# Eladó lakás - Budapest XX. kerület, Pesterzsébet, János utca - teljes adatlap

> Eladó 67 m²-es, 1+2 félszobás, 7. emeleti, jó állapotú, 2021-ben korszerűsített lakás 10 m²-es erkéllyel, rendezett, liftes, 1981-ben épült tégla társasházban Budapest XX. kerületében, Pesterzsébeten, a János utcában. Otthon Start Programra (Fix 3% Lakáshitel Program) alkalmas. Ár: 79,9 millió Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Hirdetés típusa: eladó lakás (RealEstateListing)
Ingatlanközvetítő: OTP Ingatlanpont
Kapcsolattartó: Bátyi Fanni
Utolsó frissítés: 2026-10-01
Státusz: elérhető

---

## 1. Összefoglaló

Budapest XX. kerületében, Pesterzsébeten, a János utcában eladó egy 67 m²-es, 1+2 félszobás, 7. emeleti, jó állapotú lakás 10 m²-es erkéllyel. Praktikus elrendezésű: amerikai konyhás nappali, két félszoba, külön fürdőszoba és WC, valamint mosókonyha. 2021-ben jelentős korszerűsítés történt: megújultak a víz- és villanyvezetékek, az elektromos hálózat, valamint a fürdőszoba és több nyílászáró is. A nappaliban és a hálószobában hűtő-fűtő klíma van.

A rendezett, 10 szintes tégla társasház 1981-ben épült, hívó lifttel és zárt lépcsőházzal. Az utcai parkolás ingyenes, a pincében kedvező áron tároló bérelhető. Az ingatlan jelenleg lakott, megegyezés szerint költözhető; a bútorok szintén megegyezés tárgyát képezik. Energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik.

## 2. Ár és ajánlat

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Vételár | 79,9 millió Ft (79 900 000 HUF) |
| Egységár (számított) | kb. 1 192 537 Ft/m² |
| Piaci pozíció | kb. 8%-kal a XX. kerületi 2026-os kínálati medián (1 102 083 Ft/m²) felett, a tipikus sávon (p25-p75) belül |
| Pénznem | HUF |
| Elérhetőség | elérhető (eladó) |
| Finanszírozás | Otthon Start Program / Fix 3% Lakáshitel Program feltételeinek megfelel, 3%-os hitelre alkalmas |
| Bútorok | megegyezés tárgyát képezik |
| Költözhetőség | megegyezés szerint (jelenleg lakott) |

A hirdetésben szereplő Fix 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.

## 3. Ingatlanadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ingatlan típusa | Lakás |
| Ingatlan állapota | Jó |
| Komfortfokozat | Összkomfort |
| Alapterület | 67 m² |
| Szobák száma | 1 + 2 félszoba |
| Fűtés | Távfűtés egyedi mérővel |
| Klíma | Hűtő-fűtő (nappali, hálószoba) |
| Belmagasság | 3 m |
| Emelet | 7. |
| Erkély | Van, 10 m² |
| Fürdőszobák száma | 1 (külön WC) |
| Mosókonyha | Van |
| Nappali tájolása | Nyugati |
| Kilátás | Utcai |
| Fényviszonyok | Napfényes |
| Energetikai tanúsítvány | Van (a besorolás a hirdetésben nincs feltüntetve) |

## 4. Épületadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Épület szerkezete | Tégla |
| Építés éve | 1981 |
| Épület külső állapota | Jó |
| Belső állapot | Jó |
| Szintek száma | 10 |
| Lift | Hívó |
| Lépcsőház típusa | Zárt |
| Parkolás | Közterületen ingyenes |
| Tároló | Pincében, kedvező áron bérelhető |

## 5. Korszerűsítés (2021)

- új víz- és villanyvezetékek
- megújult elektromos hálózat
- felújított fürdőszoba (káddal)
- több új nyílászáró

## 6. Alaprajz és helyiségek

Tágas, egy légterű nappali és konyha, mellette két külön félszoba; a fürdőszoba és a WC a közlekedőről nyílik. Az alaprajz tájékoztató jellegű.

| Helyiség | Terület |
|---|---|
| Amerikai konyhás nappali (konyhaszigettel, étkezővel) | 28 m² |
| Félszoba | 11 m² |
| Félszoba | az alaprajzon nincs feltüntetve |
| Közlekedő | 3 m² |
| Fürdőszoba | 3 m² |
| WC | 1 m² |
| Mosókonyha | 2 m² |
| Erkély (a nappaliból nyílik) | 10 m² |
| Alapterület (a hirdetés szerint) | 67 m² |

## 7. Kiemelt jellemzők

- **Amerikai konyhás nappali:** 28 m²-es, világos nappali konyhaszigettel és étkezővel - innen nyílik a 10 m²-es erkély.
- **2021-es korszerűsítés:** új vezetékek, megújult elektromos hálózat, felújított fürdőszoba, új nyílászárók.
- **Hűtő-fűtő klíma:** a nappaliban és a hálószobában, nyáron és télen egyaránt.
- **Napfényes, nyugati tájolás:** a 7. emeletről utcai kilátás nyílik.
- **Külön fürdőszoba és WC:** felújított, káddal felszerelt fürdőszoba, mellette külön WC és mosókonyha.
- **Otthon Start - Fix 3%:** elsőlakás-vásárlók számára is elérhető finanszírozás.
- **Fogyasztásarányos rezsi:** távfűtés egyedi mérővel.

## 8. Elhelyezkedés és környék

- Cím: János utca, Budapest XX. kerület (Pesterzsébet), Magyarország - a pontos címről a hirdetőnél lehet érdeklődni.
- A XX. kerület - Pesterzsébet - Budapest pesti oldalának déli kerülete, ahol lakótelepi és kertvárosias részek egyaránt megtalálhatók.
- A ház körül fásított zöldterületek, a környéken gondozott park játszótérrel.
- Közterületen ingyenes parkolás az utcában.
- Térkép: https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=J%C3%A1nos%20utca%2C%20Budapest%20XX.%20ker%C3%BClet%2C%20Pesterzs%C3%A9bet (az oldalon kattintásra betöltődő beágyazott térkép is van)
- Közlekedésről és a környékbeli szolgáltatásokról (megállók, iskolák, óvodák, boltok) a hirdetés nem tartalmaz adatot - ezekről a hirdetőnél lehet érdeklődni.

## 9. Galéria (képek)

Az oldalon 19 kép jelenik meg: 16 lakásfotó a galériában, 1 alaprajz és 2 környékfotó; ehhez jön az 1 megosztási (Open Graph) kép, összesen 20 képfájl. A korábbi finanszírozási banner (20.jpg) helyett az oldal szöveges, CSS-ből épített Otthon Start / Fix 3% kártyát mutat. Minden kép JPG-ben és WebP-ben (1024 px és 640 px széles változatban) is elérhető. A leírások megegyeznek az oldalon használt alt-szövegekkel.

### Lakásfotók (16, a galéria sorrendjében; az első 8 a kiemelt képek)

- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/01.jpg - Világos, amerikai konyhás nappali étkezővel és konyhaszigettel
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/04.jpg - Nappali és étkező, háttérben az erkélyajtóval
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/16.jpg - A 10 m²-es erkély asztallal és székekkel
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/03.jpg - Nappali szürke sarokkanapéval, mögötte a nyitott konyha és a bejárati ajtó
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/17.jpg - Kilátás az erkélyről a környező épületekre
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/06.jpg - Beépített konyhabútor sütővel és mikrohullámú sütővel
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/08.jpg - Hálószoba fa hatású bútorokkal
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/15.jpg - Felújított fürdőszoba káddal és hangulatvilágítással
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/05.jpg - Konyha ablakkal, sötét fa hatású bútorral és világos munkapulttal
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/09.jpg - Világos gyerekszoba nagy ablakkal
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/11.jpg - Világos előszoba, kilátással a konyhára
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/07.jpg - Előszoba beépített szekrénnyel
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/12.jpg - Előtér dolgozósarokkal és előszobafallal
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/10.jpg - Dolgozósarok fali tükörrel és beépített szekrénnyel
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/13.jpg - Előtér tárolóbútorokkal
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/14.jpg - Mosókonyha mosógéppel és tárolószekrénnyel

### Alaprajz

- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/02.jpg - A lakás alaprajza: amerikai konyhás nappali, két félszoba, közlekedő, fürdőszoba, WC, mosókonyha és erkély (tájékoztató jellegű)

### Környék

- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/18.jpg - A ház környezete felülről: fásított zöldterületek, járdák és parkolók
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/19.jpg - Napfényes, gondozott park játszótérrel a környéken

### Megosztási kép

- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/og-1200x630.jpg - 1200×630-as, feliratos megosztási kép (ár, alapterület, helyszín)

## 10. Piaci környezet - kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Budapest XX. kerület

Fontos: az alábbi értékek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, vagyis a hirdetésekben kért árak - nem a ténylegesen megkötött adásvételek (KSH-féle tranzakciós) árai. Az adatok a teljes XX. kerületben meghirdetett eladó lakásokra vonatkoznak, nem kizárólag a János utca környékére.

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-01.

| Év | Medián (Ft/m²) | p25 (Ft/m²) | p75 (Ft/m²) | Hirdetések (db) |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 552 778 | 486 842 | 648 837 | 15 238 |
| 2022 | 690 164 | 584 483 | 798 000 | 9 438 |
| 2023 | 716 667 | 631 746 | 805 405 | 13 467 |
| 2024 | 794 444 | 703 571 | 900 000 | 8 969 |
| 2025 | 1 050 877 | 900 000 | 1 191 045 | 7 684 |
| 2026* | 1 102 083 | 999 714 | 1 222 449 | 8 000 |

\*2026: a lekérdezés napjáig (2026-10-01) rögzített hirdetések alapján.

- A medián kínálati négyzetméterár változása 2021-2026 között: +99,4%.
- A lakás hirdetési ára (79,9 millió Ft / 67 m², kb. 1 192 537 Ft/m²) kb. 8,2%-kal haladja meg a 2026-os kerületi mediánt, de a tipikus kínálati sávon (p25-p75) belül van. Az oldal diagramján a lakás egységára külön jelölővel látható a 2026-os sávban.
- Alku-mutató (elmúlt 12 hónap, napi pillanatképekből, 9 538 hirdetés alapján): a XX. kerületi hirdetések 34,2%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −5,4%-kal.
- A múltbeli kínálati árváltozás nem garantálja a jövőbeli értéknövekedést.

## 11. Finanszírozás és ügyintézés

Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére:
- kedvezményes hitel és finanszírozási megoldások a kínálatból választott ingatlanhoz,
- igény szerint megbízható ügyvédi közreműködés az adásvételi szerződés megkötéséhez,
- segítség az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézésében.

### Törlesztőrészlet-kalkulátor (tájékoztató)

Az oldalon (#kalkulator) önerő és futamidő szerint becsülhető a havi törlesztő fix 3%-os kamattal, annuitásos törlesztéssel, díjak és biztosítás nélkül. Az Otthon Start Program keretében a hitelösszeg legfeljebb 50 millió Ft, a futamidő legfeljebb 25 év, az önerő legalább a vételár 10%-a; a pontos feltételeket a hitelt nyújtó bank határozza meg.

| Példa | Érték |
|---|---|
| Vételár | 79 900 000 Ft |
| Önerő | 29 900 000 Ft (37%) |
| Hitelösszeg | 50 000 000 Ft |
| Futamidő | 25 év |
| Kamat | fix 3% / év |
| Becsült havi törlesztő | kb. 237 100 Ft |
| Visszafizetendő összesen | kb. 71,1 millió Ft |

## 12. Gyakori kérdések

**Mennyibe kerül a lakás?**
A Budapest XX. kerületi, János utcai 67 m²-es, 1+2 félszobás lakás ára 79,9 millió Ft.

**Hol található a lakás?**
Budapest XX. kerületében, Pesterzsébeten, a János utcában, egy 10 szintes, liftes tégla társasház 7. emeletén.

**Megvásárolható az Otthon Start Programmal?**
Igen. Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek, 3%-os hitelre alkalmas.

**Milyen korszerűsítés történt?**
2021-ben megújultak a víz- és villanyvezetékek, az elektromos hálózat, valamint a fürdőszoba és több nyílászáró is.

**Hogyan történik a fűtés és a hűtés?**
Távfűtés egyedi mérővel; a nappaliban és a hálószobában hűtő-fűtő klíma is van.

**Hol lehet parkolni, és van-e tároló?**
A parkolás közterületen ingyenes, a pincében kedvező áron tároló bérelhető.

**Mikor költözhető?**
Az ingatlan jelenleg lakott, megegyezés szerint költözhető. A bútorok szintén megegyezés tárgyát képezik.

**Mennyi a lakás négyzetméterára a kerületi árakhoz képest?**
A 79,9 millió Ft-os ár 67 m²-en kb. 1 192 537 Ft/m². Ez kb. 8%-kal haladja meg a Budapest XX. kerületi eladó lakások 2026-os kínálati (hirdetési) négyzetméterár-mediánját (1 102 083 Ft/m²), de a tipikus sávon (p25-p75: 999 714 - 1 222 449 Ft/m²) belül van. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-01.

**Mennyi lehet a havi törlesztőrészlet Otthon Start hitellel?**
Tájékoztató számítás szerint 50 millió Ft hitel 25 éves futamidőre, fix 3%-os kamattal havonta kb. 237 100 Ft, ehhez 29,9 millió Ft önerő tartozik. A számítás díjakat és biztosítást nem tartalmaz; a pontos feltételeket a hitelt nyújtó bank határozza meg.

**Mennyi a közös költség, és milyen energetikai besorolású a lakás?**
A lakás energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik. A pontos energetikai besorolást, a havi közös költséget és az átlagos rezsiköltséget a hirdetés nem tünteti fel - ezekről Bátyi Fanninál (OTP Ingatlanpont, +36 30 98 48 205) lehet érdeklődni.

**Kihez fordulhatok?**
Bátyi Fanni, OTP Ingatlanpont - +36 30 98 48 205, fanni.batyi@otpip.hu.

## 13. Kapcsolat

- Név: Bátyi Fanni
- Iroda: OTP Ingatlanpont
- Telefon: +36 30 98 48 205
- E-mail: fanni.batyi@otpip.hu
- Hirdetés: https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/
- Visszahívás / megtekintés: az oldal kapcsolat szakaszában lévő űrlappal (előre kitöltött e-mailt nyit)