Kert
Medence a kertben
A kertben kialakított medence közvetlenül a földszinti, az alaprajz szerint 31,20 m²-es terasz mellett - nyári pihenés a saját kertben, néhány lépésre a nappalitól.
Nagykovácsi, Kőrös utca · 2026-os új építés
359 millió Ft255 m² · 5 szoba · medence
Eladó új építésű luxus családi ház Nagykovácsiban
255 m² élettér, 5 szoba, medence, saját fitneszterem és panorámás kilátás - hőszivattyúval, napelemmel és A+ energetikai besorolással, egy csendes, aszfaltozott utcában.
Vételár
359 millió Ft
a garázs az árban benne van
Kivitelezés folyamatban · megtekintés előzetes egyeztetéssel
Vételár359 millió Ftgarázzsal együtt
Alapterület255 m²3 szinten: pince, földszint, emelet
Telekterület691 m²összközműves telek
Szobák5több hálószoba
EnergetikaA+2026-os építés, gázmentes
ParkolásGarázs+ nyitott kocsibeálló
Az ingatlan
Prémium otthon Nagykovácsi csendes, zöld övezetében
Nagykovácsi egyik csendes, aszfaltozott utcájában, a Kőrös utcában kínáljuk megvételre ezt a 2026-os építésű, modern családi házat, amely műszaki tartalmában és kialakításában is a mai prémium elvárásokhoz igazodik. A 691 m²-es, összközműves telken álló, háromszintes, 255 m²-es otthon tágas nappali-konyha-étkező teret, több hálószobát és teraszt, medencét, a pinceszinten pedig saját fitnesztermet kínál.
A ház gázmentes: a fűtésről és a hűtésről hőszivattyú, padlófűtés és mennyezeti hűtés-fűtés gondoskodik, az energiaellátást kiépített napelemrendszer segíti. Az eredmény alacsony fenntartási költség és hosszú távon kiszámítható üzemeltetés - A+ energetikai tanúsítvánnyal.
Az ingatlant helyi, tapasztalt kivitelező építi, aki már több családi házat is épített a környéken. Komoly érdeklődés esetén referenciamunkák és elkészült házak bemutatása is biztosított.
A kivitelezés állapota
Az építés egy ütemben zajlik, a ház még nem beköltözhető. Az aktuális készültségről, a várható átadásról és a helyszíni bejárásról a hirdető ad naprakész tájékoztatást - kérjen visszahívást. A „Látványterv” jelölésű képek a tervezett, elkészült állapotot mutatják.
Elrendezés és extrák
Átgondolt alaprajz, élhető terek
Az alaprajz jól átgondolt, élhető, modern családi igényekhez igazított - a mindennapi kényelemtől a különleges extrákig.
Teraszok
Több teraszkapcsolat, nagy üvegfelületek
Teraszok a földszinten és az emeleten - köztük egy 17,90 m²-es, pergolás emeleti terasz -, valamint erkély. A nagyméretű üveg tolóajtók sok természetes fényt engednek be, a kert és a kilátás több helyiségből is élvezhető.
Kilátás
Panorámás kilátás
A felső szint teraszairól panorámás kilátás nyílik a környező zöldövezetre és a völgyre - a Budai-hegység közelsége minden évszakban érezhető.
- Nappali-konyha-étkezőEgybenyitott lakótér a földszinten (42,95 m²), közvetlen kert- és teraszkapcsolattal.
- Több hálószobaHálószobák a földszinten és az emeleten, gardróbbal és fürdőszobával mindkét lakószinten.
- Saját fitneszteremA pinceszinten, az alaprajz szerint 26,77 m² - különleges extra ebben a kategóriában.
Galéria
Képek az ingatlanról
Látványtervek a tervezett, elkészült állapotról és fotók a kivitelezésről. Kattintson bármelyik képre a nagyításhoz - a nézegetőben a nyilakkal lapozhat.
A „Látványterv” jelölésű képek tervezői látványképek, a megvalósult állapot ezektől eltérhet. Az „Építés közben” jelölésű fotók a kivitelezés során készültek.
Alaprajz
Három szint, átgondolt elrendezés
Válasszon szintet, majd kattintson az alaprajzra a nagyításhoz. A helyiségek alapterülete az alaprajzok szerint értendő.
Pinceszint
Garázs és fitnesz
Önálló garázs, saját fitneszterem és tágas háztartási-gépészeti helyiség.
- Garázs31,36 m²
- Fitneszterem26,77 m²
- Háztartási és gépészeti helyiség20,83 m²
- Tároló
- Mosdó
Földszint
Lakótér és háló
Egybenyitott lakótér a kert és a medence felé, hálószoba saját gardróbbal és fürdőszobával.
- Nappali-konyha-étkező42,95 m²
- Terasz a medence mellett31,20 m²
- Hálószoba gardróbbal és fürdőszobával
- További szoba
- Előszoba, mosdó
- Fedett terasz, medence
Emelet
Szobák és teraszok
Két szoba közös fürdőszobával, két terasz és erkély a panorámás kilátás felé.
- Szoba14,00 m²
- Szoba11,60 m²
- Fürdőszoba (káddal)8,10 m²
- Gardrób3,90 m²
- Közlekedő5,31 m²
- Terasz pergolával17,90 m²
- Terasz6,06 m²
- Erkély6,93 m²
Műszaki tartalom
Energiahatékony, időtálló szerkezet
Minőségi szerkezet és korszerű gépészet: a ház kialakítása alacsony fenntartási költséget és hosszú távon kiszámítható üzemeltetést biztosít.
- Falazat
- 30 cm-es Porotherm tégla
- Hőszigetelés
- 15 cm grafitos hőszigetelés
- Tető
- Lapostető PVC vízszigeteléssel, hőszigetelt tetőszerkezet
- Fűtés
- Hőszivattyús fűtési rendszer
- Hőleadás
- Padlófűtés és mennyezeti hűtés-fűtés - egyenletes hőérzet télen és nyáron
- Energia
- Kiépített napelemrendszer
- Energetika
- A+ energetikai tanúsítvány
- Közművek
- Összközműves telek · gáz nincs bevezetve, gázmentes működés
- Kivitelezés
- Helyi, referenciákkal rendelkező kivitelező, egy ütemben zajló építés
Jogi háttér
- 1/1 tulajdoncég tulajdonában
- Tehermentes ingatlanteher nélküli tulajdonjog
- Építési engedélyek rendbenengedélyezett kivitelezés
- Rendezett jogi háttérgyors és biztonságos ügyintézés
A térkép a Google Maps szolgáltatásból töltődik be; a betöltéssel a Google sütiket helyezhet el. A pontos házszám nem nyilvános, a térkép a Kőrös utcát mutatja.
Lokáció
Nagykovácsi: természet és főváros egy helyen
Nagykovácsi az egyik legkeresettebb agglomerációs település: a Budai-hegység erdei ölelik körbe, a levegő tiszta, a hangulat nyugodt, Budapest mégis gyorsan elérhető. A Kőrös utca csendes, aszfaltozott, családi házas utca - ideális választás mindazoknak, akik a természet közelségét nem akarják a városi kényelemre cserélni.
- Csendes, családi házas övezetNyugodt, aszfaltozott utca, családias környezet.
- Természetközeli környezet, kiváló levegőA Budai-hegység erdei és turistaútjai a település közvetlen közelében.
- Gyors elérhetőség Budapest feléHűvösvölgyön át közvetlen kapcsolat a főváros budai kerületeivel.
Menetidő élő forgalommal - útvonaltervezés a Google Térképen:
Befektetés · piaci adatok
Értékálló otthon egy keresett településen
Nagykovácsiban az eladó házak medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára saját hirdetés-adatbázisunk szerint 2021 és 2026 között minden évben emelkedett: 808 511 Ft/m²-ről 1 269 504 Ft/m²-re, +57,0%-kal.
- Pótolhatatlan természeti környezetA Budai-hegység erdei ölelik körbe - ezt újabb beruházás nem tudja előállítani.
- Szűkös telekkínálatA hegyek közé ékelt település nem terjeszkedhet korlátlanul.
- Budapest közelségeKeresett lakóhely a fővárosban dolgozó családok körében.
- Új építés, alacsony rezsiHőszivattyú, napelem, A+ energetika - nincs felújítási teher.
Medián négyzetméterár és tipikus sáv, 2021-2026
Ez a ház vs. a piac, 2026
1 407 843 Ft/m²
a ház hirdetési ára alapterületre vetítve (359 000 000 Ft ÷ 255 m²)
Ez a ház
- Tipikus sáv (p25-p75)
- 1 047 143 - 1 470 588
- Medián
- 1 269 504
- Ez a ház
- 1 407 843
A tipikus sávon belül, a medián fölött - 2026-os, 1231 hirdetés alapján.
Saját mérés
Alku a hirdetési áron
A hirdetések 18,1%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −6,3%-kal.
Elmúlt 12 hónap, 1693 hirdetés saját napi pillanatképei alapján. Ilyen adatot sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közölnek - megmutatja, milyen gyakran és mekkora mértékben csökkentik az eladók a meghirdetett árat.
Érintett hirdetések
18,1%
ennyi hirdetésnél csökkent az ár a futás alatt
Csökkentés mértéke
−6,3%
mediánban, az árcsökkentett hirdetéseknél
Évenkénti adatok, forrás és módszertan
Minden szám kínálati (hirdetési) ár: a hirdetésekben megadott kért ár négyzetméterre vetítve - nem a ténylegesen megvalósult adásvételi ár. Adásvételi árakra (pl. KSH) nincs adatunk, ezért ilyen számot nem közlünk.
| Év | Medián Ft/m² | Tipikus sáv (p25-p75) Ft/m² | Hirdetés db |
|---|---|---|---|
| 2021 | 808 511 | 626 493 - 933 333 | 2082 |
| 2022 | 904 255 | 622 906 - 1 071 429 | 1396 |
| 2023 | 1 028 708 | 693 069 - 1 216 949 | 2385 |
| 2024 | 1 089 552 | 887 069 - 1 283 558 | 1837 |
| 2025 | 1 195 489 | 1 021 424 - 1 390 071 | 1840 |
| 2026* | 1 269 504 | 1 047 143 - 1 470 588 | 1231 |
Medián: a hirdetések középső értéke - a szélsőséges árak kevésbé torzítják. Tipikus sáv (p25-p75): a hirdetések középső fele esik ide, ez mutatja a valós szórást. Hirdetés: az adott év értéke mögött álló hirdetések száma. * 2026: részév, a lekérdezés dátumáig.
Gyakori kérdések
Kérdések és válaszok az ingatlanról
Mennyibe kerül a nagykovácsi új építésű családi ház?
A ház vételára 359 millió Ft. A garázs az árban benne van.
Mekkora a ház és a telek?
A ház alapterülete 255 m², a telek területe 691 m². Az épület háromszintes (pinceszint, földszint, emelet) és 5 szobás.
Milyen fűtés és energetika jellemzi a házat?
Hőszivattyús fűtés, padlófűtés és mennyezeti hűtés-fűtés, kiépített napelemrendszer, 15 cm grafitos hőszigetelés. Az energetikai tanúsítvány A+. Gáz nincs bevezetve, a ház gázmentesen működik.
Mikor készül el a ház?
A kivitelezés egy ütemben zajlik, a ház még nem beköltözhető. Az aktuális készültségről és a várható átadási időpontról Orbán Attila ad naprakész tájékoztatást a 06 30 731 6673-as számon; előzetes egyeztetéssel az építkezés meg is tekinthető.
Milyen extrák tartoznak az ingatlanhoz?
Medence a kertben, a pinceszinten kialakított fitneszterem, több terasz, garázs és nyitott kocsibeálló, valamint panorámás kilátás.
Rendezett az ingatlan jogi háttere?
Igen: 1/1 tulajdon (cég), tehermentes ingatlan, az építési engedélyek rendben vannak, a kivitelezés egy ütemben zajlik.
Hogyan alakultak a házárak (négyzetméterárak) Nagykovácsiban?
Saját hirdetés-adatbázisunk (Realmonitor, lekérdezve: 2026. szeptember 28.) szerint Nagykovácsiban az eladó házak medián kínálati négyzetméterára 2021-ben 808 511 Ft/m², 2026-ban 1 269 504 Ft/m² volt (1231 hirdetés alapján). Ez hirdetési ár, nem a ténylegesen megvalósult adásvételi ár. A ház 1 407 843 Ft/m²-es ára a 2026-os tipikus sávon (1 047 143 - 1 470 588 Ft/m²) belül van.
Milyen parkolási lehetőség tartozik a házhoz?
Önálló, az alaprajz szerint 31,36 m²-es garázs a pinceszinten, valamint nyitott kocsibeálló. Mindkettő benne van a 359 millió Ft-os vételárban.
Hogyan érhető el Budapest Nagykovácsiból?
Nagykovácsiból Hűvösvölgyön át közvetlen a kapcsolat a főváros budai kerületeivel, így Budapest gyorsan elérhető. Az aktuális menetidőt az oldal Lokáció részében lévő útvonaltervező linkekkel ellenőrizheti (Hűvösvölgy, Széll Kálmán tér - autóval és tömegközlekedéssel).
A képek a kész házat mutatják?
A „Látványterv” jelölésű képek tervezői látványképek a tervezett, elkészült állapotról - a megvalósult állapot ezektől eltérhet. Az „Építés közben” jelölésű fotók a kivitelezés során készültek.
Hogyan lehet megtekinteni az ingatlant?
Megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel lehetséges: hívja Orbán Attilát a 06 30 731 6673-as számon, vagy kérjen visszahívást az oldal alján lévő űrlappal (név, telefonszám, időpont - SMS-ben továbbítva).
Hol található az ingatlan?
Nagykovácsiban (Pest megye), a Kőrös utcában - csendes, aszfaltozott, családi házas utcában.
Hogyan kérhetek visszahívást?
Az oldal alján lévő űrlapon adja meg nevét, telefonszámát és a kívánt időpontot: az űrlap egy előre kitöltött SMS-t nyit meg a hirdetőnek. Közvetlenül is hívhatja Orbán Attilát a 06 30 731 6673-as számon.
Kapcsolat
Kérjen időpontot megtekintésre
További információért és referenciákért keressen bizalommal. Komoly érdeklődés esetén a kivitelező referenciamunkáinak és elkészült házainak bemutatása is biztosított.