Borospince · 45 m²
18 méter hosszú, boltíves téglapince borok tárolására, borkóstolókhoz és baráti összejövetelekhez.
Főbb jellemzők
Vidéki nyugalom, igényes komfort és egy saját pince
Családi otthonnak, exkluzív hétvégi háznak vagy vendégháznak is ideális: a ház minden adottsága a kényelmes, tartalmas vidéki életet szolgálja.
Felújítva 2019-ben
Teljes körű felújítás, 10 cm-es külső hőszigetelés és üveggyapottal szigetelt tető.
4 szoba, két szinten
Egy hálószoba az alsó szinten, további három szoba és külön WC a beépített tetőtérben.
Tágas étkező-konyha
A ház szíve: közös étkezések, meghitt beszélgetések és baráti összejövetelek helyszíne.
Udvari kiülő
Fedett terasz a nyári reggelikhez, a hosszú esti beszélgetésekhez és egy pohár helyi borhoz.
Két bejárat, saját beálló
Az épület az utca és az udvar felől is megközelíthető, a gépkocsinak udvari beálló jut.
Az ingatlanról
Vannak házak, amelyeknek saját történetük van
Nemesnádudvar festői pincesorán, két helyrajzi számon fekszik ez a különleges ingatlan, amelyben a vidéki élet nyugalma, a modern komfort és a borvidék időtlen hangulata találkozik.
A 98 m²-es, lakhatásra igényesen kialakított téglaépület az 1990-es években épült, majd 2019-ben teljes körű felújításon esett át. Az átgondolt belső kialakításnak köszönhetően kényelmes családi otthonként, exkluzív hétvégi házként vagy akár vendégházként is kiválóan hasznosítható.
Az alsó szinten egy hálószoba, a közösségi térként szolgáló tágas étkező-konyha, valamint WC-vel ellátott fürdőszoba kapott helyet. A beépített tetőtérben további három szoba és egy külön WC várja a családot vagy a vendégeket.
„Ez az ingatlan jóval több egy háznál: egy különleges életérzés, ahol a múlt értékei és a jelen kényelme harmonikusan kapcsolódnak össze.”
Az udvaron kialakított kiülő a nyári reggelik és a hosszú esti beszélgetések helyszíne, a gépkocsi elhelyezéséről udvari beálló gondoskodik. Különlegesség, hogy az épület az utca és az udvar felől egyaránt megközelíthető.
2019Teljes körű felújítás
Áttekintés
Az ingatlan paraméterei
Irányár34 990 000 Ft
ElhelyezkedésNemesnádudvar, pincesor
Lakóépület98 m²
Szobák4 szoba
Borospince45 m², 18 m hosszú
Területek2 helyrajzi szám: 98 m² és 109 m²
Építés1990-es évek, tégla
FelújításTeljes körű, 2019
Szigetelés10 cm külső hőszigetelés, üveggyapottal szigetelt tető
Fűtés, hűtésElektromos fűtés, hűtő-fűtő klíma
Közművek5 m³-es szennyvíztartály, gáz nincs bevezetve
ParkolásUdvari gépkocsibeálló
Az ingatlan ékköve
A borospince, ahol lassabban telik az idő
Az ingatlan valódi ékköve a lenyűgöző, 18 méter hosszú, 45 m²-es borospince. A gondosan kialakított, boltíves téglapince különleges atmoszférájával tökéletes teret kínál a borok tárolásához, borkóstolókhoz vagy hangulatos családi és baráti összejövetelekhez.
Saját pince egy élő pincesoron: ez adja a ház igazi karakterét.
18 mPincehossz
45 m²Alapterület
Terek
Otthonos terek, személyes hangulat
A tágas étkező-konyhától a tetőtéri szobákig és a fedett teraszig minden tér a ház meleg, vendégváró karakterét viszi tovább.
Nappali-étkező
Kőfal, boltíves ajtók, közösségi tér
Étkező-konyha
Beépített konyhabútor, nagy étkezőasztal
Fedett terasz
Kiülő a nyári reggelikhez és estékhez
Hálószoba
Az alsó szinten, a fürdőszoba közelében
Tetőtéri szobák
Három további szoba és külön WC
Fürdőszoba
Rendezett, világos, WC-vel
Alsó szint
Hálószoba, tágas étkező-konyha, fürdőszoba WC-vel
Beépített tetőtér
Három további szoba és külön WC
Borospince
45 m², 18 méter hosszú, boltíves
Galéria
Járja be a házat képekben
Kattintson bármelyik fotóra a nagyításhoz, a nyilakkal lapozhat.
Befektetés
Miért érdemes Nemesnádudvaron ingatlant választani?
Nemesnádudvar a sváb hagyományairól, különleges pincekultúrájáról és vendégszerető közösségéről ismert település. A hangulatos pincesor egyedülálló környezetet teremt mindazoknak, akik kiszakadnának a városi rohanásból, de nem mondanának le a kényelmes, igényes élettérről.
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár évenként
Nemesnádudvar, eladó házak · medián és tipikus sáv (p25-p75)
| Év | Medián | P25-P75 sáv | Hirdetés |
|---|---|---|---|
| 2021 | 117 500 Ft/m² | 87 755-127 000 | 81 |
| 2022 | 90 000 Ft/m² | 59 950-139 000 | 60 |
| 2023 | 480 000 Ft/m² | 111 111-480 000 | 41 |
| 2024 | 263 333 Ft/m² | 194 656-498 889 | 52 |
| 2025 | 208 333 Ft/m² | 119 718-300 000 | 61 |
| 2026 | 206 207 Ft/m² | 181 212-266 600 | 120 |
2021 és 2026 között a medián 117 500 Ft/m²-ről 206 207 Ft/m²-re emelkedett. Kis településről van szó, kevés hirdetéssel, ezért egy-egy év mediánját a meghirdetett ingatlanok összetétele erősen befolyásolja (lásd 2023). Adatok letöltése (JSON)
Alku a hirdetési áron
Saját mutató, az elmúlt 12 hónap
24,2%
A nemesnádudvari házhirdetések ennyi részénél csökkent az ár a hirdetés futása alatt; a csökkentés mediánja -9,4%.
Saját napi pillanatképekből, 124 hirdetés alapján. Ezt az adatot sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik.
Élő pincekultúra
A pincesor és a sváb hagyományok egyedi, máshol nem megismételhető környezetet adnak. Saját pince itt a hely karakterének része.
Hétvégi ház vagy vendégház
A négy szoba, a tágas közösségi tér és a pince nagyobb család, baráti társaság vagy vendégek fogadására is alkalmassá teszi.
Gondozott, felújított ház
A 2019-es teljes körű felújítás, a 10 cm-es külső hőszigetelés és az üveggyapottal szigetelt tető rendezett, kényelmes otthont jelent.
Nyugalom, közösség
Vendégszerető falusi közösség, csendes pincesori környezet: igazi kikapcsolódás a városi rohanás után.
Jó tudni
Gyakori kérdések
Mennyi a ház irányára?
A nemesnádudvari ház irányára 34 990 000 Ft.
Mekkora a ház és a borospince?
A lakhatásra kialakított téglaépület 98 m²-es, négy szobával. A borospince 45 m²-es és 18 méter hosszú. Az ingatlan két helyrajzi számon fekszik, a területek nagysága 98 m² és 109 m².
Mikor épült és mikor újították fel?
A ház az 1990-es években épült téglából, és 2019-ben teljes körű felújításon esett át. 10 cm-es külső hőszigetelést kapott, a tetőt üveggyapottal szigetelték.
Milyen a fűtés és a közművek?
Elektromos fűtés és hűtő-fűtő klímaberendezés biztosítja a komfortot. A szennyvíz 5 m³-es tartályba kerül, gáz nincs bevezetve.
Mire használható az ingatlan?
Kényelmes családi otthonként, exkluzív hétvégi házként vagy akár vendégházként is kiválóan hasznosítható. A borospince borok tárolására, borkóstolókhoz és baráti összejövetelekhez kínál különleges teret.
Hogyan kérhetek megtekintési időpontot?
Időpontért és további információért hívja Varnyú Ingridet (Duna House Baja) a +36 70 638 5111-es telefonszámon.
Kapcsolat
Fedezze fel személyesen
Ha egy valóban egyedi, sokoldalúan használható ingatlant keres Nemesnádudvar egyik leghangulatosabb részén, ezt az ajánlatot érdemes személyesen is megismernie. További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!
