Szigetelt téglaház
10 cm-es külső hőszigetelés és üveggyapottal szigetelt tető.
NEMESNÁDUDVAR · PINCESOR
Eladó ház
borospincével
Nemesnádudvaron.
Felújított, négyszobás ház saját borospincével és udvari kiülővel.
34 990 000 FtHirdetési ár
- 98 m² épület
- 4 szoba
- 45 m² pince
98 m²Lakhatásra kialakított épület
4 szobaFöldszint és beépített tetőtér
45 m²Saját, boltíves borospince
2019Teljes körű felújítás
Két helyrajzi szám · 98 m² és 109 m² területek
AZ INGATLAN
Ingatlanadatok.
Otthon a pincesoron.
A nemesnádudvari pincesor különleges környezetében a vidéki nyugalom és a modern komfort találkozik.
A téglából épült házat 2019-ben teljes körűen felújították. A 98 m²-es, lakhatásra kialakított épület családi otthonként vagy hétvégi házként is használható, és vendégház kialakítására is lehetőséget kínál.
Az alsó szinten hálószoba, tágas étkező-konyha és WC-vel ellátott fürdőszoba található. A beépített tetőtér további három szobát és külön WC-t rejt. Az utcai és az udvari bejárat a mindennapokban is praktikus.
Ismerje meg a tereketAz ingatlan adatai
- Elhelyezkedés
- Nemesnádudvar, pincesor
- Hirdetési ár
- 34 990 000 Ft
- Lakhatásra kialakított épület
- 98 m²
- Szobák száma
- 4
- Borospince
- 45 m² · 18 méter hosszú
- Építés / felújítás
- 1990-es évek / 2019
- Falazat
- Tégla
- Fűtés, hűtés
- Elektromos fűtés,
hűtő-fűtő klíma - Külön helyrajzi számú területek
- 98 m² és 109 m²
- Gépkocsi elhelyezése
- Udvari beálló
A területadatok értelmezése
| Közölt területadat | Érték |
|---|---|
| Lakhatásra kialakított épület | 98 m² |
| Borospince | 45 m² |
| Két helyrajzi számhoz megadott területek | 98 m² és 109 m² |
A lakhatásra kialakított épület közölt alapterülete 98 m², a borospince külön közölt alapterülete 45 m². A két helyrajzi számhoz megadott 98 m² és 109 m² külön területadat. A leírás nem tisztázza, hogy a pince beleszámít-e az épület 98 m²-ébe, illetve hogyan viszonyul az épület a két helyrajzi számú területhez; ezekből összesített alapterület nem állapítható meg.
Az adatok a hirdető ingatlanleírásából származnak. A pontos cím és a helyrajzi számok megtekintés egyeztetésekor kérhetők.
A közölt adatok egyezőségének ellenőrzése: Az ár és az eladó státusz aktuális érvényességét a kapcsolattartó tudja megerősíteni.
Komfort minden évszakban
Elektromos fűtés és hűtő-fűtő klímaberendezés. Gáz nincs bevezetve.
Udvari kiülő és beálló
Hely a reggeli kávénak, az esti beszélgetéseknek és a gépkocsinak.
A műszaki részletek
5 m³-es szennyvíztartály, fürdőszoba WC-vel és külön tetőtéri WC.
AZ INGATLAN KÜLÖNLEGESSÉGE
Saját borospince.
A ház különleges tere.
A boltíves téglafalak között egészen más ritmusban telik az idő. A 18 méter hosszú, 45 m²-es borospince helyet adhat a kedvenc boroknak, a közös kóstolóknak és a hosszú beszélgetéseknek.
Saját borospince a nemesnádudvari pincesoron: a ház karakterének része, és különleges tér a családi, baráti együttlétekhez.
45 m²borospince
18 mpincehossz
KÍVÜL ÉS BELÜL
Helyiségek és elrendezés.
Közös és személyes terek.
A tágas étkező-konyhától a tetőtéri szobákig és az udvari kiülőig: minden tér a ház otthonos, személyes hangulatát viszi tovább.
Alsó szint
- 1 hálószoba
- Tágas étkező-konyha
- Fürdőszoba WC-vel
Beépített tetőtér
- 3 további szoba
- Külön WC
Borospince
- 45 m² közölt alapterület
- 18 méter hosszú pince
A helyiséglista a hirdető leírását követi. Hiteles alaprajz nincs megadva; a helyiségek méretei és pontos kapcsolódásai a megtekintéskor tisztázhatók.
Tágas étkező-konyha az alsó szinten. Közös reggelik, családi ebédek, baráti beszélgetések helyszíne.
A földszinti hálószoba mellett a tetőtérben további három szoba és egy külön WC kapott helyet.
Udvari kiülő a nyári reggelikhez és a kellemes estékhez. A gépkocsinak udvari beálló biztosít helyet.
FOTÓGALÉRIA
Fotógaléria helyiségenként.
40 ingatlanfotó · nagyítható képek
Válogatás az étkezőről, a ház külsejéről, a hálószobáról, a fürdőszobáról és a pincéről. A további képek helyiségcsoportonként nyithatók meg.
Külső terek8 további fotó
Étkező-konyha5 további fotó
Szobák és tetőtér7 további fotó
Fürdőszoba2 további fotó
Borospince5 további fotó
Közlekedők és részletek8 további fotó
Kattintson egy fotóra a nagyításhoz. A megnyitott képek között lapozhat.
LOKÁCIÓ ÉS LEHETŐSÉG
Miért lehet jó döntés
Nemesnádudvar?
A befektetés értékét a hely karaktere és az ingatlan használhatósága együtt adhatja. Nemesnádudvar élő pincekultúrája, hagyományai és boros programjai különleges környezetet kínálnak a saját használathoz és a vendégfogadás megtervezéséhez.
Nemesnádudvar · otthon a pincesoronHelyi karakter, megőrzött örökség
A sváb hagyományok és a településbe szervesen illeszkedő pincesorok megkülönböztetik ezt a környezetet. A saját borospince a helyhez kapcsolódó, személyes értéket kínál.
A pincesorokról: Bács-Kiskun Vármegye Önkormányzatának értéktára.
Boros élmények, vendégfogadási lehetőség
A helyi bortúrák és az Újbor Ünnep alkalmat teremtenek a település felfedezésére. Ez az ingatlan adottságai alapján kiindulópont lehet boros hétvégékhez kapcsolódó vendégfogadáshoz.
Helyi program: Szent Mihály-napi Újbor Ünnep, 2026. A vendégfogadási lehetőség az ingatlan adottságain alapuló következtetés.
Többféle használat egy ingatlanban
A négy szoba, a tágas közösségi tér, a kiülő és a borospince családi otthonként és hétvégi házként is jól használható. A 2019-es felújítás a meglévő állapot értékeléséhez ad támpontot.
Vendégház kialakításánál a használat feltételeit és a szükséges ráfordításokat külön kell felmérni. A bemutatott adottságok lehetőséget jelentenek; igazolt kihasználtsági vagy hozamadat nem áll rendelkezésre.
SAJÁT ADATOK, ÁTLÁTHATÓ FORRÁS
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár
Nemesnádudvaron.
A nemesnádudvari eladó házak hirdetési négyzetméterárai, a Realmonitor saját hirdetés-adatbázisából.
A 2026-os medián 206 207 Ft/m², 120 hirdetés alapján. Lekérdezés: A települési statisztika a meghirdetett árakat mutatja.
Részletes árstatisztika, grafikon és források
2026 · kínálati (hirdetési)
négyzetméterár, medián
206 207 Ft/m²
P25-P75: 181 212-266 600 Ft/m²
A hirdetési négyzetméterárak középső 50%-a.
2026-10-01-ig rendelkezésre álló adatok.
A legutóbbi év
mintaszáma
120 hirdetés
A 2026-os kínálati (hirdetési) négyzetméterár adatai mögötti minta. A lefedettség: Nemesnádudvar, eladó házak.
Saját árcsökkentési mutató
Az elmúlt 12 hónap
24,2%
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár · 2021-2026
Nemesnádudvar · eladó házak · Ft/m²
MediánP25-P75 · középső 50%
- 2021
- 117 500
- 2022
- 90 000
- 2023
- 480 000
- 2024
- 263 333
- 2025
- 208 333
- 2026
- 206 207
Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis · saját adatbázis
Lekérdezés: · legutóbbi év: 2026, 120 hirdetés.
A 2026-os adatsor a lekérdezés napjáig terjed.
Az éves értékek és mintaszámok ellenőrzése
| Év | Medián (Ft/m²) | P25 (Ft/m²) | P75 (Ft/m²) | Hirdetések |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 117 500 | 87 755 | 127 000 | 81 |
| 2022 | 90 000 | 59 950 | 139 000 | 60 |
| 2023 | 480 000 | 111 111 | 480 000 | 41 |
| 2024 | 263 333 | 194 656 | 498 889 | 52 |
| 2025 | 208 333 | 119 718 | 300 000 | 61 |
| 2026 | 206 207 | 181 212 | 266 600 | 120 |
Ezek kínálati (hirdetési) négyzetméterár adatok: a meghirdetett összegeket írják le. A tényleges adásvétel során kialakult összegekről ez az adatbázis nem ad információt. A borospincével rendelkező ház egyedi adottságait a települési adatsor önmagában nem értékeli.
JÓ TUDNI
Gyakori kérdések
az ingatlanról.
Az ingatlanleírás alapján, röviden és egyértelműen.
Mennyi a ház hirdetési ára?
A nemesnádudvari ház hirdetési ára 34 990 000 Ft. A megtekintés és a vásárlás részletei Varnyú Ingriddel egyeztethetők.
Mekkora az épület és a borospince?
A lakhatásra kialakított épület 98 m²-es és 4 szobás. A borospince 45 m²-es, 18 méter hosszú. A két helyrajzi számhoz közölt területek 98 m² és 109 m². A leírás nem tisztázza, hogy a pince beleszámít-e az épület 98 m²-ébe, illetve hogyan viszonyul az épület a két helyrajzi számú területhez. Ezekből összesített alapterület nem állapítható meg.
Mikor épült és mikor újították fel?
A téglaépület az 1990-es években épült, és 2019-ben teljes körű felújításon esett át. 10 cm-es külső hőszigetelést kapott, a tetőt üveggyapottal szigetelték.
Milyen a fűtés és a közművek?
Elektromos fűtés és hűtő-fűtő klímaberendezés áll rendelkezésre. Gáz nincs bevezetve. A szennyvíz elhelyezéséről 5 m³-es szennyvíztartály gondoskodik.
Mire használható az ingatlan?
A kialakítás családi otthonként és hétvégi házként is alkalmas lehet. Vendégház kialakítása szintén szóba jöhet; az ehhez szükséges feltételeket a tervezett használat alapján kell tisztázni.
Hogyan kérhetek megtekintési időpontot?
Időpontért és további információért hívja Varnyú Ingridet a +36 70 638 5111 telefonszámon. Az oldal alján található hívásgomb közvetlenül a tárcsázást indítja.
SZEMÉLYES MEGTEKINTÉS
A következő fejezet
egy találkozással kezdődik.
A képek megmutatják a tereket. Az otthon hangulatát személyesen érdemes megtapasztalni. Egyeztessen időpontot, és fedezze fel ezt a különleges nemesnádudvari ingatlant.
Varnyú Ingrid
Duna House Baja
További információ és megtekintési időpont.
Időpontot egyeztetek