# Eladó luxuslakás Madárhegyen - Budapest XI. kerület

> Exkluzív, 76 m²-es új építésű luxuslakás 79,9 m² panorámás terasszal, privát medencével és garázzsal a XI. kerületi Madárhegyen.

## Részletes leírás

Budapest egyik legnépszerűbb, folyamatosan fejlődő prémium városrészén, a XI. kerületi Madárhegyen kínáljuk eladásra ezt a 76 m²-es, teljesen új építésű luxuslakást, amelyet egy különleges, 79,9 m²-es, panorámás terasz tesz igazán egyedivé.

A mindössze háromlakásos, modern társasház csendes, zöldövezeti utcában helyezkedik el, exkluzív környezetben. A ház lakóinak privát medence és hangulatos grillterasz áll rendelkezésükre.

Az ingatlant csúcskategóriás, okos funkciók növelik a mindennapi komfortot. A lakáshoz 1 db saját tulajdonú garázsbeálló, egy kizárólagos használatú udvari parkoló hely és egy 8 m²-es, zárható tároló is tartozik (együttes vételár: 23 000 000 Ft).

A fűtést és a melegvizet korszerű hőszivattyús rendszer biztosítja, az elektromos ellátás H tarifával rendkívül kedvező üzemeltetést tesz lehetővé. A lakás távfelügyeleti riasztórendszerrel felszerelt, az internet bekötve. Részben bútorozottan, azonnal költözhető állapotban kerül átadásra.

## Műszaki adatok

| Paraméter | Érték |
|-----------|-------|
| Cím | Budapest XI. kerület, Madárhegy (Hosszúrét) |
| Alapterület | 76 m² |
| Terasz mérete | 79,9 m² |
| Szobák száma | 3 (amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba) |
| Fürdőszobák | 2 |
| WC-k száma | 2 |
| Emelet | 2. emelet (3 emeletes ház) |
| Belmagasság | 260 cm |
| Építés éve | 2023 |
| Állapot | Luxus, újszerű |
| Építési stílus | Modern |
| Szerkezet | Dryvit szigetelés |
| Fűtés | Hőszivattyú |
| Hűtés | Klíma |
| Konyha | Amerikai (nyitott) |
| Tájolás | Délnyugati |
| Kilátás | Panorámás |
| Fényviszonyok | Napfényes |
| Ablakok | Udvarra/kertre néző |
| Bútorzat | Részben bútorozott |
| Parkolás | Saját garázs + felszíni beálló |
| Tároló | 8 m² zárható tároló |
| Közművek | Teljesen közművesített |
| Felszereltség | Medence, garázs, gépesített |
| Riasztó | Távfelügyeleti rendszer |
| Internet | Bekötve |
| Lakások száma | 3 (a társasházban) |
| Emeletek száma | 3 |
| Környék | Családi házas |
| Megközelíthetőség | Aszfalt úton |
| Lépcsőház állapota | Újszerű |
| Homlokzat állapota | Újszerű |
| Épület állapota | Újszerű |

## Garázs + tároló + parkoló

A lakáshoz külön megvásárolható:
- 1 db saját tulajdonú garázsbeálló
- 1 db kizárólagos használatú udvari parkolóhely
- 1 db 8 m²-es zárható tároló
- Együttes vételár: 23 000 000 Ft

## Közösségi szolgáltatások

- Privát kültéri úszómedence
- Pergolás grillterasz kültéri konyhával
- Fedett pihenőterasz ülőgarnitúrával
- Gondozott kert és parkosított udvar

## Négyzetméterár trend - Budapest XI. kerület

| Év | Átlagár (Ft/m²) |
|----|-----------------|
| 2021 | 780 000 |
| 2022 | 880 000 |
| 2023 | 980 000 |
| 2024 | 1 130 000 |
| 2025 | 1 360 000 |

5 éves hozam: +74% (~12% éves átlag)

## Kapcsolat

The Hunters Ingatlaniroda

## Weboldal

https://otthonoldal.hu/madarhegy-76nm/