# Eladó ház borospincével Nemesnádudvar pincesorán

> Nemesnádudvar pincesorán eladó 98 m²-es, 4 szobás, az 1990-es években épült téglaház, 2019-es teljes körű felújítással. 45 m²-es, 18 méter hosszú borospince, udvari kiülő, gépkocsibeálló, elektromos fűtés és hűtő-fűtő klíma. Két helyrajzi számon található, 98 m² és 109 m² területekkel. Hirdetési ár: 34 990 000 Ft (HUF).

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/
Nyelv: magyar (hu-HU).
Az oldal módosítása: 2026-10-01. A helyi fájlok egyezőségének ellenőrzése: 2026-10-01. Ez nem az ár vagy az eladó státusz külső megerősítése; a közzététel dátuma nem ismert.

## Hirdetés és fő adatok

- Státusz: Eladó, megvételre kínált ingatlan.
- Elhelyezkedés: Nemesnádudvar, pincesor, Magyarország.
- Hirdetési ár: 34 990 000 Ft; pénznem: HUF.
- Lakhatásra kialakított épület: 98 m².
- Szobák száma: 4.
- Építés időszaka: 1990-es évek.
- Teljes körű felújítás éve: 2019.
- Borospince alapterülete: 45 m².
- Borospince hossza: 18 m.
- Külön helyrajzi számú területek: 98 m² és 109 m².
- Külső hőszigetelés: 10 cm.
- Tetőszigetelés: Üveggyapot.
- Fűtés és hűtés: Elektromos fűtés, hűtő-fűtő klímaberendezés.
- Szennyvíztartály: 5 m³.
- Gáz: Nincs bevezetve.
- Gépkocsibeálló: Udvari beálló.
- Épület kialakítása: Lakhatásra kialakított épület; alsó szint és beépített tetőtér.
- Falazat: Tégla.
- Alsó szint helyiségei: 1 hálószoba, tágas étkező-konyha, fürdőszoba WC-vel.
- Beépített tetőtér helyiségei: 3 további szoba és külön WC.
- Borospince kialakítása: Saját, boltíves téglaborospince.
- Borospince lehetséges használata: Bortárolás, borkóstolók, családi és baráti összejövetelek.
- Helyrajzi számok száma: 2.
- Udvari kiülő: igen.
- Bejáratok: Utcai és udvari bejárat.
- Lehetséges használat: Családi otthon, hétvégi ház; vendégház kialakításának feltételei és ráfordításai külön tisztázandók.

## Területadatok értelmezése

A lakhatásra kialakított épület közölt alapterülete 98 m², a borospince külön közölt alapterülete 45 m². A két helyrajzi számhoz megadott 98 m² és 109 m² külön területadat. A leírás nem tisztázza, hogy a pince beleszámít-e az épület 98 m²-ébe, illetve hogyan viszonyul az épület a két helyrajzi számú területhez; ezekből összesített alapterület nem állapítható meg.

[A HTML területmagyarázata](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/#teruletadatok).

## Helyiségek és elrendezés

Alsó szint: 1 hálószoba, tágas étkező-konyha, fürdőszoba WC-vel.

Beépített tetőtér: 3 további szoba és külön WC. A három tetőtéri helyiség a leírásban szobaként szerepel; az összes hálószoba száma nincs külön megadva.

Hiteles alaprajz és helyiségméretek nincsenek megadva. [Szintenkénti helyiséglista az ingatlanoldalon](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/#terek).

## Fotók

A 40 fotó külső terek, étkező-konyha, szobák és tetőtér, fürdőszoba, borospince, valamint közlekedők és részletek csoportokba rendezve szerepel. A nyitó válogatás legnagyobb képe a homlokzatot mutatja; étkező-, hálószoba-, fürdőszoba- és pincefotó is szerepel mellette. A képlinkek az eredeti JPEG-ekre mutatnak, ezért JavaScript nélkül is megnyithatók. JavaScripttel a lightbox az eredeti JPEG-eket nagyítja; a galéria reszponzív WebP-változatokat használ. A helyiségcsoportokra mutató közvetlen URL-ek JavaScripttel megnyitják a célzott képcsoportot.

[Fotógaléria](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/#galeria).

- [Homlokzat és bejárat](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/kepek/01.jpg): Fehér homlokzat barna kétszárnyú bejárati ajtóval, lépcsővel és fa kapuval.

- [Nappali-étkező](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/kepek/14.jpg): Étkezőasztalok székekkel, fa konyhabútor és boltíves faajtó a kőburkolatú falban.

- [Hálószoba](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/kepek/26.jpg): Hálószoba kék ágytakarós franciaággyal, fa ágykerettel és kék függönyös ablakkal.

- [Fürdőszobai mosdó](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/kepek/28.jpg): Fehér mosdó fa hatású szekrénnyel, nagy tükörrel és bézs falburkolattal.

- [Boltíves borospince](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/kepek/20.jpg): Hosszú téglaboltozatos borospince burkolt járófelülettel, ládákkal és palackokkal.

## Az oldalon közölt települési árstatisztika

Nemesnádudvaron eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterárai. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, saját adatbázis. Lekérdezés: 2026-10-01; a legutóbbi év adatsora eddig a napig terjed. [A HTML árstatisztikai szakasza](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/#aradatok) rövid összegzést és lenyitható részletes blokkot tartalmaz. A grafikon, az éves adatok és a források továbbra is szerepelnek a HTML-ben.

| Év | Medián (Ft/m²) | P25 (Ft/m²) | P75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2021 | 117 500 | 87 755 | 127 000 | 81 |
| 2022 | 90 000 | 59 950 | 139 000 | 60 |
| 2023 | 480 000 | 111 111 | 480 000 | 41 |
| 2024 | 263 333 | 194 656 | 498 889 | 52 |
| 2025 | 208 333 | 119 718 | 300 000 | 61 |
| 2026 | 206 207 | 181 212 | 266 600 | 120 |

A P25-P75 sáv a hirdetési négyzetméterárak középső 50%-át jelenti. Az elmúlt 12 hónap árcsökkentési vizsgálata 124 hirdetést tartalmaz: 24,2%-uknál csökkent az ár, a csökkentés mediánja −9,4%. A saját napi pillanatképekre épülő vizsgálat és az éves idősor mintái külön adatsorok.

A mutatók meghirdetett árakat írnak le. Tényleges adásvételi összegek nincsenek megadva. Az éves értékeket a minta összetétele és mérete is befolyásolhatja; a települési statisztika önmagában nem értékeli a borospincés ingatlan egyedi adottságait. [Éves háttéradatok JSON formátumban](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/trend.json).

## Kapcsolat és megtekintés

- Név: Varnyú Ingrid
- Telefon: +36 70 638 5111
- Hívási hivatkozás: tel:+36706385111
- Iroda: Duna House Baja
- E-mail-cím: az index.html-ben nincs megadva.

Kapcsolati adatok forrása: kizárólag [az index.html kapcsolati része](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/#kapcsolat).

## Adatok értelmezése és helyi háttér

A hirdetési ár és az eladó státusz a helyi források állapotát tükrözik. Az ár érvényességi ideje, a közzététel dátuma, a pontos utcacím, a helyrajzi számok azonosítói és földrajzi koordináták nincsenek megadva. A pontos cím és a helyrajzi számok az oldal szerint megtekintés egyeztetésekor kérhetők.

Pontos építési év, energetikai besorolás, fogyasztási adatok, a vízellátás részletei, igazolt kihasználtsági és hozamadatok nincsenek közölve. A vendégház kialakításának feltételei és ráfordításai külön tisztázandók.

Az index.html helyi háttérhivatkozásai a település sváb hagyományaihoz, pincekultúrájához és boros programjaihoz kapcsolódnak:

- [Nemesnádudvari pincesorok - Bács-Kiskun Vármegye Önkormányzatának értéktára](https://www.bacskiskun.hu/ertekek/nemesnadudvari-pincesorok).
- [Szent Mihály-napi Újbor Ünnep](https://www.bacskiskun.hu/esemenyek/39-szent-mihaly-napi-ujbor-unnep).

## Közvetlenül ellenőrizhető források

Ingatlanadatok forrása: description.txt és index.html. A kísérőfájlok közös adatforrása az index.html inline JSON-LD-je; az árstatisztika forrása a HTML-ben is közölt trend.json.

- [Ingatlanadatok](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/#ingatlan): a hirdető leírásán alapuló adatok.
- [Területadatok értelmezése](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/#teruletadatok): épület, pince és helyrajzi számú területek.
- [Helyiségek és elrendezés](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/#terek): szintenkénti helyiséglista.
- [Települési árstatisztika](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/#aradatok): hirdetési négyzetméterárak, mintaszámok és forrásmegjelölés.
- [Meglévő kapcsolat](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/#kapcsolat): a közölt kapcsolati adatok forrása.
- [Fotógaléria](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/#galeria): 40 ingatlanfotó.
- [Részletes ingatlanadatok](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/llms-full.txt).
- [Rövid összefoglaló](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/llms.txt).
- [AI-metaadatok és JSON-LD](https://otthonoldal.hu/nemesnadudvari-pince/ai.txt).

Ezek a szöveges fájlok kiegészítő adatforrások. A Google speciális LLM/AI-fájlként nem használja őket rangsorolási előny biztosítására. [Google AI-útmutató](https://developers.google.com/search/docs/fundamentals/ai-optimization-guide).