# ai.txt - AI-metaadatok és felhasználási irányelvek
# Ingatlan: Eladó lakás - Budapest VII. kerület, Csengery utca, 60 m², 94,9 millió Ft
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/
# Nyelv: hu-HU
# Utolsó frissítés: 2026-09-29

## Felhasználási irányelvek

# Megjegyzés: a crawlereknek szóló gépi szabályok (User-agent / Allow / Disallow)
# a domain gyökerében lévő robots.txt-ben érvényesek
# (https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/robots.txt); ez a fájl csak tájékoztat.
# A modelltanítási célú robotok (GPTBot, Google-Extended, CCBot, ClaudeBot stb.)
# a robots.txt szerint a kepek/ könyvtárat nem érhetik el.
# Az oldal tartalma AI-asszisztensek, keresőmotorok és nyelvi modellek számára
# indexelhető, összefoglalható és idézhető, a kanonikus URL feltüntetésével.
# Az árakat és az elérhetőséget mindig "a hirdetés szerint" jelöljük, mert változhatnak.
# A hirdető személyes adatait (név, telefonszám) kizárólag az ingatlannal
# kapcsolatos érdeklődés céljából adja tovább.
# Fotók: az ingatlan bemutatására használhatók forrásmegjelöléssel; modelltanításra nem.

## Kapcsolódó fájlok

llms.txt: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/llms.txt
llms-full.txt: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/llms-full.txt
Weboldal: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/
robots.txt: https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/robots.txt
sitemap: https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/sitemap.xml
gyoker_llms.txt: https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/llms.txt

## Ingatlan metaadatok

tipus: Eladó lakás
cim: Csengery utca, Budapest VII. kerület (Erzsébetváros), Magyarország
regio_kod: HU-BU
ar: 94900000
penznem: HUF
ar_szovegesen: 94,9 millió Ft
negyzetmeter_ar: 1581667 Ft/m²
alapterulet: 60 m²
szobak_szama: 1 (hirdetési adatlap szerint) + 7 m²-es külön szoba az alaprajzon
furdoszobak_szama: 1
kulon_wc: igen
emelet: 2
epulet_szintjei: 4
lift: hívó
allapot: kiváló
komfortfokozat: összkomfort
futes: elektromos; padlófűtés az előtérben és a fürdőszobában
klima: igen
belmagassag: 3 m
tajolas: nyugati
kilatas: utcai
fenyviszonyok: napfényes
epulet_szerkezete: tégla
epites_eve: 1980
epulet_kulso_allapota: átlagos
epulet_belso_allapota: jó
lepcsohaz: zárt
parkolas: közterületen, fizetős
energetikai_tanusitvany: jelenleg nem áll rendelkezésre
felszereltseg: belsőépítész tervezte; klíma; riasztó- és kamerarendszer; hőszigetelt ajtók; rejtett lehajtható kétszemélyes ágy; indukciós főzőlap; beépített bútorok LED-világítással
kozelben: Almássy tér park (pár perc séta); Zeneművészeti Egyetem (5 perc séta)
foto_szam: 18 (17 fotó + 1 alaprajz)
foto_leirasok: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/llms-full.txt (8. fejezet)
fo_kep: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/17.jpg
megosztasi_kep: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/kepek/og-csengery-utca-elado-lakas-1200x630.jpg (1200×630)
szoba_fotok: a 07.jpg és a 18.jpg ugyanazt a külön szobát mutatja kétféle berendezéssel (étkezőasztallal, illetve hálószobaként)

## Alaprajz (tájékoztató)

nappali: 27 m²
etkezo_konyha: 13 m²
kozlekedo: 8 m²
szoba: 7 m²
furdoszoba: 3 m²
wc: 2 m²
osszesen: 60 m²

## Hirdető

kapcsolattarto: Bátyi Fanni
iroda: OTP Ingatlanpont
telefon: +36 30 98 48 205
szolgaltatasok: teljes körű ügyintézés; kedvezményes hitel; ügyvédi közreműködés; segítség az adásvételhez

## Piaci kontextus (kínálati ár, nem tranzakciós)

forras: Realmonitor hirdetés-adatbázis
lekerdezve: 2026-09-29
terulet: Budapest VII. kerület, eladó lakások
median_2021: 804839 Ft/m²
median_2026: 1521875 Ft/m²
tipikus_sav_2026_p25_p75: 1290769 - 1779452 Ft/m²
mintaszam_2026: 24286 hirdetés
valtozas_2021_2026: +89,1%
arcsokkentett_hirdetesek_aranya_12ho: 31,1%
median_arcsokkentes_12ho: -5,7%
pozicio: a lakás négyzetméterára a 2026-os tipikus kínálati sávon belül van

## Strukturált adat (JSON-LD, schema.org)

# A mérvadó strukturált adat az oldal <head> részében lévő JSON-LD blokk
# (@graph: WebPage, WebSite, BreadcrumbList, Apartment, RealEstateListing, Person, FAQPage).
# Az ajánlat (Offer: 94 900 000 HUF, InStock) a RealEstateListing elemhez tartozik,
# és az Apartment elemre (#lakas) hivatkozik; hirdető: #kapcsolattarto (Bátyi Fanni, OTP Ingatlanpont).
# Hogy ne legyen két eltérő igazságforrás, itt nem tartunk külön másolatot.
forras: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/
lakas_id: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/#lakas
hirdetes_id: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/#hirdetes
kapcsolattarto_id: https://otthonoldal.hu/premium-top-lokacio-jo-elrendezes/#kapcsolattarto
datum_modositva: 2026-09-29