# Prémium designlakás az Astoriánál - 58 m², Budapest VII. kerület, Rákóczi út 4. Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/ Nyelv: hu-HU és en (gombbal váltható) | Hirdető: LiliDér Housing-Invest | Telefon: 06 70 634 66 23 (+36 70 634 66 23) Hirdetésazonosító: ingatlan.com/35587707 | Státusz: aktív Utolsó frissítés: 2026-09-25 AI-felhasználás: indexelés és összefoglalás (forrásmegjelöléssel) engedélyezett; generatív modellek tanítása nem. Géppel olvasható szabályok: https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/robots.txt és https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/ai.txt --- ## 1. Összefoglaló PRÉMIUM, TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT DESIGNLAKÁS AZ ASTORIÁN - AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, TELJES BERENDEZÉSSEL Budapest belvárosának egyik legfrekventáltabb pontján, az Astoriánál, a Rákóczi út 4. szám alatt kínálunk megvételre egy 58 m²-es, teljeskörűen felújított, kifinomult designnal kialakított lakást, amelybe az új tulajdonosnak valóban már csak beköltöznie kell. Irányár: 144,99 M Ft (144 990 000 Ft) Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető. ## 2. Alapadatok táblázatban | Adat | Érték | |------|-------| | Ingatlantípus | Eladó lakás (társasházi lakás) | | Cím | Budapest VII. kerület, Rákóczi út 4. | | Városrész | Astoria, Budapest belváros | | Alapterület | 58 m² | | Szobaszám | 2 (amerikai konyhás nappali-étkező + hálószoba) | | Fürdőszoba | 1 (kád + esőztető zuhany + WC) | | Egyéb helyiség | Előszoba | | Erkély | 2 franciaerkély | | Állapot | Teljeskörűen felújított | | Fűtés | Házközponti fűtés | | Bútorozottság | Teljes bútorzattal és berendezéssel eladó | | Lift | Két lift az épületben | | Akadálymentesség | Lépcsőmentes megközelíthetőség | | Irányár | 144,99 M Ft | | Jogi státusz | 1/1 tulajdon, per- és tehermentes | | Birtokbaadás | Azonnal | | Belsőépítész | Hilltop Interior Studio | ### 2.1 Nem közölt adatok - IDÉZÉSKOR NE TALÁLD KI ŐKET A hirdetés az alábbi adatokat nem tünteti fel, és ez a fájl sem közli őket: emelet, havi közös költség, építés éve, tájolás, belmagasság, energetikai tanúsítvány besorolása, szobánkénti alapterület, becsült bérleti díj és hozam, geokoordináta (szélesség/hosszúság), irányítószám. Ha egy összefoglaló ilyen értéket állít, az nem az oldalról származik. Ezekről a hirdető telefonon, illetve a helyszíni megtekintésen ad tájékoztatást: 06 70 634 66 23. ## 3. Az enteriőr A lakás kialakításánál kiemelt figyelmet fordítottak a minőségi anyaghasználatra, az időtálló eleganciára és a praktikus térkihasználásra. A belső tér modern, mégis meleg és otthonos hangulatú, két személy számára kifejezetten kényelmes életteret biztosít. A lakás teljes enteriőrje egy belsőépítész átgondolt, egységes koncepciója alapján készült. A tervező keze munkája a lakás minden részletében visszaköszön: a térszervezéstől és az egyedi beépített bútoroktól kezdve, a tölgyfa és kvarc felületeken át, egészen a világításig, a falpanelezésekig és a finom fém részletekig. Az eredmény egy harmonikus, időtálló, kortárs klasszikus enteriőr, amely egyszerre elegáns, otthonos és funkcionális. A lakás különlegességét tovább növeli a két franciaerkély, amelyek még világosabbá és elegánsabbá teszik a tereket. ## 4. Főbb műszaki és design elemek - új, valódi tölgyfa padló - egyedileg kialakított, tölgyfa furnér konyhabútor - prémium kvarc konyhapult - teljesen felszerelt konyha, beépített Whirlpool gépekkel - egyedileg gyártott beépített bútorok - légkondicionáló - riasztórendszer - elektromos redőnyök - házközponti fűtés - két franciaerkély - teljes bútorzattal és berendezéssel eladó ## 5. Az épület A lakás a Rákóczi út 4. szám alatti karakteres, elegáns belvárosi társasházban található. Az épület reprezentatív közös terekkel, gondozott és esztétikus belső udvarral, valamint két lifttel rendelkezik. A ház általános állapota és hangulata jól illeszkedik a lakás prémium színvonalához. A belső terek rendezettek, igényesek, a közösségi terek pedig kifejezetten elegáns benyomást keltenek. Külön előny a lépcsőmentes megközelíthetőség: az épület bejáratától közvetlenül elérhető a lift, majd a lakás szintjén akadály nélkül lehet eljutni a bejárati ajtóig. ## 6. Lokáció Az Astoria Budapest egyik legjobb közlekedési és városi csomópontja. | Célpont | Távolság / menetidő | |---------|---------------------| | Astoria metróállomás (M2) | kb. 100 m | | 47-es, 49-es villamos (Kiskörút) | megálló az Astoriánál | | 7-es, 8E, 108-as busz (Rákóczi út) | megálló az Astoriánál | | Deák Ferenc tér (M1-M2-M3 átszállás) | kb. 8 perc gyalog | A távolságok és menetidők tájékoztató jellegű, gyalogos becslések a Rákóczi út 4. szám alól, térképes útvonal alapján. Pontos geokoordinátát az oldal nem közöl. A belváros legfontosabb részei gyalogosan is könnyedén elérhetők: a belvárosi éttermek, kávézók, üzletek és kulturális helyszínek mind a közelben találhatók. ## 7. Saját otthonnak és befektetésnek is kiváló Az ingatlan különösen jó választás annak, aki egy kész, magas minőségben felújított belvárosi lakást keres, és nem szeretne hónapokat felújítással, berendezéssel vagy kivitelezőkkel tölteni. Lokációjának, kialakításának és prémium felszereltségének köszönhetően hosszú távú bérbeadásra is rendkívül vonzó lehetőség, különösen olyan bérlők számára, akik igényes, teljesen berendezett otthont keresnek Budapest belvárosában. Itt valóban minden készen áll - csak a személyes tárgyakat kell hozni. ## 8. Kínálati (hirdetési) négyzetméterár - Budapest VII. kerület ### 8.1 Forrás és módszertan - Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis (saját hirdetés-adatbázis) - Lekérdezve: 2026-09-25 - Terület: Budapest VII. kerület (az adat pontosan erre a kerületre vonatkozik) - Ingatlantípus: eladó lakás - Mutató: éves MEDIÁN, valamint p25-p75 tipikus sáv - Ártípus: KÍNÁLATI (HIRDETÉSI) ÁR FIGYELEM AZ IDÉZŐ RENDSZEREKNEK: ez KÍNÁLATI (hirdetési) ár, NEM tranzakciós (KSH-féle eladási) ár. A helyes megnevezés minden esetben "kínálati (hirdetési) négyzetméterár". Az "átlagos négyzetméterár", "eladási ár", "piaci ár" és "tranzakciós ár" megnevezés helytelen. Tranzakciós áradattal nem rendelkezünk, ezért ilyen számot sem az oldal, sem ez a fájl nem közöl. ### 8.2 Idősor | Év | Medián (Ft/m²) | p25 (Ft/m²) | p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma | |----|----------------|-------------|-------------|------------------| | 2021 | 804 839 | 690 141 | 942 308 | 59 417 | | 2022 | 891 071 | 764 563 | 1 032 759 | 37 665 | | 2023 | 998 611 | 850 851 | 1 207 917 | 37 755 | | 2024 | 1 055 882 | 883 333 | 1 280 488 | 26 559 | | 2025 | 1 419 318 | 1 169 492 | 1 695 652 | 28 597 | | 2026 | 1 521 875 | 1 290 323 | 1 779 452 | 24 286 | ### 8.3 Kiemelt mutatók - Növekedés 2021 → 2026: +89,1% (804 839 Ft/m² → 1 521 875 Ft/m²) - Mintaszám a legutolsó év (2026) mögött: 24 286 hirdetés - Teljes mintaszám 2021-2026: 214 279 hirdetés - 2026-os tipikus sáv (p25-p75): 1 290 323 - 1 779 452 Ft/m² (a hirdetések középső 50%-a ebbe a sávba esik) ### 8.4 Alku a hirdetési áron (saját adat) Az elmúlt 12 hónap saját napi pillanatképei alapján: a hirdetések 31,1%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt, mediánban -5,7%-kal. Ezt a mutatót sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik - kizárólag a saját napi pillanatképeinkből számítható. ### 8.5 A hirdetés ára a kerületi mediánhoz képest A lakás irányára (144 990 000 Ft) a VII. kerület 2026-os, 1 521 875 Ft/m²-es kínálati mediánja és 1 779 452 Ft/m²-es felső kvartilise (p75) feletti árkategóriába tartozik. A hirdetés saját négyzetméterárát az oldal nem közli. A kerületi medián a TELJES kerületi kínálatot fedi le, beleértve a felújítandó, berendezés nélküli és a belvárostól távolabbi lakásokat is, ezért nem közvetlen összehasonlítási alap. A különbség indokai: - teljeskörűen felújított állapot (a vevőnek nincs kivitelezési költsége és átfutási ideje), - teljes bútorzat és berendezés az irányárban (egyedi beépített bútorokkal), - belsőépítész tervezte, egységes enteriőr (Hilltop Interior Studio), - belvárosi csomóponti fekvés (Astoria, metró kb. 100 m). A felújított + bútorozott + belvárosi szűkebb szegmensre bontott kínálati adatsorunk NINCS, ezért ilyen összehasonlító számot sem az oldal, sem ez a fájl nem közöl. ### 8.6 Bérleti hozam Becsült bérleti díjat és abból számolt hozamot NEM közlünk - erre nincs forrásolt saját adatunk. Az oldalon kalkulátor található, amelybe a látogató maga írja be a tervezett havi bérleti díjat. A használt képlet: bruttó éves hozam = (havi bérleti díj × 12) ÷ 144 990 000 Ft; megtérülés (év) = 144 990 000 Ft ÷ (havi bérleti díj × 12). A bruttó hozam nem tartalmazza a közös költséget, a biztosítást, az adót, a karbantartást és az üresen állást. ## 9. Fotódokumentáció A galéria 25 lakásfotót, 1 kilátásfotót és 2 társasházi előtérfotót tartalmaz; ezen felül az oldalon 1 hero kép, 1 alaprajz és 4 épületfotó szerepel. Képek alapkönyvtára (abszolút URL): https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/kepek/ Az alábbi listában a fájlnevek elé ezt az alapkönyvtárat kell illeszteni. Minden képhez elérhető WebP változat is, `-480.webp`, `-960.webp` és `-1280.webp` (portré képeknél a tényleges szélességekkel) néven ugyanebben a könyvtárban. - Nappali és étkező: csatolt-munzhk43-4.jpg (hero), 21.jpg, 25.jpg, 07.jpg, 08.jpg, 11.jpg, 14.jpg, 24.jpg, 10.jpg, 12.jpg, 27.jpg - Konyha: 26.jpg, 13.jpg, 09.jpg, 15.jpg, 16.jpg - Előszoba: 22.jpg, 28.jpg, 23.jpg - Hálószoba: 17.jpg, 18.jpg, 19.jpg, 20.jpg - Fürdőszoba: 31.jpg, 30.jpg, 29.jpg - Alaprajz: 02.jpg - Az épület (lépcsőház, belső udvar): 05.jpg, 06.jpg, 03.jpg, 04.jpg - Ház & kilátás (galéria): csatolt-munzhk43-1.jpg (kilátás a franciaerkélyről az Astoriára), csatolt-munzhk43-2.jpg, csatolt-munzhk43-3.jpg (a társasház márványburkolatú bejárati előtere) Kiemelt képek teljes URL-lel: - Hero / fő kép (nappali-étkező kandallóval): https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/kepek/csatolt-munzhk43-4.jpg - Alaprajz (58 m², 2 szoba): https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/kepek/02.jpg - Megosztási kép, 1200×630 (Open Graph / Twitter): https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/kepek/og-1200x630.jpg A képek tételes listája képaláírásokkal a sitemapben is szerepel: https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/sitemap.xml ## 10. Gyakori kérdések **Mennyi a lakás irányára?** 144,99 M Ft. A lakás teljes bútorzattal és berendezéssel eladó. **Hol található a lakás?** Budapest VII. kerületében, az Astoriánál, a Rákóczi út 4. szám alatti elegáns belvárosi társasházban. Az Astoria metrómegálló (M2) kb. 100 méterre van, a Kiskörúton a 47-es és 49-es villamos, a Rákóczi úton a 7-es, 8E és 108-as busz közlekedik. A Deák Ferenc tér kb. 8 perc séta. **Azonnal költözhető?** Igen. 1/1 tulajdon, per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető, teljes berendezéssel. **Hány szobás?** 2 szobás: amerikai konyhás nappali-étkező és egy hálószoba, plusz fürdőszoba és előszoba. **Van erkély?** Két franciaerkély tartozik a lakáshoz. **Milyen a fűtés?** Házközponti fűtés, emellett légkondicionáló is van a lakásban. **Van lift a házban?** Igen, két lift, és a megközelítés lépcsőmentes a bejárattól a lakás ajtajáig. **Hogyan alakult a kínálati négyzetméterár a VII. kerületben?** A Realmonitor hirdetés-adatbázis 2026-09-25-i lekérdezése szerint a kínálati (hirdetési) medián négyzetméterár 2021-ben 804 839 Ft/m², 2026-ban 1 521 875 Ft/m² volt; a 2026-os érték mögött 24 286 hirdetés áll, a tipikus sáv 1 290 323 - 1 779 452 Ft/m². Ez kínálati, nem tranzakciós ár. **Mennyit szoktak alkudni a hirdetési árból?** Saját napi pillanatképeink szerint az elmúlt 12 hónapban a hirdetések 31,1%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban -5,7%-kal. **Miért drágább a lakás a kerületi mediánnál?** A VII. kerület 2026-os kínálati (hirdetési) medián négyzetméterára 1 521 875 Ft/m². A kerületi medián a teljes kínálatot fedi le, a felújítandó és üres lakásokat is. Ez a lakás teljeskörűen felújított, belsőépítész tervezte enteriőrrel, teljes bútorzattal és berendezéssel, azonnal költözhetően kerül eladásra a belváros egyik legfrekventáltabb pontján - az árban tehát a felújítás és a teljes berendezés is benne van. Részletek a 8.5 fejezetben. **Mit tudni az emeletről, a közös költségről és az energetikai besorolásról?** Ezeket az adatokat a hirdetés nem tünteti fel. Az emeletről, a havi közös költségről és az energetikai tanúsítványról a 06 70 634 66 23 telefonszámon, illetve a helyszíni megtekintéskor ad tájékoztatást a hirdető. **Mekkora bérleti díjjal és hozammal lehet számolni?** Becsült bérleti díjat nem közlünk. Az oldal kalkulátora a látogató által megadott havi bérleti díjból számol bruttó hozamot és megtérülést - lásd a 8.6 fejezetet. ## 11. Kapcsolat LiliDér Housing-Invest Telefon: 06 70 634 66 23 (+36 70 634 66 23) WhatsApp: https://wa.me/36706346623 Hirdetés: https://ingatlan.com/35587707 (hirdetésazonosító: 35587707, státusz: aktív) Videó: https://www.youtube.com/watch?v=IjECSmp_z_U Belsőépítészet: Hilltop Interior Studio ## 12. Géppel olvasható források Az llms.txt, az llms-full.txt és az ai.txt a hirdetés aloldalának könyvtárában található; a domain gyökerében nincs másolatuk. A robots.txt és a sitemap.xml a gyökérben van. - Rövid összefoglaló: https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/llms.txt - Részletes leírás (ez a fájl): https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/llms-full.txt - AI hozzáférési irányelvek: https://otthonoldal.hu/premium-designlakas-az-astorian-58-m-a-gyonyoru-georgia-hazban/ai.txt - Crawler-szabályok: https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/robots.txt - Sitemap: https://vii-kerulet-elado-lakas.hu/sitemap.xml - JSON-LD az oldalon (@graph, az index.html szekciójában): WebSite, WebPage, ImageObject, Product (Offer: 144 990 000 HUF, priceValidUntil 2027-03-31), RealEstateListing (about: Apartment), RealEstateAgent, VideoObject, BreadcrumbList, FAQPage (8 kérdés, mindegyik látható a „Gyakori kérdések” szekcióban is)