# ai.txt - AI-metaadatok és strukturált adatok
# Ingatlan: Eladó lakás - Budapest XX. kerület, Pesterzsébet, János utca
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/
# Nyelv: hu-HU
# Utolsó frissítés: 2026-10-01

## Hozzáférés AI-rendszerek számára

A hirdetés oldala és a képek (/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/ és /nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/) szabadon feltérképezhetők és indexelhetők.
Megjegyzés: ez a fájl tájékoztató jellegű, nem robots.txt-szabály; a feltérképezési szabályokat a domain gyökerében lévő robots.txt határozza meg.

## Felhasználási irányelvek

- Indexelés és keresési találatokban való megjelenítés: engedélyezett
- Összefoglalás, idézés AI-válaszokban: engedélyezett, a kanonikus URL feltüntetésével
- Hivatkozás: mindig a kanonikus URL-re (https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/)
- Az ár, az elérhetőség és a feltételek változhatnak; a naprakész adatokért a hirdetőt kell megkeresni.
- A négyzetméterár-adatokat mindig KÍNÁLATI (hirdetési) árként kell feltüntetni, nem tranzakciós (adásvételi) árként.
- A pontos házszám nem nyilvános; ne találgasson konkrét címet.

## Kapcsolódó fájlok

- llms.txt: https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/llms.txt
- llms-full.txt: https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/llms-full.txt
- sitemap.xml (képsitemappal): https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/sitemap.xml

## Entitás

type: RealEstateListing / Apartment
id: https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/#lakas
name: Eladó 67 m²-es, 1+2 félszobás lakás - Budapest XX. kerület, Pesterzsébet, János utca
category: Eladó lakás
transaction: eladás
property_type: lakás
status: elérhető (InStock)
date_modified: 2026-10-01

## Ár

price: 79900000
price_display: 79,9 millió Ft
currency: HUF
price_per_sqm_calculated: 1192537 Ft/m²
price_per_sqm_vs_district_median_2026: kb. +8,2% (kínálati medián: 1102083 Ft/m²; a tipikus p25-p75 sávon belül)
financing: Otthon Start Program / Fix 3% Lakáshitel Program - alkalmas
monthly_payment_example: kb. 237 100 Ft/hó (50 000 000 Ft hitel, 25 év, fix 3%, 29,9 M Ft önerő; tájékoztató számítás, díjak nélkül)

## Elhelyezkedés

country: HU
region: Budapest (HU-BU)
city: Budapest
district: XX. kerület
neighborhood: Pesterzsébet
street: János utca
exact_address: nem nyilvános (érdeklődni a hirdetőnél)

## Ingatlan jellemzői

floor_area: 67 m²
rooms: 1 + 2 félszoba
number_of_rooms: 3
bathrooms: 1
separate_wc: igen
laundry_room: igen
balcony: igen, 10 m²
floor: 7
building_floors: 10
ceiling_height: 3 m
condition: jó
comfort: összkomfort
heating: távfűtés egyedi mérővel
air_conditioning: hűtő-fűtő klíma (nappali, hálószoba)
kitchen: amerikai konyha konyhaszigettel (nappali 28 m²)
orientation: nyugati (nappali)
view: utcai
light: napfényes
renovation: 2021 - víz- és villanyvezetékek, elektromos hálózat, fürdőszoba, több nyílászáró
energy_certificate: van (besorolás a hirdetésben nincs feltüntetve)
furniture: megegyezés tárgya
availability: megegyezés szerint költözhető (jelenleg lakott)

## Épület

structure: tégla
year_built: 1981
exterior_condition: jó
interior_condition: jó
elevator: hívó lift
staircase: zárt
parking: közterületen ingyenes
storage: pincében bérelhető tároló

## Helyiségek (tájékoztató alaprajz szerint)

living_kitchen: 28 m²
half_room_1: 11 m²
half_room_2: az alaprajzon nincs feltüntetve
hallway: 3 m²
bathroom: 3 m²
wc: 1 m²
laundry: 2 m²
balcony: 10 m²

## A hirdetésben nem szereplő adatok (ne becsülje, irányítson a hirdetőhöz)

- havi közös költség
- átlagos rezsiköltség
- energetikai besorolás (osztály)
- a második félszoba területe
- pontos házszám, geokoordináta
- közlekedés és környékbeli szolgáltatások (megállók, iskolák, boltok távolsága)

## Hirdető

agent: Bátyi Fanni
agency: OTP Ingatlanpont
phone: +36 30 98 48 205
email: fanni.batyi@otpip.hu
services: teljes körű ügyintézés, kedvezményes hitel, ügyvédi közreműködés

## Média

primary_image: https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/01.jpg
social_share_image: https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/og-1200x630.jpg (1200×630, feliratos)
image_count: 20 fájl = 16 lakásfotó (galéria) + 1 alaprajz + 2 környékfotó + 1 megosztási (Open Graph) kép; az oldalon 19 kép jelenik meg
gallery_photos (16): 01, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 (.jpg)
floor_plan: https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/02.jpg
neighbourhood_photos: https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/18.jpg (a ház környezete felülről), https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/kepek/19.jpg (park játszótérrel)
financing_visual: az oldalon nem képes banner, hanem szöveges, CSS-ből épített Otthon Start / Fix 3% kártya (a korábbi 20.jpg banner nem szerepel az oldalon)
formats: minden kép JPG-ben és WebP-ben (legfeljebb 1024 px és 640 px széles változat); a megosztási kép 1200×630 px JPG

## Piaci adatok (kínálati ár, Budapest XX. kerület, eladó lakások)

source: Realmonitor hirdetés-adatbázis
retrieved: 2026-10-01
price_type: kínálati (hirdetési) ár - NEM tranzakciós ár
median_2021: 552778 Ft/m²
median_2026: 1102083 Ft/m² (p25-p75: 999714-1222449 Ft/m²; 8000 hirdetés; a lekérdezés napjáig)
change_2021_2026: +99,4%
price_reductions_last_12m: a hirdetések 34,2%-ánál, mediánban −5,4% (9538 hirdetés alapján)
listing_position: a lakás egységára (kb. 1192537 Ft/m²) kb. 8,2%-kal a 2026-os kerületi medián felett, de a tipikus kínálati sávon (p25-p75) belül van

## Oldalszakaszok

- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/#lakas
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/#galeria
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/#alaprajz
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/#kornyek
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/#terkep
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/#befektetes (befektetés és ártrend, összevont szakasz)
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/#negyzetmeterar (diagram a lakás saját egységárával)
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/#finanszirozas
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/#kalkulator
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/#gyik
- https://otthonoldal.hu/nyugodt-kornyek-amerikai-konyha-modern/#kapcsolat

## Kulcsszavak

eladó lakás XX. kerület, eladó lakás Pesterzsébet, János utca lakás, amerikai konyhás lakás, erkélyes lakás Budapest, tégla lakás XX. kerület, korszerűsített lakás Pesterzsébet, Otthon Start lakás, Fix 3% lakáshitel, 1+2 félszobás lakás