Belvárosi fekvés
A VII. kerületből munkahelyek, egyetemek, kulturális intézmények és a vendéglátás széles kínálata gyalog vagy rövid utazással elérhető. A központi lokáció hosszú távon is keresett marad.
Budapest · Erzsébetváros
Eladó 60 m²-es, belsőépítész tervezte lakás - Csengery utca, VII. kerület
60 m²-es, kiváló állapotú, 2. emeleti otthon Erzsébetvárosban - magas minőségű anyagokkal, klímával, riasztó- és kamerarendszerrel, pár perc sétára az Almássy tér parkjától.
Ár
94,9 millió Ft
≈ 1 581 667 Ft/m²a kerületi tipikus sávon belül
VII. kerületi kínálati sáv (p25-p75), 2026 · Frissítve:
Ár94,9 millió Ft
Alapterület60 m²
Szobák száma1+ 7 m²-es külön szoba az alaprajzon
Emelet2. (4 szintes ház)
ÁllapotKiváló
ÉpületTégla, 1980
Belmagasság3 m
Nappali tájolásaNyugati
Az ingatlanról
Igényes, modern lakás a VII. kerületi Csengery utcában
Eladó Budapest VII. kerületében, a Csengery utcában egy 60 m²-es, II. emeleti, kiváló állapotú lakás, amelyet belsőépítész tervei alapján, magas minőségű anyagok felhasználásával alakítottak ki. A világos, fa hatású beépített bútorok, a rejtett LED-világítás és a 3 méteres belmagasság elegáns, tágas és nyugodt teret teremt.
Az ingatlan modern és igényes kialakítású: hőszigetelt ajtókkal, klímával, valamint riasztó- és kamerarendszerrel felszerelt. A napfényes, nyugati tájolású nappali utcai kilátású. Az étkezőben rejtett, lehajtható kétszemélyes ágy található, így vendégek fogadására is kényelmes megoldást kínál.
A fűtésről villanyfűtés gondoskodik, az előtérben és a fürdőszobában pedig padlófűtés is van. A fürdőszoba és a WC egymástól külön helyiségben kapott helyet.
- Belsőépítész tervezteMagas minőségű anyagokkal kialakítva
- KlímaKellemes hőmérséklet egész évben
- Riasztó- és kamerarendszerBiztonság és nyugalom
- Hőszigetelt ajtókJobb hő- és hangkomfort
- Rejtett kétszemélyes ágyLehajtható, az étkezőben
- Villany- és padlófűtésPadlófűtés az előtérben és a fürdőben
- Napfényes lakásNyugati tájolás, utcai kilátás
- Külön WCFürdőszobától elválasztva
Ingatlanadatok
- Ingatlan típusa
- Lakás
- Alapterület
- 60 m²
- Szobák száma
- 1 (hirdetési adatlap szerint) + 7 m²-es külön szoba az alaprajzon
- Állapot
- Kiváló
- Komfortfokozat
- Összkomfort
- Fűtés
- Elektromos
- Belmagasság
- 3 m
- Emelet
- 2.
- Fürdőszobák száma
- 1
- Nappali tájolása
- Nyugati
- Kilátás
- Utcai
- Fényviszonyok
- Napfényes
- Energetikai tanúsítvány
- Jelenleg nem áll rendelkezésre
Épületadatok
- Épület szerkezete
- Tégla
- Építés éve
- 1980
- Szintek száma
- 4
- Lift
- Hívó
- Lépcsőház típusa
- Zárt
- Épület külső állapota
- Átlagos
- Épület belső állapota
- Jó
- Parkolási lehetőség
- Közterületen fizetős
Galéria
Nézzen körül a lakásban
Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz; a nagy képek között a nyilakkal vagy a billentyűzettel lapozhat.
Alaprajz
Jó elrendezés, minden négyzetméter kihasználva
Tágas, 27 m²-es nappali, külön étkező-konyha, külön szoba, valamint különálló fürdőszoba és WC - átgondolt, jól használható alaprajz 60 m²-en.
- Nappali27 m²
- Étkező-konyha13 m²
- Közlekedő8 m²
- Szoba7 m²
- Fürdőszoba3 m²
- WC2 m²
Összesen60 m²
A helyiségméretek az alaprajzról származnak, amely tájékoztató jellegű. A hirdetési adatlapon a szobák száma: 1; az alaprajzon emellett egy 7 m²-es külön szoba szerepel. A galéria két „Szoba” fotója ugyanezt a helyiséget mutatja kétféle berendezéssel.
Elhelyezkedés
Csengery utca, Erzsébetváros - a belváros vérkeringésében
A lakás Budapest VII. kerületében, Erzsébetvárosban, a Csengery utcában található. A kerület a főváros egyik legközpontibb része: a belváros kulturális intézményei, éttermei, kávézói és szolgáltatásai könnyen elérhetők.
A zöldfelület is közel van: az Almássy tér parkja pár perc sétára fekszik, a Zeneművészeti Egyetem pedig 5 perc sétára található.
Csengery utca a térképenAlmássy tér parkPár perc sétára
Zeneművészeti Egyetem5 perc sétára
Budapest VII. kerületErzsébetváros, belvárosi fekvés
ParkolásKözterületen, fizetős
Befektetés
Miért éri meg befektetni a VII. kerületben?
Erzsébetváros Budapest egyik legközpontibb és legkeresettebb kerülete. A jó elhelyezkedésű, kulcsrakész lakásokat saját otthonnak és kiadásra is sokan keresik - ez a lakás mindkét célra jó választás.
Erős bérlői kereslet
A Zeneművészeti Egyetem 5 perc sétára van, a belváros egyetemei és irodái is közel vannak - egyetemisták, oktatók és fiatal szakemberek körében egyaránt népszerű környék.
Emelkedő kínálati árak
Saját hirdetés-adatbázisunk szerint a VII. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 804 839 Ft/m², 2026-ban 1 521 875 Ft/m² volt. Részletek és forrás
Szűkös új kínálat
A sűrűn beépített, történelmi városszövetben kevés az új építési telek, így a jó állapotú, modernizált belvárosi lakások kínálata korlátozott.
Kulcsrakész állapot
Belsőépítész tervei alapján, magas minőségű anyagokkal kialakított, klímával, riasztó- és kamerarendszerrel felszerelt lakás - felújítási költség és kiesett idő nélkül használható vagy adható bérbe.
Rugalmas elrendezés
Külön nappali, szoba, étkező-konyha, fürdőszoba és WC; az étkezőben rejtett, lehajtható kétszemélyes ágy. A nappali - ahogy a fotók is mutatják - irodaként is jól berendezhető.
Kedvezményes hitel és teljes körű ügyintézés. Az OTP Ingatlanpont a kínálatából választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelt és megoldásokat kínál, az adásvételhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosít.
Törlesztőrészlet-kalkulátor
Tájékoztató számítás a 94,9 millió Ft-os vételárra. A tényleges, kedvezményes hitelajánlatért keresse a hirdetőt.
Becsült havi törlesztőrészlet
-
Hitelösszeg: -
Annuitásos számítás díjak, biztosítások és THM nélkül; a kamat csak példaérték. Nem minősül hitelajánlatnak.
Ártrend · saját adat
Kínálati (hirdetési) négyzetméterárak a VII. kerületben, 2021-2026
Budapest VII. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára évenként: a medián és a tipikus (p25-p75) sáv a saját hirdetés-adatbázisunkból. Ez hirdetési ár, nem adásvételi (tranzakciós) ár.
Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár, 2026
1 521 875 Ft/m²
Tipikus sáv (p25-p75): 1 290 769 - 1 779 452 Ft/m²
24 286 hirdetés alapján
Változás 2021 → 2026 (medián)
+89,1%
804 839 → 1 521 875 Ft/m²
+717 036 Ft/m² a két év mediánja között
Saját adat
Alku a hirdetési áron - elmúlt 12 hónap
31,1%azon hirdetések aránya, amelyeknél a futás alatt csökkent az ár
−5,7%az árcsökkentés mértéke mediánban
A hirdetések 31,1%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −5,7%-kal. Saját napi pillanatképekből, 31 269 hirdetés alapján - ezt az információt sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik.
Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár és tipikus sávBudapest VII. kerület, eladó lakások, Ft/m², 2021-2026
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-29. Kínálati (hirdetési) ár, nem tranzakciós (KSH-féle eladási) ár. A 2026-os év a lekérdezés napjáig tartó részidőszak.
| Év | Medián | p25 | p75 | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 804 839 | 690 238 | 942 308 | 59 417 |
| 2022 | 891 071 | 763 889 | 1 032 759 | 37 665 |
| 2023 | 998 611 | 850 820 | 1 207 895 | 37 755 |
| 2024 | 1 055 882 | 883 333 | 1 280 488 | 26 559 |
| 2025 | 1 419 318 | 1 169 492 | 1 696 226 | 28 597 |
| 2026 | 1 521 875 | 1 290 769 | 1 779 452 | 24 286 |
Hol helyezkedik el ez a lakás? Hirdetési ára négyzetméterre vetítve 94 900 000 Ft ÷ 60 m² = 1 581 667 Ft/m², ami a VII. kerület 2026-os tipikus kínálati sávján (1 290 769 - 1 779 452 Ft/m²) belül van.
- Medián: az az érték, amelynél a hirdetések fele alacsonyabb, fele magasabb négyzetméterárral szerepelt. A p25-p75 sáv a hirdetések középső felét fogja át, így a valós szórást mutatja.
- A +89,1%-os változás a 2021-es és a 2026-os medián hányadosából számolt érték.
- A KSH tranzakciós (adásvételi) árakat közöl; ezekre nincs adatunk, és a fenti hirdetési árakkal közvetlenül nem összehasonlíthatók.
GYIK
Gyakran ismételt kérdések
Mennyibe kerül a Csengery utcai lakás?
A 60 m²-es lakás ára 94,9 millió Ft.
Hol található a lakás?
Budapest VII. kerületében (Erzsébetváros), a Csengery utcában, egy 4 szintes, 1980-ban épült téglaház 2. emeletén. Az Almássy tér parkja pár perc, a Zeneművészeti Egyetem 5 perc sétára van.
Mekkora a lakás, és milyen helyiségekből áll?
A lakás alapterülete 60 m², a hirdetési adatlap szerint 1 szobás. A tájékoztató jellegű alaprajz szerint 27 m²-es nappali, 13 m²-es étkező-konyha, 7 m²-es szoba, 8 m²-es közlekedő, 3 m²-es fürdőszoba és külön 2 m²-es WC tartozik hozzá. Az étkezőben rejtett, lehajtható kétszemélyes ágy található.
Milyen állapotú és felszereltségű a lakás?
Kiváló állapotú, összkomfortos lakás, amelyet belsőépítész tervei alapján, magas minőségű anyagok felhasználásával alakítottak ki. Hőszigetelt ajtók, klíma, valamint riasztó- és kamerarendszer tartozik hozzá.
Milyen a lakás fűtése?
A fűtésről villanyfűtés (elektromos fűtés) gondoskodik, az előtérben és a fürdőszobában padlófűtés is van. A lakásban klíma is található.
Van lift és parkolási lehetőség?
A házban hívó lift van. Parkolni közterületen, fizetős parkolással lehet.
Van energetikai tanúsítvány?
Energetikai tanúsítvány jelenleg nem áll rendelkezésre.
Segítenek a finanszírozásban és az ügyintézésben?
Igen. Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézést, kedvezményes hitelt és finanszírozási megoldásokat kínál, igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosít, és segít az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézésében.
Hogyan alakult a VII. kerületi lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterára?
Saját hirdetés-adatbázisunk (Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-29) szerint a Budapest VII. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 804 839 Ft/m², 2026-ban 1 521 875 Ft/m² volt; a 2026-os érték 24 286 hirdetésen alapul. Ez hirdetési ár, nem adásvételi (tranzakciós) ár.
Hogyan kérhetek megtekintést?
Hívja Bátyi Fannit (OTP Ingatlanpont) a +36 30 98 48 205-ös telefonszámon.
Kapcsolat
Felkeltette érdeklődését a lakás? Hívjon bizalommal!
Megtekintés egyeztetéséhez, további információkért vagy a finanszírozással kapcsolatos kérdésekkel keresse kollégánkat.
Bátyi FanniOTP Ingatlanpont
OTP Ingatlanpont szolgáltatások
- Teljes körű ügyintézésAz eladók és a vevők rendelkezésére állunk.
- Kedvezményes hitelFinanszírozási megoldások a kínálatunkból választott ingatlanhoz.
- Ügyvédi közreműködésIgény szerint megbízható ügyvéd az adásvételi szerződéshez.
- Segítség az adásvételhezA kapcsolódó ügyek intézésében is támogatjuk Önt.
