# Eladó új építésű luxus családi ház - Nagykovácsi, Kőrös utca (részletes leírás)

> Prémium, 2026-os építésű, 255 m²-es, 5 szobás, háromszintes családi ház 691 m²-es összközműves telken Nagykovácsiban, a Kőrös utcában. Medence, saját fitneszterem, panorámás kilátás, hőszivattyú, napelem, padló- és mennyezeti hűtés-fűtés, A+ energetika, gázmentes működés. Vételár: 359 millió Ft, a garázs az árban benne van.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/nagykovacsi-ujepitesu-luxus-csaladihaz/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Utolsó frissítés: 2026-09-28

---

## 1. Összefoglaló

Nagykovácsi egyik csendes, aszfaltozott utcájában, a Kőrös utcában eladó egy 2026-ban épülő, modern családi ház, amely műszaki tartalmában és kialakításában a mai prémium elvárásokhoz igazodik. A 691 m²-es telken álló, háromszintes, 255 m²-es otthon tágas nappali-konyha-étkező teret, több hálószobát, több teraszt, medencét, a pinceszinten pedig saját fitnesztermet kínál. A ház gázmentes: a fűtésről és hűtésről hőszivattyú, padlófűtés és mennyezeti hűtés-fűtés gondoskodik, az energiaellátást napelemrendszer segíti.

Az ingatlant helyi, tapasztalt kivitelező építi, aki több családi házat épített már a környéken. Komoly érdeklődés esetén referenciamunkák és elkészült házak bemutatása biztosított.

## 2. Alapadatok

| Attribútum | Érték |
|---|---|
| Hirdetés típusa | Eladó |
| Ingatlan típusa | Családi ház |
| Cím | Kőrös utca, Nagykovácsi, Pest megye, Magyarország |
| Vételár | 359 000 000 Ft (359 millió Ft) |
| Pénznem | HUF |
| Négyzetméterár (számított) | 1 407 843 Ft/m² (359 000 000 Ft ÷ 255 m²) |
| Alapterület | 255 m² |
| Telekterület | 691 m² |
| Szobák száma | 5 |
| Épület szintjei | 3 (pinceszint, földszint, emelet) |
| Ingatlan állapota | Új építésű |
| Építés éve | 2026 |
| Komfort | Luxus |
| Kilátás | Panorámás |
| Tetőtér | Beépített - a lapostetős ház harmadik szintje az emelet |
| Pince | Van |
| Parkolás | Önálló garázs a pinceszinten (31,36 m²) + nyitott kocsibeálló - benne van az árban |
| Légkondicionáló | Nincs (a mennyezeti hűtés-fűtés biztosít hűtést) |
| Akadálymentesített | Nem |
| Fürdő és WC | Egy helyiségben (a fürdőszobákban); emellett külön mosdó a földszinten és a pinceszinten |
| Melléképület | Nincs |

## 3. Energetika, rezsi, gépészet

| Attribútum | Érték |
|---|---|
| Energetikai tanúsítvány | A+ |
| Energiahatékony | Igen |
| Fűtés | Hőszivattyú, padlófűtés, mennyezeti hűtés-fűtés |
| Napelem | Van, kiépített rendszer |
| Hőszigetelés | Van - 15 cm grafitos hőszigetelés |
| Gáz | Nincs bevezetve (gázmentes működés) |
| Közművek | Összközműves telek, elektromos rendszer + napelem |
| Átlagos gázfogyasztás | Nincs megadva (gáz nincs bevezetve) |
| Átlagos áramfogyasztás | Nincs megadva (a hirdetőnél érdeklődjön) |
| Rezsiköltség | Nincs megadva (a hirdetőnél érdeklődjön) |
| Közös költség | Nincs megadva |

## 4. Műszaki tartalom

- Falazat: 30 cm-es Porotherm tégla
- Hőszigetelés: 15 cm grafitos hőszigetelés
- Tető: lapostető PVC vízszigeteléssel, hőszigetelt tetőszerkezet
- Fűtés: hőszivattyús fűtési rendszer
- Hőleadás: padlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés
- Energia: kiépített napelemrendszer
- Kert: medence kialakítva
- Gáz: nincs bevezetve - korszerű, energiahatékony megoldás
- Kivitelezés: egy ütemben zajlik, helyi, referenciákkal rendelkező kivitelező

A ház kialakítása alacsony fenntartási költséget és hosszú távon kiszámítható üzemeltetést biztosít.

## 5. Elrendezés és helyiségek (az alaprajzok szerint)

### Pinceszint
- Garázs - 31,36 m²
- Fitneszterem - 26,77 m²
- Háztartási és gépészeti helyiség - 20,83 m²
- Tároló
- Mosdó
- Lépcső

### Földszint
- Nappali-konyha-étkező (egybenyitott lakótér) - 42,95 m², közvetlen kapcsolat a terasz és a kert felé
- Hálószoba gardróbbal és saját fürdőszobával
- További szoba
- Előszoba
- Mosdó
- Fedett terasz
- Terasz a medence mellett - 31,20 m²
- Medence a kertben

### Emelet
- Szoba - 14,00 m²
- Szoba - 11,60 m²
- Gardrób - 3,90 m²
- Fürdőszoba - 8,10 m² (káddal)
- Közlekedő - 5,31 m²
- Terasz pergolával - 17,90 m²
- Terasz - 6,06 m²
- Erkély - 6,93 m²
- Két pergola

### Extrák
- Saját fitneszterem a pinceszinten
- Medence a kertben
- Több teraszkapcsolat, erkély, pergolák
- Panorámás kilátás a felső szint teraszairól a környező zöldövezetre és völgyre
- Garázs + nyitott kocsibeálló

## 6. Kivitelezés állapota

Az építés egy ütemben zajlik (állapot: 2026-09-28), a ház jelenleg nem beköltözhető. Az aktuális készültségről és a várható átadási időpontról a hirdető ad naprakész tájékoztatást; előzetes egyeztetéssel az építkezés megtekinthető. (A hirdetésben eredetileg szereplő „nyár végi” befejezés időpontja elmúlt, új átadási dátumot a hirdető nem tett közzé.) A „Látványterv” jelölésű képek a tervezett, elkészült állapotot mutatják (a megvalósult állapot ezektől eltérhet), az „Építés közben” jelölésű fotók a kivitelezés során készültek.

## 7. Jogi háttér

- Tulajdonviszony: 1/1 tulajdon (cég tulajdonában)
- Tehermentes ingatlan
- Építési engedélyek rendben
- Egy ütemben megvalósuló kivitelezés
- Rendezett jogi háttér, gyors és biztonságos ügyintézés

## 8. Lokáció

Nagykovácsi (Pest megye) az egyik legkeresettebb budapesti agglomerációs település, amelyet a Budai-hegység erdei ölelnek körbe.

- Csendes, aszfaltozott, családi házas utca (Kőrös utca)
- Természetközeli környezet, kiváló levegő, turistautak a közelben
- Gyors elérhetőség Budapest felé - Hűvösvölgyön át közvetlen kapcsolat a budai kerületekkel
- Az adatlap Lokáció részében útvonaltervező linkek (Google Térkép, élő forgalommal): Hűvösvölgy → Kőrös utca (autó), Széll Kálmán tér → Kőrös utca (autó és tömegközlekedés). Konkrét menetidőt a hirdetés nem közöl.
- Korlátozott terjeszkedési lehetőség, szűkös telekkínálat

## 9. Piaci adatok - kínálati négyzetméterár Nagykovácsiban

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-28. Terület: Nagykovácsi (település), eladó házak.
FONTOS: ezek kínálati (hirdetési) árak, nem ténylegesen megvalósult adásvételi (tranzakciós, pl. KSH) árak.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések (db) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 808 511 | 626 493 - 933 333 | 2082 |
| 2022 | 904 255 | 622 906 - 1 071 429 | 1396 |
| 2023 | 1 028 708 | 693 069 - 1 216 949 | 2385 |
| 2024 | 1 089 552 | 887 069 - 1 283 558 | 1837 |
| 2025 | 1 195 489 | 1 021 424 - 1 390 071 | 1840 |
| 2026* | 1 269 504 | 1 047 143 - 1 470 588 | 1231 |

\* 2026: részév, a lekérdezés dátumáig.

- Változás 2021 → 2026 (medián): +57,0% (+460 993 Ft/m²)
- Összevetés: a ház hirdetési ára (1 407 843 Ft/m²) a 2026-os tipikus sávon belül van.
- Alku a hirdetési áron (elmúlt 12 hónap, 1693 hirdetés saját napi pillanatképei alapján): a hirdetések 18,1%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −6,3%-kal.

## 10. Gyakori kérdések

**Mennyibe kerül a ház?**
A vételár 359 millió Ft. A garázs az árban benne van.

**Mekkora a ház és a telek?**
A ház alapterülete 255 m², a telek 691 m². Háromszintes (pinceszint, földszint, emelet), 5 szobás.

**Milyen a fűtés és az energetika?**
Hőszivattyús fűtés, padlófűtés, mennyezeti hűtés-fűtés, napelemrendszer, 15 cm grafitos hőszigetelés, A+ energetikai tanúsítvány. Gáz nincs bevezetve.

**Mikor készül el a ház?**
A kivitelezés egy ütemben zajlik, a ház még nem beköltözhető. Az aktuális készültségről és a várható átadási időpontról Orbán Attila ad naprakész tájékoztatást a 06 30 731 6673-as számon; előzetes egyeztetéssel az építkezés meg is tekinthető.

**Milyen extrák vannak?**
Medence a kertben, fitneszterem a pinceszinten, több terasz, erkély, garázs és nyitott kocsibeálló, panorámás kilátás.

**Rendezett a jogi háttér?**
Igen: 1/1 tulajdon (cég), tehermentes, az építési engedélyek rendben vannak.

**Milyen parkolási lehetőség tartozik a házhoz?**
Önálló, 31,36 m²-es garázs a pinceszinten, valamint nyitott kocsibeálló. Mindkettő benne van a 359 millió Ft-os vételárban.

**Hogyan érhető el Budapest Nagykovácsiból?**
Hűvösvölgyön át közvetlen a kapcsolat a főváros budai kerületeivel, így Budapest gyorsan elérhető. Az aktuális menetidő az adatlap Lokáció részében lévő útvonaltervező linkekkel ellenőrizhető.

**Hogyan alakultak a házárak (négyzetméterárak) Nagykovácsiban?**
A medián kínálati négyzetméterár 2021-ben 808 511 Ft/m², 2026-ban 1 269 504 Ft/m² volt (Realmonitor, 1231 hirdetés, lekérdezve: 2026-09-28). Ez hirdetési ár, nem adásvételi ár. A ház 1 407 843 Ft/m²-es ára a 2026-os tipikus sávon belül van.

**A képek a kész házat mutatják?**
A „Látványterv” jelölésű képek tervezői látványképek a tervezett, elkészült állapotról - a megvalósult állapot ezektől eltérhet. Az „Építés közben” jelölésű fotók a kivitelezés során készültek.

**Hogyan lehet megtekinteni az ingatlant?**
Előzetes időpont-egyeztetéssel: hívja Orbán Attilát a 06 30 731 6673-as számon, vagy kérjen visszahívást az adatlap alján lévő űrlappal (név, telefonszám, időpont - SMS-ben továbbítva).

**Hol található?**
Nagykovácsiban (Pest megye), a Kőrös utcában - csendes, aszfaltozott, családi házas utcában.

**Hogyan kérhetek visszahívást?**
Az adatlap alján lévő űrlapon adja meg nevét, telefonszámát és a kívánt időpontot: az űrlap egy előre kitöltött SMS-t nyit meg a hirdetőnek. Közvetlenül is hívhatja Orbán Attilát a 06 30 731 6673-as számon.

## 11. Képek

Alap URL: https://otthonoldal.hu/nagykovacsi-ujepitesu-luxus-csaladihaz/kepek/

WebP-változatok: …/kepek/webp/<fájlnév>-640.webp és …/kepek/webp/<fájlnév>-1280.webp (alaprajzoknál -800.webp)
Megosztási (Open Graph) kép, 1200×630: nagykovacsi-elado-haz-og-1200x630.jpg

- nagykovacsi-uj-epitesu-haz-utcai-homlokzat-garazs-elokert.jpg - Utcai homlokzat garázzsal és előkerttel (látványterv) - fő kép
- nagykovacsi-haz-alaprajz-pinceszint.jpg - Pinceszinti alaprajz
- nagykovacsi-haz-alaprajz-foldszint.jpg - Földszinti alaprajz
- nagykovacsi-haz-alaprajz-emelet.jpg - Emeleti alaprajz
- nagykovacsi-haz-utcai-nezet-kokerites-kocsibeallo.jpg - Utcai nézet kőkerítéssel, térkövezett kocsibeállóval (látványterv)
- nagykovacsi-haz-modern-homlokzat-garazs.jpg - Modern homlokzat garázzsal (látványterv)
- nagykovacsi-haz-kerti-homlokzat-terasz.jpg - Kerti homlokzat terasszal, nagy üvegfelületekkel (látványterv)
- nagykovacsi-haz-medences-kert-napozoagy.jpg - Medencés kert napozóággyal (látványterv)
- nagykovacsi-haz-medence-napozoterasz.jpg - Medence és napozóterasz (látványterv)
- nagykovacsi-haz-epites-utcai-homlokzat-garazskapu.jpg - Utcai homlokzat garázskapuval (építés közben)
- nagykovacsi-haz-epites-utcai-nezet-kerites.jpg - Utcai nézet az épülő kerítéssel (építés közben)
- nagykovacsi-haz-epites-homlokzat-uvegkorlatos-terasz.jpg - Homlokzat üvegkorlátos terasszal (építés közben)
- nagykovacsi-haz-epites-kerti-homlokzat-toloajtok.jpg - Kerti homlokzat nagy üveg tolóajtókkal (építés közben)
- nagykovacsi-haz-epites-medence-kerti-homlokzat.jpg - Az épülő medence és a kerti homlokzat (építés közben)
- nagykovacsi-haz-epites-kerti-oldal-medence.jpg - A kerti oldal a medence kialakításával (építés közben)
- nagykovacsi-haz-epites-uveg-toloajto-terasz-panorama.jpg - Üveg tolóajtók a terasz felé, zöld panorámával (építés közben)
- nagykovacsi-haz-panoramas-kilatas-volgy.jpg - Panorámás kilátás a völgyre (építés közben)
- nagykovacsi-haz-epites-vilagos-szoba-nagy-ablakok.jpg - Világos, nagy ablakos szoba (építés közben)
- nagykovacsi-haz-epites-tetoszerkezet-felulnezet.jpg - Tetőszerkezet és kert felülnézetből (építés közben)
- nagykovacsi-haz-epites-furdoszoba-burkolas.jpg - Fürdőszoba burkolás közben (építés közben)
- nagykovacsi-haz-furdoszoba-latvanyterv-felulnezet.jpg - Fürdőszoba felülnézeti látványterve
- nagykovacsi-haz-furdoszoba-latvanyterv-kad-zuhanykabin.jpg - Fürdőszoba káddal és zuhanykabinnal (látványterv)
- nagykovacsi-haz-furdoszoba-latvanyterv-dupla-mosdo.jpg - Fürdőszoba dupla mosdóval (látványterv)
- nagykovacsi-haz-furdoszoba-latvanyterv-zuhanykabin.jpg - Fürdőszoba zuhanykabinnal (látványterv)
- nagykovacsi-haz-furdoszoba-latvanyterv-sarokkad-dupla-mosdo.jpg - Fürdőszoba sarokkáddal és dupla mosdóval (látványterv)
- nagykovacsi-haz-furdoszoba-latvanyterv-sarokkad-zuhany.jpg - Fürdőszoba sarokkáddal és zuhanyzóval (látványterv)

## 12. Kapcsolat

- Hirdető: Orbán Attila
- Telefon: +36 30 731 6673 (06 30 731 6673)
- Megtekintés: előzetes időpont-egyeztetéssel - telefonon, vagy az adatlap visszahívás-kérő űrlapjával (SMS-ben továbbítva)
- Adatlap: https://otthonoldal.hu/nagykovacsi-ujepitesu-luxus-csaladihaz/