Rejtett, lehajtható kétszemélyes ágy az étkezőben
- Villanyfűtés, padlófűtés az előtérben és a fürdőszobában
- Fa hatású beépített bútorok, szekrényfal rejtett LED-es polcvilágítással
- Konyha indukciós főzőlappal és beépített gépekkel
- Fürdőszoba zuhanykabinnal, mosdószekrénnyel, mosógép-hellyel
- Előtérben gardrób, közlekedőben nyitott gardrób
- Beépített szekrény tolóajtóval, üvegajtók
- Külön WC

## 8. Fotók

Az oldalon 18 kép található: 17 fotó és 1 alaprajz. A galéria helyiségenként szűrhető (Nappali, Konyha, Fürdő, Szoba, Előtér és közlekedő). Fő kép: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/17.jpg (nappali sarokkanapéval és fa bútorfallal). Az oldal tetején a fő kép mellett három kisebb kép (03 étkező-konyha, 10 fürdőszoba, 18 szoba) látható; a galéria kiemelt első képe a 12.jpg. Megosztási (Open Graph) kép: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/og-csengery-utca-elado-lakas-1200x630.jpg (1200×630, felirattal). Minden fotó elérhető 640 px-es JPG és WebP változatban is (pl. kepek/17-640.jpg, kepek/17.webp).

Képenkénti leírás (az oldal megjelenési sorrendjében):

- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/12.jpg - Nappali: Világos nappali beépített szekrénysorral, függesztett lámpákkal, az utcai ablakok felé nézve
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/14.jpg - Nappali: A nappali irodai berendezéssel, fa falburkolattal, falra szerelt TV-vel és klímával
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/17.jpg - Nappali: Modern nappali bézs sarokkanapéval, fa falburkolattal és beépített polcrendszerrel
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/16.jpg - Nappali: Hosszú, beépített fa szekrénysor nyitott polcokkal és polc alatti világítással a nappaliban
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/13.jpg - Nappali: Beépített fa szekrényfal rejtett LED-es polcvilágítással és modern mennyezeti lámpával
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/15.jpg - Nappali: Tágas munkafelület a nappaliban, beépített fa bútorokkal és elegáns világítással
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/03.jpg - Konyha: Étkező-konyha világos fa konyhabútorral és sötétkék, megvilágított fülkével
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/06.jpg - Konyha: Felújított konyha indukciós főzőlappal, mikrohullámú sütővel, elszívóval és fa konyhabútorral
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/04.jpg - Konyha: Kék, LED-del megvilágított beépített fülke polcokkal a konyha mellett
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/09.jpg - Fürdő: Felújított, világos fürdőszoba zuhanykabinnal és mosdószekrénnyel
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/01.jpg - Előtér, közlekedő: Modern előtér akasztós gardróbbal, beépített szekrénnyel és konyhasorral
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/07.jpg - Szoba: A külön szoba étkezőasztallal és székekkel berendezve, falra szerelt TV-vel, klímával és kék ajtóval
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/18.jpg - Szoba: Ugyanez a külön szoba hálószobaként berendezve: ágy, falra szerelt TV és kék ajtó
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/10.jpg - Fürdő: Modern fürdőszoba világos burkolattal, zuhanykabinnal, megvilágított tükörrel és mosógéppel
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/11.jpg - Előtér, közlekedő: Beépített fa szekrény, tolóajtó és üveg válaszfal laminált padlóval
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/08.jpg - Előtér, közlekedő: Elegáns üvegajtó a közlekedőből, mögötte dekoratív falburkolat és fotel
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/05.jpg - Előtér, közlekedő: Világos közlekedő nyitott gardróbszekrénnyel és kék, üvegbetétes ajtóval
- https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/02.jpg - Alaprajz: A 60 m²-es lakás alaprajza: nappali 27 m², étkező-konyha 13 m², közlekedő 8 m², szoba 7 m², fürdőszoba 3 m², WC 2 m²

## 9. Piaci környezet - VII. kerületi négyzetméterár-trend

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-29. Terület: Budapest VII. kerület, eladó lakások. Kínálati (hirdetési) ár, nem adásvételi (tranzakciós) ár. A 2026-os év a lekérdezés napjáig tartó részidőszak.

| Év | Medián (Ft/m²) | p25 (Ft/m²) | p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 804 839 | 690 238 | 942 308 | 59 417 |
| 2022 | 891 071 | 763 889 | 1 032 759 | 37 665 |
| 2023 | 998 611 | 850 820 | 1 207 895 | 37 755 |
| 2024 | 1 055 882 | 883 333 | 1 280 488 | 26 559 |
| 2025 | 1 419 318 | 1 169 492 | 1 696 226 | 28 597 |
| 2026 | 1 521 875 | 1 290 769 | 1 779 452 | 24 286 |

- Változás 2021 → 2026 (medián): +89,1% (804 839 → 1 521 875 Ft/m²)
- A lakás négyzetméterára (≈ 1 581 667 Ft/m²) a VII. kerület 2026-os tipikus kínálati sávján (p25-p75: 1 290 769 - 1 779 452 Ft/m²) belül van.
- Alku az elmúlt 12 hónapban: a hirdetések 31,1%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −5,7%-kal (31 269 hirdetés napi pillanatképei alapján).
- A KSH tranzakciós árakat közöl; ezek a fenti hirdetési árakkal közvetlenül nem összehasonlíthatók.

## 10. Befektetési szempontok

- Belvárosi fekvés: munkahelyek, egyetemek, kulturális intézmények és vendéglátás gyalog vagy rövid utazással elérhető
- Bérlői kereslet: a Zeneművészeti Egyetem 5 perc sétára, a belváros egyetemei és irodái közel - egyetemisták, oktatók, fiatal szakemberek körében népszerű környék
- Kulcsrakész állapot: felújítási költség és kiesett idő nélkül használható vagy adható bérbe
- Rugalmas elrendezés: külön nappali, szoba, étkező-konyha, fürdőszoba és WC

## 11. Gyakran ismételt kérdések

**Mennyibe kerül a lakás?**
94,9 millió Ft.

**Hol található?**
Budapest VII. kerületében (Erzsébetváros), a Csengery utcában, egy 4 szintes, 1980-ban épült téglaház 2. emeletén.

**Mekkora, és milyen helyiségekből áll?**
60 m², a hirdetési adatlap szerint 1 szobás. Az alaprajz szerint 27 m²-es nappali, 13 m²-es étkező-konyha, 7 m²-es szoba, 8 m²-es közlekedő, 3 m²-es fürdőszoba és külön 2 m²-es WC.

**Milyen a fűtés?**
Villanyfűtés, az előtérben és a fürdőszobában padlófűtés; klíma is van.

**Van lift és parkolás?**
Hívó lift van; parkolás közterületen, fizetős.

**Van energetikai tanúsítvány?**
Jelenleg nem áll rendelkezésre.

**Segítenek a finanszírozásban?**
Igen, az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézést, kedvezményes hitelt, igény szerint ügyvédi közreműködést és segítséget nyújt az adásvételhez kapcsolódó ügyekben.

## 12. Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Bátyi Fanni
- Iroda: OTP Ingatlanpont
- Telefon: +36 30 98 48 205
- Szolgáltatások: teljes körű ügyintézés, kedvezményes hitel, ügyvédi közreműködés, segítség az adásvételhez

## Jogi megjegyzés

Az adatok és az alaprajz tájékoztató jellegűek. Az ár és az elérhetőség változhat; a naprakész információkért forduljon a hirdetőhöz.