# Eladó új építésű háromszintes lakás - Budapest XXII. kerület, Nagytétény, Sík utca

## Alapadatok
- Típus: eladó tégla lakás
- Ár: 182 400 000 Ft (182,4 millió Ft)
- Négyzetméterár: ~1 600 000 Ft/m²
- Alapterület: 114 m²
- Szobák száma: 4 + 1 félszoba
- Épület szintjei: 3
- Építés éve: 2025
- Ingatlan állapota: új építésű
- Komfort: duplakomfortos
- Belmagasság: 3 m-nél alacsonyabb
- Erkély mérete: 7 m²
- Kertkapcsolatos: igen
- Kilátás: kertre néz
- Akadálymentesített: nem
- Lift: nincs
- Légkondicionáló: van
- Fürdő és WC: külön és egyben is
- Parkolás: udvari beálló (benne van az árban)
- Azonosító: 35221443

## Energetika és fenntarthatóság
- Energetikai tanúsítvány: A+
- Energiahatékony: igen
- Fűtés: geotermikus hőszivattyú
- Gáz: nincs bekötve
- Szigetelés: 25 cm külső szigetelés
- Nyílászárók: háromrétegű üvegezés
- Fűtés-hűtés rendszer: padlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés
- Átlag gázfogyasztás: nincs gáz bekötve
- Rezsiköltség: ~20 000 Ft/hó

## Szintenkénti elrendezés

### Alsó szint
- 2 hálószoba (12,3 m² és 11,7 m²)
- Közös terasz mindkét szobából megközelíthető
- Fürdőszoba WC-vel (5,1 m²)
- Gépészeti helyiség (3,9 m²)
- Mosókonyha (1,9 m²)
- Gardrób-előtér (6,3 m²)

### Középső szint
- Amerikai konyhás nappali (32,83 m²)
- Vendég WC (1,9 m²)
- Panorámás terasz (6,85 m²)
- Előszoba (4,72 m²)

### Felső szint
- Privát hálószoba (13,66 m²)
- Terasz (2,45 m²)
- Fürdőszoba WC-vel (5,7 m²)
- Külön gardróbszoba (1,68 m²)

## Épület és környezet
2707 m²-es zöldövezeti telken, egymás mellett épülő két db kétlakásos társasház egyike.
A szomszéd lakás már elkelt.
Újabb 2 hasonló ingatlan is megvásárolható a környéken.
Az építtető 25+ éves szakmai múlttal rendelkezik.
Használatbavételi engedéllyel rendelkezik.
Akár 1 hónapon belül költözhető.

## Technológiai jellemzők
- Saját geotermikus hőszivattyús rendszer
- Padlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés
- 25 cm vastag külső szigetelés
- 25-ös téglafalak
- Háromrétegű üvegezésű nyílászárók
- Légkondicionáló
- Automata fűnyíró (közös kert)

## Elhelyezkedés
Budapest XXII. kerület, Nagytétény - kertvárosi övezet
- Csendes, rendezett környezet
- Iskola, óvoda perceken belül
- Campona Bevásárlóközpont pár percre
- Buszmegálló sétatávolságra
- Barosstelep vasútállomás közel
- M0-s autópálya könnyen megközelíthető
- Orvosi rendelő, gyógyszertár a környéken

## Kapcsolat
Szinaberg Éva
Ingatlanszakértő
The Hunters Ingatlaniroda
1095 Budapest, Ipar utca 2/a, C épület I./6
Telefon: +36 70 547 0344
Email: szinaberg.eva@gmail.com
Web: www.thehunters.hu

## Hitelinformációk (tájékoztató jellegű)
- Szükséges önerő (20%): ~36,47 millió Ft
- Becsült hitelösszeg: ~145,91 millió Ft
- Becsült havi törlesztő: ~1 058 083 Ft (20 év, végig fix, ~7,95% THM)

Canonical URL: https://xxii-kerulet-elado-lakas.hu/nagyteteny-sik-utca/