Teljesen felszerelt konyha
Egyedileg kialakított, tölgyfa furnér konyhabútor prémium kvarc konyhapulttal és beépített Whirlpool gépekkel.
Budapest VII. kerület · Astoria
Eladó designlakás az Astoriánál58 m² · Budapest VII. kerület
Teljes körűen felújított, belsőépítész tervezte 58 m²-es lakás a Rákóczi út 4. szám alatt - teljes berendezéssel, azonnal költözhetően.
Frissítve: · aktív hirdetés
144,99 M Ft
irányár
58 m²
2 szoba
2 franciaerkély
Bútorozottan
Azonnal költözhető
58 m²Alapterület
1 + 1Háló + nappali
1Fürdőszoba
2Franciaerkély
2Lift a házban
1/1Per- és tehermentes
Az ingatlan
Kortárs klasszikus enteriőr
a belváros szívében
Budapest belvárosának egyik legfrekventáltabb pontján, az Astoriánál, a Rákóczi út 4. szám alatt kínálunk megvételre egy 58 m²-es, teljes körűen felújított, kifinomult designnal kialakított lakást, amelybe az új tulajdonosnak valóban már csak beköltöznie kell.
A kialakításánál kiemelt figyelmet fordítottak a minőségi anyaghasználatra, az időtálló eleganciára és a praktikus térkihasználásra. A belső tér modern, mégis meleg és otthonos hangulatú, két személy számára kifejezetten kényelmes életteret biztosít.
„A tervező keze munkája a lakás minden részletében visszaköszön: a térszervezéstől és az egyedi beépített bútoroktól kezdve, a tölgyfa és kvarc felületeken át, egészen a világításig, a falpanelezésekig és a finom fém részletekig.”
Az eredmény egy harmonikus, időtálló, kortárs klasszikus enteriőr, amely egyszerre elegáns, otthonos és funkcionális. A lakás különlegességét tovább növeli a két franciaerkély, amelyek még világosabbá és elegánsabbá teszik a tereket.
Hilltop Interior StudioA lakás egyedi enteriőrjét a Hilltop Interior Studio tervezte és valósította meg.
Felszereltség
Az 58 m²-es felújított lakás felszereltsége
Csak a személyes tárgyakat kell hozni - a lakás teljes bútorzattal és berendezéssel eladó.
Új, valódi tölgyfa padló
A teljes lakásban új, valódi tölgyfa padló, egyedileg gyártott beépített bútorokkal és finom falpanelezéssel.
Légkondicionáló
Klímaberendezés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről a nyári hónapokban is.
Riasztórendszer
Beépített riasztórendszer és elektromos redőnyök növelik a biztonságot és a komfortot.
Házközponti fűtés
Kényelmes, karbantartásmentes házközponti fűtés - nincs saját kazán, nincs vele teendő.
Teljes berendezéssel
A lakás teljes bútorzattal és berendezéssel eladó, az enteriőr egységes belsőépítészeti koncepció szerint.
Új, valódi tölgyfa padló
Tölgyfa furnér konyhabútor
Prémium kvarc konyhapult
Beépített Whirlpool gépek
Egyedileg gyártott beépített bútorok
Légkondicionáló
Riasztórendszer
Elektromos redőnyök
Házközponti fűtés
Két franciaerkély
Teljes bútorzattal eladó
1/1 tulajdon, per- és tehermentes
Galéria
Galéria - eladó designlakás az Astoriánál
Kattintson bármelyik képre a nagyított nézethez. Nyilakkal vagy a billentyűzettel lapozhat.
Alaprajz
Alaprajz - 2 szobás
belvárosi lakás
Az 58 m² úgy van beosztva, hogy minden négyzetmétere használható legyen. A belsőépítész egységes koncepciója a térszervezésben is megmutatkozik.
- Amerikai konyhás nappali-étkező - nyitott, világos központi tér franciaerkéllyel
- Hálószoba - egyedi beépített szekrénnyel, polcrendszerrel és munkasarokkal
- Fürdőszoba - káddal, esőztető zuhannyal és WC-vel
- Előszoba - beépített tárolóval, tükörrel és fogasokkal
Két személy számára kifejezetten kényelmes életteret biztosít.
Az épület
Karakteres belvárosi társasház
A Rákóczi út 4. szám alatti elegáns társasház reprezentatív közös terekkel, gondozott belső udvarral és két lifttel várja lakóit.
Reprezentatív közös terek
A belső terek rendezettek, igényesek, a közösségi terek kifejezetten elegáns benyomást keltenek.
Két lift
Az épületben két lift üzemel, így a közlekedés a szintek között gyors és kényelmes.
Lépcsőmentes megközelítés
Az épület bejáratától közvetlenül elérhető a lift, majd a lakás szintjén akadály nélkül a bejárati ajtóig lehet jutni.
Gondozott belső udvar
Esztétikus, zöld belső udvar fákkal, sövényekkel és padokkal - ritka luxus a belvárosban.
Lokáció
Astoria - a belváros
legjobb csomópontja
Az Astoria Budapest egyik legjobb közlekedési és városi csomópontja. A belváros legfontosabb részei gyalogosan is könnyedén elérhetők.
Astoria metró (M2) - kb. 100 m
Az Astoria metrómegálló nagyjából 100 méterre, egy-két perc sétára van a háztól: a 2-es metróval a Deák Ferenc tér és a Keleti pályaudvar is egy-két megálló.
Villamos és busz a sarkon
A Kiskörúton a 47-es és 49-es villamos, a Rákóczi úton a 7-es, 8E és 108-as busz áll meg az Astoriánál. A Deák Ferenc tér kb. 8 perc gyalog.
Kulturális helyszínek
A környék kulturális kínálata és belvárosi hangulata a VII. kerület egyik legnagyobb értéke.
Rákóczi út 4.
Budapest VII. kerülete, közvetlenül az Astoriánál - a belváros egyik legfrekventáltabb pontja.
Astoria metróállomás (M2)kb. 100 m
47-es, 49-es villamos (Kiskörút)megálló az Astoriánál
7-es, 8E, 108-as busz (Rákóczi út)megálló az Astoriánál
Deák Ferenc tér (M1-M2-M3)kb. 8 perc gyalog
A távolságok és menetidők tájékoztató jellegű, gyalogos becslések a Rákóczi út 4. szám alól, térképes útvonal alapján.
Befektetés
Befektetési lakás a belvárosban
- miért éri meg?
Budapest VII. kerülete, azon belül is az Astoria környéke a főváros egyik legkeresettebb bérbeadási és befektetési piaca. Ez az ingatlan a lokáció mellett kész, kulcsrakész állapotával is dolgozik Ön helyett.
Pótolhatatlan lokáció
A belváros legfrekventáltabb csomópontja: metró, villamos és busz a ház közelében, a Deák Ferenc tér gyalogtávolságra. A jó közlekedés a bérbeadás legerősebb húzóereje, és ez a fajta központi fekvés nem szaporítható.
Nulla átfutási idő
Nem kell hónapokat felújítással, berendezéssel vagy kivitelezőkkel tölteni. A lakás per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van, azonnal birtokba vehető - a bérbeadás a birtokbaadás napján indulhat.
Igényes bérlői kör
Lokációjának, kialakításának és prémium felszereltségének köszönhetően hosszú távú bérbeadásra is rendkívül vonzó - különösen azoknak, akik igényes, teljesen berendezett otthont keresnek a belvárosban.
Emelkedő kínálati árszint
Saját hirdetés-adatbázisunk szerint a VII. kerületi eladó lakások kínálati medián négyzetméterára 2021 és 2026 között 804 839 Ft/m²-ről 1 521 875 Ft/m²-re emelkedett. A részletes, forrásolt adatsort lentebb közöljük.
Belsőépítészeti többlet
Az egységes, belsőépítész tervezte enteriőr - tölgyfa és kvarc felületek, egyedi beépített bútorok, falpanelezés - időtálló minőség, amely a bérleti díjban és a továbbértékesítéskor is megjelenik.
Karbantartásbarát ház
Házközponti fűtés, két lift, lépcsőmentes megközelíthetőség és gondozott közös terek: kevesebb váratlan teendő és szélesebb bérlői-vevői kör, beleértve a mozgásukban korlátozottakat is.
Bérleti hozam kalkulátor
Adja meg, mekkora havi bérleti díjjal számol - a kalkulátor a hirdetés 144 990 000 Ft-os irányárából azonnal kiszámolja a bruttó éves hozamot és a megtérülési időt. A bérleti díjat Ön adja meg: becsült bérleti díjat nem közlünk, mert erre nincs forrásolt saját adatunk.
Ft / hó
Bruttó (költségek és adók nélküli) számítás, az irányárra vetítve.
-Bruttó éves hozam
-Éves bérleti bevétel
-Megtérülés
A számítás képlete: (havi bérleti díj × 12) ÷ 144 990 000 Ft. A bruttó hozam nem tartalmazza a közös költséget, a biztosítást, az adót, a karbantartást és az esetleges üresen állást, ezért a nettó hozam ennél alacsonyabb. A kalkulátor tájékoztató jellegű, nem befektetési tanács.
Piaci háttér
Kínálati (hirdetési)
négyzetméterár - Budapest VII. kerület
Az alábbi számok a saját hirdetés-adatbázisunkból származnak, és az eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárát mutatják Budapest VII. kerületében. Ez hirdetési ár, nem adásvételi (tranzakciós) ár.
Kínálati (hirdetési) medián négyzetméterár évenként
Budapest VII. kerület, eladó lakások · Ft/m² · a sáv a hirdetések tipikus szórását (p25-p75) mutatja
Tipikus sáv (p25-p75)
Medián
| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 804 839 | 690 141 - 942 308 | 59 417 |
| 2022 | 891 071 | 764 563 - 1 032 759 | 37 665 |
| 2023 | 998 611 | 850 851 - 1 207 917 | 37 755 |
| 2024 | 1 055 882 | 883 333 - 1 280 488 | 26 559 |
| 2025 | 1 419 318 | 1 169 492 - 1 695 652 | 28 597 |
| 2026 | 1 521 875 | 1 290 323 - 1 779 452 | 24 286 |
+89,1%
2021 → 2026
Ennyivel emelkedett a kínálati (hirdetési) medián négyzetméterár a VII. kerületben: 804 839 Ft/m²-ről 1 521 875 Ft/m²-re.
24 286
Hirdetés a 2026-os érték mögött
A legutolsó év medián- és sávértékét ennyi VII. kerületi eladó lakáshirdetés adja. A teljes idősor 214 279 hirdetésen alapul.
31,1%
Alku a hirdetési áron
Saját adat: az elmúlt 12 hónapban a hirdetések 31,1%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt, mediánban -5,7%-kal. Ezt a mutatót napi pillanatképeinkből számoljuk - sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik.
1 290 323 -
1 779 452 2026-os tipikus sáv (Ft/m²)
1 779 452 2026-os tipikus sáv (Ft/m²)
A VII. kerületi eladó lakások hirdetéseinek középső 50%-a ebbe a kínálati négyzetméterár-sávba esik. Egyetlen átlagszám helyett ez mutatja a valós szórást.
Miért ebben az árkategóriában? - a kerületi mediánhoz képest
A lakás irányára a VII. kerület 2026-os, 1 521 875 Ft/m²-es kínálati mediánja feletti árkategóriába tartozik. Ez a medián azonban a kerület teljes kínálatát fedi le - a felújítandó, berendezés nélküli és a belvárostól távolabbi lakásokat is. A különbség tehát nem a kerülettel, hanem a szegmenssel való összevetésből adódik.
- Teljeskörűen felújított - a vevőnek nincs kivitelezési költsége és átfutási ideje.
- Teljes bútorzattal és berendezéssel - az egyedi beépített bútorok és a teljes berendezés ára az irányárban benne van.
- Belsőépítész tervezte enteriőr - egységes koncepció, tölgyfa és kvarc felületek (Hilltop Interior Studio).
- Belvárosi csomópont - Astoria, metró kb. 100 méterre; a kerületi medián a külsőbb részeket is tartalmazza.
A helyes összehasonlítási alap nem a teljes kerületi kínálat, hanem a felújított, bútorozott, belvárosi szegmens. Erre a szűkebb szegmensre bontott kínálati adatsorunk nincs, ezért ilyen számot nem közlünk; a fenti oszlopok a teljes kerületi kínálathoz viszonyítanak. A sávok aránya a kerületi felső negyedhez (p75) képest értendő.
Módszertan: a fenti értékek a Realmonitor hirdetés-adatbázisban szereplő, Budapest VII. kerületi eladó lakáshirdetések kínálati (hirdetési) négyzetméterárai, éves medián és p25-p75 bontásban, 2026-09-25-i lekérdezéssel. A kínálati ár a hirdetésben szereplő ár, amely eltérhet a tényleges adásvételi ártól; tranzakciós (KSH-féle eladási) áradattal nem rendelkezünk, ezért ilyen számot nem közlünk. Az alku-mutató a hirdetések futása alatti saját napi pillanatképekből származik.
Videó
Videós séta az eladó lakásban
GYIK
Gyakori kérdések
az eladó lakásról
A leggyakrabban feltett kérdések és a rájuk adott pontos válaszok. Ha valamire nem talál választ, hívjon bizalommal.
Mennyi a lakás irányára?
Az 58 m²-es, teljes körűen felújított designlakás irányára 144,99 M Ft. A lakás teljes bútorzattal és berendezéssel eladó.
Hol található a lakás?
Budapest VII. kerületében, az Astoriánál, a Rákóczi út 4. szám alatti elegáns belvárosi társasházban. Az Astoria metrómegálló (M2) kb. 100 méterre van, a Kiskörúton a 47-es és 49-es villamos, a Rákóczi úton a 7-es, 8E és 108-as busz közlekedik. A Deák Ferenc tér kb. 8 perc séta.
Azonnal költözhető a lakás?
Igen. Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető, és teljes berendezéssel eladó.
Hogyan alakult a kínálati négyzetméterár Budapest VII. kerületében?
A Realmonitor hirdetés-adatbázis 2026-09-25-i lekérdezése szerint az eladó lakások kínálati (hirdetési) medián négyzetméterára a VII. kerületben 2021-ben 804 839 Ft/m², 2026-ban 1 521 875 Ft/m² volt. A 2026-os érték mögött 24 286 hirdetés áll, a tipikus sáv (p25-p75) 1 290 323-1 779 452 Ft/m². Ez kínálati, azaz hirdetési ár, nem tranzakciós ár.
Mennyit szoktak alkudni a hirdetési árból a VII. kerületben?
Saját napi pillanatképeink alapján az elmúlt 12 hónapban a hirdetések 31,1%-ánál csökkent az ár a hirdetés futása alatt, mediánban -5,7%-kal.
Milyen felszereltséggel rendelkezik a lakás?
Új, valódi tölgyfa padló, egyedileg kialakított tölgyfa furnér konyhabútor, prémium kvarc konyhapult, teljesen felszerelt konyha beépített Whirlpool gépekkel, egyedileg gyártott beépített bútorok, légkondicionáló, riasztórendszer, elektromos redőnyök, házközponti fűtés és két franciaerkély.
Miért drágább a lakás a kerületi mediánnál?
A VII. kerület 2026-os kínálati (hirdetési) medián négyzetméterára 1 521 875 Ft/m². A kerületi medián a teljes kínálatot fedi le, a felújítandó és üres lakásokat is. Ez a lakás ezzel szemben teljes körűen felújított, belsőépítész tervezte enteriőrrel, teljes bútorzattal és berendezéssel, azonnal költözhetően eladó, a belváros egyik legfrekventáltabb pontján - az árban tehát a felújítás és a teljes berendezés is benne van.
Mit tudni az emeletről, a közös költségről és az energetikai besorolásról?
Ezeket az adatokat a hirdetés nem tünteti fel. Az emeletről, a havi közös költségről és az energetikai tanúsítványról a 06 70 634 66 23 telefonszámon, illetve a helyszíni megtekintéskor adunk tájékoztatást.
Kapcsolat
Nézze meg
személyesen
Hívjon bizalommal, és egyeztessünk időpontot a helyszíni megtekintésre. A lakás azonnal birtokba vehető.
Nem tud most telefonálni? Írjon WhatsAppon vagy SMS-ben - visszahívjuk.
Az ingatlan adatai
- CímBudapest VII. ker., Rákóczi út 4.
- Alapterület58 m²
- Szobaszám2 (nappali + háló)
- Irányár144,99 M Ft
- FűtésHázközponti
- Jogi státusz1/1, per- és tehermentes
- KöltözésAzonnal
Az emeletről, a havi közös költségről és az energetikai tanúsítványról telefonon, illetve a helyszíni megtekintésen adunk tájékoztatást - ezeket az adatokat a hirdetés nem tünteti fel.
Időpontot kérek megtekintésre
Töltse ki a mezőket, és küldje el egyetlen kattintással WhatsAppon vagy SMS-ben - vagy másolja ki a kész szöveget e-mailhez. Telefonálnia nem kell.