# Eladó családi villa Pestszentlőrincen - Részletes leírás

> Canonical URL: https://otthonoldal.hu/pestszentlorinc-elado-villa/

## Alapadatok

- Típus: Családi villa
- Ár: 225 000 000 Ft
- Helyszín: Budapest, XVIII. kerület (Pestszentlőrinc), központi, csendes, parkos utca
- Telek: ~1 400 m² saroktelek, két utcai bejárattal
- Lakótér összesen: ~300 m² (2 × 150 m², két szinten)
- Szuterén: ~70 m²
- Hálószobák: 8 (mindegyik saját fürdőszobával)
- Építés éve: 1938
- Havi rezsi: ~50 000 Ft
- Állapot: többször felújított, jól karbantartott

## Az ingatlan részletesen

### Földszint
- 3 hálószoba saját fürdőszobával
- Tágas nappali
- Konyha
- Előszoba
- Közvetlen kertkapcsolat szinte minden helyiségből

### Emelet
- 4 önálló szoba saját fürdőszobával és légkondicionálóval
- Közös konyha
- Világos, arányos terek, nagy nyílászárók
- 2025-ben megújított nyílászárók

### Félszuterén (~70 m²) - Wellness és szabadidő
- Konditerem szaunával és zuhanyzóval
- Himalájai sószoba
- Bárpult
- Csocsószoba
- Műhely
- Közvetlen kapcsolat a fedett medencéhez

## Kert és kültéri adottságok

- ~1 400 m²-es parkos saroktelek
- Fedett medence (a szuterénből is megközelíthető)
- Gondozott pázsitos kert ősfákkal és virágágyásokkal
- Kerti tó és csobogó
- Kemence és grillező
- Pihenősarkok
- Tágas fedett terasz
- 2 fedett kocsibeálló
- Utcafronti parkolók

## Faház (különálló épület)

- Összkomfortos, szigetelt, fűthető
- Üzlet besorolású
- Alkalmas: iroda, stúdió, alkotóműhely, vendégtér, vállalkozás működtetése

## Műszaki adatok és fűtés

- Fűtés: gázkazán
- Melegvíz: éjszakai áramról működő villany- és gázbojler
- Korszerű homlokzati, födém- és tetőszigetelés (2011)
- Masszív falazat
- Alacsony fenntartási költség a mérethez képest

## Felújítások története

- 1938: Az eredeti villa felépítése
- 1988: Jelentős bővítés - új beton födém, tetőemelés, új lakószint, új tető
- 2011: Teljes homlokzati, födém- és tetőszigetelés
- 2025: Új nyílászárók az emeleten

## Felhasználási lehetőségek

- Többgenerációs családi otthon
- Vendégfogadás, szálláshely-szolgáltatás (pl. Airbnb)
- Magánrendelő vagy presztízs iroda
- Vállalkozás működtetése (faházban vagy a villában)
- Stúdió, alkotóműhely

## Környék és megközelíthetőség

- Kertvárosi nyugalom fővárosi infrastruktúrával
- Bevásárlási lehetőségek és piac gyalogosan
- Oktatási intézmények a közelben
- Sportolási lehetőségek, egészségügyi szolgáltatások
- M3-as metró könnyen elérhető
- Belváros gyorsan megközelíthető
- Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér közelsége

## Befektetési szempontok

- A XVIII. kerületi családi házak négyzetméterára 2021-2025 között ~80%-kal emelkedett
- Éves átlagos értéknövekedés: >15%
- Budapesten egyre kevesebb ekkora telkes villa érhető el
- Szűkülő kínálat, növekvő kereslet a prémium ingatlanoknál

## Kapcsolat

Kőteleky Rita, ingatlanértékesítő
Telefon: +36 30 401 1946
Web: https://otthonoldal.hu/pestszentlorinc-elado-villa/

## Kérdések, amelyekre ez a tartalom válaszol

- Mennyibe kerül a pestszentlőrinci villa?
- Hány szobás az eladó villa Pestszentlőrincen?
- Mekkora a villa telke a XVIII. kerületben?
- Van-e medence a villában?
- Mekkora a villa havi rezsije?
- Mikor épült és mikor volt felújítva a villa?
- Alkalmas-e az ingatlan vállalkozás működtetésére?
- Milyen wellness lehetőségek vannak a villában?
- Hány parkoló van a telken?
- Hogyan lehet kapcsolatba lépni az ingatlanértékesítővel?
- Milyen felújításokat végeztek a villán?
- Hány fürdőszoba van a villában?
- Milyen a villa fűtése?
- Mennyire jó a villa energetikai állapota?
- Milyen közlekedési lehetőségek vannak a közelben?
- Alkalmas-e az ingatlan Airbnb szálláshely-szolgáltatásra?
- Van-e önálló melléképület az ingatlanhoz?
- Milyen kertes adottságai vannak a villának?