# Prémium designlakás az Astoriánál - 58 m², Budapest VII. kerület

> Eladó, teljeskörűen felújított, belsőépítész által tervezett 58 m²-es designlakás Budapest belvárosában,
> az Astoriánál, a Rákóczi út 4. szám alatt. Teljes bútorzattal és berendezéssel, azonnal költözhetően.
> Irányár: 144,99 M Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/
Nyelv: hu-HU és en (a weboldalon gombbal váltható)
Hirdetésazonosító: ingatlan.com/35587707
Státusz: aktív
Utolsó frissítés: 2026-09-25

## Alapadatok

- Cím: Budapest VII. kerület, Rákóczi út 4. (Astoria)
- Alapterület: 58 m²
- Szobaszám: 2 (amerikai konyhás nappali-étkező + hálószoba), 1 fürdőszoba, előszoba
- Irányár: 144,99 M Ft (144 990 000 Ft)
- Állapot: teljeskörűen felújított, azonnal költözhető
- Jogi státusz: 1/1 tulajdon, per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető
- Berendezés: teljes bútorzattal és berendezéssel eladó
- Belsőépítész: Hilltop Interior Studio

Nem közölt adatok (NE TALÁLD KI ŐKET): emelet, közös költség, építés éve, tájolás, belmagasság,
energetikai tanúsítvány besorolása, szobánkénti alapterület, becsült bérleti díj, geokoordináta.
Ezekről a hirdető telefonon ad tájékoztatást: 06 70 634 66 23.

## Felszereltség

- Új, valódi tölgyfa padló
- Egyedileg kialakított, tölgyfa furnér konyhabútor
- Prémium kvarc konyhapult
- Teljesen felszerelt konyha, beépített Whirlpool gépekkel
- Egyedileg gyártott beépített bútorok
- Légkondicionáló
- Riasztórendszer
- Elektromos redőnyök
- Házközponti fűtés
- Két franciaerkély

## Az épület

Karakteres, elegáns belvárosi társasház a Rákóczi út 4. szám alatt: reprezentatív közös terek,
gondozott és esztétikus belső udvar, két lift, lépcsőmentes megközelíthetőség.

## Lokáció

Az Astoria Budapest egyik legjobb közlekedési és városi csomópontja.

- Astoria metróállomás (M2): kb. 100 m
- 47-es és 49-es villamos (Kiskörút): megálló az Astoriánál
- 7-es, 8E és 108-as busz (Rákóczi út): megálló az Astoriánál
- Deák Ferenc tér (M1-M2-M3): kb. 8 perc gyalog

A távolságok és menetidők tájékoztató jellegű, gyalogos becslések a Rákóczi út 4. szám alól.
A belvárosi éttermek, kávézók, üzletek és kulturális helyszínek gyalogosan is könnyedén elérhetők.

## Kínálati (hirdetési) négyzetméterár - Budapest VII. kerület

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis | Lekérdezve: 2026-09-25 | Terület: Budapest VII. kerület | Típus: eladó lakás
FONTOS: ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, NEM tranzakciós (KSH-féle eladási) árak.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|----|----------------|------------------------------|------------------|
| 2021 | 804 839 | 690 141 - 942 308 | 59 417 |
| 2022 | 891 071 | 764 563 - 1 032 759 | 37 665 |
| 2023 | 998 611 | 850 851 - 1 207 917 | 37 755 |
| 2024 | 1 055 882 | 883 333 - 1 280 488 | 26 559 |
| 2025 | 1 419 318 | 1 169 492 - 1 695 652 | 28 597 |
| 2026 | 1 521 875 | 1 290 323 - 1 779 452 | 24 286 |

- Növekedés 2021 → 2026: +89,1%
- A 2026-os érték mögötti mintaszám: 24 286 hirdetés (a teljes idősor: 214 279 hirdetés)
- Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképekből):
  a hirdetések 31,1%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban -5,7%-kal.

### A hirdetés ára a kerületi mediánhoz képest

A lakás irányára a VII. kerület 2026-os, 1 521 875 Ft/m²-es kínálati mediánja feletti
árkategóriába tartozik. A kerületi medián a TELJES kínálatot fedi le,
a felújítandó és berendezés nélküli lakásokat is. A különbség indokai: teljeskörűen felújított állapot,
belsőépítész (Hilltop Interior Studio) tervezte enteriőr, teljes bútorzat és berendezés az árban,
belvárosi csomóponti fekvés (Astoria). A felújított-bútorozott-belvárosi szűkebb szegmensre bontott
kínálati adatsorunk nincs, ilyen számot nem közlünk.

### Bérleti hozam

Becsült bérleti díjat és hozamot NEM közlünk - nincs rá forrásolt saját adatunk. Az oldalon egy
kalkulátor van, amelybe a látogató maga írja be a tervezett havi bérleti díjat; a bruttó hozam képlete:
(havi bérleti díj × 12) ÷ 144 990 000 Ft.

## Képek (abszolút URL-ek)

Alapkönyvtár: https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/kepek/

- Hero / fő kép (nappali-étkező kandallóval):
  https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/kepek/csatolt-munzhk43-4.jpg
- Alaprajz (58 m², 2 szoba):
  https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/kepek/02.jpg
- Megosztási kép (1200×630):
  https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/kepek/og-1200x630.jpg
- Konyha: .../kepek/26.jpg | Nappali franciaerkéllyel: .../kepek/25.jpg
- Hálószoba: .../kepek/19.jpg | Fürdőszoba: .../kepek/31.jpg
- Az épület (lépcsőház, belső udvar): .../kepek/05.jpg, .../kepek/04.jpg
- Társasház bejárati előtere: .../kepek/csatolt-munzhk43-2.jpg, .../kepek/csatolt-munzhk43-3.jpg
- Kilátás a franciaerkélyről az Astoriára: .../kepek/csatolt-munzhk43-1.jpg

A teljes, tételes képlista (26 lakásfotó + kilátásfotó + alaprajz + 6 épületfotó) az llms-full.txt 9. fejezetében található.

## Kapcsolat

- Hirdető: LiliDér Housing-Invest
- Telefon: 06 70 634 66 23 (+36 70 634 66 23)
- WhatsApp: https://wa.me/36706346623
- Hirdetés: https://ingatlan.com/35587707
- Videó: https://www.youtube.com/watch?v=IjECSmp_z_U

## AI-felhasználás

Indexelés és összefoglalás (idézéssel, forrásmegjelöléssel): ENGEDÉLYEZETT.
Generatív modellek tanítása (training) az oldal tartalmán: NEM ENGEDÉLYEZETT.
A géppel olvasható változat: robots.txt (bot-onkénti szabályok) és ai.txt.

## További források

Az llms.txt, az llms-full.txt és az ai.txt a hirdetés aloldalának könyvtárában található
(a domain gyökerében nincs másolatuk). A robots.txt és a sitemap.xml a gyökérben van.

- [Rövid összefoglaló - ez a fájl](https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/llms.txt)
- [Részletes leírás minden adattal](https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/llms-full.txt)
- [AI hozzáférési irányelvek](https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/ai.txt)
- [robots.txt](https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/robots.txt)
- [sitemap.xml](https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/sitemap.xml)